Reprise du message précédent :

 
Pas vraiment.
 
Car le champs couvert par les SCPI est différent de celui de l'immobilier en général, et plus encore celui accessible par les épargnants. Quelques différences:
 
Les SCPI sont en grande majorité exposées à l'immobilier non residentiel, commercial de commerce, commercial industriel/logistique ou commercial spécialisé de type maisons de retraite/residences étudiantes. Le particulier lui va s'exposer principalement au résidentiel.
 
Par ailleurs je pense que tout l'immobilier ne va pas se comporter de la même façon lors de ce réajustement piloté par les taux, pas par la demande : typiquement il est possible que le résidentiel prime/ultra prime demeure stable ou presque. Le commercial hotelier et touristique se porte très bien, etc...
 
Bref non, je pense qu'un particulier qui a par exemple un studio locatif dans le coeur de Bordeaux va moins souffrir qu'une SCPI de bureaux lambda.

Et la semaine dernière, même à 5% d'intérêts, fallait en acheter selon certain  

Pareil j'ai du mal avec ça
Surtout qu'aujourd'hui avec les obligations d'états, d'entreprises et les livrets + comptes à termes
Il y a de quoi faire pour la diversification du portefeuille et avec des rendements loin d'être degeu

on en parle de ton souriard ?  

 
Il y a 5-6 ans au moins, quelqu'un avait pris le temps d'extraire des centaines de posts de ce topic et nommé le fichier .zip "les sourates de LooKooM" ; je ne vois pas cela d'un mauvais oeil particulièrement. Mon pseudonyme ne reflète en rien mes origines, il provient d'un nom de personnage dans un jeu de rôle des années 90

À ta place jattendrais d'y voir plus clair.  
 
Et investis plutôt sur Novapierre Allemagne 1 que 2, sa performance est meilleure car ils ont acheté les actifs avant, moins cher que 2.

J’envisageais de mettre gros sur des SCPI en janvier et Louve Invest (+ Linxea) étaient très rassurants

Faut bien que les intermédiaires puissent BOUFFER.  

Pour les viagères je ne vois pas comment ça pourrait ne pas descendre ou au moins stagner pendant 2 ou 3 ans.
 
La revalo technique ne pourra pas compenser la baisse des prix résidentiel.

Vues les retro-commissions qu'ils touchent, ils n'ont aucun intérêt à ne pas être rassurants.

Il faut écouter HFR, on est pas loin du consensus sur les SCPI

Ton poissonnier te dit il quand son poisson n'est pas frais ?

D'après le leak d'un membre, les rétrocessions que prend L1nxea sur les SCPI/OPCI/SCI c'est aux alentours de 5,6% si ma mémoire est bonne.

Un marché bien juteux. Enfin vu la frilosité des français, c'était un marché bien juteux.

Donc quand tu parles de SCPI, tu sous-entends SCPI de bureaux, ou en tous cas, tu sous-entends certaines SCPI.
Car il y a quand meme de tout, à la fois en terme d'exposition géographique (Paris, Province, Europe) et secteurs (médical, tourisme, logistique, résidentiel, etc.)
Donc tout mettre dans le meme panier c'est quand meme assez peu pertinent.

Les PS et les SCPI, c'est les 2 produits les plus margés pour les distributeurs. Une véritable tuerie.

Allez j'vous lâche quelques infos sur la base clientèle de Linxea :
 

 

Il serait temps qu'ils traient leurs clients VIP & Premium différemment  
 
20% des UC sont des etf, je m'attendais à plus vu le positionnement de linxea mais on voit que ce n'est plus négligeable. Si rien n'est fait pour favoriser la concurrence entre assureurs, je pense qu'on va voir apparaître une majoration des frais sur UC sur ETF.
 

PAREF gestion avait donné publiquement les sommes reversées, et c'est effectivement de cet ordre (selon SCPI). Par contre tu te trompes sur les SCI & OPCI, sauf exception ils ne permettent pas une rétrocom à l'entrée mais sur les frais annuels (contrairement aux scpi).

La branche gestion d'actifs de BNP Paribas s'engage à verser jusqu'à 7,75 millions d'euros à des clients lésés
 

 
J'ai simplement écrit que la majorité (en volume) des SCPI sont sur du commercial (medical/tourisme/logistique/bureaux/commerce) cela reste un monde d'instit très sensibles aux taux

20% d'etf ?
Tu fais la somme des %ETF av et %ETF per ?  

Oui très bon En fait si j'ai bien compris cet objectif pouvait être atteint sur leur part "Privilège" mais pas avec la part dispo au lancement des fonds qui était trop chère. Il serait aussi intéressant de voir si les perfs brutes étaient supérieures à celle d'un ETF car la plupart des ETF supportent aussi des withholding taxes inférieures à celles supposées par l'indice NET RETURN, et donc affichent aussi une meilleure perf que l'indice net. Bref je suspecte qu'il n'y avait aucune valeur ajoutée même brut de frais.

L'AMF reproche aussi à la BNP d'avoir supprimer cet objectif de surperformance (ils s'étaient probablement rendu compte du problème) en faisant passer ça pour une simple "Précision aux porteurs" au lieu de dire aux clients qu'ils s'étaient bien gavés

20% d'ETF parmi les UC en AV  

Je viens de m'apercevoir que 2 de mes SCPI viennent d'augmenter leur prix de part :  
+0,5% pour Novapierre 1
+2,6% pour Novapierre Résidentiel
 
Bizarre comme timing.    Mais pour Novapierre 1, la valeur de reconstitution était > 10% par rapport à la valeur de part.

Quand à longueur de journée tu as des spots comme ça
https://www.youtube.com/watch?v=aCnP4_zpX6Q
Il faut fuir comme lookoom le dit

Sauf si j'ai raté cela, tu n'as jamais alerté du risque jusqu'à il y a quelques semaines et tu en rachetais pas en fin d'année 2022 et/ou début d'année 2023 ?

Le risque est celui de l'immo. Quand les taux montent, les prix baissent. Rien de plus normal.
Quand tu achètes des actions, tu n'es pas conscient du risque non plus ?

Vous parlez de cet aspect négatif des SCPI, assez logique en somme en ce moment.
Mais sur les 10 dernières années, en placement LT, c'était pas bon ? (je n'y étais pas, j'ai attaqué il y a 1 an bien sûr )
 
Des personnes sur les SCPI depuis longtemps, et contents du placement ?
Voir l'avis pour le LT, quand la situation immobilière se sera stabilisée.

 
+1, DCA et roulleezz

 
Bien content pour ma part, sur le long terme ça compose bien.
Ca peut baisser, ça m'en touche une sans faire bouger l'autre.    
 

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Sans redface

 
moi si sur les actions, mais ceux qui achètent des SCPI, je ne sais pas  

 
Sur le long terme passé tu veux dire ? Qu'est ce qui te fait croire que ça va composer à l'avenir ?

A propos de H20, votre argent est toujours bloqué ?

Pas de prison pour les dirigeants j'imagine.
Ils sont toujours riches à votre avis ?
Et on sait finalement dans quoi ils investissaient et ce qui a conduit à leur chute ?

Merci

Contrat révolutionnaire mis en avant par le taulier et qui a conduit a un come-back rageux

Mon vollailler l'indique s'ils ont eu un problème et donc qu'il faut manger la viande rapidement.

Si tu veux sous-performer le MSCI World, oui Total est une bonne valeur

Tu arrives à prédire l'avenir ?  

Tellement vrai !    
Le mythe du DAB ça fonctionne toujours...  

Sauf qu'on ne comparait pas au MSCI World mais aux SCPI magikos  

Facile à dire a posteriori...

Pas les mêmes placements / classes d'actifs.

Donc pas les mêmes risques, pas les mêmes espérances de rendements, pas la même liquidité, ...

Wut je suis le seul idiot du village à réévaluer les biens ?
 
Sur un bien acheté il y quelques années et qui n'était une ruine qu'on a rénové ok, mais sinon..

Pardonne-moi de ne pas comparer des choux et des carottes  

Soyons honnêtes avec les novices qui découvrent ce topic, la pédagogie avant tout

 
et ca donnerait quoi selon toi concernant SCPI et actions ?