Reprise du message précédent :

 
Non, toujours pas.
Par contre mon contrat apparaît enfin sur assurancevie.com avec le résumé de mes placements et la possibilité de faire un versement.

Le comportement à la baisse est normal.
Vendre en connaissant la baisse future (alors qu'elle n'est pas officielle) ça ne doit pas être très loin du délit d'initié.
 

Ce qui n'est pas normal c'est plutôt ça à mon avis.
C'est tout bénéf pour les gérants, car ils font une remise sur le prix de la part, qui leur bénéficie (frais d'entrée + frais de gestion) et qui ne leur coûte rien parce ce que c'est payé par les porteurs historiques...

C'est même un délit d'initié concrètement parlant  

 
Ah ouais donc c'est normal   et le mail envoyé pour te confirmer une nouvelle fois ton profil investisseur, joie  

Du forum d'en face :  
 

Putain la gueule de la baisse  

 
Il y a des bilans qui vont pas être beaux à voir.    
 
Mais l'immo c'est du solide et les SCPI sont sans risques      

Ca me donne presque envie de vendre des SCPI en AV ces histoires, même si je pense avoir sélectionné des SCPI moins pourries que celles d'Amundi.

La hausse de 2022 était bien sortie du chapeau  

Personne n'a dit ça ici.  

 
Faut vraiment que je mette un 4e redface??    
 
En tout cas c'est un bon rappel pour tous

Acheter une SCPI de merde, c'est comme acheter une action de merde.

Une SCPI est une société régulée, dont le but est de maximiser le profit pour ses actionnaires.
Une entreprise cotée en bourse est une société régulée, dont le but est de maximiser le profit pour ses actionnaires.

Same same, excepté la régulation et la nature des investissements

Rien d'anormal à ce que les SCPI baissent quand les taux passent de quasi 0% à 4%.
C'est le contraire qui serait étonnant.
 
Les autres SCPI devraient baisser aussi.  

 
Tu vas loucher sur tes SCPI favorites ?

Ce n'est pas prévu. J'en ai assez pour l'instant.

 
Elle est magique effectivement, ça se cassait la gueule depuis déjà un an...

Le dernier MVVA propose un classement des SCPI, voici la fin du classement :

On retrouve bien les winners du jour.

Pas sûr qu'ils trouvent des acheteurs, même après la baisse des prix, les rendements ne font pas rêver.

On peut avoir le haut du classement?

Tu aurais le lien stp ?

SCPI 100% bureaux et rendement déjà moyen

On verra ce qui se passe sur les miennes, mais j'ai investi sur 3 SCPI diversifiées différentes, avec rdt correct (4.5-5.5% en 2022), celles dispo chez Linxea.

Faut que je check la sélection investir

La question que je me pose est, pourquoi avoir maintenu un prix de souscription toujours au dessus de la VL de reconstitution, alors qu'aujourd'hui  on décide de faire coller le prix de souscription à la VL de reconstitution de façon violente alors que cela aurait pu être de façon plus "douce"...

PS: la réponse Immo magique non autorisée

Je crois qu'il faut éviter de poster les articles, je vais juste donner le top 2 :Corul Eurion et Origine.

Dissuader de vendre et inciter à acheter?

Je suis toujours hésitant à investir un peu sur Pierval Santé et Nova All2, elles sont en situation de décote, je me demande si attendre serait pertinent.

Après c'est sur que les SCPI de bureaux sont plus à la peine

Franchement, il ne faut pas toucher aux SCPI en ce moment.
 
Je n'aurais pas lâché 7-8% de frais d'entrée, je me débarrasserais de mes SCPI en AV.

Pas faute d'avoir incité à une grande prudence vis à vis des SCPI depuis x années ici. Je n'en ai jamais eu et je n'en aurai probablement jamais.

Idem  

Bien content d'avoir vendu mes SCPI de Linxea Spirit en ce début d'année 2023

Moi je pense me débarasser de Primopierre et PFO2 vu les derniers bulletins , j'attend d'avoir mon loyer de primopierre fin aout ( si c'est comme l'année dernière ...) en espérant que ça ne baisse pas d'ici la sinon quenelle.  ( Contrat linxea spirit)

Je pense  garder encore Efimmo ,primovie et immorente et epargne pierre histoire de voir mais bon y'a pas grand chose à espérer  , taux sans risque quasi à 4% , scpi à 4 à 4.5% + frais d'entrée personne a envie d'acheter.

Surtout que ils utilisent les maigres collectes pour faire baisser le levier en ce moment donc ça va pas fort.

Tu es pété de thune, va en librairie l'acheter frer.  

Sinon dans la médiathèque de ta ville, tu as surement accès à un bouquet de magazine online moyennant une 15ene d'euro par an.

De façon vraisemblable, la grande majorité des SCPI traverseront des moments penibles en termes de valorisation (-10 à -25%) et reprendront graduellement du poil de la bête en 5-7 ans.
 
Etant donné l'amour français pour l'immobilier et les frais d'entrée très importants, j'espère et je pense qu'il n'y aura pas de bousculade en sortie malgré ces baisses de valorisation et donc aucune ou seulement très peu d'explosion de SCPI (absence de liquidité, procès, blocage à la H2O puis remboursement à 10-30% du montant initial). Le scénario le plus crédible est selon moi une performance médiocre voire légèrement négative mais pas d'explosion systémique.

Du coup, cette partie concerne l'immobilier en général en tant qu'investissement. Parce que ce que tu dis s'applique à l'immobilier en général (rendement faible, valorisation en baisse sur les mois/années à venir à cause des taux, etc)

non non justement, nous en avons déjà parlé ici, c est très diffèrent entre une action et une SCPI !

rappel post du bon CORRAN : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t58411468

"Manque de transparence du gestionnaire + non alignement des intérêts entre le gestionnaire et les porteurs de parts"

le post complet : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t48011204

Pas vraiment, la résidence principale a une attractivité beaucoup plus importante que de la SCPI tout de même.

 
Les frais d'entrée (outre qu'ils sont indécents alors que les frais de notaire sont payés en plus de cela par les porteurs de parts), découragent aussi d'y investir, ça joue dans les deux sens.  
 
Pur sunk cost en tout cas vu de ma fenêtre, ça ne m'a pas freiné pour liquider les quelques k€ de SCPI que j'avais.

Et un rendement bien plus faible qu'un bon local commercial, entrepot etc.
Pas pour rien que les SCPI ne font que rarement du résidentiel...
Bref on est d'accord que ce sont des marchés différents mais ils risquent tous les deux de subir la politique monétaire etc.

Pour le moment les SCI viagères se portent très bien, tout comme la SCI Cap Santé (secteur santé).
 
Perfs depuis début 2023 :
 
Viagères
- Silver Avenir : + 4,27%
- Viagénérations : + 2,85%
 
Santé
- Cap Santé : + 5,38%

Un livre sacré ce CORRAN  

 on lance la roukoom ?  

Celui de 2022
https://www.foncieres-et-territoire [...] 7f66ef1a59

 
Pas vraiment.
 
Car le champs couvert par les SCPI est différent de celui de l'immobilier en général, et plus encore celui accessible par les épargnants. Quelques différences:
 
Les SCPI sont en grande majorité exposées à l'immobilier non residentiel, commercial de commerce, commercial industriel/logistique ou commercial spécialisé de type maisons de retraite/residences étudiantes. Le particulier lui va s'exposer principalement au résidentiel.
 
Par ailleurs je pense que tout l'immobilier ne va pas se comporter de la même façon lors de ce réajustement piloté par les taux, pas par la demande : typiquement il est possible que le résidentiel prime/ultra prime demeure stable ou presque. Le commercial hotelier et touristique se porte très bien, etc...
 
Bref non, je pense qu'un particulier qui a par exemple un studio locatif dans le coeur de Bordeaux va moins souffrir qu'une SCPI de bureaux lambda.