Chien blanc : pourquoi ne pas avoir soldé le credit de la RP il y a 1 ou 2 ans pour te réendetter à taux très bas pour du locatif ou SCPI?

 
D'autres avis là-dessus ? merci !

 
Salut,
 
Merci d'avoir pris le temps de me répondre. Je comprends qu'il existe une nuance, mais je ne vois pas très comment elle fonctionne dans les faits, est-ce que tu aurais un lien d'un exemple par exemple avec un versement de 1000€, sur ce que représente ces frais in fine ?
 
Merci et bon WE

Le solder non, il est à 1,35%.
Les SCPI, j'ai refait un emprunt pour du Corum Origin il y a quelques années. J'aurais pu acheter d'autre trucs, mais j'ai déjà 61% d'immo dans mon patrimoine.

Oui, j'épargne encore. Mais je ne fais pas d'effort pour ça. Je dépense sans me priver, et ce qui reste part en épargne forcément.
 
Sinon, non pour les 2 dernières questions. Je vais juste racheter 7 trimestres de retraite, pour ramener mon âge de départ à 64 ans.
Après dans 10 ans, à 60 ans, je passerai peut être à 50%. On verra.  

Y’a pas grand chose à dire, si tu verses 1000€, dans tous les cas tu as 1000€ (versement sans frais). Ensuite pour l’année suivante, 2 cas:
- année normale, et ils annoncent par exemple “2,5% net de frais”, tu auras 1025 euros (moins les prélèvements sociaux sur les 25, en vrai)
- année fin du monde, ils annoncent qu’ils ne donneront rien et qu’ils prélèveront les frais : tu auras 980€.
 
On espère que l’année fin du monde n’arrivera jamais et si elle arrive, ces 20€ devraient être le dernier de tes soucis  

Pourquoi attendre d'être trop vieux pour les rêves d'antan de vivre dans le grand Ouest, avec ton bateau etc, vu que tu pourrais te l'offrir maintenant?

Bonjour
J'ai une AV BFORBANK VIE (Spirica) avec des SCPI dessus.
Je souhaiterais faire un rachat partiel et racheter ces lignes SCPI, savez-vous quel est le délai du fait qu'il s'agit de SCPI?

Belle progression de mon patrimoine pour ces 6 premiers mois, malgré une MV de 27k€ immobilier (source meilleurs agents).
[...]

je rebondis là dessus : comment faire pour estimer le prix d'un bien immobilier de manière rétroactive, pour les 10 dernières années ?
en gros je connais le prix d'achat d'il y a 10ans, j'ai l'estimation actuelle de meilleursAgents (de 2023), et j'aimerais reconstruire l'historique sur les 10 dernières années
c'est possible ? (j'ai un peu cherché l'historique des prix du m², par ville et par an, mais rien trouvé de bien probant)

Meilleurs agents te montre la courbe sur 10 ou 20 ans.  

Hello à tous,
 
Ça fait trèèèès longtemps que j'ai pas posté ici, et c'est un podcast de Nico qui m'a fait me souvenir de cette pépite qu'est cet endroit, je me suis dit que j'allais donc revenir partager mes aventures.  
 
1/ Votre situation familiale : 32 ans, célibataire, pas d'enfants.  
2/ Votre situation patrimoniale : Ça a pas mal évolué, en bien, ici. Pour rappel, je suis entrepreneur, j'ai donc ma propre SARL. Elle enregistre environ 400k de benefs/an, et je me verse env 50k de salaire, aussi.  
 
EN PERSO :  
- 5k en cashflow.
- 70k sur un PEL à 2.5%
- 80k sur un PEA composé principalement de ETF World, et un peu de Asie/Russell 2000. Gestion père de famille, ça me va trèèèès bien, flemme d'y passer des heures.
- 60k sur un PERCO.
- 20k environ en cryptos (ETH, ATOM, BTC principalement).
Total : 235k en perso. Je me verse environ 4k/mois, et, comme j'ai un loyer de 1.8k solo à Paris, je peux difficilement investir plus, même si mon souhait est de blinder le PEA au max.
 
EN PRO :
- 1.3M investi en SCPI (50%) / Crowdfunding immobilier (30%) / compte titre (20%).  
- 100k investi dans des start ups.
- Un investissement locatif réalisé l'an dernier à Lyon, via Masteos. C'est un appart d'env 70m2 qui est prévu pour être une coloc de 3 pers, en auto financement.
L'appart est actuellement en travaux donc à suivre. Pour le moment, je suis pas vraiment satisfait de Masteos pour info, les travaux trainent, j'ai changé 3x d'interlocuteur en 6 mois, etc ... À suivre par la suite à ce sujet.
 
TOTAL PRO : 1.4M hors appart.
TOTAL TOTAL : 1.65M hors appart.  
 
3/ Vos projets ? À quel terme ? : Mon but a toujours été de pouvoir me dire que j'ai 40k/nets/an qui tombent si je veux arrêter mon taff. Un peu dans la lignée du mouvement FIRE que vous connaissez sans doute.  
Je crois que je suis en train de l'atteindre, et c'est vraiment fou.
 
Ceci étant dit, j'ai encore 250k à placer prochainement via ma boite, et j'hésite pas mal : Approfondir en SCPI ? Acheter un nouvel appart ailleurs pour profiter de l'endettement ? Blinder le compte titre ? N'hésitez pas si vous avez des retours/avis à ce sujet
 
Tout ça pour vous dire que j'ai préféré faire un all in sur ma boite plutôt que de suivre le parcours CDI classique il y a quelques années, et je suis putain de refait de voir que le taff paye plus que jamais désormais.
Si je peux motiver des gens à tenter l'aventure (sans être bête hein, évidemment, en tentant d'abord le délire en "side business" ), et bien, j'en serai ravi

 
J'ai une somme un peu significative à placer pour quelques temps (1 an minimum)... Je ne veux pas prendre de risque de perte de capital mais une rémunération de 2% net me conviendrait...  
 
Des idées ?

J'ai une somme un peu significative à placer pour quelques temps (1 an minimum)... Je ne veux pas prendre de risque de perte de capital mais une rémunération de 2% net me conviendrait...

Des idées ?

Je vais creuser ça merci, la fiscalité est lourde sur les CAT il me semble

 
 
Bonjour/bonsoir tout le monde, j'ai une question très pragmatique.
 
Je bosse dans une boite qui offre un abondement max de 3000€ sur PERCO en versant 3500€ dessus. Je n'ai pas encore de résidence principale donc je suis potentiellement éligible à un déblocage anticipé du PERCO avant ma retraite.
 
Prenons les 3 scénarios suivants sur 10 ans:
 
1) Je fais un versement volontaire de 3500€ (que je ne déduis pas de mes impôts) chaque année sur le PERCO et obtient donc 3000€ d'abondement brut (donc environ 2700€ net) à chaque fois (donc 6200€ chaque année).
 
2) Je fais un versement volontaire de 3500€ (que je déduis de mes impôts cette fois ci) chaque année sur le PERCO et obtient le même abondement.
 
3) Je place 3500€ de ma participation/intéressement chaque année sur mon PERCO et obtient le même abondement.
 
On simplifie et on imagine que je fais 3% par an de rendement. En simplifiant j'ai donc :
 
Investissement perso : 35000€
Abondement : 27000€
Plus-value : 9076€
EPARGNE TOTALE : 71076€
 
Je décide à ce moment là de devenir propriétaire et de débloquer de façon anticipée la totalité de mon PERCO. Quelle sera mon imposition pour chaque scénario ?  
 
Merci pour vos futures réponses car j'ai pas réussi à avoir de réponse claires dans mes recherches personnelles.
 
 

Tu payes les PS de 17,2% sur la PV.
Et il y a un prélèvement de 9,7% sur l'abondement.
 
Fonce, c'est de l'argent gratuit ce truc. Depuis que je suis dans ma COGIP, j'ai touché 70k d'abondement net (PEE + PERCO) !

 
Merci pour ton retour mais même dans le scénario 2 (où je déduis les versements volontaires de mon revenu imposable chaque année) je ne suis imposé que des PS sur la plus-value ?? Ca semble un peu trop beau !

J'ai une somme un peu significative à placer pour quelques temps (1 an minimum)... Je ne veux pas prendre de risque de perte de capital mais une rémunération de 2% net me conviendrait...

Des idées ?

 
CAT Boursorama à 3% sur 12 mois (3.5% sur 18 mois) si tu ne veux pas le fond EUR
5k€ minimum, mais tu peux en ouvrir plusieurs pour pouvoir en sortir un peu en cas de besoin sans casser tout le CAT.

Ca fait longtemps qu'ils ont mis à disposition l'offre sur 18 mois à 3.5% ?
 
Question sur le fonctionnement des fonds euros. Si on sort en cours d'année, on est toujours servi au prorata temporis ?
Je me pose la question pour du placement sécurisé entre CAT (par exemple le Bourso 18 mois à 3.5% du coup ) et fonds euros (Eurossima sur AV anciennement ING migrée chez Bourso et > 8 ans), pour quelles centaines de k€.