Reprise du message précédent :
Je ne sais pas si c'est passé.
 
Bonus de +0,5 pt en 2023 (au lieu de 0,3 pt en 2022) avec plus de 50% en UC au 31/12/2023.  
 

 
https://clients.boursorama.com/mon- [...] e#euroFund

 
No offense mais n'imp.
Je loue ds le bon 16e a 4% brut en ayant achete au plus haut quasiment (2019). Zero impot, et jai meme pas eu a payer de frais d agence (bail societe). Evidemment finance a 100% LTV a 0.7% sur 25 ans. Si t'achetes aujourd hui ton rendement brut est meilleur, tu perds le financement quasi gratuit mais les loyers augmentent de l inflation chaque annee tandis que tes mensualites sont au pire fixes et probablement refinancables pas cher qq part sur la duree de ton pret.
 
Etre bailleur a Paris est exceptionnel vs d autres grandes villes du monde.

4% brut, quels sont tes chiffres ? Loyer et prix du bien.  
Tu ne calcules pas le rendement sur le prix d'achat de 2019 j'espère?

Il y a quelques années ici même, j'avais noté dans mon calepin comme quoi il fallait faire appel à un expert assermenté afin de vérifier la baraque avant achat.

Un expert VRAIMENT indépendant plutôt qu'assermenté

Tomber sur des voisins bruyants, ça peut engendrer des névroses parmi les plus graves.

Se rendre compte que le logement ne convient pas tout à fait, que certaines choses (en fonction de la disposition des pièces, etc.) ne sont pas comme on les avait imaginées, etc.

A-t-il déjà vécu dans un appart ? Si non, ça peut faire division par zéro...

Et il y a des centaines de choses qui peuvent ne pas aller.

Dans le genre très mauvaise opération fi, nous avons acheté en mai dernier. Et ma femme se rend finalement compte que son taff ne lui convient, pour diverses raisons.
 
On risque de bouger sous peu si les choses se décantent dans ce sens. J'ai du mal à penser que la loc/loc sera viable économiquement dans le coin.
Et si on vend, coucou les fdn, les travaux déjà faits et payés pas forcément valorisable à la revente
 
 

 
en grandes masses
jai achete pr moi a la base donc jai pas cherche a optimiser rendement du tout.
Achat T3 de taille ok a 10k m2 avec travaux necessaires.
jai fait 1k de travaux + ameublement (jai pas tt refait, ie pas fenetres ni parquet mais jai pris une archi d interieur donc assez qualitatif).
Ca fait 11k.
Loyer hors charge est maintenant a 37 euros / m2 (il a ete augmente de l'inflation). Ca fait pile 4%. Prix aujourd hui roughly le meme qu en 2019 (marche a un peu baisse mais les travaux ont surement un peu augmente la valeur meme en tenant compte du prix des travaux)
 
je ne dis pas que c  est l investissement du siecle hein, juste que discrediter l immo locatif a paris de telle facon me semble fallacieux et pas objectif

ça peut aller du trampoline parkside d'un voisin à des fissures structurelles    
l'échelle de névrose diffère d'une personne à l'autre    
j'ai lu ça sur le net  

Tu n'as pas non plus pris’la dimension que la gestion à distance c'est de la merde sauf à lâcher un bras en agence, que quand tu vas racheter un bien immobilier faudra solder le premier credit à moins d'avoir un salaire xxl...

 
CQFD

 
Ça marche avec leur offre coupon garantie deux ans ?

Si c'est une UC oui.

On partait du principe que le monsieur aurait la marge financière dispo )+ 50 ou 100% de salaire entre le moment de l'achat et le moment de la loc (je suppose et en ordre d'idée)

Tu parles de l immo ou de ta femme ?

 
Curieux car j'ai 40% d'UC (sci viagénérations) et 60% de fonds euros et celui-ci n'a été rémunéré qu'à 1,70%.

D'expérience ceux qui disent à Paris : "pour le prix de mon loyer je rembourse mon emprunt" oublient qu'ils sont passés d'un appart bien placé à paris, à un appart avec xxm² en moins en banlieue.

En plus, non ? Sinon, quel intérêt de quitter Paris pour la banlieue ?

 
Pour être propriétaire ?  

 
C’est bien le cas.

Bah inconsciemment beaucoup de gens deviennent encore plus prudents et averses au risque une fois le bien immo acheté. Et encore on était dans un marché plutôt favorable avec baisse régulière des taux, dans un marché moins favorable voire baissier avec de l'inflation, certains pourraient se retrouver en négative Equity ou avec peu d'épargne pour prendre le risque de changer de région quelques années après un achat.
Mais c'est souvent une question de mental je suis d'accord (et de moyens) + le fait de "réaliser" une perte ou un gain faible est souvent difficile à accepter.

Hello,
 
Petite question nantissement, savez-vous quelles sont les meilleures AV à ce jour pour ce type d'opération ?
 
Chez Boursorama je note 4% sur 5 ans. Existe il plus intéressant à ce jour ?
 
Je pourrais surement nantir le PEA dans le cadre d'un crédit immobilier mais pour les AV je doute qu'une banque accepte un contrat tiers et je ne souhaite pas me retrouver avec un contrat pourri...

 
Linxea propose une avance de 60% de tes avoirs contre 50% pour Bourso. Surtout, tu peux tirer jusqu’a 9 ans chez Linxea (ils peuvent prolonger 2 fois la durée de 3 ans) contre 5 ans pour Boursorama. Les taux sont équivalents.

Proche banlieue ouest.

Pas mal

C'est le courtier Linxea qui propose cela quelque soit le produit souscrit ou c'est lié à l'un des produits possédé ?

 
Le même calcul avec des taux à 3% voire 4% ça donne quoi ?

Ça donne rien sur le rendement, qui est ce que rapporte le bien par rapport à ce qu'il vaut a l'instant t.

 
  Travaux nécessaires mais pas fait du coup ? Parce que 1k de travaux, ça veut dire que t'as rien fait en fait  

 
1K le m².
Assez évident en lisant la suite car il écrit 10+1=11k le m².
Et il calcule le rendement par m².

 
En effet  

il s'est passé quoi?

Il y a des Hfriens sur https://realt.co/ ?
J’ai l’impression que ça pue un peu non ?

Des gens qui y sont dessus en ont parlé quelques pages/jours avant, juste à faire une recherche sur leurs avis justement

Certes, mais il avait eu un financement en LTV à 0.7% au moment de son achat pour justifier les 4% Brut.
Je demandais juste si l'opération lui parait toujours aussi évidente avec des prix à peine plus bas (-3%) et des taux *4 ou *5 par rapport à ce qu'il avait eu à l'époque.

 
J'ai vécu à 2 dans un 28m2, époque full TT avec confinements / couvre feu. Ça se fait
 
Pour ton cas je rejoins les autres sur le fait d'acheter pour toi (et sans trop traîner...) vu la proba non nulle de rupture d'ici 3-4 ans. Cela dit quand tu voudras acheter à 2 ça risque quand même de grever ton budget, t'auras aucun track record locatif et le loyer est pas pris en compte à 100%
 
Selon les courtiers j'ai eu des retours en mode soit c'est 70% du loyer qui est mis en face de l'emprunt, donc c'est dur car de base le loyer couvrira pas l'emprunt. Et ça reste la méthode différentielle que les banques sont plus censées utiliser. Soit on ajoute le loyer (100% ou pas jsp) dans tes revenus globaux et on prend 35% du tout... Donc là tu seras vraiment en dessous
 
Et de manière générale si tu veux acheter une RP commune qui a vocation à accueillir des enfants tu voudras sûrement maximiser la qualité de l'appart (localisation, prestations, surface etc) pour des raisons évidentes de confort. Donc si t'as 500-800€ de mensualité non dispo pour ça ce sera clairement pas le même genre de recherche
 
Donc je pense que c'est bien d'acheter pour toi, ça te fait un bon hedge et tu prends le train du marché. Mais je garderais en tête que le frottement fiscal des doubles FdN est probable

 
C'est entre autre pour ça que je suis parti à Dallas plutot que Paris ou une autre ville en France. J'avais 70K en province et changer de province avec les frais immo etc ça valait le coup qu'à 90-100 et Paris genre 120K+.  
 
Le fait d'étre proprio soit tu vends rachéte et ta des frais de notaires etc, soit tu garde et le loyer te complique tes finances si tu augmente pas fortement ton salaire.
 
A Paris se serait ajouté la galére pour acheter un  truc bien vu les prix.
 
Sur Dallas j'ai pu partir y'a fin 2021 et je suis super comfortable financiérement. Je finance mon crédit en France sans soucis, j'ai épargné 40K en 2022 et devrait épargner 60K en 2023.
 
Mais c'est une situation confortable car mon salaire met à plus que doublé.

 
Frer Flash, je sais que vous êtes traumatisé.

Il ne fera pas construire ce qui évite déjà bien des problèmes.

C'est Mouillotte il ne va pas changer de boulot du jour au lendemain...

bonjour,
j'ai une assurance vie boursorama, et selon vous quel est le meilleur ETF world dans les supports disponibles ? https://s.brsimg.com/content/pdf/av [...] -libre.pdf
 
J'ai actuellement celui ci LU1792117779  https://quantalys.com/Fonds/574115
que je souhaiterais peut être remplacer par celui ci IE00BYX2JD69  https://www.quantalys.com/Fonds/540137
 
Un avis là dessus ?
 
merci

pour la RP à 2 je pense qu'il pourrait attendre, car 25 ans et 28 ans ... pour moi c'est jeune pour se poser, y'a peu de chances que ça tienne dans le temps "statistiquement parlant". Acheter seul pourquoi pas, mais ça n'envoie pas non plus un super signal vis à vis de sa copine. Je serais lui j'attendrai vers 35 ans pour faire le mouv RP.

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