[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

bahalex

J’ai une idée.

Reprise du message précédent :

kanak a écrit :

J'ai eu 1,4% sur 20ans en 2017 pour 50k de Genepierre à la SG (ok pas la meilleure des SCPI) donc perso je n'y toucherai pas même avec un bâton vu ton taux et le delta

Ça me ferait un déficit de 150€ environ par mois pendant 20ans, mais ça bloque ma capacité d’emprunt même si j’ai déjà ma RP.
Pas top effectivement, le taux plombe la renta :kaola:
Je tenterai plus tard si les taux reviennent à un niveau avantageux :jap:

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hurricanes

hurricanes a écrit :

Il y a des banques qui permettent d'ouvrir un LEP en ligne sans avoir à apporter l'avis d'imposition pour preuve à l'agence ?

polichu a écrit :

la banque postale. je l'ai fait la semaine dernière.

Non, le site internet dit que c'est en bureau de Poste.

https://www.labanquepostale.fr/part [...] e/lep.html

(ou alors me donner le lien pour souscrire svp)

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois
Message édité par polichu le 03-02-2023 à 20:14:18

GrosGicleur

Le multi triste

polichu a écrit :

Je suis à 'la banque postale à la maison ' et j'ai tout fait par mail à travers leur messagerie sécurisée.

C'était assez rapide, par contre le type m'a forcé la main du genre 'pour montrer votre confiance dans la banque postale, vous devez souscrire à tel assurance blabla '
C'était vraiment malhonnête, je lui ai dit poliment d'aller se faire voir, mais je pense que son discours doit marcher sur un Paquet de personnes

Je rebondis ici mais pour information cette pratique se retrouve aussi quand on est en rendez-vous avec le "conseiller"

Miles_Teg91

chocomog a écrit :

Oui en théorie, mais BNP refuse niet le prêt PEL pour SCPI...

Faut leur faire écrire

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Votre bracelet personnalisé

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

ours02 a écrit :

je viens de discuter avec un courtier sur une autre option pour mon investissement immobilier: faire du LMNP sur du neuf (éventuellement du récent).

mais du coup je vois moins l'intérêt par rapport à l'ancien, puisqu'il n'y a plus les travaux qu'on peut déclarer des revenus; il n'y a presque plus de frais de notaires, alors qu'on peut aussi les enlever. ou je loupe un truc? :??:

LMNP sur du neuf : il est en train de te vendre une résidence de services étudiants / séniors / vacances ?

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

free-riders

Je ne suis simplement pas là

J'ai pour une fois besoin de l'avis du topik

- 28 ans
- Concubinage depuis 6 mois
- Patrimoine (cf. signature)
- Revenu net mensuel mais avant IR et bonus : 4,4k€
- Bonus net annuel mais avant IR démontrable sur 3 ans : 40k€
- Objet de la demande : achat d'une RP à Paris

L'idée serait de devenir proprio à Paris et non pour louer à un tiers dans une ville quelquonque (team #chargemental).

Le dilemme est de savoir s'il faut acquérir seul ou à deux. D'un point de vue rationnel hyper "froid", le fait d'acheter seul, puis potentiellement à deux implique des frottements : notaire au 1er achat, travaux au 1er achat, intérêts du prêt au 1er achat, etc. Je parle de frottement car on peut acheter seul et vouloir avec sa concubine acheter ensemble plus tard dans 3 ans, ce qui engrendre à nouveau les frais cités avec peu de probabilité de les avoir amortis avec le 1er achat. Dans un monde parfait où les 2 personnes se connaisssent depuis longtemps et sont prêts à acheter à 2, cela est intéressant car dès le début tu n'as pas ces frottements psychologiques [:raiton30:2]

Dans mon cas, c'est compliqué car Madame va passer le barreau en septembre et a "seulement" 25 ans. Bref, ça crée une légère dissymétrie d'âge pour le besoin de RP (surtout quand on est sur HFR et qu'on a besoin de tout optimiser) [:theo_le_patron]

Autre souci : on pourrait me dire "go mec osef", mais les taux d'intérêt augmentent. Du coup, plus j'attends de le faire à 2, moins ma probabilité de me faire baiser sur les taux augmente (ils devraient diminuer fin 2024) [:marlene_sasseur]

Synthèse :
- Acheter seul tout de suite avec des forts taux d'intéret et avec un frottement financier à venir ou :
- Acheter à deux dans 3/4 ans avec des taux d'intérêts potentiellement plus faibles et sans frottement à amortir.

Merci [:raiton30:2]

Note : un quartier comme Ternes dans le 17eme m'irait bien

Message cité 5 fois
Message édité par free-riders le 03-02-2023 à 22:19:41

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

-Patrick-

Frottements et barreau , trop de subtilités pour que Pat donne son avis [:-patrick-]

Message cité 1 fois

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Ma Chaine YouTobe

free-riders

Je ne suis simplement pas là

-Patrick- a écrit :

Frottements et barreau , trop de subtilités pour que Pat donne son avis [:-patrick-]

[:-patrick-]

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

maximizeup

free-riders a écrit :

Réponse 3 : acheter pour louer et pas trop grand / cher, donc sans trop attaquer ta capacité d'emprunt, mais pour prendre le train en attendant que madame soit prête (et soit la bonne).
[:theo_le_patron]
Je sais, c'était exclu dans l'énoncé, mais il faut parfois faire preuve d'initiative et prendre des libertés par rapport aux hypothèses
[:-patrick-]

Message cité 1 fois
Message édité par maximizeup le 03-02-2023 à 22:33:32

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KaiserCz

bros before hoes

parier sur une baisse des taux à 3/4 ans me parait plus qu'optimiste

LePcFou

Delinquant textuel

fuis pauvre fou elle va te pomper (ton pognon)

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Réponse de ChatGPT : En résumé : oui, Hardware.fr est un bon endroit pour observer certaines formes de connerie humaine

PinkFloyd31

Jancoviciste

trouvez vous une vieille et faites lui signer un viager.
elle vivra pas longtemps avec le RC

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Le plus dur c'est pas l’Atterrissage, c'est la Chute. «Dieu se rit des hommes qui déplorent les effets dont ils chérissent les causes» FAFO.

LePcFou

Delinquant textuel

En plus elle a la ménopause, zéro risque de catastrophe

Message cité 1 fois

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Réponse de ChatGPT : En résumé : oui, Hardware.fr est un bon endroit pour observer certaines formes de connerie humaine

tanguy12

free-riders a écrit :

J'ai pour une fois besoin de l'avis du topik

- 28 ans
- Concubinage depuis 6 mois
- Patrimoine (cf. signature)
- Revenu net mensuel mais avant IR et bonus : 4,4k€
- Bonus net annuel mais avant IR démontrable sur 3 ans : 40k€
- Objet de la demande : achat d'une RP à Paris

L'idée serait de devenir proprio à Paris et non pour louer à un tiers dans une ville quelquonque (team #chargemental).

Le dilemme est de savoir s'il faut acquérir seul ou à deux. D'un point de vue rationnel hyper "froid", le fait d'acheter seul, puis potentiellement à deux implique des frottements : notaire au 1er achat, travaux au 1er achat, intérêts du prêt au 1er achat, etc. Je parle de frottement car on peut acheter seul et vouloir avec sa concubine acheter ensemble plus tard dans 3 ans, ce qui engrendre à nouveau les frais cités avec peu de probabilité de les avoir amortis avec le 1er achat. Dans un monde parfait où les 2 personnes se connaisssent depuis longtemps et sont prêts à acheter à 2, cela est intéressant car dès le début tu n'as pas ces frottements psychologiques [:raiton30:2]

Dans mon cas, c'est compliqué car Madame va passer le barreau en septembre et a "seulement" 25 ans. Bref, ça crée une légère dissymétrie d'âge pour le besoin de RP (surtout quand on est sur HFR et qu'on a besoin de tout optimiser) [:theo_le_patron]

Autre souci : on pourrait me dire "go mec osef", mais les taux d'intérêt augmentent. Du coup, plus j'attends de le faire à 2, moins ma probabilité de me faire baiser sur les taux augmente (ils devraient diminuer fin 2024) [:marlene_sasseur]

Synthèse :
- Acheter seul tout de suite avec des forts taux d'intéret et avec un frottement financier à venir ou :
- Acheter à deux dans 3/4 ans avec des taux d'intérêts potentiellement plus faibles et sans frottement à amortir.

Merci [:raiton30:2]

Note : un quartier comme Ternes dans le 17eme m'irait bien

tu la dégages , tu te prends un appart pour toi peinard et avec l'argent économisé tu vas de temps en temps aux putes à Champerret [:angellus2:3]

Message cité 2 fois

free-riders

Je ne suis simplement pas là

tanguy12 a écrit :

tu la dégages , tu te prends un appart pour toi peinard et avec l'argent économisé tu vas de temps en temps aux putes à Champerret [:angellus2:3]

Parfois je pense à cette vie de bohème [:somberlain24:3]

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

free-riders

Je ne suis simplement pas là

maximizeup a écrit :

Ouai en gros scpi à 50k€ sous levier en attendant mais btw je me fais baiser sur les taux frer surtout vu le premium appliqué pour les SCPI même si je suis pro Corum tah la qualité que tu veux [:raiton30:2]

Message édité par free-riders le 03-02-2023 à 22:59:27

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

flash23

Fin de race brainwashée

28 ans...
Les jeunes sont de plus en plus jeunes, de nos jours. [:_otto_:9]

Message cité 1 fois

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« Pourvu que c’était du lubrifiant. »

free-riders

Je ne suis simplement pas là

flash23 a écrit :

28 ans...
Les jeunes sont de plus en plus jeunes, de nos jours. [:_otto_:9]

/expand frer

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

chienBlanc

Pas d'urgence à acheter. Attends que Mme ait terminé ses études. [:michel_cymerde:7]

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

thibw

T'achètes seul et tu lui fais payer une part de loyer, faut pas déconner tout de même.

Achat immo à 2 pacsé= mettez à jour votre testament avec le notaire pour que tout soit carré

Message cité 1 fois

Profil supprimé

free-riders a écrit :

tu peux mettre cb d equity ?
tu peux emprunter environ 490k sur 25 ans (je suppose un achat ds 2 mois). En supposant que tu mettes 140k de cash ca fait a peu pres appart a 530k pre travaux (40k apport ce qui est ric rac today et 490k dette) + 42k de FDN et annexes + 50k travaux + 8k ameublement. ca permet d'avoir un T2 40m2 renove dans le 17e.
Absurde d acheter avec ta concubine apres 6 mois, surtout a vos ages. La question sera: lui feras tu payer qq chose pr vivre avec toi dans l appart ?

si t attends 4 ans pour acheter, proba de plus de 50% que vous ne soyiez plus ensemble et que du coup tu te retrouves a devoir acheter tt seul mais 4 ans plus tard (avec des taux plus faibles mais des prix plus eleves)

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 03-02-2023 à 23:27:00

bispott

tanguy12 a écrit :

tu la dégages , tu te prends un appart pour toi peinard et avec l'argent économisé tu vas de temps en temps aux putes à Champerret [:angellus2:3]

Avec l’argent économisé je lui conseillerais plutôt de se rapprocher du centre : prendre un appart vue avenue Montaigne, cafés avec double-terrasses au coin de la rue, et à 10 minutes à pieds de la Seine.

Message cité 1 fois

free-riders

Je ne suis simplement pas là

thibw a écrit :

T'achètes seul et tu lui fais payer une part de loyer, faut pas déconner tout de même.

Achat immo à 2 pacsé= mettez à jour votre testament avec le notaire pour que tout soit carré

Seul je peux 35m^2 dans un endroit comme Terne par ex en profitant de l'effet de levier max. Tu voudrais vivre à 2 dans un 35m^2 ?

Message cité 5 fois

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

free-riders

Je ne suis simplement pas là

Je suis en mode "effet de levier" tah la finance.
Je vais mettre grand max en solo 100k€ pour l'apport.
Donc tu conseilles d'acheter seul dans les 12 mois à venir ?

Message cité 1 fois
Message édité par free-riders le 03-02-2023 à 23:30:29

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

Profil supprimé

free-riders a écrit :

Je suis en mode "effet de levier" tah la finance.
Je vais mettre grand max en solo 100k€ pour l'apport.
Donc tu conseilles d'acheter seul dans les 12 mois à venir ?

ouais
par contre on ne peut plus faire 100% LTV en ce moment apparemment.
D ou mon hypothese un peu au dessus de 90% pr pousser au max. Jai pris en compte ton bonus a 80% (market practice)

Message cité 1 fois

free-riders

Je ne suis simplement pas là

Comment tu calcules ta TLV vis-à-vis de mon apport ?

Message cité 1 fois

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

Profil supprimé

free-riders a écrit :

Comment tu calcules ta TLV vis-à-vis de mon apport ?

490/530

tu peux aussi acheter qq chose sans travaux avec plus d equity

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 03-02-2023 à 23:39:44

mlon

la frite c'est la fete

LePcFou a écrit :

En plus elle a la ménopause, zéro risque de catastrophe

Ah non même ménopausée, un oeuf part de temps en temps.

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^_^

free-riders

Je ne suis simplement pas là

Merci, je regarde [:raiton30:2]

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

tanguy12

free-riders a écrit :

Seul je peux 35m^2 dans un endroit comme Terne par ex en profitant de l'effet de levier max. Tu voudrais vivre à 2 dans un 35m^2 ?

avec toi, clairement pas

Message cité 2 fois

tanguy12

bispott a écrit :

[:audessusclesoleil]
et pour la grisaille on fait comment? [:nyymi:7]

free-riders

Je ne suis simplement pas là

tanguy12 a écrit :

avec toi, clairement pas

T'es méchant [:raiton30:2]

Message cité 1 fois

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"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

GrosGicleur

Le multi triste

tanguy12 a écrit :

avec toi, clairement pas

Entre épargne et petits coups fourrés, le quotidien de milliards de français.

Message cité 1 fois

wintrow

Slynox a écrit :

Suprenant qu'une différence de 0,6% suffisait à annuler la bénéfice du montage, sauf à considérer que tu récupérais l'intégralité de la somme à la fin (ce qu'il ne faut pas avoir besoin de faire).

Effectivement. C'était avec récupération au bout de 25 ans.

tanguy12

free-riders a écrit :

T'es méchant [:raiton30:2]

t'aurais envie toi? [:palpapille:5]

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

GrosGicleur a écrit :

Entre épargne et petits coups fourrés, le quotidien de milliards de français.

Bonsoir chef, as tu finalement ouvert ton pea ?

Message cité 1 fois

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

GrosGicleur

Le multi triste

AshkaraN a écrit :

Bonsoir chef, as tu finalement ouvert ton pea ?

J'ai ouvert chez Boursorama [:belzedar:1]

Message cité 2 fois
Message édité par GrosGicleur le 04-02-2023 à 00:30:12

Slynox

A paris les loyers sont pas chers [:mrbrelle]

Message édité par Slynox le 04-02-2023 à 00:53:34

Krinx

free-riders a écrit :

Franchement à réfléchir ... Achat à deux aussi vite ça parait un peu précipité.

Après tu peux croire à l'âme soeur, lui faire 2 gosses dans la foulée et d'ici 2 ans 2k de pension / mois à lui verser à vie

Sympa pour elle la rente viagère !

Ma prévision c'est plutôt que les prix vont stagner dans les prochaines années comme les taux ont fortement progresser.
Donc horizon 3-4 ans, pourquoi ne pas louer et placer la différence sur une allocation de type 70% fonds euro/30% actions ?
Sur 4 ans on est pas loin des 5 ans recommandés pour un placement actions.

Il faut faire les calculs mais selon moi tu prends moins de risques à prendre tes 2,5% nets / an sur du fonds euros.
Et si tu économises suffisamment, tu n'es pas obligé d'utiliser la poche actions lors de ton apport à terme.

Avec un peu de chance, les taux d'emprunts seront d'ici là stabilisés à 2-2,5% sur 20-25 ans.
Quant aux prix de l'immo parisien ... difficile à dire mais l'immo réagit toujours avec retard donc sur les deux prochaines années il devrait stagner ou baisser selon les zones.

mouillotte

0/10 en dictée

Dès que ça parle immo, je ne comprend plus rien aux termes techniques et optimisation fiscale.
Je suis vraiment largué, je sens que je vais faire plein de bêtises pour l'achat de ma RP...

Tout ce que je sais, c'est qu'après seulement 6 mois de concubinage, acheter une ker avec une jeunette de 25piges c'est clairement hautement plus risqué que le bitcoin.

Message cité 2 fois
Message édité par mouillotte le 04-02-2023 à 08:15:33

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