Reprise du message précédent :
Dès que ça parle immo, je ne comprend plus rien aux termes techniques et optimisation fiscale.
Je suis vraiment largué, je sens que je vais faire plein de bêtises pour l'achat de ma RP...

Tout ce que je sais, c'est qu'après seulement 6 mois de concubinage, acheter une ker avec une jeunette de 25piges c'est clairement hautement plus risqué que le bitcoin.

Avis aux spécialistes du Private Equity (LookooM si tu es là   )
 
En termes de timing, est-ce que vous pensez/savez si les valorisations des boites ont déjà été revues à la baisse où il y a un peu d'inertie sur ce marché ?
Il y a beaucoup de fonds qui investissent dans la tech et la santé et je n'ai pas entendu parler de chutes importantes des valo comme on a pu le voir sur le Nasdaq par exemple.
 
Je me demande si c'est un bon moment pour commencer à y investir car dans cette période, seules les entreprises les plus résilientes devraient obtenir des financements.
 
Altaroc est tout de même tentant car ils offrent une diversification sur plusieurs fonds tant en termes de géographie que de secteurs.
Par contre ils ont une approche très commerciale. Vous confirmez que les fonds sélectionnés sont parmi les meilleurs gérants de PE ? (difficile de trouver des tracks records sur le net)
 
Leur millésime 2022 ne semble pas encore clôturé. Pensez-vous qu'il vaille mieux attendre 2023 ?
Le minimum à investir est de 100k€ mais appelé sur à peu près 5 années.
Un investissement sur un millésime semble donc suffisant pour étaler sa durée d'investissement dans le temps, un peu comme du DCA. Ou est ce que je me trompe et il faudrait investir sur plusieurs millésimes ?
 
Merci pour vos retours !

Pas de boulot, pas d'immo  

 
Ça se fait de vivre dans 35m2 à 2 dans Paname si l’appart est bien optimisé  et que tu veux à tout prix acheter
Mais je pense que c’est pas fait pour vivre H24 dans son appart/avec un confinement
D’autant plus si vous faites tous les 2 bcp de TT c’est compliqué.
 
J’ai l’impression que c’est pas forcément une mauvaise idée de rester à locataire à Paris (sauf à être sur d’y faire toute sa vie/avoir la plupart de sa famille/amis sur Paris) si tu arrives à placer ton épargne sur des bons supports supérieur à la renta d’un appart parisien.

Ça ne marche que pour les salaires élevés, avec lesquels il reste encore une épargne conséquente après paiement du loyer.
Sinon il vaut mieux acheter si possible.

 
J'ai été dans ta situation à peu de choses près, au même âge.
 
1/ J'avais acheté seul un bien modeste mais permettant d'y vivre à deux quelques années et avec un bon potentiel locatif ensuite. Je ne la faisais pas participer au paiement de l'emprunt/intérêt, uniquement partager quelques charges et dépenses alimentaires à la mesure de ses moyens.
 
2/ Après 3-4 ans de vie commune et avec davantage de réassurance quant à sa qualité et notre compatibilité, achat en commun d'un bien permettant de se projeter un bon moment, de l'ordre de 6-7 ans, c'est à dire pouvant accueillir un premier enfant voire deux en bas âge. Cet engagement est très fort, pas loin de celui du mariage, il ne s'envisage pas selon moi, 6mois-1an après la première rencontre. Là on a partagé à hauteur de notre apport/remboursement et les charges/assurances directement liées à ce bien étaient également divisées à ce même pourcentage.
 
Dans le contexte de ta carrière et des taux actuels, c'est ce que je ferais aussi, même en 2023 : achat d'un 35/40m2 qui permet de vivre à deux ces quelques années de vie de couple festives, sociales et tournées vers la vie en dehors du lieu de sommeil, tout en gardant en tête qu'il ne s'agit que d'un pas vers un projet immobilier à deux dans un second temps. Idéalement ce bien ne sera pas vendu lors de ce second projet, seulement loué. Et refinancé à des taux plus faibles d'ici quelques années si le marché nous les offre.
 
Alternative évidente, location ensemble, relativement modeste afin de ne pas obérer de façon trop saillante ta capacité d'épargne et achat ensemble d'ici 3-4 ans.  
 
Etant donné la publication des ISM/PMI en Europe et aux USA cette semaine qui attestent d'un fort rebond des deux économies ces dernières semaines, à la surprise de beaucoup, je ne parierais pas outre mesure sur un fort ajustement immobilier à Paris, cf. mes précédents écrits. Tout au plus une respiration desagréable et un flottement de 12-24 mois ne compensant absolument pas la perte de capacité d'emprunt pour les primo accedants desargentés.

C’est faisable mais si vous restez pas trop longtemps. Vous vivez ensemble ? Si oui quelle taille d’appartement ?Personnellement, je pense qu’il y a 2 choix :
- vous pouvez vivre dans un petit appartement suffisamment longtemps pour que la hausse des prix compense les frais.
-vous ne voulez pas vivre aussi longtemps dans un petit appartement, j’attendrai que ta compagne ait des revenus pour acheter plus grand.
 
Bien sûr cela dépend aussi si tu vois ta vie en couple avec elle à LT ou non.  

 
Pourquoi ce smiley ?  

Bof

C'est très simple un achat RP.
Et il n'y a aucune optimisation fiscale ou technique  

 
J'avoue ne pas avoir la ref non plus    
 
y'a ptet un Boursorama à Alger  

 
Modulo les névroses post-acquisition.  

C'est autre chose.
Et il n'a pas de logement à vendre.

Bref, ça rentre tout seul.

Insinuation douteuse  

That's what she said!

 
Disons que, vu qu'il parle d'optimisation, il vaut mieux savoir ce qu'on fait lorsqu'on achète une RP pour ne pas se retrouver à la revendre rapidement après, pour cause de névroses ou autre problème du genre.
PsykOoO peut témoigner.  

A part sur HFR, on voit beaucoup de revente rapide hors cause divorce ?

Je vois pas le lien mais ok  

Y'a littéralement aucune raison c'était ou ça ou le smiley GTI mais je ne le trouvais plus  
J'ai une maladie qui consiste à ponctuer mes écrits sur internet de smileys qui n'ont rien à voir avec le post ou la phrase en question  
C'est une mutation de la maladie qui fait que IRL tes gestes quand tu parles sont l'inverse des mots que tu dis, contagieux à mort

Merci pour vos réponses

Dans ce cas n'achète pas encore, car si vous achetez ensemble dans une poignée d'années les frais de notaire n'auront pas été amorti

Pour moi, pas d'achat pour moins de 10 ans afin d'avoir le temps d'amortir les frais de Notaire.
 
Dans un marché haussier comme ces 20 dernières années, on pouvait revendre au bout de 3 ans, on était toujours gagnant vu le krach haussier de l'immo, mais on ne sait pas ce qui se fait se passer dans les 10 prochaines années.  

Tout comme on ne savait pas non plus en 2010 ce qui allait se passer les 10 années suivantes.
 
Il n'y a rien de nouveau dans le fait que l'on ne sache pas prédire l'avenir. Acheter de l'immo était un pari en 2010, tout comme c'est un pari aujourd'hui.

10 ans c'est long...
Si 2 gosses souhaités ça veut dire maison ou 4 pièces quand madame a quoi, 35 ans max.

Faut qu'elle soit plus jeune que l'homme

+1

Le pari il semble plus sur la durée de la relation que les prix de l'immobilier...

 
Certes mais vu le salaire/job mentionné pour le couple, tu peux te permettre de louer un appart « sympa » entre 1300-2000€ et ils leur restent une de quoi épargner pas mal entre 2-3k/mois, dans leur cas ça me parait tout à fait jouable.
 
Je pense aussi à titre perso qu’il faut soit rush l’achat d’un appart à 23-24 si possible mais que lorsque tu te rapproches de la trentaine avec une hypothétique envie d’enfant, mieux vaut attendre si on peut se le permettre pour passer direct sur un T3-T4 qui pourra accueillir les enfants. Mes 2 centimes

Et c'est marrant aussi, sur l'immo, y'a pleins de connaisseurs qui sortent du bois et tout le monde a un avis. C'est intéressant et ça fait découvrir de nouveaux membres.

A fortiori, le bon blason serait  https://www.lasemaineduroussillon.c [...] 0catalane.

Enfin là, on parle d'un appartement de 35/40m carrés dans un quartier connu et souhaité. Quelles névroses cela pourraient générer ?

Rush pour acheter à 23/24 ans, ca veut dire aussi perdre en mobilité géographique et déjà être vieux, je trouve cela triste perso.

Clairement, là il s'agit plus de choix/vision de vie que d'arbitrage financier ! AMHA, tous les choix sont bons tant qu'ils avancent ensemble tant pis si le TRI induit est pas optimal  

Qui est chez Boursorama et a investi en cryptomonnaies ici ?
 
Sur Wincount 360, on peut ajouter son compte Binance ou Kraken (on autre) pour voir l'ensemble de son patrimoine. Quelqu'un l'a fait ici ?

Vraiment stupide de penser qu’un achat immobilier te bloque géographiquement

 
Cela dépend fortement de la pente de rémunération future et donc de la qualité de sa carrière.
 
Connaissant son parcours, je suppute qu'il n'aura aucun mal à financer une RP commune en gardant le premier bien en locatif comme je l'avais fait.
 
L'analyse aurait été différente si les revenus ne devaient augmenter 'que' de 15-20% en 5 ans entre 28 et 33/34 ans

Ca ne te bloque pas, mais c'est un frein.
 
Tu achètes et puis 2 ans plus tard on te propose une super opportunité de boulot à Marseille. Ca te fait chier de perdre les 40k de frais de Notaire + frais d'agence + les travaux que tu as fait pour mettre le truc à ton goût.    
 
En supposant que le marché n'ait pas baissé...

Tu loues et tu loues  

Pas intéressant du tout.  
 
Rendement pourri à Paris (3% max) + fiscalité énorme. Dans la tranche à 30% tu laisses plus de 50% des loyers en taxes (Impôt + PS + TF). Sans tenir compte des charges.

Tout dépend de combien tu loues à paris vs Marseille, qu'est ce que tu perds niveau fdn si tu revends / rachète...

Mais oui, j'avions pas pris cette dimension là en compte  

Fiscalité quasi nulle en lmnp frais réel.
 
Rendement pas ridicule net de levier, actuellement moins évident mais pas destructeur de valeur non plus. Potentiel d'appréciation à long terme à Paris centre toujours bien orienté sur les petites surfaces.
 
C'est un choix personnel mais la construction de carrière prime toujours sur la construction de son patrimoine avant 40 ans selon moi.

 
 
Oui selon plusieurs études que j'ai lues : le taux de chômage des propriétaires est supérieur à celui des locataires et les arguments avancés sont la moindre mobilité.
 
Sur HFR beaucoup ont les moyens de déménager et de mettre en loc leur ancien logement.
 
Dans la vraie vie c'est plus rare.  
Voire les gens n'ont pas envie de déménager et cherchent uniquement un boulot dans un rayon de 20 km.
 
Et de ce que j'observe, en tout cas quand je regarde le village et même les petites villes de mon enfance (Douai, Valenciennes...), les gens ne bougent pas. Encore moins s'ils sont proprios.
Pas du tout la même mentalité qu'en grande ville Paris ou Lyon notamment.

Je ne sais pas si c'est passé.
 
Bonus de +0,5 pt en 2023 (au lieu de 0,3 pt en 2022) avec plus de 50% en UC au 31/12/2023.  
 

 
https://clients.boursorama.com/mon- [...] e#euroFund