Reprise du message précédent :

Je serais toi je tenterai plusieurs rachats successifs de 90%, y’a moyen que ce soit plus rapide que le courrier…

C'est clairement ce qu'il faut faire en général.

C'est même le plus probable    Ca va prendre quoi, 1 semaine tout compris pour toucher le montant voulu ?

en général oui, mais là c'est bourso/generali  

 
Oui il y a vraiment un contrôle pendant le versement au moment du choix de l'allocation, ce n'est pas possible d'esquiver (ils te préviennent qu'il te reste X sur les 50k de limite annuelle, que tu dépasses et tu ne peux pas poursuivre).
 
Je crois que le contrôle s'applique aussi pour les arbitrages (pour les esquives bidouilles à la suravenir) mais je suis un peu moins certain.
[edit] J'ai l'impression qu'il y a moyen d'esquiver par arbitrage, mais je ne peux pas tester de manière certaine

Moi je trouve que les infos sont qualité, et pas pédante.

Bien sûr faut pas venir avec tes gros sabots... pour le coup les interlocuteurs que j'ai eu m'ont semblé pas fermés à ma stratégie de noob ( ).

Et par ailleurs, en bon débutant j'ai forcément des questions casses couilles, auxquelles j'ai rapidement trouvé réponse.

Bref du bon hfr comme on l'aime  

Mince : je pensais que c'était 70% la limite et comptait faire 2 rachats 72h successifs.

Testé en 2022 avec un arbitrage de 30k en plus d'un versement de 50k, c'est passé  

Bonsoir,    
je fais ma présentation officielle sur le topic et j'en profite pour demander des conseils :
 

 
Dans cette optique, et en lisant le topic, je pensais partir sur un PEA avec un ETF MSCI WORLD, compatible PEA.
Qu'en pensez-vous ?
 

Finalement, j'ai tenté de nouveau hier (30/01) le rachat partiel et c'est passé.
Et le virement apparait aujourd'hui (31/01) sur mon compte Boursorama.    
 
Aviva Abeille Vie a un fonds euros moyen cette année mais est vraiment très efficace côté rachats partiels !

 
Pourquoi ne pas faire de crédit ?  

Loin d'être expert, mais si tu es certain de ne pas avoir besoin de ce pognon, tu peux faire la même sur per (ou du moins de la valeur qui t'amène à la tranche à 11% ) : tu déduis de tes revenus l'intégralité de ce que tu verses sur ton per . Lors de la sortie (a priori en capital partiels ), tu seras fiscalisé sur la base de ton imposition - donc probablement à 11% .

Aussi tu gagnes 2 fois : d'une part tu peux verser plus (le différentiel d'impôts), différentiel qui va composer. Par ailleurs tu gagnes 19% d'imposition entre l'entrée et la sortie.

Tu peux acheter de l'etf sur ton per.

Mais c'est clairement illiquide en sortie (pas de souci particulier sur l'arbitrage à l'intérieur du per).

Les autres n'hésitez pas à me corriger si j'ai dit une connerie  

Je suis moins convaincu, vu la tmi actuelle vs la tmi escomptée à la retraite, l'effet de levier fiscal permet pas de faire travailler suffisamment le cash pour compenser la non disponibilité des fonds.

J'ouvrirai PEA et éventuellement une bonne AV, et en fonction de ton appétence au risque loucher sur World et fonds €

Ben passer de 30 à 11 c'est pas mal commême , non?

PEA oui bonne idée.

En ce moment, les crédits, soit ils sont hyper durs à obtenir, soit les taux sont degueux.  
 
 

Il n’a que 300€ dans la tranche 30 à priori

[/quotemsg]

C'est bien pour ça que j'ai parlé de ce qui dépassait de la tranche à 30% : etant fonx, il va prendre des échelons et grades, et sans doute conforter sa tranche à 30, non?

Mais ca fait peu oui  

Justement alors.
Non, c'est surtout que, qu'est-ce qui te dit qu'il ne sera pas a la tranche 23% à la retraite ?
Je précise que je connais la notion de TMI

Bonne remarque. Ptet des raisons politiques ''fonctionnaire anti capitaliste' '

Même pour un fonctionnaire?

Personne n’a répondu donc je me lance:
 
- je trouve que vouloir faire du locatif avant d’avoir sa résidence principale est une erreur. Tu dis vouloir aller en Allemagne, je sais pas si ton projet se ferait là bas et comment ils voient les choses, mais en France si tu as déjà un crédit pour du locatif ça va te pénaliser pour le crédit RP, même si par chance ton projet s’auto finance  
 
- pour acheter il te faudra à priori un minimum d’apport, pour l’instant tu n’as rien, commence par former une Epargne de précaution équivalent à quelques mois de salaire sur un simple livret A
 
- dans la même idée, si tu as besoin d’un apport, il ne faudrait pas le mettre sur du risqué, donc il faudrait oublier la bourse un moment

J’ai envie de dire oui. Le problème n’est pas le risque mais le taux d’usure. Les banques n’ont pas le droit de prêter au taux dont elles ont besoin pour être profitable, donc elles préfèrent ne pas prêter du tout (source: topic emprunt immobilier)

Encore une joyeuseté administrative contreproductive.

 
Daccord merci  

 
Parce que je n'en vois pas l'intérêt alors que je peux m'en passer (en tout cas au prix que j'ai offert)
 

 
Exact. Une collègue a qui il manquait 30k pour acheter son logement, s'est vu refuser son crédit de 30k à cause du taux d'usure. Pourtant fonctionnaire, situation hyper stable.
 
En plus, l'appart que je vise à déjà reçu une offre qui ne s'est pas concrétisée, justement parce qu'ils n'ont pas eu leur crédit.
J'ai donc fait une offre plus faible que le prix demandé, en arguant que, dans mon cas, il n'y aurait pas de crédit.

Question de noob.
 
Je regardais cette SCPI:  
 
https://francescpi.com/scpi-de-rend [...] ffres-cles
 
Je vois que le prix de la part est à 680 euros en 2022 (Graphique), mais pour souscrire la part est à 840 euros et encore ailleurs, je vois le prix de retrait à 764,99 euros.  
 
Quelle est l'explication sur ces différents prix?
 
Question subsidiaire: une idée sur les bonnes SCPI dispo en AV chez Linxea SPIRIT? Je vais regarder chacun d'entre elles mais je suis tjs ouvert pour des avis / expériences!
 
Merci

voila,
J'ai 2 vieux CEFP bourso que j'arrive pas à faire cloturer malgré les relances mail et formulaires..
à force de racheter à 90% j'en ai un à 0.00€ et l'autre à 0.01€

 
OK j'ai trouvé dans le bulletin trimestriel, je réponds à ma propre question, Le prix de la part à 840 euro c'est lié à l'ouverture du capital de la SCPI, et la valeur de retrait est le prix de souscription moins les frais de souscription.

Pas mal

 
J'avais eu le même problème. Jamais de retour, pas de réponse, pas de mail pour dire si la demande était perdue ou refusée, et la raison dans ce dernier cas.
5 ou 6 demandes de faites via leur formulaire de contact.
J'ai fini par les appeler directement. Raison invoquée : "mais monsieur, il faut que la lettre avec sa signature soit imprimée puis scannée"    
 
Donc en gros on te dit que c'est possible en 100% numérique, mais faut quand même imprimer une page...    
Sachant qu'à chaque demande ma lettre contenait bien ma signature manuscrite numérisée. C'est-à-dire que je rédigeais mon document et j'y insérais une image de la signature.
Alors, bon, ok, c'était peut-être un peu visible (trop "propre", puisque document numérique).
 
Pro-tip : en gueulant suffisamment ça passe, même sans imprimer.    
Enfin, au final je ne sais pas dire si c'est parce que j'ai gueulé ou si c'est parce que j'ai "photoshopé" la dernière lettre en la triturant pour lui donner un aspect "feuille numérisée".      

Au stylo bleu, cela va de soi.

Bien entendu, tout en respectant la loi qui n'oblige ni ne recommande aucune couleur pour une signature officielle.  

oui j'ai bien fait le formulaire imprimé, signé IRL, puis scanné
 
 
bourso

Étonnant.
Ça ne devait pas être le bon grain de papier.  

Ca marche vraiment cette technique de faire plusieurs virements sous 90% ?    

Oui mais faut attendre d'avoir recu le pdf qui valide le rachat, on peut pas enchaîner rachat sur rachat directement

Les intérêts sont nombreux, dans l'immense majorité des cas il est préférable de s'endetter plutôt que d'autofinancer (rendement épargne > crédit, intérêts déductibles si un jour mise en location, prévoyance avec assurance DI si accident de la vie, amortissement vs intérêts composés de l'épargne etc.)

Tu ne développes pas le volet aide familiale, mais mobiliser du cash de papa/maman est souvent une mauvaise solution également, surtout si tu n'es pas enfant unique...

Tu devrais te renseigner plus sérieusement avant d'envisager une telle opération d'autofinancement. Cela semble être un mauvais choix

Bonjour,
 
Les meilleurs taux de l'année (avec bonus)
 
3.49 % - 60% UC - Louvre Banque Privée (ex BPE hors tableau)
3.40 % - 70% UC - CNP One (hors tableau)
3.25 % - 50% UC - Credit Agricole (Anaé) LCL Acuity Evolution AG2R La Mondiale (hors tableau)
3.22 % - 50% UC - Abeille Vie  
3.20 % - 60% UC - EasyVie
3.17 % - 60% UC - Allainz (hors tableau)  
3.06 % - 60% UC - Generali Netissima
3.05 % - 55% UC - Swisslife (Darjeling, PD et Altaprofits)
3.04 % - 60% UC - Caisse d'épargne (Nuances 3D) (hors tableau)
2.96 % - 60% UC - Sogecap (Séquoia)
2.95 % - 60% UC -BNP Cardif Multi Plus 2
2.80 % - 0% UC - Garance et Gaia  
2.80 % - 60% UC - La Banque Postale (Cachemire Patrimoine Série 2)
2.61 % - 0% UC - La France Mutualiste (RMC)
 
Les 5 meilleurs contrats sur 8 ans (avec bonus) :
 
28.36 % - Abeille Vie  
25.15 % - Swisslife (Darjeling, PD et Altaprofits)
22.84 % - Spirica ALT1/2
22.54 % - Suravenir
22.03 % - Serinipierre (frais de versement déduit - 27.03 % brut)
 
Les 8 meilleurs contrats sur 5 ans (avec bonus) :
 
17.73 % - Abeille Vie
14.75 % - Gaia (frais de versement déduit - 15.25 %)
14.53 % - Swisslife (Darjeling, PD et Altaprofits)
12.36 % - EasyVie
12.25 % - Garance (frais de versement déduit - 15.25 %)
11.82 % - Spirica ALT1/2
11.60 % - Suravenir
11.07 % - Generali Netissima
 

Exact mais à plus de 3 % ur les taux on peut commencer à se poser la question.

À 1 % c'était du gâchi de ne pas s'endetter, mais en même temps ceux qui ne sendenttaient pas étaient probablement les mêmes investis à 90 % en fonds euros à droit d'entrée donc entre 2 mauvais choix ca s'annule un peu

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C'est un peu ça en effet. Dis-toi que 90% du temps, l'intermédiaire qui te propose une UC touche 50% des frais de gestion en rétrocession sur une part retail.

oui... ça rends ce comparatif un peu fallacieux selon moi.
Je préfère un tableau hors bonus, pas un tableau spécial piège à cons