Reprise du message précédent :

Le souci c'est surtout le vis à vis en fait; ils ont vachement collé tous les immeubles, perso je pourrais pas  (vis à vis pas agréable + lumière coupée)

Et de toute manière j'ai le vertige, je refuse d'habiter au dessus du 3ème

 
Beau arts c'est limite; côté boutonnet ça va, mais côté Corum c'est trop bruyant, c'est le bordel, y a plein de clodos, et ça bouchonne
 

J'ai du vis à vis pendant les heures de boulot, quand je suis chez moi soir et week-end il n'y a donc personne, je suis tranquille

Et l'appartement reste très lumineux, le soleil reflète sur le bâtiment qui fait office de réflecteur géant, lumière indirecte

Je dis pas que c'est pas tranquille, je dis juste que je n'aime pas vivre avec un immeuble en face

Après ça doit dépendre de l'endroit, mais les nouvelles constructions sont vachement collées... les gens qui ont des apparts pas très haut, et pas côté rue... ils ne doivent pas avoir de lumière et ont un mur à 10m devant leur balcon

 
Malbosc ça, j'aimerais pas y vivre dans un quartier pareil

 
Les immeubles de Malbosc sont beaucoup plus écartés et bcp moins haut que les dernières constructions à Port Marianne !
 
Mais j'y vivrais pas non plus

Ce qui me dérange le plus dans ces nouveaux quartiers, c'est l'absence de vie de quartier justement.
ça manque de petits commerces, de marchés, etc...

 
Je trouve qu'il y a déjà trop de promiscuité, je peux te citer Sabines sinon

C'est surtout que Malbosc en plus de pas pouvoir se garer c'est devenu mal fréquenté

 
On connaît quelqu'un qui y vit depuis 7 ans, ça a toujours été plus ou moins le cas

Un peu plus ces deux dernières années, j'ai l'impression. On voit beaucoup plus de patrouilles de police maintenant qu'avant.
Moi je me contente d'y passer de temps en temps, en journée, ça craint pas plus qu'ailleurs (quand les magasins sont ouverts, le dimanche c'est spécial). Mais le buraliste m'a confirmé que la nuit tombée, c'est limite craignos.

Dommage, le quartier me paraissait relativement sympa.

Bonjour à tous les Pailladins !
 
Je vous expose ma situation:
 
Avec ma copine, on envisage d'acheter. A l'heure actuelle, on hésite vraiment entre 2 propositions:
 
1)Appartement Juvignac en VEFA T4 dernière étage. 277 000 au lieu de 311 000 grâce à une TVA à 5.5% spécial primo. 104m², dernier étage, 3 chambres, expo sud. Bref, le plan est top. A 2 minutes du tram. Avec scellier, cave, et parking.  
 
2)Faire construire, par Lattes Construction. Terrain de 400 m² avec maison de 90 m² toit terrasse, séjour de 40 m² et 3 chambres. C'est à Juvignac, dans une résidence à 5 min à pied du tram.
 
Après avoir pesé le pour et le contre de ces deux propositions, chacune d'entre elle révèle ses avantages. Pour l'appartement, c'est davantage d'un point de vu financier avec un prix largement < au marché, mais aussi des plans qui nous vont bien. Pour la maison, c'est le côté personnalisation, possibilité plus tard d'avoir une piscine et un terrain... Après, on est un jeune couple (24 ans), sans enfant et on se dit que si on fait pas construire maintenant, rien ne nous empêchera de le faire d'ici quelques années.  
 
Quel est votre avis?  
 
Merci d'avance.  

 
Il y a 10 ans, c'était sympa, j'aimais beaucoup les immeubles non HLM. Mais ça coutait déjà une blinde et ils ont mal vieilli. Je pense que le nombre d'HLM présents dans le quartier est à corréler avec les problèmes de fréquentation.  
 

 
Après avoir vu des reportages sur les constructeurs qui font faillite, j'oserais pas construire à titre personnel

Ouais, j'en ai déjà vu dans ce sens aussi. Merci en tout cas de me conforter dans l'idée d'acheter  

 
Pour le coup c'est très mal loti chez moi de ce côté là... pas une boulangerie à proximité, mais bon en s'en passe !
 
 

 
Horrible ce coin
 
 

 
 
Réflexion beaucoup trop simpliste
 
 
Durée d'emprunt, apport, montant du loyer actuel, charges de la copro pour l'appart ?
 

 
Haha je n'ai pas évoqué cet élément de financement car on travaille dans la finance, donc d'un point de vu emprunt, on a des taux à vous faire mal..    
 
On emprunte donc sur 30 ans, car peut importe la durée, le taux est le même pour nous. Charge de copro de 120€ environ.
 
Je n'ai pas précisé qu'en ce qui concerne terrain+construction c'était 310 K€ VS 277 K€ pour le T4.

 
J'ai accès à des taux très attractifs également.
 
Mais dans un marché fortement baissier, ce n'est pas un élément suffisant pour être rentable face à la loc' .
 
Après si l'analyse n'est pas 'financière', et si le but c'est juste "d'être propriétaire", à 24 ans et sans gamin je vois pas l'intérêt d'une maison (ni d'un appartement de 110m² celà dit)

On a un PTZ à 54 000 €
Prêt salarié à 10 000 € à 1%
170 000 € à 1.55%
43 000 à 2.05%
Sur 30 ans.
 
Notre interrogation résulte surtout de partir sur une construction ou sur un appart en VEFA.

 
Je trouve les deux extrêmement chers, surtout pour Juvignac
 
C'est de toute manière plus une question pour le topic immo...

 
Ah c'est clair que niveau vue depuis le balcon, y'a laaaaaargement mieux

 +1 je trouve ça très très cher

 
Déterrage mais si vous faites ça je serais très intéressé, je débute avec mon compact Sony RX100 (qui fait des photos magnifiques à mon goût) et souhaiterai glaner quelques conseils techniques avant pourquoi pas d'acheter un réflex et 1 ou 2 objectifs (et éventuellement trouver une assoc sympa dans le coin)

Ca tiens toujours
 
Apres, y a pas d'association qui regroupent les personnes pratiquant l'Urbex

Yo, quelqu'un a déjà fait Montpellier / Nimes > Londres Luton en avion ? Mieux vaut partir de Montpellier ou Nimes à votre avis ?
 
Merci  

Moi je dirais de Béziers...
Train de Montpellier à Agde, navette Hérault Transport aéroport Béziers Cap d'Agde.

 
Si je module les dates, je peux avoir du 8/10 au 13 à 55€
 
Merci de m'y avoir fait penser, ça fait 30/35€ d'économies, reste à voir les dates avec l'ami qui m'accueille

 
J'étais parti de béziers, 70€ aller retour  

 
Oui ça tient toujours pour moi aussi ahah ! Qui est interessé pour une sortie photo du coup ? Faudrait songer à organiser ça !

Idem, et depuis Luton navette directe vers le RER local qui t'amène tout droit à King's Cross/ St Pancras.

Moi jus suis du 18 au 31

Bonjour à tous,
 
Nouvelle résidence sur Castelnau qui verra le jour 1er trimestre 2017.
 
Maison de 3 chambres, 85 m², expo sud, avec un Jardin de 100 m² vendu au prix de 260 000€. En ce qui concerne la localisation, c'est domaine de Caylus, à 700 m de l'arrêt de tram Jacou.
 
http://ideom.fr/images/magazines-i [...] entine.pdf
 
Qu'en pensez vous?
 

J'ai pas vu le lien mais je dis que c'est bien  quand même

?

Ben castelnau et l'emplacement est pas mal du tout

Pas excessif pour le coin je trouve. Par contre ça fait un "gros" truc quand même, 650 logements le tout

Tant que ce ne sont pas des logements sociaux

Oui 650 logements mais relatif aux terrains constructibles à proximité + autres programmes aux alentours.
 
Après, c'est vrai que le prix est intéressent pour une commune comme Castelnau...

Pour regarder dans ces budgets sur le secteur (enfin moi je voudrais Clapiers   ) :

• Localisation : pas mal, ça dépend ou vous bossez... la route des ronds points bouchonne pas mal. Niveau loisirs y a quand même rien d'accessible à pied ! Le 700m du tram de Jacou c'est à mon avis à partir de l'entrée du lotissement... Si la baraque est au fond ça risque d'être beaucoup plus long
• Le bien : 85m² pour une maison de 4 pièces, ça reste petit, et 100m² de jardin... ça va pas loin! Pas de garage : faut se garer sous les Pergolas à l'entrée du lotissement; pour rejoindre ta maison faut zigzagger entre les maisons
• Le prix : c'est plus Jacou que Castelnau... du coup faut plutôt comparer avec les tarifs de Jacou ou, pour ce budget, tu dois pouvoir trouver des maisons de 9/100m², avec garage, sur terrain de 3/400m² (et accessoirement ça dépend quel niveau de finition on parle pour ces 260k€)

Je trouve que ce n'est pas forcément mal, mais pour moi y a trop de promiscuité avec le voisinage, et un poil cher pour la surface/localisation.

Et, par ailleurs, la plaquette est bcp trop markettée à mon goût, c'est limite éliminatoire
Mais je comprends que ça puise plaire à un jeune couple.

Je te remercie pour ta réponse !  
 
Ouais, on a un budget de 300 000 €. Ma copine préférait faire construire, moi privilégiait pour le moment un appart compte tenu du prix des terrains...
 
On avait trouvé un T4  à 277 000 sur Juvignac de 104 m² dans la zone des Constellations (vraiment pas mal et TVA réduit à 5.5% donc décôte de 33 000 €) et en ce qui concerne la construction, pour notre budget à part Juvignac on avait pas d'autre endroit proche de Mtp.
 
Finalement, on a tous les deux eu un coup de coeur pour cette résidence à Castelnau qui nous paraît être un bon compromis. La commercialisation a débuté il y a tous juste quelques semaines et il reste seulement 5-6 maisons... On a posé une option, et je pense qu'on va partir là dessus

En tout cas ça a l'air plus vivable que leur autre résidence à Castelnau (http://ideom.fr/images/residences/mas-rochet/plaquette-ideom-petitcailloux.pdf) avec les maisons collées en longueur  

Pour ma part avec 300k j'hésite pas 2 secondes avec une maison à Clapiers   (enfin faut la trouver ^^)

Mais je suis un peu limite avec mon seul salaire  

Après je peu comprendre l'attirance vers ce genre de quartiers quand on est jeune et qu'on débute  

Yep mais nous en plus on cherche vraiment quelque chose dans le neuf et les terrains à Clapiers sont quand même cher.
 
Je pense vraiment que c'est un bon compromis, bon emplacement, plan sympa, petit terrain, bon rapport/qualité prix je pense. C'est sûr que le point faible reste les voisins proches. Après, pour ce budget, on ne peut pas tout avoir.
 
Bon courage en tout cas, et merci.