Reprise du message précédent :

 
J'ai pas été clair, mais je suis bien dans le cas que tu décris         . Depuis le Janvier 2018, je provisionne x% de mon salaire mensuel pour le paiement de l’impôt en 2019 sur les revenus 2018 et je paye en 2018 mon impôt 2017 avec les provisions faites en 2017.
Plus qu'à monétiser 10 jours de mon compte épargne temps pour optimiser   !

Oui c'est exactement ça.

Les € que tu épargnais 'pour les impôts' , ceux en 2018 sont 'libres' (tu peux en faire de l'épargne quand même, mais pour autre chose). En 2019 ce sera directement une diminution de salaire.

NB : attention la monétisation compte épargne temps il faut que ce soit de l'argent qui t'es versé en 2018.

déclaration terminée, bon y'a eu 5 min de débats avec ma femme pour choisir le taux de PAS, individualisé ou pas.  
Je gagne 3 x plus qu'elle et j'ai un taux à 9.4 et elle à zéro, le taux commun était à 7%,  
bon, je pensais prendre le taux commun mais elle m'a dit qu'elle voulait faire la miséreuse auprès de ses collègues comptables et pas qu'ils sachent qu'on s'en sort bien pour éviter les jalousies  
ce genre de préjugés ... d'autant que bon comme je lui ai dit, on est pas à l'isf non plus, bref  

Enfin un qui a compris qu'on gagne un an d'impots. Ca fait plaisir

Oui et non, c'est comme si on décrété que l'année 2010 était rayée du calendrier, est-ce que tu as as gagné une année de plus de vie pour autant ...

Je pense que je vais commencer à alerter ce genre de message. 10 pages qu'on explique, et chaque jour un nouveau revient nous montrer qu'il n'a rien compris

Un des trop rares qui payaient ses impôts de N à avec l’argent de N et non pas payer les impôts de N avec l’argent de N+1... Ceux là oui, l’année blanche sera une année d’impôt gagnée puisqu’elle at été épargnée.
 
Faut gérer son revenu comptablement pas en cash flow, c’est la recette de base que la majorité des gens ignorent... Ça évite aussi de baisser son revenu mais de garder un un d’impôt sur la base de revenu plus élevés.
 
C’est comme le problème du treizième mois, encore trop pensent que c’est un avantage...

Toutes les pages on a quelqu'un qui n'a pas compris que l'impôt sur les revenus de 2018 est bien effacé, mais toutes les pages on a aussi quelqu'un qui nous bassine avec cette pseudo-norme de gestion. Ça me gonfle encore plus.

Faites un FP digne de ce nom et un disclaimer dans le titre.

 
Désolé mais si les gens étaient mieux éduqués et qu’on entendait moins « la première année on a pas d’impôt » les gens aborderaient mieux les accidents de la vie. À mon sens on ne peut pas trop le répéter.
 
Mais bon problème résolu avec le PAS de toute façon.

C'est vrai que la FP fait vraiment pitié

Hello!
 
Sur le site des impôts le montant marqué « vos acomptes mensuels »
 
C’est ce qui va être retiré chaque mois sur mon compte ? Je suis libéral indépendant  
 
Merci

Oui.

Dites j'ai pas mal d'arbitrages et de choix a faire sur de l'immo qui peut potentiellement me faire exploser la facture fiscale dès l'année prochaine    
 
J'aimerais consulter un pro qui serais en mesure de simuler un certains nombre de cas, m'exposer les possibilités de défiscalisation toussa toussa en fonction de nos projets actuels et futurs.  
 
Faut que je prenne RDV avec qui ? Un expert comptable ? Un gestionnaire de patrimoine en banque ou en individuel ? Quelqu'un d'autre ?  
 
Si j'ai le choix ça ne me dérange pas de payer pour le rendez vous et l'étude de notre cas si le pro est compétent, je dirais même que je préférerais payer, les conseils gratuits dans ce domaine je n'y crois pas trop.
 
Le type de questions que je me pose c'est :
-Le type de location (Meublée/vide)
-Le statut sous lequel louer  
-Quelle charges déduire
-Comment continuer (statut/defisc/emprunt ou cash/etc) a investir dans l'immo
-etc, etc,
 
Principalement, après j'ai d'autre questions liées directement a nos projets futurs (placement/retraite/transmission/année sabbatique/etc.) qui ne sont pas exclusivement tournées vers de l'immo
 
 

 
 
Et ton pourcentage de provision tu le déterminais comment ? Sur la base de l'année d'avant, mais ça marche que si ta situation ne bouge jamais alors (maladie, augmentation, heures sup ...).

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Merci bien

Je pense que l'expert comptable "s'en fout", il fait ta compta et te conseille sur la marche à suivre quand tu sais ce que tu veux faire. Il est de bon conseil mais c'est plus souvent dans de la comptabilité d'entreprise.
 
Le gestionnaire de patrimoine en banque c'est le pire, il va forcément te conseiller ce que la banque vend comme produit, il y a donc un biais et je n'aurais pas confiance.
 
Le gestionnaire de patrimoine individuel est mieux placé, mais est souvent spécialisé dans quelques types de produits car il travaille avec des organismes qu'il connait.
 
Le mieux dans ton cas serait de voir un fiscaliste qui pourrait t'établir ton bilan fiscal, te présenter tes simulations et ensuite t'orienter vers une autre personne pour réaliser tes investissements. Et clairement, en payant tu as la possibilité d'avoir des meilleurs conseils (bon, à modérer car si je te fais payer, ce n'est pas pour ça que ce sera meilleur ).
 

 
Merci    
 
Pour le fait que je préfère payer, c'est justement parceque je préfère que la personne vive en répondant à mes questions et me le fasse payer, plutôt qu'elle vive en touchant des commissions sur des assurances ou produits bancaires qu'elle m'aurait vendu    
 
Ok l'expert comptable n'est pas la bonne personne    
 
Reste à choisir entre fiscaliste et gestionnaire de patrimoine . . .  
j'ai appelé a l'instant un gestionnaire de patrimoine pour voir comment cela fonctionnait, il a 2 fonctionnements possibles, soit paiement à l'heure (65€) pour du conseil uniquement, soit gratuit si l'on prend l'un de ses produits sur lequel il touche une com'.  
 
Pour le fiscaliste j'ai du mal a trouver, soit ce sont des comptables (ou expert) qui se "rajoute" cette spécialité, soit des avocats, c'est pas très clair    
 
 
Toujours est il que j'ai pris RDV avec le gestionnaire de patrimoine (indépendant) pour voir   Si ca ne convient pas j'essaierais le fiscaliste. EN tout cas au téléphone et en situant les différentes problématiques ca n'a pas eu l'air d'être en dehors de ses capacités  

Tu pourrais toi même faire le tour des problématiques mais ça demande du temps et tu risque d'oublier des trucs. L'avantage du pro est qu'il est sensé savoir, après c'est comme toutes les professions de conseil, il faut parfois en consulter plusieurs pour trouver la bonne personne.
 
Sinon, je trouve que ce site défini bien ce que tu cherches : https://gestion-de-patrimoine.oorek [...] ler-fiscal, je n'avais pas pensé au notaire, mais ça me semble plus patrimonial que gestion fiscale (tout dépend du nombre d'épouses et d'enfants )
 
 

 
Oui mais tu simules pas mois par mois alors que t'es sensé provisionner chaque mois; si tu gagnes 3k€ de janvier à juin puis tu montes à 3.5k€ à partir de juillet, t'auras pas provisionner assez les 6 premiers mois  

 
 
Franchement non, autant construire une baraque de A à Z, je sais faire, autant connaitre le détails des règles ayant cours en matière de fiscalité immo, j'ai du mal. D'autant que cela change fréquemment. . .  
 
Entre les baraques que l'on possède déjà (prêt fini), celles avec un prêt en cours, celles restant à construire, le statut du loueur (pro, sci, particulier) le type de location (hotellière/saisonnière/meublée/vide) les dispositifs fiscaux (scellier et les autres) les plafonds fiscaux (micro foncier et les autres) , les charges déductibles ou non suivant le statut, la possibilité de créer une boite pour gérer et défiscaliser autrement, la baraque que l'on peux vendre (RP) celles que l'on ne peux pas vendre (autoconstruction louée), nos projets de vie (partir 1an dans 5 à 7an, avoir le choix de choisir son job dans 10ans, payer les études des enfants, retraites,etc.), la situation de ma femme (boite en RJ, virée avant la fin de l'année).  
 
Bref trop de données d'entrées pour étudier raisonnablement les choses par soi même. Un professionnel nous apparait obligatoire.  
 
J'ai regardé le site que tu mentionnes, de ce que j'en comprends et dans les grandes lignes, le conseiller fiscaliste est là pour optimiser tes impôts, sur le papier la différence avec un conseiller en gestion de pat' est que ce dernier est normalement plus sensible pour définir une équation en fonction de tes projets de vies futures. On parle bien sur de définition, dans les fait et sur notre cas je pense que l'un et l'autre serait pertinent.
 
Je vais tester le conseiller en gestion de pat' en premier  

 
Oui, le conseil en gestion de patrimoine semble être ce qu'il te faut. Idéalement un CGP qui travaille avec un juriste fiscaliste spécialisé dans l'immobilier.
 
Il faut t'attendre à des tarifs assez lourds si tu ne veux pas que ce beau petit monde se rémunère sur les commissions des produits. Ca sera un peu prêt du même niveau que des honoraires d'avocats.

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Concernant leurs tarifs, nous verrons bien, nous demanderons un devis au premier RDV.  
 
Par contre j'ai fais 2 ou 3 simus d'IR, en 2019 et sans rien changer, c'est une voiture neuve par an (et pas une twingo), deductions fiscales faites (nounous/femme de ménage et intérêts d'emprunts)  
 
Si les conseils donnés sont bons et que le prix est raisonnable (65€/h me semble raisonnable) le jeu en vaudra largement la chandelle  

Attention cependant aux sirènes de la défiscalisation Je pense aux dispositifs Pinel et autres qui te sont vendus au prix fort en y intégrant une remise d'impôts et donc en les vendant plus cher qu'ils ne valent.  
 
Si ton patrimoine immo est conséquent, je pense qu'il vaut mieux déduire des frais de remise en état/amélioration (surtout cette année) qui valorisent ton bien que de vouloir réduire à tout prix ton IR.
 
 
 

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Il est pas dégueux quoi  , par contre ce n'est que du neuf construit par moi même, ce qui veut dire que je ne peux pas le vendre pour le moment, et qu'il n'y a pas de defisc a y faire en renov    
 
Concernant le pinel et les autres, cela peut m’intéresser (et même m'interresse beaucoup), mais à la condition exclusive que ce soit moi qui le construise seul, autrement dit sur ces points là je ne serais pas le client du gestionnaire  
C'est d'ailleurs fort probablement ce qui se fera pour la prochaine maison

 
Nous verrons et changerons si besoin est. Après le 65€/h ce n'est pas le temps de discussion avec lui. Tel que j'imagine les choses c'est une réunion pour exposer notre patrimoine et les problématiques que l'on souhaiterait résoudre, il nous sort un devis @65€/h pour faire l'étude et les simulations, puis de nouveau RDV pour les résultats. J'y vois bien une demi journée de taf facturée au minimum. . . .  
 

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Oui tout dépend aussi des problématiques et du livrable demandé je suppose. Pour moi hors de question que cela ce termine par un rapport de 30 pages ni même un powerpoint.  
 
L'idée est que dans la première réunion il nous expose les différentes possibilités en fonction de notre situation et de nos souhaits, ensuite on fait un tri grosse maille avec lui en gardant les possibilités qui nous paraissent les plus pertinentes. Puis le livrable que j'attendrais de lui est un tableau excel, avec pour chaque ligne une simulation de ce que l'on paiera a la patrie suivant les choix définis et les hypothèses faites.
 
Vraiment pas besoin d'avoir X pages, en time 12, avec de jolis graphiques etc... j'ai passé 10ans de ma vie a faire ces conneries dont je sais pertinemment combien c'est chronophage tant pour celui qui le fait que pour celui qui doit le lire.  
 
J'aurais du mal à devoir payer plus de 1k pour faire ça sincèrement. On a pas de montages financiers ni d'entreprise, juste de l'immo et des emprunts  .  
 
Pour quelqu'un qui a l'habitude de gérer les problématiques immobilières, je pense notre cas assez simple finalement, certe avec quelques particularités, mais bon. D'autre part on exclu dès le départ tous les placements financiers, je préfère de loin que l'on soit endetté (effet levier) plutôt que d'avoir des 0 sur des comptes ou produits divers (argent bloqué, taux variable, etc.), idem pour les produits immobiliers (SCPI/Pinel et autres) les seuls que j'accepte sont ceux que je construis moi même. Du coup la partie placement va être rapidement traité    
 
Bref nous verrons avec lui, mais si son devis excède 1 journée de taf , il va falloir qu'il le justifie  

Tu nous tiendra au courant
 
Mais d'après ce que tu as écris ce matin :  
Ton cas n'est pas si simple. Et toi même tu ne trouves pas ton cas si simple ... sauf maintenant qu'il faut payer un conseiller  

 
 
Oui le RDV est dans 10jours, je viendrais vous faire un retour    
 
D'autre part et c'est paradoxal mais j'ai 3 excellents copains qui sont dans ce domaine 2 d’entre eux sont en gestion de pat' en banque l'autre est indep'. Mais je ne souhaite pas mêler le pognon et les copains  , je demanderais peut être à l'un d'entre eux un avis sur les solutions proposés si j'ai un doute  

Bonsoir,
on est d'accord qu'une prime de 80€ perçue dans le cadre d'un parrainage de banque, c'est pas à déclarer vu la petitesse du montant ?

Hello tlm,
Je découvre ce topic ce soir au moment ou je cherche des réponses à pas mal de question.
 
Cette année je dois déclarer des revenus locatifs sous le régime micro foncier.
 
Les 2 biens que je loue sont dans ma propriété.
Dans ce contexte, je me pose 2 questions:
 
1-Faut il que je remplisse un formulaire 2044? J'ai cru comprendre que non, mais je n'arrive pas à le virer....
si oui, la première page du formulaire 2044 demande :
Vos revenus fonciers concernent :
Des propriétés rurales et urbaines. Si oui, combien ?
 
Sachant qu'on est tous sur la même propriété je réponds 2 location ou 1 propriété ?
 
La deuxième question porte sur les crédit d’impôt.
Cette année, j'ai :
-déclaré le changement de ma chaudière j'ai eu droit à un crédit d’impôt.
J'ai fait cassé/refaire une douche qui menaçait a court/moyen terme la sécurité dans une location. J'ai une taxe fonciere que je paye seul...et probablement d'autres charges  
 
Je me demandais si je ne pouvais pas m'y retrouver en déclarant en frais réel, et si oui auriez vous des exemples de ce qui rentre dans ces charges?
 
Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me lire (et de me répondre
 
 
 

 
Nan mais ta question est sérieuse ?  
 
Il manque pas loin de 2k milliards, qu'est ce qu'ils peuvent en avoir a faire de 80 balles taxés @ ~15% soit 12€ . . .
 
Même si c'est le service dit publique, ils doivent tout de même répondre a un minimum de renta quand même    
 
Rien que le fait que tu l’écrive dans ta déclaration coutera plus cher en temps de traitement que le revenu en impôts pour l'état

Sait-on jamais
J'étais sûr à 99% de la réponse, mais 80/120€ multipliés par quelques centaines de milliers de personnes, ça peut faire du flouze à la longue

Il me semble qu'elle peut demander à ce que l'entreprise soit informé d'un taux neutre (donc 0% ou pas beaucoup) tout en ayant un taux commun.

Mais ça la fait payer une partie de ce que sinon TU paies

C'est comme si on rayait une annuité d'un prêt immobilier sur X ans. Oui tu y gagnes.

 
Quelqu'un SVP ?

 
Appelle le SIP de Nice, ils gèrent Monaco et ont donc les réponses à toutes tes questions.
 
 
  04.83.06.87.03  
  04.83.06.87.04  
 
  04.83.06.87.13  
  04.83.06.87.06