Reprise du message précédent :
Modifie son adresse tu veux dire?
Moui je crois,mais vous ressortiez sur une liste, qu'on ré-exploitera bêtement!

 
Faut bien qu'ils s'occupent

Il n'y a pas des astuces pour réduire ses impots ? Genre un petit best of

Gagner moins d'argent !

Il suffit de ne pas tout déclarer.

Faire des gosses

un peu mieux les gars !

 
la déduction l'abattement elle est la même que tu travailles ou que tu cherches un emploi 10% pour tout le monde.
 
Tu sembles découvrir, alors je me pose une question que comptes tu dans tes frais réels ?
Tu peux compter que le coût kilométrique (barème des impôts) entre ton domicile et ton rendez-vous il faut donc que tu es plusieurs rendez-vous et que tu conserves tous les justificatif du rendez-vous.
Il serait étonnant que tu aurais plus de coût de déplacement que 10% du revenu de l'année.
 
 
A noter que les retraités eux aussi ont le même abattement de 10 %.......  
 
 
 

 
Il peut aussi déduire l'usure des pneus, l'assurance, le contrôle technique,la vidange, le liquide de refroidissement et le lave glace.
 

Quand on réintègre à son revenu un avantage en nature, en l'occurrence un véhicule, je rajoute la somme à mon revenu? Existe il un quelconque abattement à appliquer?
Merci par avance

salut,
 
en 2016 j'ai acheté un appart pour faire du locatif, est ce que je peux déduire ou est-ce qu'il compte dans les 30% d’abattement?
- frais de dossier?
- frais de garantie?
- les frais de notaire?

Je pense que tu devrais lire la notice de la 2044. C'est très bien expliqué.

Personnellement, je trouve ça surprenant de faire du locatif sans connaitre comment fonctionne la fiscalité du produit...

Personnellement, je trouve surprenant les gens qui ont besoin de ceinture et bretelles pour investir. Effectivement je n'ai jamais trop fait gaffe à la fiscalité des produits que j'ai acheté mais ca ne m'a pas empêché de gagner de l'argent. J'aurais sans doute pu mieux optimiser tout ça je te l'accorde, mais j'apprends...
 
 

Déjà combien as tu en 2016 et comptes tu encaisser en 2017 de loyer bruts?
Plus ou moins de 15000€ ?
 
Car attention si tu optes pour le régime réel en ayant < de 15k€/an, tu devras obligatoirement garder cette option 3 ans.

Je ne parle pas de ceinture bretelle, juste savoir ce que l'on signe  et ce qu'on achète.

Bonne chance.

PS: il y a un topic épargne également sur hfr, pour échanger sur les investissements, y compris les locatifs.

Le topic épargne est pas fan du locatif defisc, donc renseigne toi bien avant pour pas te faire tomber dessus

Ok, merci

Autre question :
en 2015 je fus licencié pour "motifs personnels", je ne suis pas allé aux prud'hommes, en 2016 j'ai réussi à obtenir une indemnité transactionnelle (qui représentait grosso modo 3 mois de salaire bruts), l'avocat ayant traité l'affaire m'a dit que c'était non imposable.
Quand je lis cet article ou celui-là, ça semble effectivement être le cas...  vous confirmez ?

Oui.

 
Haha je confirme
 
Sinon pour l'investissement locatif, j'ai pris un pack où l'agence me rempli aussi la feuille d’impôt, comme ça je suis tranquille (mais je surveille)

 
Ca me prend une heure maximum, avec tous les documents rangé dans un classeur....
 
curiex de savoir combien prend une agence pour faire ca

6 a 8% des loyers bruts annuels.
Quand tu sais que leur soft fait ça automatiquement en 2 clicks...

 
non, si tu utilises le barème kilométrique de l'administration fiscale tout est compris
 

 
 
Regarde bien ton bulletin de paye,  l'avantage en nature est déjà additionné dans ton net imposable
si il ne l'est pas, ton employeur ne sait pas faire un bulletin de paye
 

Humour, Redface toussa...

 
Pack 11% du loyer, avec ça j'ai aussi toutes les assurances, y compris vacances locatives, réparations locatives et impayés. ça représente en gros 55€ par mois pour la tranquillité ça me convient. En plus ça entre dans le déficit foncier, donc de toute façon si je ne payait pas l'agence c'est l'Etat qui prendrai les sous ...

Je ne suis pas salarié c'est pour ça que c'est différent je pense.

Hello
J'ai une question concernant la déclaration des revenus fonciers.
En régime réel, quand les loyers d'un année entiere n'ont pas été payées, comment on déclare entre les loyers percus, et la régularisation des provisions pour charges ?
On fait au prorata ? par exemple, si les charges représentent 10% du loyer, on déclare 10% dans la régularisation et le reste en loyer percu ?
 
Merci

Bah si tu ne les as pas reçus tu ne les déclares pas.

Me suis mal exprimé,
quand les loyers n'ont pas été payés entierement
Par exemple :
12 loyers de 450€ + 50€ de charges
recu sur l'année de la part du locataire + caf : 2000€
est ce que je divise les 2000€ en loyer + charge sur la déclaration (cad loyer 1800, charges 200)

 
Si c'est uniquement la CAF qui a payé, quelque chose me dit que c'est le cas, je dirais forcément le loyer uniquement vu qu'il me semble (?) qu'elle prend pas les charges en compte...
 
Si c'est le locataire ou les deux, le prorata me paraît judicieux... Même si certains considèreraient que les 2k€ ont d'abord servi à remboursé les 500€ de charges annuelles et qu'il ne reste que 1,5k€ d'impôt, ça peut se défendre si t'es joueur  

Il faut prendre les opérations qui ont été créditées et débitées sur ton compte bancaire.
 
Pour les recettes et d'autre part les dépenses.
 
Si le 12 janvier 2016 tu as reçu sur ton compte banque le règlement des  
mois de septembre 2015 à décembre 2015,  ils composent ton revenu 2016.....  et inversement les loyers qui sont encaissés après le 31 décembre 2016 seront à porter sur la déclaration 2018 pour les revenus 2017.
 
Les dépenses, même raisonnement
 
 
Bien évidemment dans le cas de loyer impayé et des charges il ne faut surtout pas avoir choisi le micro-foncier.....  dans le cas où le locataire ne payent jamais les charges payées au syndic deviennent déductible, puisque c'est un coût.
 
 
 

Ah
C'est ballot, une conseillere des impots m'a conseillé de choisir plutot un revenu normal plutot que le micro foncier, mais je sais pu pourquoi ...
Ah si, c'est parce qu'en plus j'ai des frais de huissier et d'avocat pour foutre la demoiselle dehors.... c deductible des impots, mais pas en cas de micro foncier.
Le souci, c'est que je suis parti pour 3 ans pour déclarer en non micro

T'as plus qu'à prier pour avoir des loyers impayés et frais d'huissiers / travaux à déclarer pendant les 3 prochaines années

Ba j'ai pas encore déclarer, c'est jusqu'au 6 juin.
Mais concernant les frais avocat, en micro foncier, ca se passe comment?

c'est justement ce que je viens de dire.... comme ta conseillère .....  et visiblement comme les commentaires qui ont suivi.
 
Si en micro foncier on déduit tes dépenses.......  de façon forfaitaire à 50% de ta recette
Ce qui veut donc dire que si tu as plus de 50% de dépenses que de loyer tu as intérêt à compter réellement tes dépenses.....  si le locataire ne paye pas ses charges locatives tu risques d'avoir beaucoup de dépenses...
 

Donc tu as la réponse, dans ma réponse ci-dessus.
Tu as choisi l'évaluation forfaitaire de tes dépenses au lieu du réel...  
Au réel tu aurais compté d'une part les montants perçus entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2016 et les dépenses réalisées taxe foncière, assurance etc ... mais aussi les sommes payées au syndic entre ler 1er janvier 2016 et 31 décembre 2016.
 
On retient la date d'écriture sur le relevé bancaire et non la date de location.
Le réel peut donc aboutir à un déficit foncier reportable sur tes autres revenus au maximum pour 10 700€ alors qu'en micro-foncier c'est impossible.

30% en micro foncier et non 50.

 
Juste que l'agent ou contrôleur qui t'a reçu n'est pas une "conseillère".  

 
Oki, dsl, j'avais mal lu.
Je vais donc déclarer en réel, ce qui est dommage c'est d'etre obligé de faire ca pour les 2 années suivantes.
 
Merci tous en tout cas !