Reprise du message précédent :

 
et ca donnerait quoi selon toi concernant SCPI et actions ?

mouais enfin s'appuyer sur les perfs de merde et la mauvaise gestion des pires SCPI pour dire "olalal produit de merde", c'est un peu comme dire "olalala, action produit de merde, j'ai plein de SEARS" #bbs

Mais les SCPI ne doivent pas revaloriser leur actif périodiquement ? car vu la baisse des prix de l'immobilier, et notamment du commercial, la valeur des parts devraient prendre un sacré coup.
 
Mais en parallèle, il y a les loyers qui augmentent grâce à l'indexation.
 
Dès lors, ça peut etre un bon investissement, non ?  
après si c'est bien chargé en frais, c'est vrai que c'est dommage

 
Mais qu'est-ce que c'est que cette horreur  

Toi oui en tous cas, puisque tu passes ton temps à prédire ce qui va arriver au prix des parts des SCPI.

Et après 1 an à dire que ca allait baisser, voilà que tes parts montent c'est drole il faut l'avouer.

https://deontofi.com/scpi-amundi-im [...] -perdante/
scpi amundi ouch

Pas la même fiscalité non plus. Et entre la fiscalité du PEA et le gloubiboulga immo des SCPI, la question est vite répondue

Petite question sur l'achat de etf en pea
J'avais souvenirs qu'il ne fallait pas passer d'ordre avec un prix d'achat "au marché" pour les actions
Y a-t-il le même "risque" pour les etf,?
Exemple : passer un ordre d'achat lorsque la bourse est fermée

Merci

 
même principe sur les ETF, l'ordre au marché sera exécuté au marché, à l'ouverture.
donc si ton ETF et très volatil tu peux avoir des surprises
 
la limite ne coute rien

 
Que fais-tu du supplément de revenus procurés par tes SCPI ? Réinvestissement ou tu en profites en augmentant ton train de vie ?

 
Oui mais une fois le PEA plein ?    
 

 
Systématiquement désagréable, cette constance en devient une prouesse.

Pour celui qui a 150k à placer maximum.
En l'occurence les SCPI c'est souvent à crédit, souvent des gens qui ont déjà du capital, etc. Potentiellement un PEA plein.
Le PEA c'est bien mais ca reste très limité.

Attention ce post ne mentionne pas un point clé il s’agit d’une scpi de défiscalisation.
Déjà qu’il faut être prudent sur les scpi il ne fallait pas attendre de miracle d’une scpi de défiscalisation.

Faut faire du lobbying afin d'augmenter le plafond du PEA.

Bah rien de précis. Ca permet d'augmenter mon niveau de vie.  

 
PEA-PME  

 
Je me demande si la période actuelle ne serait pas la meilleure pour débuter un "CTO Foncières", puisque "tout va mal" avec des taux d'intérêt hauts et des parcs de bureaux en reconversion. Avec dans les années à venir un effet toboggan si descente des taux d'intérêts.

Il y a un etf  foncières sinon

Assez d'accord avec toi mais risqué quand même, je ne mettrais pas plus de 3 ou 4 % du patrimoine grand max

Pourquoi 3 ou 4%, et pas 2 ou 10% max ?

 
 
Encore faut-il avoir besoin des revenus supplémentaires, ou investir dans une AV qui propose des foncières.

https://www.agefi.fr/patrimoine/imm [...] ce-damundi
 

Pas forcément si on considère que sur la période ça fait fructifier le capital mieux qu'un etf world en dans une enveloppe capitalisante (en raisonnant net de fiscalité).  
C'est un pari aussi con que du stock picking hein, pas sûr du tout que ça surperforme quoique ce soit

Chaque fois j'entends SCPI je pense à ça, ça me dissuade bien  

 
Oui c'est assez con ! Avec 30% de flat tax sur les gras dividendes, difficile d'espérer battre un ETF capitalisant sauf à miser sur les bons numéros

Ce début de scénario  

J'avoue que le clip vidéo m'a émoustillé

Ca m'a donné envie d'acheter des SCPI

Ils sont doués les gens du marketing

J'ai finalement consenti à regarder cette vidéo et je n'en sors pas grandi.

"Faut que ça bouge"  

Je pensais que c'était tout petit, je vois qu'ils ont une vidéo à 1.2 million de vues, ça me semble beaucoup : https://www.youtube.com/watch?v=JXdWHJ9G4dE

 
6% net sur ton compte bancaire. Ils pourraient être poursuivis pour ça.

"6% nets directement sur mon compte "    
avec l'étoile disclaimer    
le tout pendant la pause café à la cogip    

J'étais passé par eux à l'époque, une belle ukrainienne comme commerciale.
Ils mettent tout ce qu'il faut c'est sûr.

Par rapport au baisses des SCPI, je me suis intéressé à la composition du fond euro suravenir opportunité 2, disponible notamment chez Fortuneo :
 

 
Doit-on être inquiet sur la performance de ce fond avec 16% d'immobilier ?

 
Ca semble bien viser les gogos, coeur de cible des SCPI

La matin en 30 minutes de BFM Business tu dois voir cette pub 4 fois

La SCPI, placement phare de votre rentrée
 
https://www.challenges.fr/patrimoin [...] ree_862462
 

Même question pour Euro Exclusif chez boursorama qui a encore plus d'immobilier de souvenir (30% ?)

 
J'ai l'impression de voir le même schéma qu'avec les fonds euros en début d'année: collecte en baisse, attractivité et pertinence du support en berne, le budget com' augmente et on voit fleurir les communiqués.

Bientôt "100€ pour toute nouvelle souscription de SCPI_ArgentFrais avec versement mini de 1000€"...

Mwai, ces communiqués inondent la presse depuis des années. La SCPI est trop rentable pour les intermédiaires, en particulier pour ceux qui font de "l'industriel". Bon ça a fini par se savoir et donc c'était peut-être moins le cas dernièrement car de nombreux cabinets se sont lancés sur ce créneau.
 
J'entends le bashing mais reste qu'en matière d'immo locatif délégué, la scpi est un des produits les moins mauvais. Par contre les sociétés de gestions se sont battues pour le status quo sur les frais. Et les autorités n'ont pas cherché à améliorer le produit (il y a eu une tentative avec les OPCI, mais à vouloir mettre trop de contraintes ils ont créé un produit trop différent).

 
Logiquement les fonds euros boostés à l'immobilier auront des performances inférieures aux fonds euros classiques en 2024 si la tendance se poursuivait lourdement. Il est très possible que les choses se calment et qu'il n'y ait pas de baisses drastiques, généralisées en 2024 auquel cas on ne vivrait pas de grand chamboulement d'ordre de performance entre les fonds euros.
 
Il y a fort à parier qu'en 2023 les baisses des SCPI demeurent limitées à quelques noms specifiques, impactant peu/pas les performances des fonds boostés vs. classiques.