Reprise du message précédent :

 
Logiquement les fonds euros boostés à l'immobilier auront des performances inférieures aux fonds euros classiques en 2024 si la tendance se poursuivait lourdement. Il est très possible que les choses se calment et qu'il n'y ait pas de baisses drastiques, généralisées en 2024 auquel cas on ne vivrait pas de grand chamboulement d'ordre de performance entre les fonds euros.
 
Il y a fort à parier qu'en 2023 les baisses des SCPI demeurent limitées à quelques noms specifiques, impactant peu/pas les performances des fonds boostés vs. classiques.

Je pense aussi que les fonds boostés immo (qui trustaient le top 10 depuis des années) vont être dépassés par les fonds € purement obligataires qui auront réussi à collecter fortement par rapport à leur capi. Bon après ça devient la jungle complète les taux des fonds €, niveau de garantie variable, bonus dans tous le sens avec conditions spécifiques (parfois annoncées 10j avant la fin de l'année... beurk).

Quels sont les fonds euros purement obligataires ? Ceux des AV souvent plébiscitées ici contiennent plutôt de l'immo non ?

Tous les contrats détiennent typiquement un fonds classique obligataire 100% ou obligataire/actions (5-10% maximum) et un fonds boosté avec de l'immobilier SCPI/OPCI.
 
Par exemple dans le contrat Generali Vie (Boursorama, Linxea Vie, etc...) il y a Eurossima qui est le fonds classique et Netissima/Exclusif qui est le fonds boosté.

 
ACCORD DE COMPOSITION ADMINISTRATIVE CONCLU AVEC LA SOCIETE BNP PARIBAS ASSET MANAGEMENT FRANCE (AMF) :
https://www.amf-france.org/sites/in [...] France.pdf
 
Très intéressant cette histoire

La SCPI fiscale a acheté des logements neufs en RP (assez rassurant). Les acheteurs ont bénéficié de 25% de réduction d'impôts répartis sur 9 ans (après 2 ans d'attente j'imagine). J'ai l'impression que les distributions ont été de l'ordre de 2%/an sur la durée de vie de la SCPI (13-14 ans). La liquidité est mauvaise mais à priori les gens parvenaient à vendre (successions) mais avec une décote de ~30% (et l'avantage fiscal non consommé est perdu).  
 
Fin 2022, le patrimoine était estimé en moins-value de 5% (le neuf est devenu "vieux" ). J'ai l'impression que les porteurs de parts peuvent espérer récupérer 85-90% (nets) de la somme investie. Peut-être un peu moins vu que la liquidation n'arrive pas au meilleur moment. Deontofi indique que sur la période, le prix des appartements anciens en île-de-France ont fait +34%. Bref pas une catastrophe mais j'ai l'impression que le résultat aurait été meilleur (et avec moins de contraintes) avec une scpi de rendement.
 
L'autre point intéressant c'est qu'il n'y a que des particuliers au capital de la scpi. Ils ont donc en théorie un pouvoir important sur la gestion de leur scpi (contrairement aux scpi de rendement qui sont souvent "contrôlées" par des instit'). Malgré ça, le conseil de surveillance indique que 75% des associés ne votent pas, et que parmi les votants la moitié donne le pouvoir à Amundi. Il est donc extrêmement difficile d'obtenir le rejet d'une résolution.

Pas plus de 3 ou 4 ça peut être moins.

10 % concentré sur un etf synthétique de foncier qui se fait défoncer la gueule depuis plusieurs années faut être très courageux, d'autant qu'en part de capitalisation le foncier c'est beaucoup moins que ça.

Fin 2022 il y avait 23% d'immo dans Netissima (et on estime à tort ou à raison qu'€ exclusif en serait une poche) / https://www.altaprofits.com/notice/ [...] issima.pdf
 
Pour se faire peur il vaut mieux aller regarder ALT/ALT2 (et €NG) sur les contrats Spirica    
 

• € ALT/ALT2: 45% d'immo à fin 2022 / https://placement.meilleurtaux.com/ [...] rt-gestion

...dont notamment 6% de SCPI GENEPIERRE (dont le prix de la part vient de baisser de 17%).
 

• € NG: 33% d'immo à fin 2022 / https://www.spirica.fr/wp-content/u [...] 22_230.pdf

... dont notamment 18% d'AMUNDI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (dont le prix de la part vient de baisser de 12%)
 
 
 

Même Eurossima contenait 13% d'immo à fin 2022, c'est dire qu'on en retrouve partout / https://www.altaprofits.com/notice/ [...] ossima.pdf
 
 

Les assureurs vont devoir piocher sérieusement dans les PPB cette année encore  
Sinon c'est le risque de décollecte  

"s'effondrer" c'est un peu exagéré non?

Ils sont doués les gens du marketing

ça va mal se passer à la pause café de la Cogip
 
Linda attendait ses 6% nets !!!!!!!

Elle ne va pas comprendre

Elle à qui sont banquier lui disait "C'est de l'immobilier, c'est du sûr et safe"

Pour la première fois de sa vie, Linda se rend compte qu'elle est peut-être conne

et la fille qui dit à son père "Faut que ça bouge"  

une idée d'une suite à la vidéo quand il va voir les -17% ?  

«C'est du solide»  

Ah oui  

manque le "wasted"

Brillant.

 
J’avais une forte exposition SIIC que j’ai grandement réduite ces derniers temps.
Je ne vois pas d’occasions d’une vie sur le secteur actuellement    
Dans un CTO, cela demande une connaissance pointue de la fiscalité car de nombreux courtiers se trompent.
Dans le cadre d’une AV, le choix peut être limité et les frais de gestion dissuasifs.

S’il y avait un investisseur énervé et allant au procès ce serait sympa

A croire que le présentateur était déjà au courant vu le regard insistant sur Amundi :
https://www.youtube.com/watch?v=se1EGKLRkbY&t=2939s

 
Je suis dans la team SIIC en AV, avec une perf très mauvaise.
 
J'ai été victime d'un biais dividende (+ biais niche fiscale SIIC) et je sortirai des SIIC dès que j'aurais retrouvé mon PRU et je basculerai en CW8 en PEA.
 
Est-ce que le point d'entrée est bon? Aucune idée.

7.5% maintenant que les prix sont 15% plus faible

Bon ce ne sont pas de bonnes nouvelles pour les fonds euros qui surperformaient les autres avec leur poche immo ...
Je pense surtout au fonds nouvelle génération. Je comprends pourquoi ils viennent de débloquer l'obligation de mettre de l'UC.
 
Je viens de dire à ma femme de mettre tout son compte courant dans ce fonds euros sachant qu'elle veut prendre 0 risque et qu'on a un projet immo l'année prochaine (livret A et LDD full).
 
J’espère que la performance sera de 2% sachant que je lui ai dit qu'on se rapprocherait de 3% cette année. Je vais pas avoir l'air con.

Dites?
Suite à la vente de notre RP, nous avons un peu de pognon (100k) à placer.
Sur un horizon moyen terme,l'AV en fond Euro est le placement le plus simple sachant que l'idée est de ne pas bloquer l'argent pour un futur achat?

 
Oui livrets A et LDD d'abord puis fonds euros mais je vais la fermer maintenant suite à mon message ci-dessus.

On n'en sait rien. Les fonds en € ont quand même plusieurs points de rendement en réserve. Ils pourraient les utiliser.

"Arrête de broyer du noir de l'obscurité, Papa éternellement insatisfait : au lieu de râler sois heureux, c'est les soldes \o/"

c'est vrai que tu as un talent -Patrick-

Ok j'avais pas vu ton message.
LA et LDD,je vais oublier,ma femme si elle voit du pognon dispo elle va le cramer.
Faut que ça soit un minimum bloqué.  

 
Demande à ton banquier d'enlever la visibilité des livrets sur le compte.

Virement depuis l'application plafonné chez Banque Populaire Nord à 3k€/jour et 4,50€ pour faire l'opération par un conseiller.... je déteste les frais  

Qu'est ce que tu fais encore dans une banque en dur aussi ?  

Papa, papa! ton placement de scpi a baissé de 17% et tes parts ausi et du moins value lors de la revente.  
C'est pas grave chérie, c'est juste ton héritage.  
Et je sors avec le banquier (pub woke) , c'est pas qu'en levrette qu'il fait des choses derriere mon dos.

 
Désolé.

 
C'est peut-être un compte d'entreprise ?

 
Bloqué par un PTZ

j'ai aussi un pret immo en banque en dur,
mais mon CC avec CB, versement salaire... est chez bourso
je fais juste un virement/mois vers le CC dur pour le pret

J'ai des comptes chez Bourso, Fortuneo et Hello Bank    
 
J'ai commis l'erreur de déposer un chèque important chez Banque pop, là je voulais transférer vers une autre banque et boom j'apprends que c'est 3k€/jour pas grave je vais faire 1vir/jour pendant 9 jours...
 
Question PEA, va bien falloir se lancer à un moment    
 
Attendre une prime Linxea ou ouvrir chez Fortuneo ? Y'a des frais sur ordre d'achat sur Linxea Avenir PEA ? Je vois 1,95€ cjez Fortuneo, j'aime pas les frais