Reprise du message précédent :

 
 
Ah bon ?
t'es un bon toi
Moi j'ai eu affaire à 2 personnes de la team Linxea Immo : Pierre et Raphael.

 
Bruno Castres, j'ai déjà entendu de bons retours sur ses compétences dans la gestion obligataire.
 

 
Rien sur Linxea Avenir, sur spirit : Robecco et FF pour le HY.
 
Par contre avec plus de pognon je me serai bien fait un 1% "bac à sable" avec H2O MS, multiequities et multibonds.
 
 
Par contre sur le PEE j'ai une UC de type SGL, qui peut s'orienter en 100% obligataire. 70% actions ATM.

eToro et toutes ces merdes c'est pour les options binaires ?

Deux lignes sur avenir  
Fond euros et
ETF World edgé FR0011660927 LYXOR ETF MSCI WORLD MONTHLY HDG

 
Donc tu vends ce qui performe et garde les mauvaises herbes    
Cela dit tu vends aussi quand c'est haut et pas quand c'est bas  

C’est le principe de l’écrémage vanté en FP  
 
Théoriquement il faudrait utiliser sa PV d’un côté pour moyenner à la baisse sa MV de l’autre.

venez sur le topic bourse SVP

 
T'es en manque de candidat pour ton dîner de cons?  

Quand mes fonds ne performent plus, je les remplace.  
Oui, il faut suveiller.
 

Parce que la Bourse a bien performé il y a quelques années. Depuis un an, ca ne monte plus...  

Ca monte pas mal pourtant, suffit d'être investi aux US, en USD.

Salut les jeunes.
 
On m'a parlé d'un "bon plan", non pas pour gagner plein d'argent, mais pour avoir une rentabilité correcte (6%) tout en mettant à l'abri sa famille en cas de pépins.
 
Il s'agit de prendre à crédit des parts de SCPI + une assurance sur la tête unique du souscripteur (si il passe l'arme à gauche, l'assurance paie le complément de la SCPI et les intérêt vont à la famille).
 
Vous avez déjà entendu parler de ce genre d'opérations?
 
Moi déjà je vois deux points à éclaircir qui risquent de largement diminuer les 6 % de rentabilité de la SCPI :
 
1) Le prix de l'assurance
2) L'imposition

chaud de trouver un financement dans une BED pour des SCPI
 
 

UP.
 
A t'on une idée de comment ça va se passer avec le prélèvement à la source ?

il va "avancer" du POGNON au fisc avant de retrouver le bénéfice sur sa feuille d’impôt en septembre case :  crédit d’impôt
 
magique  

Et il aura donc deux fois la défisc en 2019 ? Celle de 2018 + celle de 2019 ?

Si ça suit la politique pour les travaux de déficit foncier, ça va saigner:
 
https://www.leblogpatrimoine.com/im [...] -2019.html
https://www.leblogpatrimoine.com/im [...] -2019.html

Je les ai contacté pour mon projet, ils ne proposent actuellement que des SCPI de Primonial et de Cofidys. Ils sont aussi plus chers en frais que d'autres courtiers, donc je pense éviter (j'ai une AV P6 chez eux). Primaliance, entre autres, est pas mal comme l'a dit frer Nico  

Déjà pour trouver du 6% brut d'impôts en SCPI c'est pas gagné, alors ajoute des conditions moyennes de financement à crédit + l'imposition sur les revenus fonciers et de 'bon plan' tu passes à 'plan' tout court
Et l'assurance est obligatoire pour le crédit immo, donc il ne vaut mieux pas que tu clamses, déjà...  

L'assurance, c'est simplement une assurance emprunteur. C'est obligatoire dans un crédit immo, donc rien d’extraordinaire ici.
Si tu achètes ta RP à crédit avec assurance emprunteur à 100% sur chaque co-souscripteur, c'est pareil, tu protèges aussi ta famille.

Ensuite, le débat SCPI a déjà été traité en large et en travers durant ces 2 derniers mois sur le topic. Il y a des avantages et ... pas mal d'inconvénients. A toi de voir si ça te convient selon ta situation spécifique.

Bonne chaîne, j'ai écouté ça ce matin, ça donne envie de voir les autres

 
   
 
Si vous relisez bien, j'ai indiqué que c'etait pas frocement porteur actuellement et pour la période à venir.
C'est plutot assez loin de "c'est nul/de la merde"
 
Il y a un certain nombre d'article sur le sujet dans la presse :
https://www.lesechos.fr/monde/enjeu [...] 185816.php
https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] 181094.php
j'en passe plein d'autres.
 
Et si on regarde derriere nous :
- La Turquie s'est fait bien chahuter il y a quelques semaines
- Idem pour l'Argentine
- Idem le rouble
- Je ne parle meme pas du Venezuela
 
Et devant nous entre autre :
- Le Bresil est à la porte d'un nouveau gros scrutin qui pourrait apporter des surprises
- Appreciation du $
- Le protectionnisme de trump a tout va qui ne s'arrete plus
- Reprise de l'inflation dans les pays développés et des rendements des obligations
 
C'est en tout cas ce que je vois au tableau.
De cet état de fait, renforcer les emergents ne m'inspire vraiment pas plus que ca mais un il y a peut etre une #STRATEGIE derriere ?
Je suis à 3-4% de mon patrimoine sur ce secteur

 
Ils t'ont conseillé quoi comme SCPI ?  
 

Non, on va avoir une decla à faire au mois de mai 2019 il me semble.  Du coup c'est la que tu mettras tes crédits d'impôts etc..  
 
Mais effectivement, tu avance de la treso à l'état.  
 
Tu peux aussi lui dire de demander à celui qui l'a vendu, il doit être au fait.
 
 

Bonjour,
 
Je voudrais savoir comment cela se passe pour un ETF lorsque sa composition change ?
 
Voir par exemple : https://www.zonebourse.com/actualit [...] -27167168/
Il migre progressivement entre le 03 et 24 septembre ? swap ? One shot ?
 
Merci d'avance.  

C'est la composition de l'indice qui change, l'ETF continuera de le répliquer.

Salut,
 
Je vais normalement toucher une cerise de 100k€ les jours à venir (partie d'une vente immobilière de mes parents : je suis et ai toujours été un bon fils unique, je le m'hérite )
 
Du coup, avant de ventiler tout ça, je voudrais juste être sûr que ma stratégie actuelle est toujours valable, puisque je compte simplement l'étendre à mon nouveau patrimoine. Vous voulez bien me faire savoir si elle présente une ou des erreurs impardonnables ?
 
Objectif : ventiler puis gérer paresseusement mon patrimoine de 160k€ avec un objectif de 25% de risque
 
Épargne de précaution
- 0,5k€ sur LA (car carte à débit différé + rachat sur Euro Exclusif en 72h au besoin + gros découvert autorisé à 7% au pire)
- 2k€ sur PEL@2% (+45€ par mois, pour le garder ouvert au cas où)
Fonds euro
- 16k€ en Euro Exclusif (Bourso Vie chez Boursorama)
- 45k€ en Suravenir Opportunités (Puissance Avenir chez AV.com)
- 58k€ en ALT2 (LinXea Spirit chez LinXea)
ETF
- 40k€ en ETF World sur PEA chez BD (somme à terme après DCA, placement initial sur Euro Exclusif avec rachats partiels progressifs pour alimenter le DCA)
 
Je suis conscient :
- des limitations relatives aux conditions d'investissement sur ces fonds euro boostés ;
- des 3% de pénalités si je rachète sur ALT2 avant 3 ans ;
- que j'investis en full non-hedgé, c'est un parti-pris qui me semble raisonnable sur le TLT par rapport aux avantages du PEA et à la facilité d'investissement sur un seul ETF.
 
Mon hésitation : prendre directement 70k€ d'ALT2, puisqu'il sera impossible de dépasser les 50k€ sur ce dernier fonds à partir d'octobre (cf info en fin de post). J'ai du mal à déterminer les chances que le classement de rémunération entre ces 3 fonds euro change de celui, plutôt stable, des années passées (hiérarchie des années passées que ces investissements respectifs essaient de respecter, dans l'idée).
 
J'ai essayé de suivre dernièrement les grosses discussions sur les SCPI et autres placements immobilier-papier du topic, mais j'ai renoncé car :
- ça me semble être trop d'effort pour ma gestion paresseuse ;
- la diversification et le bénéfice attendu par rapport à ma stratégie actuelle et sa simplicité ne me semblent pas en valoir la chandelle ;
- je suis déjà pas mal investi indirectement en immobilier via les fonds euro boostés ;
- surtout, je risque d'acheter une résidence privée et/ou professionnelle dans les années à venir.
 
Info sur le changement des conditions d'ALT2 : j'ai appelé LinXea à propos de cette échéance du 31/08/18, puisque je toucherai bien évidemment les 100k€ dans les 15 jours suivants La conseillère avec qui j'ai discuté, Emmanuelle (très efficace et sympathique au passage), m'a confirmé que l'assureur les avait autorisés (document disponible à l'appui) à percevoir des versements à 60%/100k€ jusqu'à fin septembre, le temps que le truc se mette en place.
 
Merci pour votre aide

 
Merci pour le simulateur!
 
Il y a de grandes chances que je finisse dans le canton d'Aargau (Baden) plutôt que dans celui de Zurich. Les taxes semblent y être du même ordre de grandeur. Zug est trop loin... et ce que je pense gagner sur les impôts risque d'être perdu dans le surcoût de l'immobilier.
 
Je vais drapaliser le topic    
 
Et je re-consulterai le topic sur mes allocations une fois que j'aurai une meilleure idée de ma capacité d'épargne.    

Donc tu ne peux pas faire ça (ou alors j'ai mal compris un passage).
 
Tu dois avoir 40% d'UC sur tes versements. Donc pour avoir 45k de suravenir opportunité, tu dois avoir versé 75k répartis en 45k de suropp et 30k d'UC de ton choix.

On m'a détourné de Corum.
On m'a mis un peu en garde sur Immorente qui a priori "taperait dans les réserves".
On m'a fait réfléchir sur mon allocation et valider.

Bon j'attends que la Caisse d'Epargne valide le financement maintenant...

Les assureurs le détestent.

C'est incroyable ces rumeurs !
Rien d'officiel dans les rapports annuels / officiels ?

 
 
Pour les réserves d'Immorente, j'ai regardé les rapports et les notes de bas de page
J'en suis pas tombé de ma chaise.
Rien vu d'affolant dans les RAN (reports à nouveau...idéalement c'est bien qu'ils progressent, pas qu'ils baissent, sinon c'est que la société de gestion tape dans les réserves pour soutenir le loyer versé aux associés de la SCPI).

C'est ce qu'il a déjà! intéressé aussi, des cerises étant prévues dans 2 mois....

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Elle est encore proposée ?
Je ne trouve rien sur leur site (qui est pourri au passage).
 
Je ne trouve qu'un seul fond chez eux, 1,90% en 2017.

 
C'est distribué par assurancevie.com (très bon courtier au passage) et le fonds € a fait 2,31% en 2017.

 
Hello,
 
d'autres avis que celui reçu hier?  
Merci :-)
 
 
 
 

+1
Et il y a du parrainage / une prime d'ouverture (avec contraintes d'UC je crois)
C'est un contrat sous le radar ici mais on en parle de temps en temps.
 
P.S : Adieu Paris depuis hier, bonjour aux frers à Bruxelles !

Ah ok. Il n'y a pas de contrainte d'UC on dirait ?

Après le fonds Bourso a fait mieux 4 ans sur 5.

 
pareil mais avec MMC et H20 en plus

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

En Turquie les théories du complot ont pignon sur rue, sur tout et n'importe quoi.

 
Pas de contraintes d'UC sauf si tu veux profiter de la prime de bienvenue/parrainage, qui n'est valable qu'avec un % d'UC.
 
Perso, les gens qui veulent du 100% fonds €, je leur suggère de panacher entre les deux. Au delà de la diversification :
- avantage à Bourso pour le confort/les rachats en 72h sur le CC Bourso, et effectivement l'historique ;
- avantage à Aviva pour le dernier taux servi/la tendance, les UC à 0,6% de fdg en cas de changement d'avis, la diversification des assureurs (on a tous au moins un contrat Generali quelque part, mais av.com est le seul courtier en ligne qui propose Aviva).