C'est con de créer une SCI pour la RP, tu auras des frais + tu n'auras pas l'exonération de la taxe sur la PV à la revente au titre de la residence principale.  
 
Tu devrais emprunter à 100% et pas mettre d'apport, comme ça le 50/50 sera davantage justifié.
 
Enfin, pour le coup, je trouve ça un peu dommage de tout compter au sein d'un couple.
Par exemple, moi je me suis enrichi quand j'étais freelance, car je prenais beaucoup de missions, qui prenaient beaucoup de temps (soir & week-end) pendant lesquels ma femme s'est occupé des enfants.  
Ne crois-tu pas qu'elle a droit dans ce contexte à "sa part du gateau" ?  
Alors évidemment, ça ne passe pas par du salaire, mais genre les voyages, quelques dépenses courantes, des travaux... Je prends en charge tout seul.
 
Notre premier maison, on se connaissait depuis 2-3 ans, on a fait les pourcentage en fonction de l'apport.
Aujourd'hui, j'ai deux gosses avec elle, on est sur un projet immo, je ferai 50/50 peu importe l'apport de chacun.
 
 

 
Mais +1000
Qu’est-ce que ça fait banquier / pingre ces réactions... Quand tu partages ta vie depuis 10-15 ans avec une femme (ou l’inverse) que tu as des enfants, la moindre des choses si divorce il y a c’est de ne pas laisser la mère de tes enfants dans la merde financièrement. Surtout quand on voit (même si ça change.. heureusement) a quel point les femmes n’ont pas la même progression professionnelle / salaire que les hommes

Il y a des frères qui sont sur fortu pour leur PEA sans avoir leur compte courant dessus (et sans utiliser la carte bleue chaque mois) ? Ca passe ?

 
Mais +1000
Qu’est-ce que ça fait banquier / pingre ces réactions... Quand tu partages ta vie depuis 10-15 ans avec une femme (ou l’inverse) que tu as des enfants, la moindre des choses si divorce il y a c’est de ne pas laisser la mère de tes enfants dans la merde financièrement. Surtout quand on voit (même si ça change.. heureusement) a quel point les femmes n’ont pas la même progression professionnelle / salaire que les hommes

Ah oui, mais c'est uniquement sur la valeur de la RP issue d'un prêt remboursé pendant le mariage. Si l'un des époux met de l'apport, et l'autre 0 apport, en séparation de biens, alors lors de la vente de la RP l'époux qui a mis de l'apport aura une créance envers l'autre époux pour récupérer son apport + la quote-part de la PV si la RP a pris de la valeur.
Evidemment, il faut l'indiquer clairement dans l'acte d'achat que le POGNON apporté par l'époux correspond à l'emploi de fonds propres.
 
C'est ce que j'avais compris des discussions avec mon notaire en tout cas.

 
C'est con de créer une SCI pour la RP, tu auras des frais + tu n'auras pas l'exonération de la taxe sur la PV à la revente au titre de la residence principale.  
 
Tu devrais emprunter à 100% et pas mettre d'apport, comme ça le 50/50 sera davantage justifié.
 
Enfin, pour le coup, je trouve ça un peu dommage de tout compter au sein d'un couple.
Par exemple, moi je me suis enrichi quand j'étais freelance, car je prenais beaucoup de missions, qui prenaient beaucoup de temps (soir & week-end) pendant lesquels ma femme s'est occupé des enfants.  
Ne crois-tu pas qu'elle a droit dans ce contexte à "sa part du gateau" ?  
Alors évidemment, ça ne passe pas par du salaire, mais genre les voyages, quelques dépenses courantes, des travaux... Je prends en charge tout seul.
 
Notre premier maison, on se connaissait depuis 2-3 ans, on a fait les pourcentage en fonction de l'apport.
Aujourd'hui, j'ai deux gosses avec elle, on est sur un projet immo, je ferai 50/50 peu importe l'apport de chacun.
 

 
Travail standard de n'importe quel notaire compétent.
Dans notre achat, tout l'apport est détaillé et on arrive à des x et y% de la RP pour ma compagne et moi.

 
 
C'est détaillé comment ?
 
Genre : "monsieur a apporté 300 k€ et madame 100k€" ?
Ou "monsieur a apporté 50 k€ de Bourso Vie + 30 k€ de Linxea Avenir + 60k€ de son CTO Binck + ..." avec tous les relevés joints ?

C'est détaillé comment ?

Genre : "monsieur a apporté 300 k€ et madame 100k€" ?
Ou "monsieur a apporté 50 k€ de Bourso Vie + 30 k€ de Linxea Avenir + 60k€ de son CTO Binck + ..." avec tous les relevés joints ?

 
Effectivement, pour la vente de notre maison et l'achat de la nouvelle, c'était bien précisé à chaque fois.
Nos acheteurs étaient à 70/30 ( 70% pour madame d'ailleurs ... ) et nous étions à 50/50 pour la nôtre.

Dans notre ancien acte de vente juste le total apporté par chacun. On était à 62/38 sur le premier appart, maintenant avec les différents achats consécutifs on s'est remis à 50/50.
 
Si votre notaire n'a pas l'air au clair là-dessus... Changez de notaire, c'est la base.

 
 
Soit il est mauvais (j'en doute, grosse réputation dans le milieu).

 
La pègre ?

 
 
Mais imagine un divorce l'année qui suit l'achat.
Statistiquement il y a un mariage sur 2 qui finit en divorce, les accidents n'arrivent pas que chez les autres et peuvent arriver n'importe quand.

 
 
C'est détaillé comment ?
 
Genre : "monsieur a apporté 300 k€ et madame 100k€" ?
Ou "monsieur a apporté 50 k€ de Bourso Vie + 30 k€ de Linxea Avenir + 60k€ de son CTO Binck + ..." avec tous les relevés joints ?

Il y a des frères qui sont sur fortu pour leur PEA sans avoir leur compte courant dessus (et sans utiliser la carte bleue chaque mois) ? Ca passe ?

OK juste le total indiqué alors, tout simplement.

Le notaire pour lui c'est clair et net qu'il faut faire attention et détailler à fond, lister tous les produits, etc. Et datés avant le mariage.
Soit il est mauvais (j'en doute, grosse réputation dans le milieu). Soit il est "trop bon" et particulièrement tatillon voire un peu zélé (selon lui, la grande majorité des notaires fait un travail bâclé pour toucher facilement le pognon alors que lui apporte un vrai conseil).

https://www.affiches.fr/infos/droit [...] -de-biens/

Financement de l’acquisition de la résidence principale : ce sont les cas les plus fréquemment rencontrés.
Des époux soumis au régime de la séparation des biens acquièrent ensemble un bien immobilier au moyen d’un prêt bancaire que l’un des deux remboursera en totalité ou pour une part supérieure à celle de son conjoint. Ou encore, un époux finance seul un bien acquis personnellement par son conjoint.
Dès lors que ces acquisitions portent sur la résidence conjugale ou même sur une résidence secondaire, la jurisprudence actuelle considère que son financement participe de la contribution aux charges du mariage.

"Dès lors que ces acquisitions portent sur la résidence conjugale ou même sur une résidence secondaire, la jurisprudence actuelle considère que son financement participe de la contribution aux charges du mariage." => Et donc 50/50.

Quid de la PV post mariage?
 
S'il y a avait 50 k€ pre-mariage qui sont devenus 100 k€ au moment de l'achat, ça compte 50 k€?

 
 
OK juste le total indiqué alors, tout simplement.
 
Le notaire pour lui c'est clair et net qu'il faut faire attention et détailler à fond, lister tous les produits, etc. Et datés avant le mariage.
Soit il est mauvais (j'en doute, grosse réputation dans le milieu). Soit il est "trop bon" et particulièrement tatillon voire un peu zélé (selon lui, la grande majorité des notaires fait un travail bâclé pour toucher facilement le pognon alors que lui apporte un vrai conseil).
 
https://www.affiches.fr/infos/droit [...] -de-biens/
 
Financement de l’acquisition de la résidence principale : ce sont les cas les plus fréquemment rencontrés.
Des époux soumis au régime de la séparation des biens acquièrent ensemble un bien immobilier au moyen d’un prêt bancaire que l’un des deux remboursera en totalité ou pour une part supérieure à celle de son conjoint. Ou encore, un époux finance seul un bien acquis personnellement par son conjoint.
Dès lors que ces acquisitions portent sur la résidence conjugale ou même sur une résidence secondaire, la jurisprudence actuelle considère que son financement participe de la contribution aux charges du mariage.
 
 
"Dès lors que ces acquisitions portent sur la résidence conjugale ou même sur une résidence secondaire, la jurisprudence actuelle considère que son financement participe de la contribution aux charges du mariage." => Et donc 50/50.

imaginons c'est indiqué 50/50, qui va vérifier ?
Le notaire ? j'ai des doutes, à confirmer par un pro du secteur

Le texte que tu cites semble surtout correspondre au remboursement du crédit, et n’exclut pas le fait qu’on puisse séparer clairement les contributions de chacun concernant l’apport.
Si c’est ça (seules les mensualités sont considérées 50/50) alors ça ne me choquerait pas spécialement.

Même en cas d'achat cash, sans emprunt, m'a t'il dit...

Le notaire du topic qui doit regarder la discussion avec  

 
 
Pour la part de financement de la RP qui est payée cash, l'apport des époux, si l'acte d'achat indique précisément l'emploi de fonds propres, alors il y aura récompense entre les époux au moment de la dissolution et de la vente de la RP.
Demande à ton notaire d'expliquer cela : l'application de la règle 50/50 pour la totalité du financement, ou seulement la part payée via un prêt durant le mariage.

Les réponses mono smileys sont punies par la modération attention
 
Mais je sens que notre camarade notaire maison prépare son argumentation qui mettra tout le monde d'accord et fera passer un "notaire top 10 d'Ile de France" pour un vulgaire amateur

On a même un banquier central !
Mais en taule en ce moment.

 
 
Mon notaire m'écrit ça :
 
vous auriez intérêt à profiter de la baisse du marché qui se profile pour février/mars. Une clause d'origine des deniers assez fine me semble s'imposer notamment en relevant les deniers épargnés AVANT le mariage. La société civile pourra être un élément de réponse également.
 
 
1/ Baisse de marché en février    
 
2/ Clause d'origine des deniers AVANT mariage. Je m'étonne par le "avant" alors que je suis en séparation de biens. C'est ce qui m'inquiète. Je voulais juste indiquer qui apporte combien et que ce sont des fonds propres et voilà, peu importe si c'est avant ou après mariage. Là on dirait qu'il veut mes relevés de banque à la date du mariage, ce que je n'ai pas et je ne vois pas pourquoi ne pas donner ceux actuels (sauf son interprétation des charges du mariage...)
 
3/ SCI je préfère éviter.

Les réponses mono smileys sont punies par la modération attention

Mais je sens que notre camarade notaire maison prépare son argumentation qui mettra tout le monde d'accord et fera passer un "notaire top 10 d'Ile de France" pour un vulgaire amateur

 
Soit il est "trop bon" et particulièrement tatillon voire un peu zélé (selon lui, la grande majorité des notaires fait un travail bâclé pour toucher facilement le pognon alors que lui apporte un vrai conseil).

J'ai eu un rdv au crédit mutuel ce matin.
Parler projet RP et épargne.
 
Donc pour l'épargne le conseiller propose:
Pour moi AV 80% € 20% en UC. Il nous a montré un tableau de performance. Au 30 sept. 2020 il est a 1.73%. ça augmente en réduisant l'€ et en augmentant l'UC. En 2019 la perf. du même placement (80/20) était a 5%.
 
Pour ma fille (13ans) il trouve que c'est trop tard pour ouvrir une AV a son nom (mais nous 40ans, c'est le bon moment, pas pigé son raisonnement la). Il faudrait qu'on en ouvre une a notre nom pour elle. Et dans 3-4 ans lui ouvrir un PEL.
 
Sur le PEA elle trouve que c'est une bonne idée rien que pour prendre date.
 
Il a survolé le PER. Et quand je dis survolé je veux dire qu'il l'a juste mentionné, en disant que c'était dispo qu'en cas de force majeure ou qu'à notre retraite.
 
J'ai eu l'impression que l'épargne est vraiment axé AV.
 
Voilà voila a suivre.
 
Il faut que je me renseigne sur les différents acteurs en AV et PEA.

Le sujet est trop vaste. Entre les régimes communautaires ou séparatistes, les apports égaux ou non, les disparités de revenus, la participation au remboursement du prêt envisagée et celle qui a effectivement lieu, le régime des récompenses, etc., il faudrait un article de plusieurs pages pour faire le tour.
 
En revanche, il y a quelques notaires sur le topic juristes (et rheo) qui répondent régulièrement à des questions particulières sur ces points

Là on parle du cas de la séparation de biens pure et simple.
Achat cash, sans emprunt.
Exemple : monsieur paie 60 % et madame 40 %.

Même dans le régime légal, dans cette situation monsieur aura droit à une récompense sur la communauté car il a apporté 20% de plus (en supposant que tous les apports sont des fonds propres et que c'est indiqué sur l'acte d'achat). Ton notaire est entrain de nous dire que le régime séparatiste est moins séparatiste que le régime communautaire