Et sur 10 ans?    

+ le fait de pouvoir investir en plusieurs fois, chose presque impossible en SCPI.

 
Du coup, ça serait pas des frais de sortie ?    

Et sur 10 ans?

J'ai cru comprendre que les frais d'entrée des SCPI sont payés à la revente sur le prix d'achat.

Donc si on achète une part 100€ avec 10% de frais d'entrée et qu'on la revend 20 ans plus tard quand la part vaut 120€, alors on paye 10€ de frais d'entrée et pas 12.
J'ai bon ?

 
J'avais lu ici, il me semble, une théorie sur la gentrification de Paris/IdF.
Selon laquelle ce phénomène était arrivé à son terme, ou sur le point d'y arriver, et que ce qui a pu s'observer pour certains quartiers hier peu attirants et aujourd'hui hors de prix, n'a que peu de chance de se reproduire pour les zones aujourd'hui encore abordables.
.

 
 
Pour compléter, il avait aussi été mentionné qu'une municipalité ayant connu un jour ou l'autre une politique communiste était condamnée à ne jamais connaitre de gentrification.

Ouais la plupart des Foncières sont bien remontées depuis le début d'année !
En parallèle j'attends toujours mon offre de prêt SCPI, qui est soit-disant prête... j'ai déjà les comptes ouverts, la délégation d'assurance emprunter validée, etc. Vite le délai de jouissance !

Non, tu es bien investi pour 5585 €, mais quand tu vends on te prélève 12%.

Pour Immob Dassault il y a du potentiel pour améliorer l'ANR, mai effectivement il vaut mieux attendre une correction pour rentrer je pense.

Pour entrer aussi ?
Non car on rentre si on y était déjà entré, mais si on y était jamais entré ?

Aucune foncière ne rentre dans le PEA, sauf, eventuellement, un tracker.
Il faut rentrer sur CTO, et prévoir un pivot en AV selon la TMI, et si la flat tax est remise en cause par un prochain gouvernement.

Tu es sûr ?

Pour moi une partie des droits d’entrée sont en fait les frais de notaire (en réalité droits de mutation) que tu dois payer pour toute transaction immobilière (y compris papier)

J'ai cru comprendre que les frais d'entrée des SCPI sont payés à la revente sur le prix d'achat.

Donc si on achète une part 100€ avec 10% de frais d'entrée et qu'on la revend 20 ans plus tard quand la part vaut 120€, alors on paye 10€ de frais d'entrée et pas 12.
J'ai bon ?

Non car on rentre si on y était déjà entré, mais si on y était jamais entré ?

"On entre à l’hôtel, chérie ?"

 
 
t'as vu la perf d'Unibail sur les 5 derniere années ?
 
260 -> 151 €  
 
(j'en ai aussi )

Tu es sûr ?
 
Pour moi une partie des droits d’entrée sont en fait les frais de notaire (en réalité droits de mutation) que tu dois payer pour toute transaction immobilière (y compris papier)

 
Oui donc dans mes comptes je valorise l'actif au prix de vente.

 
Normalement une foncière tu l'achète pour son Yield et sa stabilité (du Yield pas du cours de la foncière). Le cours tu ne devrait pas t'en préoccuper (c'est uniquement valable pour les foncières car elles sont obligés de redistribuer une grande partie de leurs bénéfices).
 
Quand Unibail était à 260€ elle offrait un Yield de +/- 3-4% de mémoire. Pour moi c'était trop faible mais pour d'autre ça leur convenait très bien de pouvoir placer leur argent à ce taux et ils continueront très probablement à percevoir ce dividende.

 
Oui donc dans mes comptes je valorise l'actif au prix de vente.

Oui c'est l'argument de vente juste avant une augmentation de part.
Théoriquement c'est plus des frais d'entrée quoi.

Y'a plus qu'à esperer qu'il n'y ait pas une bulle là dessus et que qd tu revens, ta part ne vaut plus que 60

 
MERCIALYS et CARMILA ça donne envie: plus de 8% de dividende, prix des parts largement sous-évalué (-30% ANR), difficile de ne pas les envisager.    
Il y a une raison pour laquelle je ne retrouve pas souvent ces 2 SIIC dans la sélection des foncières cotées des HFRiens ?

MERCIALYS et CARMILA ça donne envie: plus de 8% de dividende, prix des parts largement sous-évalué (-30% ANR), difficile de ne pas les envisager.
Il y a une raison pour laquelle je ne retrouve pas souvent ces 2 SIIC dans la sélection des foncières cotées des HFRiens ?

Le sous-jacent est le même que pour les foncières cotées.
Les scpi ne représentent qu'une faible proportion de ce marché.
En quoi ce serait bullesque donc ?

vous connaissez des SIIC allemandes ?

 
Il en existe mais il y a une retenue à la source de 25% en Allemagne.

J'ai du MERCIALYS à -10% environ, le marché n'aime pas la défiance du e-commerce

mwo boss

Les foncières sont cotées en continu suivant le marché (offre/demande).
Les SCPI sont cotées arbitrairement par leur gestionnaire.

C'est vrai que ça correspondrait mieux à mon profil d'investisseur

Les hommes de peu de mots sont les meilleurs.
J'ai d'ailleurs suivi ton conseil pour le fonds Amplegest (vs ID France Smidcaps) pour le PEA_PME.

MWO LU1832418773 LYXOR FTSE EPRA/NAREIT GBDEV ETF DIS € belle perf depuis le début de l'année

A prendre en CTO: C'est pas considéré comme une SIIC, donc j'ai intérêt à choisir l'option fiscale au barème (24,65 %) plutôt que le PFU (30%), correct ?

C'est distribuant apparemment. Historique des distributions:
12/12/2018 0,48 EUR
11/07/2018 1,03 EUR
13/12/2017 0,45 EUR
12/07/2017 1 EUR
14/12/2016 0,56 EUR
06/07/2016 1,07 EUR
09/12/2015 0,5 EUR
08/07/2015 1,25 EUR
10/12/2014 0,34 EUR
09/07/2014 0,66 EUR

ça me plait bien

Vous considérez cette ligne comme des actions ou de l'immobilier ? http://ucompte.com/testeur.php?ajt=LU1832418773

Qualité topic bourse  . De temps en temps on en distille un peu pour ici