Reprise du message précédent :
Le PER c'est toujours Linxea qu'il faut prendre pour ETF world ?
 
Ya toujours pas chez Bourso ?

 
1ère itération ce mois-ci. A priori, tout va bien !
 

Clairement, j'ai failli faire l'erreur de le prendre chez Bourso

Btw,
 
Mon Prefon a enfin été transféré chez Linxea : un peu moins de 3 mois au total après 2 relances de Linxea et une de ma part.
C'est réglé et tout est en ETF world désormais !

Et du coup faut ouvrir Linxea, attendre et leurs donner les infos du PER actuel ? ou faire la demande pendant l'ouverture, ou...  
 
Je sais pas

Intéressant, merci
 

PER Spirit, oui.
Bourso en propose un aussi mais il est moins bon.

Bon c'est fait, l'horreur les formulaires   A dans 6mois pour que AGRICA balance le pognon

Sinon sur l'AV Linxea c'est normal d'avoir un pouillème en f€ ? J'ai 0.15% sur le fond euros pourtant quand j'avais arbitré après l'ouverture j'avais foutu 100% en ETF.

C'est juste pour mes OCD je voudrais être mono ligne , mais je pense que c'est le reversement pour le peu de temps qu'il y a eu des trucs dessus et donc ca va revenir tous les ans ?

C'est ça.
T'es condamné à faire ton arbitrage annuel pour 3 centimes  

 
La demande se fait à l'ouverture de celui Linxea
J'avais récupéré le bilan de valorisation du mien avant pour pouvoir donner toutes les infos à l'ouverture

 
Je ne peux pas utiliser l'interface en ligne pour les rachats partiels (particularité fiscale, je suis exempté de CSG-CRDS), donc j'ai envoyé le scan du formulaire signé le 13 juillet et j'ai finalement reçu les fonds aujourd'hui...

Le rapport à mi 2026 de l'ASPIM sur les fonds immobiliers grand public :
 
https://www.aspim.fr/content/upload [...] T-2026.pdf

Toutes mes pépites caracolent en tête des classements sur la collecte, les gras dividendes tombent régulièrement, je vis un bel été de rentier les pieds dans le sable  

Bizarre de trouver Corum dans la catégorie "bureaux"  

Merci du partage.  
 
 
Amundi immo

 
La suspension temporaire de la variabilité du capital pour la 20ène de SCPI en difficulté va permettre de révéler la vraie valeur des parts, selon le marché, et non pas selon le management de la SCPI.
 
Je suis allé voir par curiosité La SCPI "Crédit Mutuel Pierre 1" dont je sais que ma famille en possède. C'est une CATASTROPHE.
Prix d'exécution au 31/07/2026 : 87€ / part.
Il y a 3 ans, le rapport de gestion indiquait : 285€ / part.
 
-70%
 
Bordel    

 
L'immo c'est du solide  

PRAEMIA REIM toujours en forme    
(en forme de quoi, ce n'est pas précisé...     )

C'est fâcheux...  
Si tu veux mettre fin très vite à un dîner de famille chiant, tu peux lancer le sujet à table, remarque  

Mon père a qq part d'une scpi qui a salement dévalué récemment.

Je me suis un peu foutu de sa gueule au dernier repas.

Il m'a dit qu'il allait les demembrer et me donner la nue-propriété, et qu'ensuite il pourrait se foutre de ma gueule à tous les repas de famille jusqu'à la fin.

... J'vois pas trop en quoi puisque contrairement à lui tu aurais sorti 0 pour obtenir le paquet de  

c est pas tant que l'immo soit du solide ou non, ca n'a pas baissé dans de telle proportion sur le marché privé, loin de là, que la valeur factice des parts de référence. Le 265e est pipé, ca aurait du etre probablement 100e

Non, c'est l'arrière-arrière-grand-père qui les a achetées.
SCPI transmises ensuite de père en fils par tradition

Question PER : je comprends que si je décède avant la liquidation du PER (avant ou après l’âge de départ à la retraite), les versements initiaux et les plus values ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu mais au barème des successions (assurance vie pour un PER assurance ou CTO pour un PER CTO). Et cela pour l’ensemble des compartiments (1,2,3). Est ce bien le cas ?

 
ces vieilles SCPI de bureaux pratiquement exclusivement basées sur Paris prennent de plein fouet l'énorme choc de la demande sur la région parisienne
aujourd'hui y'a trop d'offre de bureaux par rapport à la demande, plus de 4 fois plus d'offre que de demande
post covid beaucoup de boîte ont compris qu'elles pouvaient économiser énormément sur leurs frais avec le télétravail/flex office, en allant sur des bureaux plus petits
 
conséquence plein d'immeubles vides, et des loyers qui ne tombent plus
plus ton immeuble est gros, plus c'est dur à louer
la valeur du bien dégringole au fil du temps, faute de locataire
y'a une vraie question sur le recyclage de tous ces immeubles de bureau vide à moyen terme mais pour le transformer par exemple en résidentiel ce sont des travaux qui coutent une fortune
 
à vouloir considérer que c'était la poule aux oeufs d'or d'avoir des bureaux sur paris y'a 10/20 ans (et de considérer aussi que plus ces immeubles sont gros, mieux c'est), ces SCPI prennent cher et ça va continuer

 
Je ne comprends pas que les souscripteurs ne se plaignent pas davantage.
 
C'est le genre de SCPI vendues par des CGP à des boomers. Ils perdent -50% -70% de leur capital en 3-4 ans sur un produit qui est vendu comme solide, et ça passe crème ?
 
J'imagine que certains comptaient sur ces produits pour compléter leur retraite. Même un petit épargnant hein. Dans ma famille les montant investis sont "raisonnables" : 20k pour l'un, 30k pour l'autre. Mais du coup ce capital a été détruit en grand partie, et j'ai l'impression qu'ils ne s'en rendent pas encore compte

 
Si tu reprends les messages ici datant de 2021-2022, c'était malheureusement ce qui était évoqué, -50/80% sur le commercial/bureau.

 
Il a raison d'en faire ton problème

 
Mouais  
C est faux, l immo de bureau a Paris n a pas degringole tant que ca, voire pas du tout.  
Ce sont les coins merdiques de l idf et la defense qui prennent tres cher, les salaries ne veulent plus aller travailler a arcueil etc et ils ont bien raison
L immo dans le QCA a Paris n a pas baisse du tout….
 
D ailleurs je suis alle voir et c est exactement ca
 
https://www.la-francaise.com/fr-fr/ [...] l-Pierre-1
 
Ya rien a Paris
 
Attention a ne pas raconter n importe quoi, ton narratif est faux.

Le problème est différent : les SCPI font des deals A LEVIER. En immo commercial tu obtiens 50-65% de LTV%. Bref tu es leverage 2-3x.
Si l'actif perd 20% de sa valeur, ta ligne, en equity, perd jusqu'à 60%.

Et comme tu l'écris, dans le triangle d'or les prix se maintiennent car les startups, les avocats et les fonds de private equity continuent de vouloir être là. Mais les SCPI ont des milliards à déployer parfois donc évidemment qu'elles achetent beaucoup à Levallois, à Colombes, à Ivry, à Vincennes, la Tour Triangle, bref là où les volumes sortent de terre et où ils peinent à remplir et où la valeur baisse sensiblement.

Bref il y aura des SCPI bien gérées, défensives, peu exposées à ce desastre, ou peu leveragées. Et tu auras tout un tas de SCPI mal gérées, leveragées, etc... qui vont prendre ça de plein fouet. Ce qu'il écrit n'est pas faux, c'est un peu trop généralisant et tu fais bien de montrer des contre exemples mais la réalité est dans le prix à la fin

 
Je defends pas les scpi hein, jai jamais aucun interet dans le produit, je reagissais juste sur la confusion entre paris er l idf

Oui oui, tu as raison de préciser que le marché est très nuancé et que l'ultra premium se tient très correctement.
 
Mais quand les SCPI levent des dizaines de milliards, la majorité va dans de la promotion qui sort de terre en periphérie de Paris et de province

Les SCPI ne peuvent pas avoir plus de 40% de levier total, et le levier réel est souvent au maximum dans les 20-30%.

Bonjour le topic
 
J'ai mon PEA chez Bourso (forfait decouverte) depuis plusieurs années
 
Au fil du temps et des nouveaux etf je me retrouve avec du EWLD, CW8 et WPEA
 
CW8 : 55 parts,  PRU 365€
EWLD : 381 parts,  PRU 22€
WPEA : 2700 parts, PRU 5,55€
 
Je me questionne sur le fait de tout arbitrer sur WPEA pour n'avoir plus qu'une ligne world.
 
Quel est le consensus du topic sur ce sujet.? D'après chatGPT l'opération serait rentable au bout de 3ans (hors spread ??)
 
 
Merci et dsl par avance si le sujet a été évoqué récemment...
 

 
 
oui le consensus du topic est celui de chatgpt, ca vaut le coup et s'amortit en 2-3 ans...

 
 
vous pouvez pas répondre simplement sans évoquer le sacro saint chatgpt ?

wouah relax, je suis pas parisien.... et quand je parle de paris, j'avais bien évidemment en tête la région parisienne même si t'as raison de souligner les disparités avec paris intra-muros.

 
"le capital investi n'est pas garanti" c'est écrit partout lors de l'investissement et je pense ça les couvre sans doute suffisamment
je ne sais pas si ça passe crème, je pense beaucoup sont dégoutés mais pas sûr qu'ils aient beaucoup de solutions à leur disposition

 
 
Je commence à me pencher sur la question de faire un remboursement anticipé partiel de mon prêt hypothécaire car mes revenus ont nettement augmenté depuis la conclusion du prêt.
Je voudrais pouvoir calculer l'impact sur le restant du prêt (durée et/ou mensualités) et je sais pas par où commencer
 
Il me reste 112.000€ à rembourser selon mon tableau d'amortissement, avec une mensualité fixe de 663€ (capital 412€ et intérêts 249€ en ce moment). L'emprunt court jusque juin 2043 (fixe 2,71%).
L'indemnité due à la banque sera égale à 3 mois d’intérêts, soit +/- 750€.
 
J'hésite entre deux options:  
- remboursement anticipé (coûte +/- 750€ à chaque remboursement)
- renégocier le prêt (mais les taux actuels sont plus élevés que le mien : environ 4%)
 
Je pourrais profiter de vos lumières  

 
Oui, tes mises en garde envers les SCPI étaient tout à fait à propos  
 
Le topic a certainement sauvé des millions d'euros cumulés de HFRiens qui voulaient initialement sauter dans la bulle magique des SCPI.

 
Exactement. La plupart des épargnants ruinés, hors arnaques pures et simples, sont honteux et ne se plaignent pas. Ecrivent une lettre enervée au directeur de l'agence bancaire ou à un directeur regional. Obtiennent une annulation des frais bancaires pendant 2 ans ou autre concession faible et c'est terminé. Plus le confort que cet "investissement est à long terme, d'ici quelques années ce sera revenu"
 

 
Renegocier le prêt n'a aucun sens, je pense que tu l'as bien compris. Tu as aussi parfois la possibilité d'allonger ou réduire la durée du prêt tout en gardant le même taux, mais là encore je ne vois pas bien l'intéret. Etant donné les frais, un remboursement anticipé ne se regarde qu'en une fois ou deux fois maximum, 3 mois d'intérêt ce n'est pas rien du tout.
 
2.7% net d'impot n'est pas une performance si facile à atteindre selon son budget de risque. Quelle est ton allocation d'épargne ?
 
Si tu n'as pas d'épargne en Actions, chaque EUR mis sur un ETF World en PEA ou en AV aura une bien meilleure esperance de performance à long terme que les 2.7% ici : le conseil sera alors de ne RIEN rembourser.
Jusqu'à une allocation 50% Actions/50% fonds euros, cela vaut encore la peine d'épargner plutôt que rembourser ton emprunt. Si tu ne parviens pas à tenir 50% d'Actions alors la sage décision serait de rembourser par anticipation mais les frais enlevent l'intéret (:D) de le faire en "petites" sommes.
 
Bilan, je ne vois pas d'autre choix rationnel que de ne PAS rembourser et de simplement épargner sur une allocation assez riche en Actions

 
 
     je reprend juste ce qu'il dit... tu as un probleme avec l'IA? ton métier sera bientot remplacé? tu sembles tendu  

Petit up pour ma question, si quelqu’un a l’information. Merci

Encore un nouveau contrat AV à venir : Basalt Life.
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