Reprise du message précédent :
Expectations vs Reality 101.

Là blonde sur la gauche a l'air pas mal  

 
Dans mon cas c'était juste pour la proximité.
 
J'éviterais ce genre de petites villes si en + il y a une agence qui te bouffe la renta...

Et ça se passe bien? Pas trop de vacances locatives ?

 
J'en sais rien, on a pas encore mis l'annonce, c'est tout récent    
 
On a seulement, comme j'en parlais en début de semaine je crois, loué pour 5 nuits durant le festival de théâtre de rue pour + cher que ce qu'on compte demander au mois    
Au moins, ça sauvera la vacances estivale si on a le cas classique de l'étudiant qui arrive en septembre et repart en juin. L'été, à part cette semaine-là, c'est mort. Les meilleures années on peut seulement espérer avoir le tour de France en juillet (très populaire dans la région mais ne passe que tous les trois-quatre ans environ).

Y a des étudiants à Aurillac ?  

Tu fais comment pour louer seulement 5 jours ?
Annonce le bon coin ?
Agence ?

Errebiandbi sûrement  

+10000    
J'ai un pote qui a un appart à nice et qui à une certaine époque le louait.
Il avait le choix entre 2 personnes relativement âgées (un couple de profs en CDI) avec des revenus largement suffisant et une bande de jeunes étudiants.
Il a fait le choix de donner la chance aux jeunes
 
La gueule de l'appart à la restitution.
Les étudiants injoignables lors de l'état des lieux.
 
Du sable partout dans l'appart (dans les canap, entre les joins du parquet, sous le lit,..), ils avaient reconstitué une plage dans l'appart lors de différentes fêtes ,des capotes dans les matelas, les murs dégradés,...
 
Edit: mon pote naïf qui tentait de joindre les étudiants, non pas pour les engueuler mais pour leur rendre leur chèque de caution malgré tout   . Et les étudiants injoignables de peur de se faire engueuler qui auraient pu du coup récupérer leur chèques.  

 
Oh punaise
L'histoire du sable ça doit pas aider rapport à d'autres villes.
 
Mais sinon pour le saisonnier aussi j'ai entendu pas mal de retours ouate de phoque d'un collègue qui loue sa RP régulièrement car il est souvent en déplacement pro :
 
- des capotes un peu partout
 
- les traces de main au dessus du lit pour bien s'appuyer lors de certaines positions
 
- de la bouffe partout dans l'appart (chips, cacahuètes tout ça), le sol qui colle parce que de la bière est tombée et ça a seché "comme ça"
 
 
Bref

Quand tu fais du saisonnier, il faut prendre 3000€ de caution.

Ce non-respect de la part des gens, juste parce que ce n'est pas "chez eux"
 
C'est aussi pour ça que je n'ai jamais voulu faire de location temporaire chez moi, avec toutes mes affaires, pour quelques jours / semaines. Pas envie de rentrer avec une situation identique (bon et puis je suis juste locataire et il aurait fallu que je demande au proprio ).

 
 
 
Errebiandbi en effet.
 
Prix fixé à 320€ et on va toucher 309 avec leur comm. La personne a du payer un peu + avec les frais locataire genre 340.
 
J'avais mis sur leboncoin aussi, mais à part du spam pour des diagnostics ou pour une appli de location entre particuliers, rien de concret.

 
Sans compter les impacts du tabac. Dans la chronique immo de bfm business, ils disaient que ca peut faire perdre jusqu'à 20% du prix (les murs qui jaunissent,l'odeur du tabac froid,.....).
 
Edit:  
 
https://bfmbusiness.bfmtv.com/media [...] 89129.html
 

C'est moi ou le tracker MSCI EM Amundi a 0.10% de frais (AEEM, compatible PEA), et le même tracker Lyxor version PEA (PLEM) a 0.55% de frais ?
Y a-t-il une quelconque différence ou bien Lyxor n'est absolument pas compétitif ?

Bonjour les adeptes du pognon.
J'ai un contrat en gestion pilotée Mesplacements retraite, honte à moi j'ai souscris à la GP quand j'étais encore novice
Pour essayer de redynamiser un peu le contrat, je pensais faire un gros arbitrage vers des ETF, en ayant un objectif très très long terme.

Que pensez-vous de cette pré-sélection ?
1. LU0496786574, Lyxor S&P 500 UCITS ETF - D-EUR
2. LU0533032008, Lyxor MSCI World Consumer Discretionary TR UCITS ETF - C-EUR
3. FR0010315770, Lyxor MSCI World UCITS ETF Dist
4. LU0533033238, Lyxor MSCI World Health Care TR UCITS ETF - C-EUR

Que feriez-vous en terme de répartition sur chaque support ?
Je suis bien sur ouvert à toute autre proposition, en ayant la contrainte du contrat d'ETF dispos via Suravenir.

Incroyable vos histoires  
Mais comment ils peuvent ensuite éviter de payer la caution ?!

 
Un mois de caution pour du meublé...
Un parquet défoncé, de la gerbe sur les murs, un lit explosé... ça chiffre vite  

 
Pourquoi faire autant d'ETF sur cette AV ? A 0.6% de frais annuels + les frais des ETFs + les frais d'ordres de 0.1% sur cette enveloppe ?
IMO sur ce support tu ne mets que le Lyxor World Hedgé et d'autres ETFs (si tu ne veux pas juste du World) sur ton PEA

 
Oui c'est bien 0.1% (Sur mon PEA Fortutu)

 

 
Sauf que plus personne ose demander des cautions (surtout élevées) sur airbnb parce que pour les clients ça fait chi**er de se faire débiter une grosse somme et préfèrent réserver chez des gus qui en demandent pas (ils se méfient tout ça).
 
Donc oui tu peux demander un rein un caution si tu veux mais ton taux de remplissage chutera.
 
 
Autrement dit, c'est une activité avec beaucoup de risque contrairement à ce qu'on entend sur TubeYou.

Sauf que logiquement tu prends les parents en garant donc possibilité de récupérer pour les dégâts...

https://www.lexpress.fr/actualite/p [...] 31297.html
 
Vous savez pourquoi il achète ses maisons avec des SCI ?

Imposition différente et/ou héritage en préparation ?

AEEM est effectivement plus intéressant : https://www.trackinsight.com/compare/1872,10432

Ouai je vois ça.
 
Il est achetable sur Fortutu ou c'est encore la merde avec les trackers Amundi ?

 
Les garants sont là surtout pour payer le loyer en cas de défaillance. La caution sert à payer les dégâts. Déjà que ça peut être compliquer à justifier les montants déduits et qu'il peut falloir fournir les devis et factures.  
Pour demander des réparations, il faut faire constater par huissier, porter plainte, etc... Bref le bordel commence  

A noter d'ailleurs que EWLD est mieux noté que CW8 sur ce site, les perfs sont effectivement un chouia meilleures, malgré des frais plus élevés :

https://www.trackinsight.com/compare/3294,10448

 
L'IMMO

Source ?
Sinon faut prendre foncia en gérance, ils prennent tjs 1k à chaque fois même si pas de dégâts

 
J'ai pas mon Maitre Boul'ch sur moi mais je dirais quelque part dans la loi de 1989  
 
edit: 1er lien de Google, donc en gros un bordel sans nom...
 
https://www.creationsci.info/Degrad [...] -locataire

 
Pas achetable.. Ni le SP500 et le Jap' d'Amundi d'ailleurs, ça devient lourd à force...

Nouveau collègue au bureau.

Il me dit qu'il cherche à vendre une maison, car son locataire n'a pas payé pendant 2 ans et insolvable.
Ça l'a vacciné.

L'immo  

Il m'a parlé de la Tontine.
Il investit sur 20 ans dessus.
Le genre de produit tunnel que je déteste. Il ne sait pas du tout la valo à l'instant T, il le découvrira dans 20 ans. Pas de sortie possible avant l'échéance, mais il me dit qu'ils sont arrangeants si besoin ?

Tendance  

 
Ah ouai comeme
 
Et c'était où cette maison ?

La tontine ça a un bon rendement je crois, car les vivants se partagent le POGNON de ceux qui sont morts avant l'échéance...  

Donner sa chance aux jeunes face à des locataires plus fiables . Surtout une colloc, au final, ce seront eux qui auront le plus grand appart de leur promo, donc les fêtes auront lieu chez eux et pas chez leur pote qui a un studio de 15 m2 . Et quand ce sont des étudiants qui découvrent la vie en solo . Tu sais pas ce que tu vas trouver.  
 
Genre j'ai un voisin étudiant, fils à papa (et le papa a une grosse merco bien rutillante) qui a fait venir un électricien pour changer un fusible. Et je te passe la "colloc" de réunionnais sans trop de sous qui campent à tout de rôle devant le portail pour faire rentrer leur voiture parce qu'il ont paumé/cassé/whatever la télécommande. Le jour où ils perdront les clés de la bagnole, il y aura une carcasse sur le parking...  
 
Le seul truc un peu viable dans ce cadre, c'est le petit appart loué à tarif raisonnable à "étudiant présenté par parent" .  

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 889&page=1

+

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 007&page=1

Il y a effectivement eu de très bons rendements par le passé ; reste à voir si cela va continuer...

Par contre, clairement, il ne faut pas avoir peur du côté effet tunnel car et vraiment n'y mettre que de l'argent dont on n'a pas besoin (ce n'est pas comme un PEL/PEA qui peut-être "casser" si besoin).
Et puis, à l'époque de l'ISF, les sommes disparaissaient des compteurs durant le temps de l'investissement

Ah en effet.
Rep les heritiers  

Liquide quand tu brexit