Reprise du message précédent :

 
C'est quand même moins con que de faire une Pinel en direct non ? (mutualisation des risques)

Si considérer qu'avoir au finish un truc invendable est super chouette, oui.
 
Fais une recherche google, tu verras c'est unanime.

 
Moi dans ton raisonnement je vois 6% de frais à l'achat + 8.5% de frais (achat de la part à 91.5%) = 14.5% au total + frais de gestion annuel
 
A mon avis, les 5.30% de rendement de PF02 doivent être calculé sur la part à 174.76 euros non?

Tu oublies les 10% de frais de gestion de la SCPI et les frais de gestion sur UC.
Ca fait 83% au final.

 
Je comprend plus rien, on se prend des frais d'achat, on achète ensuite les parts à 91.5%, on paye annuellement des frais de gestion sur UC et en + la SCPI se reprend aussi des frais de gestion ?  

Bah la gestion locative (environ 10% des loyers), la recherche de biens, y'a de frais.
+ les taxes foncières, etc.

 
Mais attends, lorsque la SCPI annonce un rendement de 5.30%, je suppose que c'est net de tous ces frais, sauf les frais de gestion de l'AV

Je cherche un moyen simple de comparer ça à un fonds € ou à un fonds ALT Spirica
 
Pour moi, il faut partir sur -14.5% à l'entrée, puis 5.30% de rendement tous les ans - 0.50% de frais AV
 
Après je me trompe peut-être

 
Je parle de SPCI PInel dont la finalité est la revente des immeubles pour justement solder la SPCI (tout le monde sort en même temps de la SCPI, il n'y a pas de revente des part puisque tout est liquidé)

achète

Si tu l'achètes à 91,5%, ce n'est pas toi qui perd les 8,5% ! Au contraire par rapport à un achat en direct tu gagnes 8,5%. Ou alors je ne comprends plus rien...

 
C'est pas faux
 
Bon bah dans ce cas -6% à l'entrée, puis 5.30% de rendement tous les ans - 0.50% de frais AV comme disais merlin

Cela dit ça parait un peu trop facile, pourquoi de tels avantages pour l'achat en AV comparé à en direct ???  
Plus cher en direct car on peut profiter du levier du credit ?

oui c'est bien, ça on achète avec une 'reduc' de 8.5%
donc au final, 6% de frais + 0.5 par an de frais AV et c'est tout
 
 
Edit : et cette 'reduc' dépend de la SCPI bien sûr

 
Et aussi car tu évites les FdG du contrat d'AV. À voir si les avantages fiscaux compensent sur le long terme.

LDD : 12k€   et tu dis que tu n'as pas de probleme avec le risque    et pas de projet à court terme...

C'est clair que 12K LDD et 1K PEL, c'est l'inverse de la logique

Dans ton cas, pour ton épargne mensuel/trimestriel, je ferai  du 30% PEL, 30% AV et 30% dans un truc un peu plus risqué mais avec une meilleur rentabilité !

Gagner presque 5k EUR net d'IR soit environ 100k EUR brut et avoir 36k EUR d'épargne et locataire... j'en connais des cigales mais pas des comme toi !

Pour relancer le débat, Gutsy peut être rentier à partir de 3/4 M€ de capital, pas avant

 
 
Ok pour ça (on parle en général de 3 fois le salaire donc dans ton cas, 10K serait un bon compromis !
 
 
 
Vu que ton PEL à plus de 2 ans, c'est tout bénéf !
Par contre, si t'as besoin de sous, t'es obliger de le casser donc à réserver pour ton apport de ton futur proget immo (c'est pour ca que je te conseil 30%, voir même 50%)
Ton AV, tu y gardes ton épargne de précaution de 2ème niveau (achat d'une nouvelle voiture en cas que la tienne pète) et aussi pour faire fructifier l'argent que tu mets toute l'année pour tes voyages et les grosses dépenses (Reflex, Ordi, etc) soit 10 à 30% de ta capacité d'épargne (en fonction du montant d'épargne mansuel) en fond Euro.
 
Les 40% restant, tu peux les placer sur des trucs plus risqué (bourses ou UC sur AV)

J'y vois juste quelqu'un qui vie sa vie, et non un gars qui veut être le plus riche du cimetière comme certains du topic...
Cependant il faudrait que l'épargne soit mieux allouée que dans le cas présent...

Pour ceux qui ont souscris chez AV.com un contrat Evolution Vie, les chèques partiront la semaine prochaine (mail du service client) !
 
(Ouvert début janvier)

 
 
J'ai mis 1000€ et j'ai eu pour 940€ de SCPI.
Donc c'est bien 6% à l'entrée.

 
 
Proprio à Paris avec "seulement" ce salaire et cet apport, ce serait dur, sauf à se satisfaire d'un pauvre T2 dans un pauvre quartier    
 
Faudrait qu'il se trouve une actuaire avec des cerises    

Dra

 
 
Cool    
 
J'ai reçu un courrier de chez eux cette semaine, j'ai été déçu c'était pas ça  

 
"économiser 50 cents sur les ordres alors qu'on en passe 2 par trimestres... et qu'on se retrouve en MV de -30% en 3 semaines."
 
 

Après Bourso à quand la pétition pour que les assureurs et courtiers arrêtent de spammer nos boites aux lettre ?
 
C'est grave, une enveloppe à chaque arbitrage, le facteur doit réserver un camion pour aller chez StephaneF quand il écrème  

Oui c'est vraiment du gaspillage.

 
 
Tu ne gardes que les PDF ?
 
Spirica m'envoie plein de courriers aussi pour chaque versement et arbitrage.
Je jette des kgs de papier.
Je ne garde que les PDF.
 
C"est débile, comme les impôts on devrait pouvoir cocher une option pour ne pas avoir de papier.

Bonsoir à tous,
 
Je me tourne vers vous pour quelques conseils/questions (j'ai été redirigé ici depuis le topic Banques)
 
Petite présentation, je lurke depuis qq temps les topics POGNON, j'ai la vingtaine, mais encore aux études (ingé), donc pas encore de salaire. Mes seuls revenus sont donc Papa/Maman pour les études, APL, Stages et jobs d'été.
Petit topo pognon, je suis à LBP ; CC (2K), LA (16K taux à 0,75%), LJ (1,8K taux à 1,75%), et PEL (0,7K, datant d'un peu plus d'un an).  
Ce secteur m'est encore un peu étranger et les termes employés ne me sont pas tous familiés (si vous avez de la lecture (pdf/sites), je suis preneur! Déjà lu la super FP, je pense avoir compris une bonne partie) et je souhaiterais donc savoir comment gérer au mieux mon épargne. J'ai jamais été de nature trop dépensière et depuis janvier je fais un suivi excel de mes dépenses/revenus et l'évolution de mes comptes sur Excel.
 
On m'a conseillé de vider en partie mon LA pour alimenter mon PEL et de prendre date sur des AV.
Pouvez-vous m'orienter sur deux AV correspondant à mon profil ? (J'ai lu le blog de Cmoadd, mais je ne sais pas vers quel produit aller.)
Dois-je en prendre une en Fond euro et l'autre avec 30% en unité de compte ?
 
Sinon je compte ouvrir un CC chez Number26 pour une période d'études au Canada pour éviter d'avoir des frais de payement et retrait une fois là-bas.
 
 
Merci d'avance !

 
Bienvenue camarade    
C'est moi qui t'ai orienté vers le repère des POGNONeurs    
 
Pour la lecture : tu as la FP et les sites conseillés en fin de FP.
Je te réitère le conseil d'alimenter le PEL et de prendre date sur au moins 2 AV.
Déjà pour tous les produits d'épargne, fuis LBP.
 
Tu pourrais risquer un peu de ton patrimoine en actions ?
Dans ce cas peut-être une partie sur l'AV Bourso en GP dynamique (% à définir en fonction de ce que tu es prêt à risquer en actions, ce qui dépend de ton tempérament et horizon de placement).
Et en complément, en full fonds € et éventuellement une partie SCPI, les AV Linxea Spirit + Linxea Avenir.

 
J'adore les mecs come Gutsy        
 
Y a un topic où tu racontes ta vie ?  

Je garde rien.

 
Petit point à fin mars pour moi aussi:
 
Les UC:
Timing parfait pour le versement au creux de janvier qui m'a épargné la baisse.

Le PEA:
Bien rattrapé le gadin de janvier, merci au versement dans le creux de février qui m'a beaucoup fait gagner.

 
Encore quelques pourcents et ce sera positif sur l'année !  

Donc, les loyers sont versés en liquidités sur l'AV, et non pas sur un "compte bancaire normal" ?
 
(désolé si question de noob)

 
Merci guide suprême !
 

 
C'est noté !
 
Pourquoi pas, ça va être limité pour le moment, j'vais devoir attendre 2-3 ans avant de toucher un vrai salaire.
Concernant mon tempérament, étant néophyte, je dirais aversion au risque modéré. Mais je pense partir sur un pourcentage d'UC proche des 30% imposés.
Horizon de placement MT/LT je suppose. Pas d'achat prévu >3K€ pour les 5 prochaines années.
 
Donc je devrais partir pour
une multisupport : AV Bourso en Gestion Pilotée Dynamique
une en Full fonds € : Linxea .. (spirit ou avenir ?)
 
Sachant que je fais pas placer beaucoup dessus, à cause ma capacité d'épargne limitée pour l'instant.
 
Merci beaucoup !

 
Sur le fonds euros
 
Liquide = facile à revendre dans ce cas