Reprise du message précédent :

 
et tu achètes des produits non soldés ?  

Disons que le delta entre fonds € est SCPI était beaucoup moindre. Le rendement était proche.
Maintenant c'est le double entre les 2,5% des fonds € moyens et les 5% des SCPI moyennes. Pour des produits financiers LT.

Oui ça arrive mais pas pour les fringues
Sinon en règle générale j optimise dépenses ET revenus. Ça m'empêche pas de dépenser 40k par an en moyenne sans compter mon épouse

Silk avait pas un truc à nous raconter ?

si et un autre posteur aussi

C'est pas contradictoire de se prendre la tête pour faire 20€ de parrainage, et à coté de claquer comme un goret son pognon?
Edit: Enfin, c'est une observation Je constate que nico est un personnage complexe à appréhender

Dépenser 40k€ quand on gagne 100k€ ça va  

Bon dredi a vous

http://www.boursorama.com/actualit [...] 69f87cb440

Les producteurs de cerises inquiets, les récolteurs encore plus

 
Faudrait retrouver les chiffres mais je suis pas convaincu...

A trop diversifier tu diminues ton rendement...

Certes oui.

La diversification diminue surtout la volatilité.

Voici ma perf 2016 à fin mars :
 

 
J’ai rattrapé mon retard sur le CAC40. Plus que 0,60% de différence.
 
Bon comportement de MMC, Magellan, I&E et SGL. Surtout ces 2 derniers : je suis de retour à 0% sur I&E et à +0,6% sur SGL !    
Par contre toujours déçu de Silver Age.  
 
Arbitrage dans le mois : j’ai louché le 2 mars. Depuis avec la hausse des cours plus rien. Je vais peut-être loucher à nouveau la semaine prochaine si la baisse se confirme.  

 
Et c'est passé de 6 à 27% de frais d'un coup ?

Je ne compte que les frais d'achat.
A la vente je ne suis pas convaincu par ton chiffre, faut que je creuse à quel montant je vendrais si je vendais.

 
Je ne comprends pas cette histoire de 27%. Tout ce que j'avais lu jusqu'à présent dont le tableau super bien fait posté quelques pages avant, parle de frais d'achat entre 5 et 10%.
 
J'aimerais bien plus de précisions sur le cas que tu as exposé de la part des habitués des SCPI ? Si on revend dans 3 ou 4 ans, on revend vraiment à 75% de la valeur initiale (à cours constant) ?
 
J'allais investir sur des SCPI sur Linxea Spirit, mais du coup ça me refroidit un peu !

 
 
Bon, je n'ai pas encore investi sur une SCPI mais je vais le faire ce mois ci...
Je vois que tout le monde n'a pas compris comment ça marche    
Je me lance pour une explication !
Je ne suis pas sûr d'avoir la science infuse mais voilà ce que j'ai compris, on est loin des 27% de frais de je ne sais quoi (en tout cas, en assurance vie):
 
si j'achète 1000 euros de  PFO2 en assurance vie  sur mon Spirit (ou ailleurs)
 
la part est à 191 (150+41), soit !
à l'achat 6% de frais donc en fait j'investis 940 euros et 60 euros sont perdus
Je paie la part à 91.5% de sa valeur soit 174.76 euros, ce qui constitue également la valeur de retrait !!!
 
Bref, j'ai 940/174.76  soit 5.38 parts et si je les vends aujourd'hui, je les vends à cette même valeur.
En résumé, cette SCPI en ass vie, c'est 6% de frais à ajouter aux frais de gestion de l'assurance vie mais c'est tout
 
 
Si j'ai rien compris, j'veux bien qu'on m'apporte la lumière    
 

Les frais sont de l'ordre de 8-12% lors de l'achat en nom propre, ca m'étonnerait que l'on soit sur du 25% via AV  

C'est ça et donc ton rendement réel (sur 174€) est supérieur au rendement facial (sur 191€).
C'est donc moins cher qu'en direct.
Et les fdg sont à comparer aux impôts en direct (PV + coupons).
Et bonus, c'est liquide en AV. Que ce soit à capital variable ou fixe.

 
Je suis pas certain non plus mais je pense que c'est 940/191 soit 4,92 part à l'achat.
Et si tu vends, 4,92x174,76 donc 860 euros.
 
Et donc 14% de frais si achat puis vente.

Elle sert à quoi alors la valeur nominal de 150€ du PFO2 ?

C'est pas la valeur de la part en cas de revente (puisque les 41€, ce sont des frais ! )

Par contre, j'ai pas vu les 6% de frais dont vous parlez ! (dans la notice, il est indiqué 8.5% de frais sur le montant HT, inclus dans les 41€)

N'oublie pas les 23% sauf si tu passes par la valeur nominale.

Un comparatif SCPI direct ou assurance vie qui appuie mes propos
La valeur de la part est bien 174.77 :
 
http://www.mes-placements.fr/conta [...] hp?idp=349
 
et puis, Spirit m'avait expliqué la même chose quand j'ai téléphoné...
 

Il faut bien différencier le cas SCPI en AV et en direct !!!

Et il y a pas mal d'infos en FP

C'est ce que j'avais compris

"En fait ce qui compte c'est pas la valeur, c'est les revenus"
 

La vrais question, puisque tous le monde achète des SCPI, c'est : quelqu'un en a déjà revendu ?
 

 
Pour moi, la SCPI perd de la valeur intrinsèque avec la vétusté des biens (plus de frais : ravalement de facade, mis au norme assenceurs, etc) mais gagne de la valeur foncière en suivant l'évolution du marché de l'immobilier (dans les endroits où ça continu à monter bien sur)
 
Donc la part devrais être indexée avec révision au moins annuel !

 
Top merci, c'est aligné avec ce que j'avais compris jusque là !
 
C'est donc pour le cas d'achat en direct qu'on a cette valeur d'achat très supérieure à la valeur de revente.
 
Bon j'ai 2k à mettre en SCPI sur Spirit, vous conseillez quoi ?
PFO2 +Primopierre par ex ?

Personne ne sais ce qu'il achete ou quoi?  

Tu veux du commerce? Du bureau?  
As-tu regardé les RAN? Le taux d'occupation?

 
 
Oui moi pour faire un test !
Regarde ma réponse plus haut pour la valeur de retrait !
Je dirais que en gros pour une SCPI en assurance vie, il faut attendre 3 ans avant de commencer à gagner de l'argent....

J'ai regardé oui, mais je n'ai pas de boule de cristal et je ne suis pas expert en gestion de parc immo, donc les avis éclairés des experts du topics qui vantent les SCPI et les contrats Spirica sont les bienvenu, au moins pour orienter les recherches
Type les quelques SCPI reconnues comme étant les plus intéressantes en ce moment. Mais si il n'y a pas de consensus tant pis je chercherai autrement ^^

Pour l'instant les critères que j'ai retenus :
- rendement 2015 autour de 5%
- frais d'entrés honnêtes
- liquidité
- pas exclusif commerces province (vu l'exode massif des commerces des centre-villes de province vers les zones commerciales de merde non merci)
- pas de bureaux full Paris vu la tendance des boîtes à partir en RP.
- taux d'occupation mais je ne connais pas l'étalon, il y a un seuil à ne pas franchir ?

J'aurais bien préféré du logement classique que du bureaux mais il semble que les rendements soient moins bons

Je passe à côté d'éléments primordiaux ?

Merci !

sur primaliance, tu peux faire un premier tri en fonction de tes critères.
Pas de rendement en immo résidentiel.

Il n'y a pas de SCPI qui mixe bureau et logement ?
 
Sinon, il y a les SCPI PInel mais c'est détention obligatoire jusqu'à la fin (2/3 ans pour construire, 12ans de location en Pinel + 1/2 ans pour la revente des bien soit 15/18ans pour la récupération du capital)
 
Et c'est répartie sur plusieurs résidence donc pour moi, mieux qu'un pinel en direct ! (et pas obliger d'y investir 150.000€ mini puisque c'est des parts)
Mais c'est du LT donc une fois que l'on a sa RP !

Eviter les SCPI de défisc.  
Pièges à c...

 
Je rebondis: j'ai deja un CC chez fortuneo (mais j'ai pas d'AV). L'offre fonctionne aussi pour moi ? C'est "nouveau client" ou "nouveau client d'une AV" la condition ? Ca ne parait pas très clair....

 
C'est quand même moins con que de faire une Pinel en direct non ? (mutualisation des risques)