Reprise du message précédent :

 
 
C'était dans une autre vie, il y a prescription    
 

 
ça roule    
 

je suis rentré à plus de 30 ans je suis salarié    

Dire que ce que tu rembourses chaque mois part dans la baisse du prix de l'immobilier  

J'ai trouvé quelque info sur PFO2 (j'avais cherché avec PF02 au départ donc je ne trouvais pas )

Dans leur plaquette, j'ai pas vu les frais sur versement.
Par contre, dans leur part à 191€, il est indiqué : part nominale 150€ et 41€ de prime d'émission.
Ca veut donc dire que si demain je veux revendre mes parts, je vend sur la base de 150€ ? (soit 20% de perte !! Même avec le rendement à 5%, sur 8 ans, ça ne fait que du 2.5% soit moins que les fonds euro ! )
Ou alors j'ai pas bien compris le truc sur les SCPI

Il est bien ce plan Epargne Solidaire (même s'il fait -1% cette année, il a quand même fait +15% en 5ans, sans compter l'abondement équivalent à 3.5%/an )

Le bon truc, c'est de le faire par prélèvement (125€/mois) comme ça, tu moyennes le coût des parts sur l'année.
Au bout de 5 ans, tu récupères tes gains.

Ca te fait donc 5 ans à épargner 125€/mois et ensuite, ça ne te coute rien (tu mets toujours 125/mois mais récupère 2000€/an )
Et en cas de coup dur : déblocage anticipé

Certes...
 

Tu confonds FCPI et SCPI...

Erreur de frappe.
 
PFO2, c'est bien une SCPI ?

Je n'arrive plus à suivre le topic

Affirmatif.

Du coup, un éclaircissement à ma question :
 

Salut,
il me semble pas l'avoir vu passer ici mais il y a actuellement une offre sympa sur VP pour l'AV Fortunéo (Suravenir Opportunité et Rendement).  
80€ offert + 80€ de bon d'achat VP.  
 
Une question : si je saute sur l'occaz de l'AV, pourrais-je plus tard aussi bénéficier en plus d'un parrainage pour la souscription d'un CC+MastercardG ?(je pense lourder LBP)
 
merci

Oui c'est ça !  
Après le challenge c'est de savoir si dans 8 ans ou moins les fonds euros feront toujours la même perf que maintenant et si ta scpi fera toujours la perf de 5% comme en 2015....

 
L'immo ça ne baisse jamais, c'est bien connu  

 
Sans compter que si tu te barres dans moins de 4 ans, tu perds du pognon (ce qui n'est pas le cas avec les fonds euros)
Les UC, finalement, c'est moins risqué ! Surtout pour du CT !
 
C'est pareil sur toutes les SCPI ?

Oui grosso modo elles fonctionnent sur le même mode a quelques % près.

C'est 'dredi, c'est le jour du poisson mais quand même  

Bah, sur un an, ta SCPI fait -15% !
 
Pour avoir une UC qui fait -15, c'est pas impossible mais c'est vraiment être tombé sur une pourrie !! (alors que la SCPI, c'est -15% si elle a fait une belle perf de 5%, sinon, c'est pire )

Non tu ne pourras pas faire le combo.

Sur les SCPI vaut mieux faire du Buy and hold.
Comme si tu achetais un appart à vie pour encaisser les loyers à vie, mais sans t'emmerder avec les travaux et la gestion.

J'aime pas les prélèvements je vais faire des virements tranquillement mais je pense mettre 1500€ en une ou deux fois comme ça je ne gère plus.

 
Buy and hold forever....  
Du coup, On peut avoir le même raisonnement avec des REIT, SIIC, voire de solides Actions de rendement avec moins de contraintes, non  

a propos de SCPI en AV vous avez des recommandations sur les SCPI Linxea avenir  
atout pierre diversification
pierre plus
rivoli avenir patrimoine
primovie
patrimmo commerce
primopierre
laffitte pierre
patrimmo croissance
efimmo
immorente

 
Le soucis, c'est que le cours varie tout les jours (comme les actions) mais que les achats/ventes ne sont pas du tout instantané (genre 2/3jours)
Pas mal de gens y foutait la prime de noël (donc en une fois) mais c'est justement en fin d'année que c'est le plus élevé d'habitude donc pas la meilleur chose à faire.
Mai/sept est pas mal comme période d'achat (ça tombe les même mois que les impôts, c'est peut-être pour ça)
C'est toi qui vois.

Blog de Cmoadd pour deflorer le sujet.

 
Sauf que les frais de notaire, c'est 8%
 
La, ça fait 27.5% de frais !!
Je veux bien qu'il y ait la gestion et pas d'emmerde mais quand même !
 
 
Au fait, abattement des 4600/9200€ sur les intérêt des AV, c'est par foyer fiscal ou par AV ou par fond ?

 
Oui mais les SCPI sont "à la mode" ces temps ci....  

Par foyer.

Par foyer fiscal, l'AV est une niche, pas un palais fiscal    

 
Ici, on conseille des courtiers albanais pour économiser 50 cents sur les ordres alors qu'on en passe 2 par trimestres, mais les frais sur SCPI ne font reculer personne

 
Ca me parait logique mais j'avais vu un conseil d'ouvrir 2/3 AV pour avoir 2/3 fois l’abattement annuel
C'était trop beau

Je commence à m'intéresser aux SCPI, via Linxea Spirit.

Voici le petit tableau des rendements 2015 sur leur offre :

Je n'ai retenu que les SCPI à capital variable
(pour celles à capital fixe, faut attendre des ventes de parts, c'est moins liquide, AMHA)

Quels sont les frais sur la mise de départ ?

Quels sont les points à regarder par ailleurs ?

J'ai loupé qqchose ?

j'ai retenu que, 300€ d'investissement = 1€ de loyer mensuel (à la louche)

Taux de remplissage des locaux !

Il manque frais de gestion, taux de dividende, % part à la revente, pénalité en cas de retrait anticipée etc etc  

Sur PFO2 j'ai pris une louche de 1k€.
6% de frais donc 940€ investis.
Immédiatement portés à 970€ car revalorisation des parts (Linxea avait mailé pour prévenir de la revalorisation donc j'avais pu investir à temps).

Finalement ça revenait à 3% de frais d achat, ce que je trouve très raisonnable vu le rendement.

C'est logique aussi: soubresaut récent de la bourse, fonds euros qui baissent d'années en années (jusque où...). C'est peut-être à la mode mais pas forcement sans raison.

+1.
La prime de risque et de rendement est de plus en plus intéressante par rapport aux autres placements.
Ça baisse avec une pente plus douce qu'ailleurs

Tu as bien joué mais le 3% n'est pas la norme.

 
Tout à fait mais je trouve ça marrant parce qu'il y a quelques années c'était déjà le cas et pourtant tout le monde ne jurer que par les fonds euros    
De mon point de vue on utilise beaucoup le passé pour prédire l'avenir, le risque c'est que comme tout le monde le sait les performances passées ne présagent pas de celles futures.  

Je sais bien.
C'était un exemple pour illustrer.
La norme est plutôt à 6-8% de frais. Et moi je suis opportuniste, j'investis dans la mesure du possible avant revalorisation.

Un peu comme pour mes achats de fringue : je n'achète qu'en période de soldes

Donc autant diversifier.

 
et tu achètes des produits non soldés ?