Reprise du message précédent :
Tiens unr question qye je me pose
 
Peut on transformer un appart qu on donne en location en parts d une scpi grosso-modo de la valeur du bien? Ca permettrai d eviter pe parcours administratif d une vente classique puis achat de parts avec solde du credit le cas echeant etc..

 
Yep, mais rachat = frais. C'était plutôt dans ce sens en fait.

Pour la prime du PEL, elle est calculée uniquement sur les intérêts des quatre premières années? Idem pour les droits à prêts?

pardon ?  
 
frais ou impôts ?

Pas frais, imposition. Donc c'est aussi valable pour la majorité des livrets.

Faut faire une SCI je pense dans ce cas là...

Tu as lu le 1er post ?

J'ai parcouru la FP oui, mais c'était un peu trop touffu à mon goût, donc j'ai rien retenu    
 
Bref, j'ai relu avec le doigt, et effectivement il y a seulement une imposition si retrait.  
 
Donc je repose ma question, quelles sont les meilleures AV à votre avis et quel est le rendement brut moyen en ce moment ?

attention pour les sci, l'administration est attentive à ce que vous faites et sans stratégie immo derrière elle peut retoquer pour abus de droit, de plus cela coute cher avec les intermédiaires pour la constitutions de la sci, l'ag la compta etc...

 
pour les rendements cela dépend de ce que tu mets dedans
 
juridiquement et fiscalement tous les contrats se valent, après tu choisis un contrat/compagnie en fonction de tes connaissances :
si 0 : tu as besoin de conseils et donc cela est légitimement  facturé
si tu as des connaissances financières tu dois pouvoir réduire les frais en faisant TOUT tout seul.
 

Les meilleurs fonds € seront aux alentours de 3,5% tout en ayant 0 frais sur versement.

Les pires aux alentours de 2,5% en prenant en plus des frais de versement.

Compare les contrats Linxea par exemple.

Elle veut du garanti, donc c est pas compliqué : 100% fond €.
Pas besoin de payer le conseil pour une telle allocation.

Et meme pour des allocations pilotees avec UC il y a Bourso Vie et pas de frais particuliers à part les frais de gestion.

Pour du vrai conseil personnalisé il faudrait une sacrée somme à placer et un pro vachement competent en face pour que ca justifie les frais.

 
+ pour un appart ça ne vaut clairement pas le coup.

 
 
Meilleures AV ? Sans frais de gestion ou de versement, c'est déjà bien, donc Fortuneo, Linxea, Boursorama, etc.
T'as déjà un compte dans une banque en ligne ? Si oui, ce sera vite ouvert ! ^^
 
Tu peux en ouvrir autant que tu veux, avec différents assureurs pour les fonds euros, pour répartir les risques et pouvoir choisir le meilleur rendement.
En ce moment, ça tourne dans les 3% par an selon le fond euro, reste à déduire l'imposition sur les intérêts si tu effectues un rachat

 
L idée n est pas.de creer une sci pour gerer un seul appart mais d en transmettre la propriété a une scpi qui l achèterait donc contre des parts.ca revient au meme que vendre le bien puis acheter des parts mais sans faire x transactions

 
Ok merci pour vos conseils    
 
Notre compte est chez Bourso, je vais voir ce qu'ils proposent    

Tu as Bourso Vie, c est tres bien.
Tu peux mettre 100% sur Eurissima.
Attends qqs jours la.perf 2013 pour te rassurer si.tu veux.

Ouest France  
Mardi 07 janvier 2014 06:00
Il lègue 2,6 millions à sa commune
 
http://www.alencon.maville.com/act [...] 6_actu.Htm
 
 

Pour en revenir à Unilend, j'essaye de comprendre leur méthode de calcul des reversements :
 
Je prête 100€ à 10% pendant 48 mois (4 ans)
10% * 4 ans = 40 €
ll y a la CSG de 15.5% + PFL de 24% = 39.5%
Je dois donc récupérer 60.5% de 40 euros : 24.2 €
 
Unilend me dit que je vais récupérer 2.54 € * 48 = 121.92€, donc PV de 21.92.
Quizz : Ils sont où les 24.2 - 21.92 : 2.28€ ?

Entendu à la radio + vu à la TV aussi.
 
Bahhh... sans héritier...

 
Tu déconnes là    
 
http://www.tableau-amortissement.fr/

Les intérêts ne se calculent pas ainsi, ils sont déterminés à partir du captal restant à rembourser chaque année.

Tu fais pas mal de repas arrosés le midi en ce moment non ?

T'as jamais fait d'emprunt immo j'espère ?
C'est un emprunt amortissable (tu payes les intéêts sur le montant restant dû).

Je me sens con là Non jamais pris de d'emprunt, ceci explique sans doute cela

 
 
   
 
Non c'est juste qu'au boulot, je vais sur HFR sur smartphone et c'est laborieux pour taper sur smartphone  

Je sais pas si je dois te croire  

 
   
 
J'ai vu un tracker Nasdaq 100, mais est-ce qu'il y a un tracker CAC Next 20 et Afrique Sub-Saharienne? Il y a une liste de trackers par AV ou il faut contacter les AV individuellement pour avoir ces informations ? Quelles seraient le meilleur AV entre Bourso, Linxea et Fortuneo pour des trackers uniquement ou les trois se valent ?

Linxea Spirit tu as les Frais de gestion à 0,50% sur UC.
Tu as la liste des trackers dispo sur le site Linxea.

Compare à Bourso Vie.

1/ Pour l'Afrique, tu as ces 2 fonds dispo sur l'AV boursorama :
http://www.boursorama.com/bourse/o [...] 0P0000TJ7G
http://www.boursorama.com/bourse/o [...] =MP-457281
Mais ya du Moyen Orient aussi.

2/ Je ne crois pas qu'il y ait de tracker autre que CAC 40 pour la France ! Même pas du All Tradable. Je n'en ai pas encore vu en tout cas

3/ Assez impressionnant ce fonds, dommage qu'il ne soit pas dispo sur Bourso Vie :
http://www.boursorama.com/bourse/o [...] =MP-308387

4/ Voici les trackers dispo sur Bourso Vie

Hello tout le monde,
Je poste avec un multi pour avoir quelques conseil sur mon épargne/placement.    
 
Actuellement :
Compte courant : 1k €
Livret A : 23k €
Livret A HSBC : 7k €
LDD : 12k €
Une AV à Linxea Evolution depuis 4 ans en 100% euro : 34k €
 
Bon, tout ça c'est de la merde du coup. Le LA n'apporte plus rien, il y a donc trop d'argent dessus. De même pour le LA HSBC (?).
 
J'aimerais dynamiser tout ça.
J'ai pas de projet immo.
Que me conseillez vous ? Ouvrir un PEA ? D'autre AV ? Comment répartiriez vous l'argent ?
 
J'espère avoir des conseils parce que la mon épargne c'est n'imp, faites vous plaisir.    
Merci

Pour moi tu as répondu tout seul à tes questions !
J'ouvrirais une autre AV, celle de boursorama par exemple, qui a un historique important maintenant et de très bonne qualité.
Sur AV tu peux prendre des Uc pour dynamiser.
Tu pourrais aussi prendre date sur un PEA et y prendre des trackers world ou US par exemple.
C'est clair que tu as beaucoup trop en livrets là, tu perds des centaines d'euro par an !

 
 
Solutions pour dynamiser :
- UC sur AV (Bourso Vie en gestion pilotée, ou Linxea Spirit en gestion assistée) ;
- PEA (Bourse Direct) en diversifiant sur 3-4 trackers.

Utilise l'AV Linxea Evolution pour les unités de compte (ca évitera d'utiliser leur fonds en euros qui va pas être terrible), et privilégie une autre AV dans le but de mettre sur le fonds en euros. L'argent du livret HSBC ira sur le fonds de cette nouvelle AV.
 
Si tu n'es pas habitué à prendre du risque, prends-le à un seul endroit : par exemple Linxea Evolution.

J'ai reçu mes intérêts LDD BOURSO et ma PB Linxea Evolution

Il ne me reste plus que Spirit, Avenir et Vie à recevoir et ce sera bon

Tiens tu conseilles BD maintenant! Ya encore un mois c'était binck et bourso

Disons que Binck commence à m insupporter avec sa politique tarifaire tres mouvante et toujours au detriment du client, cf les frais d inactivité qui viennent de sortir.

Alors maintenant c est plutot BD pour le pas cher et Bourso pour le plus cher.

La routourne tourne

 
Tu veux dire Evolution    
Je peux enfin arbitrer mon fonds Euros Internet Opportunités Selection Rendement  

Oui

Je suis pas passé ici depuis longtemps. On commence à avoir les taux servis par les AV ?
 
Sinon, je viens de voir mon ouverture de livret refusée par Bourso Mon ancien livret A est soit disant toujours ouvert dans ma vieille banque. Le compte a disparu de mon interface au Crédit agricole, il faut encore un délai pour que la clôture soit effective ?
 
Merci

Oui, on commence à avoir des taux... Pas encore Generali/Eurossima en revanche.
Le meilleur site pour suivre les taux (à mon avis) : http://www.cofloma.fr/rendements/f [...] e-2013.php