Hello  
 
Il faut aller chez qui aujourd'hui pour un crédit SCPI ? Pour du corum origin sans doute
 
J'ai déjà un crédit immo cic mais pas envie d'aller les voir et comptes/pea chez bourso

Hello  
 
Il faut aller chez qui aujourd'hui pour un crédit SCPI ? Pour du corum origin sans doute
 
J'ai déjà un crédit immo cic mais pas envie d'aller les voir et comptes/pea chez bourso

Bel article du Monde pour mettre en avant la catastrophe actuelle des SCPI : https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
 
Les SCPI à capital variable qui passent en capital fixe pour ne pas vendre les immeubles, alors qu'elles utilisaient l'argument marketing du capital variable pour faire venir les souscriptions    
Le capital fixe permet la création d'un marché secondaire pour que les vendeurs de parts se débrouillent pour trouver leurs acheteurs    
Le marché secondaire engendre un prix de marché des parts qui va jusqu'à -40% du prix de souscription actuel (qui lui-même a déjà subi des baisses successives de -20% à -40%)    
 
Epic fail is epic

Bel article du Monde pour mettre en avant la catastrophe actuelle des SCPI : https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
 
Les SCPI à capital variable qui passent en capital fixe pour ne pas vendre les immeubles, alors qu'elles utilisaient l'argument marketing du capital variable pour faire venir les souscriptions    
Le capital fixe permet la création d'un marché secondaire pour que les vendeurs de parts se débrouillent pour trouver leurs acheteurs    
Le marché secondaire engendre un prix de marché des parts qui va jusqu'à -40% du prix de souscription actuel (qui lui-même a déjà subi des baisses successives de -20% à -40%)    
 
Epic fail is epic

 
C'est la catastrophe de quelques SCPI, principalement orientée bureaux.
La majorité s'en sort pas si mal.
 
Quant à la décote liée au passage a capital fixe, la première confrontation de Primopierre a lieu aujourd'hui à 16h. Je ne sais pas trop comment le prix sera fixé mais je pense que ça devrait être 55 euros (prix qui maximise le nombre de parts échangés). Ca correspond à un volume très faible et une décote de 53% par rapport à la dernière valeur de part (115€), qui avait elle même baissé de 45% (sommet à 208€).
 

Et catastrophe temporaire puisque les biens ont de toutes facons une valeur résiduelle qui aura du mal a descendre beaucoup plus.

J'en vois 53 à vendre pour 40 euros. Pas certain de bien comprendre le fonctionnement du marché secondaire par contre.  
 
On passe un ordre avant le 23 du mois et le 26 on est servi si on était premier dans la file et qu'il y a une offre à ce prix là en face ?

C'est pas trop mal expliqué dans leur documentation en fait : https://www.praemiareim.fr/document [...] 52b2160104
4,8% de la somme revenant au vendeur à régler à titre de commission par l'acquéreur + 90euros de frais de dossier. Il faut par ailleurs avancer le montant demandé sans garantie d'être servi. J'aurais peur qu'ils ne restituent pas perso.

Ca me semble normal d'avancer le montant, sinon comment garantir le fonctionnement du carnet d'ordre s'il y a possibilité d'impayés ? C'est un peu comme sur CTO ou PEA : tu dois alimenter un compte espèces pour pouvoir ensuite poser un ordre.
C'est de l'argent qui doit être cantonné, qui continue de d'appartenir. Aucune raison que tu ne le récupères pas si il n'y a pas eu de parts échangée, ça serai du vol. Si t'as peur de pas revoir ton argent, ne rentre surtout pas dans le monde des SCPI

Je ne conteste à aucun moment le bien fondé du système. Je relève simplement qu'il implique de se rendre créancier d'une société proche de la procédure de sauvegarde, avec tout ce que cela emporte.

Dans ce cas là oui je comprend la crainte, mais l'argent continue de t'appartenir, l'argent des client est séparé des comptes de la société (réception sur un compte de paiement, puis transfert sur un compte de cantonnement)

Je ne conteste à aucun moment le bien fondé du système. Je relève simplement qu'il implique de se rendre créancier d'une société proche de la procédure de sauvegarde, avec tout ce que cela emporte.

Pas de compte omnibus ?

C'est ce cantonnement qui me bloque, il faudrait leur laisser le pognon 6 mois pour avoir un espoir d'acheter.

 
Il faut regarder le taux d'occupation: à peine 80% ( https://www.primaliance.com/scpi-de [...] rimopierre )
Un immeuble aura toujours de la valeur, mais si il est vide il ne rapporte rien et continue de coûter.    

J'en vois 53 à vendre pour 40 euros. Pas certain de bien comprendre le fonctionnement du marché secondaire par contre.  
 
On passe un ordre avant le 23 du mois et le 26 on est servi si on était premier dans la file et qu'il y a une offre à ce prix là en face ?

Il va y avoir 100 ou 200 parts vendues pour 2 M qui était en attente quand c'était en capital variable.

Manque David Lisnard

 
Et Juan Branco aussi

 
Le mec veut etre sur de vendre, il est pret a aller a 40€ mini. Si en face la meilleure offre est a 60 euros, l'echange se fait a 60€.  
D'un coté a l'achat on met son prix maximum et on peut eventuellement avoir moins cher
et a la vent on met son prix minimum et on peut eventuellement vendre plus cher.  
 
A un momebn tu freeze tout, et tu purge les ordres compatibles.

L'or a baissé de 19% depuis le plus haut.
 
Est ce que ça ne serait pas le moment de commencer un DCA dessus ?
Est ce que certains ici en ont en ETF, si oui lequel, et sur quel support ? CTO ? AV ?

 
On est même pas revenu au niveau de début janvier. Ces dernières années la hausse a été largement supérieure à la trajectoire historique, et même franchement parabolique ces derniers mois.
 
Y a de la marge pour que ça corrige beaucoup plus - à tout le moins pour que ça stagne un looooong moment.

L'or a baissé de 19% depuis le plus haut.
 
Est ce que ça ne serait pas le moment de commencer un DCA dessus ?
Est ce que certains ici en ont en ETF, si oui lequel, et sur quel support ? CTO ? AV ?

Ces dernières années la hausse a été largement supérieure à la trajectoire historique, et même franchement parabolique ces derniers mois.

Hello,
 
mes parents ont reçu une donation de 50k des grands parents.  
 
Immédiatement, le "conseiller" bancaire leur a conseillé de placer ça dans un produit structuré à la con bourré de frais.  
 
Il me demande maintenant conseil, ils sont malheureusement fermé au fait de devoir mettre ça en bourse. C'est plutôt une somme d'argent qu'ils veulent garder sous la main afin de payer les imprévus s'il faut (EHPAD des grands parents, maladies, etc...)
 
Malheureusement les offres sont moins attrayantes que l'année dernière, et je pencherai pour tout mettre sur une AV Bourso en Fonds Euros, qu'ils ont déjà ouvert l'année dernière (3% sans UC jusqu'en juin et 4.5% avec UC mais ils en veulent pas). D'autres avis ?  

Hello,
 
mes parents ont reçu une donation de 50k des grands parents.  
 
Immédiatement, le "conseiller" bancaire leur a conseillé de placer ça dans un produit structuré à la con bourré de frais.  
 
Il me demande maintenant conseil, ils sont malheureusement fermé au fait de devoir mettre ça en bourse. C'est plutôt une somme d'argent qu'ils veulent garder sous la main afin de payer les imprévus s'il faut (EHPAD des grands parents, maladies, etc...)
 
Malheureusement les offres sont moins attrayantes que l'année dernière, et je pencherai pour tout mettre sur une AV Bourso en Fonds Euros, qu'ils ont déjà ouvert l'année dernière (3% sans UC jusqu'en juin et 4.5% avec UC mais ils en veulent pas). D'autres avis ?  

Salut à tous,
 
Je suis le topic depuis bientôt 10 ans, je viens faire un petit update
 
1/ Votre situation familiale : 31 ans, pas d'enfants, en concubinage . Je suis passé freelance depuis Juillet 2024.
 
2/ Votre situation patrimoniale : propriétaire de notre RP (70% pour moi), reste 15 ans sur le crédit (fait en 2019, 1,3%)
J'estime notre RP au prix d'achat + FdN + travaux, en restant conservateur soit 230k€.
Épargne actuelle :  
- LEP, LDD, Livret A au max
- PEA Bourso : 7,5k full world
- Yomoni : 12,3k en P8 il me semble (erreur de jeunesse... Mais je ne verse plus dessus depuis bien longtemps)
- AV bourso full f€ : 20k
- Linxea Spirit : 6,6k, 50/50 f€ et World
- AV Aviva (Abeille) : 2,5k f€
- Suravenir : 7k€, 60% f€ 40% World
- Quelques k€ en crypto, mais je ne le compte pas vraiment dans mon épargne.
 
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ?
 
Je suis en train de toucher mes dividendes de freelance, soit un peu moins de 100k. J'ai rempli les livrets en premier faute de mieux et le temps de réfléchir à une stratégie.
Quelques infos cependant :  
- Je vais devoir piocher dedans tous les mois, parce que je vais me verser un salaire trop faible pour subvenir à mes dépenses (j'estime environ 500€/mois)
- Le marché du freelance IT est assez tendu, j'ai de la visibilité jusque fin d'année mais pour la suite c'est plus compliqué... Donc il me faut de l'épargne de sécurité si je ne retrouve pas (tout de suite) de mission.
- Il est possible que je repasse en interne, j'aurai la réponse normalement assez rapidement.
 
4/ Votre tempérament : dur à dire, mais sur ma poche non sécurisée je vise le LT donc à priori pas trop de souci à prendre un peu de risque (j'ai commencé à pousser un peu les versements sur PEA ces derniers temps).
 
Il me reste 36k€ de mon premier versement de dividendes à placer, et je vais dans les prochaines semaines/mois recevoir le reste soit un peu moins de 30k€.
 
J'espère avoir été assez complet

Hello,
 
mes parents ont reçu une donation de 50k des grands parents.  
 
Immédiatement, le "conseiller" bancaire leur a conseillé de placer ça dans un produit structuré à la con bourré de frais.  
 
Il me demande maintenant conseil, ils sont malheureusement fermé au fait de devoir mettre ça en bourse. C'est plutôt une somme d'argent qu'ils veulent garder sous la main afin de payer les imprévus s'il faut (EHPAD des grands parents, maladies, etc...)
 
Malheureusement les offres sont moins attrayantes que l'année dernière, et je pencherai pour tout mettre sur une AV Bourso en Fonds Euros, qu'ils ont déjà ouvert l'année dernière (3% sans UC jusqu'en juin et 4.5% avec UC mais ils en veulent pas). D'autres avis ?  

Hello,
 
mes parents ont reçu une donation de 50k des grands parents.  
 
Immédiatement, le "conseiller" bancaire leur a conseillé de placer ça dans un produit structuré à la con bourré de frais.  
 
Il me demande maintenant conseil, ils sont malheureusement fermé au fait de devoir mettre ça en bourse. C'est plutôt une somme d'argent qu'ils veulent garder sous la main afin de payer les imprévus s'il faut (EHPAD des grands parents, maladies, etc...)
 
Malheureusement les offres sont moins attrayantes que l'année dernière, et je pencherai pour tout mettre sur une AV Bourso en Fonds Euros, qu'ils ont déjà ouvert l'année dernière (3% sans UC jusqu'en juin et 4.5% avec UC mais ils en veulent pas). D'autres avis ?  

Oui 50k, je pense leur conseiller le fond euros sur l'AV Boursovie (3% net cette année) il y a pas "mieux" cette année ?
 
D'autant que les grands parents ont déjà 90+ il est possible que le besoin d'argent pour financer leur fin de vie arrive bientôt.

N'oubliez pas d'aller voter à mon sondage :  
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0