Hello le topic,
 
j'ai un collègue qui va bientôt toucher un gros paquet de cerises :
 
Un Appartement à Paris en mauvais état
Estimé aujourd'hui à 350k€
Un bien similaire dans l'immeuble en bon état c'est environ 500k et ça se loue ~1350€ CC.
Environ 50k€ de travaux pour tout remettre à neuf.  
TH = 422€ / TF = 423€
Pas d'infos sur le montant des charges mais c'est faible.
 
+ Un appartement situé en bord de mer en état moyen
Estimé à 180k€
Un bien similaire dans l'immeuble en bon état c'est environ 200k et ça se loue ~700€ CC mais difficilement voire pas.
C'était utilisé par la famille comme appart de vacances.  
Environ 20k€ de travaux pour tout remettre à neuf.  
TH = 700€ / TF = 715€
Environ 450€ de charges par trimestre.
 
+ Environ 1000 actions Air Liquide (Soit environ 105k€ au cours du jour), je ne sais pas sur quel support.
+ Environ 100k€ sur des comptes.
 
La famille lui conseille de :
 
1) Faire les travaux dans les deux appartements
2) Revendre celui en bord de mer et faire louer celui de Paris.
3) Garder toutes les actions AI.
4) Avec le cash de coté + celui de la revente, acheter en loi pinel un Studio / 2P en IDF dans un secteur du grand Paris
 
La personne n'a pas du tout envie de gérer tout ça donc ça passerait par des agences pour la gestion locative / les garanties etc.
Il me demande ce que je ferais à sa place.  
 
Personnellement :
 
- Je revendrais effectivement l'appart en bord de mer et louerais celui de Paris après travaux.  
- Je revendrais une partie des actions AI pour ne pas être trop exposé.  
- Je placerais le cash sur différents supports (PEL, AV, PEA avec tracker + quelques actions bon père de famille)  
 
 
Est ce que vous avez des avis ? Une autre vision de la chose ?  
Thanks

Hello le topic,

j'ai un collègue qui va bientôt toucher un gros paquet de cerises :

Un Appartement à Paris en mauvais état
Estimé aujourd'hui à 350k€
Un bien similaire dans l'immeuble en bon état c'est environ 500k et ça se loue ~1350€ CC.
Environ 50k€ de travaux pour tout remettre à neuf.
TH = 422€ / TF = 423€
Pas d'infos sur le montant des charges mais c'est faible.

+ Un appartement situé en bord de mer en état moyen
Estimé à 180k€
Un bien similaire dans l'immeuble en bon état c'est environ 200k et ça se loue ~700€ CC mais difficilement voire pas.
C'était utilisé par la famille comme appart de vacances.
Environ 20k€ de travaux pour tout remettre à neuf.
TH = 700€ / TF = 715€
Environ 450€ de charges par trimestre.

+ Environ 1000 actions Air Liquide (Soit environ 105k€ au cours du jour), je ne sais pas sur quel support.
+ Environ 100k€ sur des comptes.

La famille lui conseille de :

1) Faire les travaux dans les deux appartements
2) Revendre celui en bord de mer et faire louer celui de Paris.
3) Garder toutes les actions AI.
4) Avec le cash de coté + celui de la revente, acheter en loi pinel un Studio / 2P en IDF dans un secteur du grand Paris

La personne n'a pas du tout envie de gérer tout ça donc ça passerait par des agences pour la gestion locative / les garanties etc.
Il me demande ce que je ferais à sa place.

Personnellement :

- Après travaux, je revendrais effectivement l'appart en bord de mer et louerais celui de Paris .
- Je revendrais une partie des actions AI pour ne pas être trop exposé.
- Je placerais le cash sur différents supports (PEL 2.5% qu'il possède, AV, PEA avec tracker + quelques actions bon père de famille)

Est ce que vous avez des avis ? Une autre vision de la chose ?
Thanks

 
 
Je vois pas l'intérêt de louer l'appart de Paris.  
Rendement minable : 600€ net mensuel environ pour 500k€, mieux vaut vendre.  

Il va falloir expliquer comment tu arrives à 600€ net car tout laisse à penser qu'il s'agit de 50 m2, ce qui coûte plutôt 1300€ brut en location dans Paris.

 
 
Il dit 1350€ CC.  
Donc je pars sur une hypothèse de 1200€ HC.  
Sans crédit pour déduire les intérêts d'emprunt.  
En TMI 30%.
Travaux pour déficit foncier seulement 1 an.  
On peut tabler sur du 1200 / 2 après charges et Impôts = 600€ net mensuel.

Merci Nico pour la remarque, ça change pas mal la rentabilité générale... Je passe de 2,11% à 1,48%    
Je ferai aussi bien avec un fond euro, tout en prenant date sur l'AV non? Après, c'est sur que si je sors de l'AV avant les 8 ans, le rendement global va prendre cher, mais au moins c'est mon choix. Si je reste sur le PEL, je vais prendre 30% d'office...
 
 

Je pensais plus sur une gestion pilotée, mais faut que je réfléchisse sérieusement à ça... Je n'ai pas l'impression de maitriser suffisamment le sujet pour gérer ça moi même. J'imagine que la différence réside dans des frais de gestion appliqués par celui qui à qui je donne le mandat pour piloter ça?

Salut,
 
J'ai un vieux contrat d'assurance vie chez Linxea et finalement n'ayant pas eut besoin de l'argent dessus, je comptais désinvestir du fond euros pour tenter d'avoir un meilleur rendement ? Etant un vieux contrat, je n'ai pas accès à la gestion pilotée, mais, ils fournissent un service de conseil en fonction du profil. Là, je regarde les performances sur un an des profils :
 
- Défensif : 1.60%
- Equilibre : 1.72%
- Dynamique : 3.01%
- Agressif : 3.41%
 
   
 
En risque maximum, tu arrives à peine à surperformer le fonds euros.    
 
Vous auriez des conseils pour un service de conseil équivalent, mais un peu plus performant ? J'ai ouvert une autre AV, cette année, chez Bousorama en gestion pilotée et je suis à plus de 13%. Année exceptionnelle, mais, je pense qu'il y a moyen de faire nettement mieux que 3% en profil dynamique.

Déjà, qu'il calcul les frais de succession

Les actions AI, je pense qu'il va devoir en vendre une part non négligeable pour payer les travaux des 2 apparts (70K€) + les frais de succession !

Il est lui même propriétaire ? Si oui, gaffe à l'ISF !

Utiliser le cash des comptes pour faire les travaux dans les apparts (sans excès, ça ne sert à rien : les goûts sont trop différents, donc juste un truc propre et "neuf" ), les vendre.
Placer l'argent des appartements en fonction des besoins de la personne et de son appétence au risque
Vendre 80% des actions AI et placer l'argent idem ci-dessus. Quelle que soit la solidité de la société, avoir une part aussi importante de son patrimoine sur une seule ligne c'est une concentration du risque inutile.

Je vois pas l'intérêt de louer l'appart de Paris.
Rendement minable : 600€ net mensuel environ pour 500k€, mieux vaut vendre.

Il va falloir expliquer comment tu arrives à 600€ net car tout laisse à penser qu'il s'agit de 50 m2, ce qui coûte plutôt 1300€ brut en location dans Paris.  

Il dit 1350€ CC.
Donc je pars sur une hypothèse de 1200€ HC.
Sans crédit pour déduire les intérêts d'emprunt.
En TMI 30%.
Travaux pour déficit foncier seulement 1 an.
On peut tabler sur du 1200 / 2 après charges et Impôts = 600€ net mensuel.

Perso si c'était pour moi, je serais plus en mode arrêter de travailler (ou moins et pour des projets que je choisirais), gérer mon patrimoine de façon active et kiffer  
 
 

Pas assez de patrimoine pour faire ça.

Il pourrait aussi passer l'appart de Paris en meublé pour bénéficier de la fiscalité  avantageuse du LMNP. À voir s'il y a de la demande locative pour un 50m2 meublé à Paris .

 
Exact, mieux vaut opter pour un gstion libre mais passive via un mix de 3-4 trackers ou d'excellents fonds :
http://www.investiralongterme.fr/g [...] omparatif/

Tout dépend des besoins de chacun mais ca commence a être possible.
Perso je garde Paris en RP et je me fou dedans.
Avec la revente de l'autre appart + la tune + les actions, ya 350k€ (ca représente quand même 20 années de smic).
Bien géré ya moyen d'avoir une bonne rente.
+ un petit job a coté.
Après oui c'est sur que tu rouleras pas en Porsche ou partira en voyage toute l'année.

Tout dépend des besoins de chacun mais ca commence a être possible.
Perso je garde Paris en RP et je me fou dedans.
Avec la revente de l'autre appart + la tune + les actions, ya 350k€ (ca représente quand même 20 années de smic).
Bien géré ya moyen d'avoir une bonne rente.

+ un petit job a coté.

Après oui c'est sur que tu rouleras pas en Porsche ou partira en voyage toute l'année.

 
Avec une famille ça me semble compliqué, ça rapporte combien 350k€ sans trop de risques 4, 5%, donc en gros 1000€ par mois et je suis optimiste...:o

Donc à 14 % de Tmi, il touchera près de 900€ net net.

Voie mon post plus haut mais le déficit foncier peut bien se reporter jusqu'à 10 ans, ce n'est pas limité à 1 an.

Revendre serait vraiment une belle erreur. Et les taux des AV sont loin d'être garanti à 1.5% net très longtemps. Tu friseras les 1% net bientôt.

Le PEL n'en parlons pas, il délivré déjà du 0.80% net. Les gens se sont arrêtes au PEL à 2.1% net.

Enfin sur AV, s'il revendais, diversifier les assurances pour laisse 70k€ à chaque fois... Bien galère.

Pour les actions, diversifier un peu et en revendre, on est dans l'euphorie Trump et les cours sont à des niveaux historiques.

Je signe, la revente de Paris serait fort dommage. Mais c'est bon vu qu'il veut le garder

Il pourrait aussi passer l'appart de Paris en meublé pour bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP. À voir s'il y a de la demande locative pour un 50m2 meublé à Paris .

Avec une famille ça me semble compliqué, ça rapporte combien 350k€ sans trop de risques 4, 5%, donc en gros 1000€ par mois et je suis optimiste...:o

 
Le LMNP est intéressant pour une acquisition à crédit et pour l'amortissement du bien. En l'occurence, vaut mieux louer nu et faire du déficit foncier.

Si tu as ta RP payée (et c'est le cas) et avec Mme qui bosse, c'est bon

La vie de rentier à même pas 25 ans

A sa place je serais très tenté. Juste un job plaisir à côté, genre dog sitter

ne pas être asservi par le travail ?