Reprise du message précédent :

 
Oui c'est ce que j'explique dans la seconde partie du post.
Du fait de sa situation d'entreprise générale.

Je crois que le mieux c d'aller voir les cabinets d'archi et demander un devis...

 
Attention ca existe pas un devis chez un Architecte (C'est un professionel Libérale)  
Il ne peut te faire que une étude de faisabilité gratiotement.
 
Des qu'il va te tracer un trait (esquisse) tu va payer !

 
Ca coute combien a peu pret de faire etudier mon cas par un archi dans un 1er tps ?   pour un devis et voir les modele qu'il me propose avec le materiel etc..car il y a 2 cabinets d'archi qui se sont ouvert en bas de chez moi et comme mon projet n'est pas valable avant l'année prochaine...

 
Ou tu fais bien de me le dire  

sinon :

www.architectes.org

PAr contre, tu peux toujours aller voir un architecte, parler avec lui. Ca, ca couterat rien. Et il pourra toujours te conseiller.

En fait c'est un peu comme cela que j'ai procédé, sélection de professionnels reconnus puis devis.

On pourrait supposer à te lire qu'un entrepreneur travaillant couramment avec un constructeur n'aurait probablement pas répondu à ma demande de devis.

Pour ce que tu dis à la fin, un constructeur reste pourtant souvent mois cher "à première vue" pour un basique pavillon sur catalogue, comment cela peut-il être compatible avec des devis préalablement "gonflés" par ses sous-traitants ? C'est vraiment pas encourageant pour la qualité du travail réalisé

 
Ben principe de la maison en série, et du taylorisme
 
Non un entrepreneur qui travaille avec un constructeur peut répondre à un particulier. mais ce sera toujours moins intéressant pour lui , que de faire 10 maisons.

 
Je te remercie pour tte ces infos. Je vais suivre tes conseils. E n plus mon mari est dessinateur projeteur, il aimerait dessiner les plans...  
 

 
Ben si ton mari est projeteur dessinateur, il sait aussi que la signature de complaisance est interdite  

Enfin sur un projet autour de 100K€, on est bien souvent sous la limite où la signature de complaisance est nécessaire, je pense, moi j'en suis loin en tous cas

Ah ben je sais pas trop je lui demanderais....  

Mais mon mari voulais juste faire d plans comme ca pr donner une idee a l'archi apres on choiira un modele avec l'archi si c possible.  

Ah non mais tu peux toujours venir avec des plans ( des images que tu aurais vuu, ou etc) et dire que cet esprit d'espace te plait.

 
Si tu as encore des photos de l'avancement, hesite pas

 
Zonos, ça veut dire qu'en gros, il faut que le premier architecte choisi soit le bon, c'est ça ?
Est-ce qu'il existe des liens présentant concrètement le déroulement de la collaboration avec l'architecte ?
 
Sinon, pour l'étude de faisabilité gratuite dont tu parles, ça consiste en quoi ? (genre : "oui, je peux vous faire en gros une maison de telle surface sur ce terrain pour ce budget", ou ça va quand même plus loin ?)

 
Meuble de SdB posé
Déménagement prévu...... ce week-end !!!
 

Cool par contre tu feras une photo dans 6 mois pour voit si elle sera toujours aussi bien rangée la SDB

un lien peut etre intéressant pour les histoire d'architecte/maître d'oeuvre/constructeur/entrepreneur
 
 
http://www.ideesmaison.com/Compara [...] es-de.html

 
   
J'adore les grands carreaux sur le mur. Idem pour le grand mirroir. Je trouve le lavabo un peu petit mais c'est peut etre un effet d'optique a cause de l'immense mirroir    
 
C'est super important la taille du mirroir. Dans mon ancien appartement, lorsque je me tenais debout devant ce dernier je voyais que mon bide.

                   Construction de notre maison à D’Huison-Longueville (91)
 
 
 
 Intro:
 
Notre projet de construction vient d'une longue conversation avec mon grand frère, "Commercial" chez le constructeur "LDT" (leur site: http://www.ldt.fr/).
 
Ses arguments nous ont incités à réfléchir très sérieusement à la possibilité d’avoir une maison neuve, et à notre gout. De plus, notre jeune âge nous permet d’étendre un crédit immobilier sur 25 ans.
Devant ces paramètres, nous avons commencé la prospection des terrains à bâtir dans le secteur "sud-Essonne", avec les critères suivant : "un coin sympa, verdoyant, calme, et en retrait des grandes villes".
 
Au mois de mai (2006), nous avons ciblé la commune de D’Huison-Longueville (à coté de la Ferté-Alais) où deux terrains étaient en vente.
Le premier de forme triangulaire, était coincé entre la route principale et un chemin d’accès. Une configuration inadaptée à nos attentes.
Le deuxième (que nous avons trouvé un peu au hasard), se situait « rue de l’égalité »…
Je parle de "hasard", car en quittant le premier terrain, nous n’avons pas cherché à connaitre l’adresse du deuxième. Nous sommes partis, et nous avons pris la première route devant nous en direction du centre-ville.
Au fur-et-à-mesure de notre ballade, nous découvrions un quartier paisible, verdoyant, une aire de jeux, un cours de tennis, des maisons sympathiques, et des champs de blé. Un cadre idéal qui nous a finalement poussés à connaitre l’adresse du deuxième terrain.
En arrivant à hauteur des numéros trente et quelques…, un champ situé entre deux maisons, nous offrait un panorama des plus envoutant. On pouvait apercevoir (au fond) un champ de blé, ainsi que des peupliers. A ce moment nos cœurs se sont mit à palpiter de plus en plus fort, et une montée d’adrénaline vint réveiller notre excitation.
Après un coup de fil, la bonne nouvelle est tombée ! Nous étions face au deuxième terrain. Nous avons eu le "Coup de foudre"!!!
 
A bientot sur le blog,  
 
Philippe.
 
 
 

On recommence !
 
Nous devons reprendre les plans en tentant de conserver le même intérieur. Quelques murs sont déplacés afin de garder une homogénéité réduite par le mansardage.  
 
 
12.12.06, dépôt du nouveau permis de construire.
 
22.01.07, acceptation du permis de construire ! Nous sommes heureux et soulagé.
 
A l’intérieur du dossier se trouve les différents descriptifs de la maison (plans, notice d’insertion, etc.)
 
Un document de la mairie nous indique que la commune (par la qualité de ses paysages) est inscrite au Parc Naturel Régional Du Gâtinais Français s’engageant à :  
• Protéger et valoriser son remarquable patrimoine naturel,
• Défendre et promouvoir l’identité rurale du Gâtinais Français,
• Maîtriser les pressions urbaines, notamment en veillant à la cohérence des stratégies d’aménagement du territoire,
• Sensibiliser le public au respect de la nature, des activités rurales, de la propriété privée,
• Participer à l’émergence de la qualité dans tous les domaines… et autres engagements.
 
Quel programme !  
 
 
 
Voici les plans…
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Ce projet est estimé à 137230 euros.

23.04.07, réception des modifs au permis de
Construire suite à la MAP (couleur des tuiles et conduit cheminée)
 
06.03.07, signature chez le notaire. Nous voici propriétaire du terrain. Celui-ci nous couté 121000 euros.
 
16.03.07, rendez-vous pour la mise au point technique chez le constructeur(LDT).
 
27.03.07, rendez-vous avec le technicien des eaux pour le compteur.  
 
22.03.07, réception par courrier des nouveaux plans suite à la mise au point technique (prises, couleur tuiles etc...). Ils demandent une  modification au permis de construire (pour la cheminée, et la tuile couleur chaume).  
 
La tuile chaume :

 
 
30.03.07, réception du devis du compteur d’eau (Veolia) avec un doublon de 1400e sur celui-ci.
 
Prix pour l’eau courante : 1688.29e  
Prix pour l’eau usée : 4676.17e (sur ce dernier montant, 1400e sont en doublon pour la même intervention).
 
04.03.07, appel Edf. Le montant du compteur et la pose est de 893e, mais pour la pose les murs doivent être construits.
 
 
06.02.07, pose du panneau « permis de construire »
 

ah ok merci pour l'info je sens que je v souvent de casser les pieds avec tte mes questions lol  

Diantre, c'est le parcours du combattant... Sinon c'est marrant de voir toutes les étapes! Bon courage! Moi je n'en suis qu'aux histoires de banque qui traînent, maintenant c'est le prêt à taux zéro où il y a eu un souci, depuis janvier c'est un poil long!

 
Je ne suis pas en charge de la déco
 
Sinon, la baignoire est aussi "operationnelle"
 

Ouh la... ca nous fait du 13000€ de l'are ca... Aujourd'hui, le terrain coute aussi cher que la maison
Bon, sinon, beau projet ! Tu vas etre "comme à la campagne" là !
Juste une remarque: tu vas avoir le meme pb que nous pour retenir la terre entre ta porte d'entrée et ton entrée de garage. Nous, on a choisi un enrochement. Mais pense assez tot à la solution que tu vas retenir (si le constructeur n'a pas prevu de gerer ça)

Edit: et on veut des photos de toute la construction, pour suivre l'évolution !

 
Comme je l'ai dis , tout est la (description de chaque phase ) : www.architectes.org
 
Lors du premier rendez-vous (ou des permiers) tu va voir un architecte voir même plusieurs. Vous allez discuter de ton projet, sur quoi tu veux t'orienter au niveau Architecture, tes attentes, ton budget, tes envies, etc ... Suivant le POS ou PLU de ta commune, le terrain, le positionnement de la parcelle, etc... il va te dire qu'elles sont les choses possibles, et celle qui vaut d'office oublié.
Aprés suivant ton budget l'Architecte se fixe sur 3 éléments (2 sont fixés du départ par toi, et le troisième est la résultante des seconds)  :
 
 - Budget (fixe généralement)
 - Surface
 - Prestations (matériaux, type de finition, etc ...)  
 
Donc en gros les premiéres réunions dits de contacts et de faisabilité, sont plus la pour rentrer en contact avec l'Architecte. Voir si du point de vue humain et volonté Architecturale, vous tombez plus ou moins d'accord. C'est pour ca que tu peux aller en voir plusieurs.
Donc le premier archi n'est pas forcément le bon.
 
Moi je te conseillerais juste d'aller voir plus les jeunes Architectes (pas tout frais diplomés Hein ! ) mais qui sont entre les 30 et 40 ans. Et qui sont assez optimisme et battant. Ils seront toujours à la recherche d'un projet qui peuvent mettre en image de leur cabinet (et surtout sur le paramètre économique et bioclimatique).
 
 
Sinon le lien que je te donne est assez complet , et celui de gysmovoile est complémentaire.

Ah pour moi ca tombe bien j'ai 2 cabinets d'archi qui se sont ouvert a 5 minutes a pied de chez mois un il y a a peu pres 1an et demi et l'autre 6 mois. Ils ont l'air d'etre une petite equipe jeune je vais aller faire un saut un de c 4...

 
La région parisienne est devenue très chère.
 
Là, nous avons l'occasion d'etre à la campagne sans être loint de tout. (Corbeil-essonnes ---D'huison longueville= 20min porte à porte)
 
Concernant la terre, le gars du chantier le fera (moyenant "argent" ) en même temps que la rampe.
 
Sinon, compte sur moi pour les photos. d'ailleur ce soir je vais sur le chantier.
 
amicalement.  
 
ps: j'adore ta baignoire d'angle...

 
Cool, comme mon archi! Elle est trentenaire, optimiste et TRES volontaire... et si elle t'en décoche une tu fais trois tours avant de tomber!

c'est quoi, un droit de passage ou l'implantation qui est imposée ??
ça me parrait étrange comme distance, le code de l'urbanisme dit que : "A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres " (art R111-19)
 

 
Et je sais po  
 
tout ce que je sais, c'est que c'était imposé ou d'un coté ou de l'autre.

Petite question : avec toutes les régles imposées lors du dépôt du permis de construire (toiture, façade, couleur des volets,  etc...), comment est-il encore possible de construire une maison un minimum originale?
 
Je prends l'exemple de la réhabilitation d'une maison en coin de rue qui est passée ici le week end dernier, faut coucher avec le maire pour pouvoir faire construire ça??

Ben tu fais comme moi, tu achètes une maison et tu la rends originale... de l'intérieur!
 
Non plus sérieusement c'est vrai que ça a l'air bien compliqué, et c'est comme ça qu'on se retrouve avec des maisons toutes identiques, semblables à Metz comme à Marseille!

(précédemment: http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 658_78.htm)
 
26.04.07, un technicien m’a appelé pour dire qu’il avait commencé l’implantation de la maison.  
 
Petit saut sur le terrain, j’ai pris quelques photos des piquets…
 

 

 

 

 

 

 
(suite: http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 58_108.htm)

Reste à faire le trou, ca change tout après.

 
tu m'étonnes, j'ai hate...

Je comprend, j suis passé par la.

 
 
Merci pour tout ça, zonos !
Je vais aller faire le plein d'infos sur architectes.org, alors.
 

non pas forcement    
 
plus sérieusement, l'article 11 des POS ou PLU impose les règles pour ce qui concerne l'aspect ext. de la construction.
cette règle à pour but de préserver un bâti traditionnel dans un région.
(par ex : il n'est pas possible de construire une maison de type bretonne en région PACA)
mais ce même arcticle prévoit aussi la possibilité de faire des maisons modernes.
 
après c'est selon l'avis de la commission d'urbanisme de la mairie (s'il y en a une), de l'architecte conseil ou de l'ABF si c'est dans un périmètre de Monument Historique
 
sur les permis de construire c'est un domaine qui est souvent attaqué ...