Reprise du message précédent :
Je soutient zonos pour l'emrobage c'est 2 voir 3 suivant ce que l'on ferraille.

Même 4 pour les dalles.
(3 c'est souvent pour les semelles, ou longrine.)

Ben du polystyrene certe moins souple por les recoins mais pas cher et tout aussi efficace !

 
Et tout aussi polluant, et bien plus inflammable

Je peux pas non plus payer plus cher des materiaux qu'on met difficilement à ma disposition, on demande à tout lemonde d'etre plus ecolo ! mais ce qu'on ne dit pas c'est que ça va nous couter beaucoup plus cheralors que c'est augouvernement / constructeur / collectivite de faire d'abord l'effort ....

C'est un peu comme si je nouriissait un gosse de plein de sucrerie pour un jour lui dire ben maintenant va falloir manger du poisson sauf que je lui laisse à sa portée toujours autant de carambar et fraise tagada..

Aprés je prend le meilleur rapport Santé / prix et pour remplacer la LDV ou LDR je vois pas autre chose que le polystyrene !

 
Ouate de cellulose (+ou- 1 à 2 % par rapport à la LDV) SEul truc, c'est que tu peux pas l'installer tout seul.

Oui donc plus cher si on inclus le prix de la pose !!!

 
Ben si tu compte la pose de LDR et LDV, ca revient au même.

Ben sauf que je peux les poser moi-même ! c'est bien ce que tu dit non ?

LDV et LDR on peut faire la pose soi-même mais pas ouate de cellulose (d'ailleur je sais pas pourquoi ..)

 
La ouate de cellulose est un flocage.
Donc faut une machine à floquer (qui est chere) et quasi introuvable à la location.
 
Il existe des panneaux de ouate de cellulose, mais ils sont chère.
 
Sinon les panneaux de chanvres ou de fibre de brois sont pas si cheres ( on peut en trouver à partir de +5 % de LDR)

Les panneaux de  chanvres sont flexibles ou s'agit-il de panneaux rigides ? ça reste interessant si ce n'est qu'un surcout de 5%...

je crois qu'ils sont semi rigides, et certains sont rigides.  (regarde sur batiproduit.com)

Ok merci j'ai vu et je vais comparer les prix....

Jurisprudences urbanisme  
Un site pas mal du tout, trouvé au hasard : Jurisprudentes
Il comporte un nombre très important de jurisprudences, cas tordus ou pas, sur des situations relatives aux autorisations de construire ou à la construction en général, avec réponse argumentée d'un juriste.
C'est très bien fait, et ça peut répondre à beaucoup de questions qui se posent par ici, notamment tout ce qui tourne autour du permis...icon_wink.gif
 

 merci

Merci zonos pour ce lien, plein d'infos intéressantes effectivement.

Bonjour,  
Je suis de passage sur ce forum et j'aimerais avoir l'avis de quelqu'un qui a fait constuire sa maison il n'y a pas tres longtemps pour me faire une idée du budget à prevoir.
Maison clée en main classique 3 chb 90 m2 à 100 m2 plein pied ou etage tt dépend des tarifs. Car nous avons de grande chance d'avoir un terrain en début d'année prochaine. Nous habitons mon mari et moi dans les bouches du rhone. Merci  d'avance pour les infos ;o)

 
Fais une recherche sur ce topic, avant de poser des questions

Généralement on compte vers 1300€ le m²... au minimum! Sinon, par archi, constructeur, etc...?

 
1000 à 1200 € /m² HT   ggrrrr    
 
1300 ca commence à être de la grosse prestation.
par contre pour de la réhab vaut mieux partir sur du 1500

Ben clé en mains, tout fini tout prêt?

arff je vous remercie moi qui croyais que pour 100 000 € on pouvait s'en sortir...
nous pensons passer par un constructeur

Compte 28 à 35 % de marge dessus (donc pour 100 000 € en fait, tu auras une maison de 72 000 à 65 000 € )

 
Oui ce tarif la !

 
donc pour 100 000 € je dois pouvoir trouver chaussure a mon pied?
on pire je pensais constuire le garage plus tard, la terrasse, les murs de cloture... pour moi le but est d'habiter dans une maison clee en main ou il reste que la deco puis l'exterieur le faire petit a petit.

 
Fais attention au niveau du mur de cloture. certaine commune exige que le mur de cloture soit effectué en même temps que le gros oeuvre.

 
35 % de marge comment ca ? desolee je ne m'y connais pas beaucoup  

de la part du constructeur

 a je ne savais pas ca donc il faut le prevoir en plus dans mon budget de 100 000 € merci pour l'info

 
Mon proprio a fait ca et aujourd'hui le regrette, s'il avait fait le garage en meme tps que la maison ca lui aurait couté 7500 €, alors que maintenant la maison faite ca lui coute environ 15 000 €    

Arf, ils en profitent les constructeurs...
Ben je verrais si pour 100 000 € je trouve quelqu'un qui me fait ma maison avec le garage inclus.
Et pour les delais des travaux je suppose que ca depend des constructeurs. D'apres je que j'ai lu dans d'autre discusion il y a du 6 mois, 8 mois...

 
Bas c'est surtout que si en meme tps que la maison, le matos est deja sur place, pas besoin de repayer le transport, le retrait de terre  etc...    

Ben c'est à dire que dans les 100 000 € que tu va lui confié. Sa marge dessus va être entre 28 et 35 %. Donc au final ta maison ne sera que une maison de 65 à 72 000 €.

ALors que si tu va voir un archi. lui en mission compléte va te prendre entre 10 et 15 % (Hors taxe) de 100 000 €. (donc au final ca te coute disons 117 940 € TTC) Mais tu as une maison de valeur 100 000 €.
Donc si ton budget total est de 100 000 € (enleve 10 à 15 % Multiplié par la tva à 19.6%) ca te fais une maison d'une valeur 100 000 - (15% + 19.6% de 15% à 10 % + 19.6 % de 10% )  SOIT une maison de 82 060 à 88 040 € TTC

EDIT : pour ce genre de budget. Les architectes travaillent même pas au %, mais plus au forfait (un prix défnit en gros).

Les maitres d'oeuvre indépendant (Pas des architectes, ni des constructeurs) facturent un peu pareil.

Oui c'est vrai bon j'espere que mon projet pourra aboutir car la banque va nous prettez grd maxi 200 000 € et le terrain fait deja 130 000 € et encore pour ma region le prix et bas... puis nous avons un apport qui d'ici 2008 fera a peu pret 40 000 € mais pas plus.
Puis en plus il y a toujours des à coté a prevoir comme payer double loyer pd les travaux enfin je veux dire mon loyer actuel + le credit qui je suppose debute au demarrage de la construction.

 
A ok je comprend ce que tu veux dire c super merci  

Bonjour,
A ton avis, les artisans pratiquent-ils les mêmes tarifs selon, qu'il travaillent pour un constructeur un archi, un MO ou même directement le particulier (c'est mon cas).
Ne coupent-ils pas un peu dans leurs marges pour que le constructeur puisse faire ses presque 30%.

 
Bas la regle du "plus y a d'intermedaire plus ca coute cher" s'applique    

 
La comparaison tarifaire n'est elle pas un peu biaisée ?
La marge du "constructeur" comprend les rémunérations des différents intervenants travaillant à l'accomplissement du chantier.
Ce qui n'est pas le cas des honoraires de l'architecte.

 
 
tu peux autrement, pour ne pas payer la totalité du credit, avoir des frais intercalaires. C'est un % du remboursement normale et cela se rajoute au cout du crédit

 
Le probleme c'est que les constructeurs sont générallement sous traitant (voir co-traitant) des artisants. Il arrive m^me qu'on est des entreprises général. Enfin en gros cette situation àmène a de gros conflit d'intéret. Et le constructeur vu que c'est lui qui distribue les sous, sera encore plus content si le macon gruge sur ses pretations , car c'est pour sa poche et la poche du macon.
 
L'archi , vu sa nature de contrat ne peut être qu'indépendant des artisants.
ce qui se passe souvent aussi, c'est que l'Architecte, fais toujours un appel d'offre (donc au minimum 3 propositions d'entreprises et de prix par Lots)
, donc tu constate bien les meilleurs prix. Et l'architecte connaissant les entreprises et leur travail, c'est lesquels il faut éviter et inversement.
 
Tandis que le constructeur, ne fais jamais d'appel d'offre, et donc emploi généralement tout le temps les mêmes entreprises, donc se met d'accord sur les prix et les marges. (Genre il dit au maçon de surfacturer sa proposition)

 
Oui c'est ce que j'explique dans la seconde partie du post.
Du fait de sa situation d'entreprise générale.