Reprise du message précédent :

Sûrement mais il a l'air d'être ok pour ça. (Le vendeur)

Ce que j'ai du mal à comprendre, c'est pourquoi ça serait plus à ton vendeur de résoudre les problemes que à ton voisin alors que c'est lui qui a créé le désordre.
C'est au maître d'œuvre de ton voisin de se bouger le derche.  Vraiment récupérer le PC et la conformité le cas échéant (daact) à la mairie pour vérifier déjà ce qui était prévu dans le dossier de construction et ce qui a été fait.

Mais où as tu lu ça ?
C'est une maison rénovée et pas neuve.

+1. Et faire l'étanchéité de la baraque (du mur) par l'extérieur une fois le remblai de virer. Je vois pas pourquoi ça nécessiterait forcément un culevage qui, en plus, ne règlera pas l'étanchéité du mur en pierre qui n'a pas été prévu pour supporter ça à l'origine si le remblais persiste.

Hello,
 
Pour vous, une rénovation complète dans un appartement ancien de 70m² (changement de fenêtre, salle de bain à refaire, cuisine à refaire, plomberie, sol, peintures), vous estimez ça à cb du m² (sans faire dans le luxueux, c'est pour louer) ?
Merci

Ça pèse rien les TV de nos jours   la dernière TV que j'ai mise en 55 pouces pesait quasi autant que la TV en 32'' qu'elle remplaçait. A tel point que j'aurai pu laissé le support TV mural du 32'', mais par sécurité je l'ai changé pour un qui donne + d'encrage horizontal aux chevilles. Ça se fait facilement...après être à 2 ça aide bien pour l'accrochage final.

C'était pas net au départ l'explication  entreles 3 logements, ça l'est beaucoup plus après la dernière explication.

+1

Voilà.

En l'occurrence, sa décision était prise avant d'arriver ici.

Tu parles de la durée globale du chantier ? De octobre 2023 à juillet 2024 (mais avec une pause de 4 mois en mars 2024 à cause d'un souci de livraison de paroi de douche).

 
Je ne pige pas, il y'avait un terrain en jaune et une maison a été construite à la place contre la maison bleue ? C'est mitoyen ou il reste un espace ?
Tu m'étonnes que la maison ait été vendue moins chère que le prix du quartier si la moitié de la baraque s'est retrouvée du jour en lendemain en souterrain.

 
Tout dépend la ville et du nombre de fenêtres mais table sur du mini 80-100K

 
C'est bien ça. De toute façon il n'y avait pas de fenêtre de ce côté, donc au mieux ça isole complètement les pièces et la température est stable si on enlève les problèmes d'humidité
 
Mon choix n'était pas déjà fait, car si tout le monde nous disait que structurellement, ça ne pourrait jamais être rattrapé, on n'aurait pas eu d'autres choix que d'aller vers l'annulation.
Il se trouve que le vendeur est conciliant, tout comme nos voisins, donc le terrain est propice à une solution à l'amiable.  Autant éviter les tribunaux longs, coûteux et incertain.

En mode radin tu peux tirer a 50 k€ amha.

En dessous tu auras un truc bâclé/ suppléments a la con.

 
Il y a 4 grandes fenêtres (1,5mx2m), une porte fenêtre(1,8x2,70) et une petite de sdb.
J'avais dans l'idée d'un maximum à 70k, 80-100K ça pique pour de la rénovation :x

 
Commence par le devis des fenêtres car c'est ce qui va te couter le plus cher en fonction des contraintes de la copro (couleurs, matériaux, volets).
Même pour de la loc, je te conseille de mettre de la quali sur le poste SDB,WC, Cuisine et les sols pour éviter d'être emmerdé par la suite.
 
Tu n'as pas des photos ?

 
J'essaie de faire ça ce soir.
L'appartement est dans un état piteux. Pas de travaux depuis les années 70 je pense, à part 2-3 bricoles.
 
Niveau contrainte, cela sera des fenêtres PVC blanches sans volets côté rue.
Il y a des persiennes extérieures, zone classée.

Zone classée le pvc risque de pas passer

 
 
changement de fenêtre : 12k€
salle de bain à refaire : 15k€
cuisine à refaire : 25k€
plomberie : 10k€ (hors sanitaires hein)
sol : 8k€
peintures : 7k€
 
77k€
 
 
Bisous

25k€ une cuisine d'un appart de 70 m², il y a moyen de s'en tirer pour sensiblement moins cher sauf si déplacé à l'autre bout de l'appart et toute la plomberie/élec à refaire
D'ailleurs de mon expérience la sdb coûte plus chère sauf si grosse différence de superficie

Si tu montes ta cuisine ikea toi même avec du matos de chez envie, tu t'en sors pour 5000€ oui.

Après tout dépend le niveau d'équipement attendu.

Dans les faits, si tu gères tout toi, avec du matos basique, sans chichi, et un peu d'occasion sur l'electro et le mobilier, tu peux boucler à 15/20k€ la réno complète

Sinon, un ratio de 1000 billets du m2 n'est pas déconnant je pense.

Ne pas oublier le poste :
- Elec (qui va vite chiffrer si tu veux de l'encastré et qu'il y a tout à reprendre  
- Les cloisons à faire/reprendre/défaire ?
- Chauffage/Clim
- Huisseries intérieures

 
Je dirais:
 
- fenêtres: environ 12 k€
- salle de bain: environ 12 k€
- cuisine: environ 12 k€ (ikea)
- sols: environ 10 k€
- peintures: 1000€/pièce standard
- électricité: environ 10 k€
 
Au bas mot 65 k€ pour une rénovation de base (+ maitrise d'œuvre si tu ne veux pas gérer les chantiers)

je vais commencer a prendre parti pour le mec qui disait "vous êtes tous délirants loilol moi j'ai trouvé pour le tout a 500e le m²" et qui s'est barré).  
faut un peu relativiser je vous trouve très cher dans vos estim.
 
les prix que vous annoncez, c'est du haut de gamme du genre tu vois le moindre défaut de pétouille le mec discute pas 1 sec et te le fais dans les 24h, l'artisan qui ergote pas parce que tu lui demande 3 prises en plus dans la cuisine et il te fait le ménage à la fin.
 
la j'ai un client un devis tout récent (je lui fait le dossier de malfaçons parce que c'est pas jojo, dommage je peux pas partager les photos   ) a refait un 40m² full a 32k€ en région parisienne il y a 6 mois, ce qui est pas cher: mais travail très moyen...*
 
 
par contre dans les estim plus haut  
- diminuer les fenetres
- augmenter la peinture  
- diminuer le sol  
- ne pas oublier les trucs auxquels on pense pas (par exemple 2 artisans qui m'ont fait des devis ajoutaient de la MO sur les portes style années 60 par du tout dans des formats "standards" d'aujourd'hui donc en gros soit fallait tout changer, soit retaper la porte en creusant pour mettre une poignée normale.)
+ penser à la porte d'entrée/serrure, pas négligeable en cout, la moindre 3 points meme basique me semble que c'est + enedis qui doit tout refaire en amont du compteur (allez hop un billet de 1000)  
+ les machins découvert éventuellement en cours de route genre du réseau d'eau moisi
 
 
*ce meme client qui me proposait dans les 30k€ en étant sympa , pour réno de mon 60m², mais bon je préfère pas le prendre chez moi et lui gérer ses expertises  

 
Il a dit "réfection complète", pas "je fais un coup de propre moi même vite fait".
 

 
25 K la cuisine   , tu peux largement diminuer je pense. La moyenne est à 10 000 € en France  
7K peinture, c'est le prix fait par un artisan ?

 
   
ce que j'ai fait (avec succès )  
50k€ pour 60m², on partait de l'appart de mémé dans le jus années 60 époque construction, jamais jamais refait, sans disjoncteur (photo du tableau elec et des toilettes avec papier peint à fleur en faisait une recherche sur le topic)
mais à base de "malin radin" sur le matos quand même, je me suis fait un peu chier coté achat.
et l'artisan a été sympa sur la cuisine et qqes trucs genre les meubles "intégrés-sur-mesure"

 
 
même la sdb a 15k€ c'est excessif.
 
J'ai un devis sur un projet de réno...5k€ pour refaire toute une salle de bain.

 
Tout dépend du taf à réaliser. Chez moi, une grande salle de bain avec douche et baignoire, 10k€ donc 5k€ de matos (hors gros œuvre)

C'est des tarifs de travaux réalisés par des entreprises sérieuses oui.

Pas par Dédé multicasquette, artisan touche à tout (mais surtout ne touche plus à rien steupl). Ni par René la bricole, le beaufrère qui sait tout faire.

25k€ pour une cuisine, avec tout l'electro, et du matos correct, non, c'est pas cher, c'est les prix. (mais probablement un peu au dessus de ce que concède à mettre mme michu et monsieur tout le monde, qui doit plus tourner entre 15 et 20) (a titre perso j'ai mis 10k dans une cuisine au rabais en panneau de particule et encore, j'avais déjà la plupart de l'electro, et j'avais géré tout en amont (réseaux, peinture, sol, etc...))

Une cuisine complète, posée, avec tout l'electro, pour 10k€, je demande à voir ce que c'est.

La notre nous a couté 5K (il y a 10 ans), posée par un cuisiniste indépendant, et sans être du HdG, c'est pas de la camelote.
Il n'y avait que le lave vaisselle et la hotte en électro, toujours fonctionnels

En comptant l'inflation on peut donc s'en sortir avec 10K

5K ttc ?
 
T'enlèves une à deux journée de pose, reste 4K
 
T'enlèves lave vaisselle et hote, reste 3K.
 
T'as même pas du IKEA à ce prix aujourd'hui.

On n'a pas fait la pose
C'est d'ailleurs la seule chose qui a été faite parfaitement dans cette maison  
C'était dans du neuf je précise

Je sais qu'aujourd'hui les prix ne sont plus du tout identiques

Idem, 5k TTC en 2017, dans maison neuve.
Cuisine Darty (avec les meubles de la gamme haute).
C'est très qualitatif.
Tout l'électro est de marque (Bosch, principalement) : four, plaques, lave-vaisselle, hotte.
Il n'y a que le réfrigérateur qui était à part, car en pose libre.

Donc plutôt du 5,6 k, pose comprise (500 balles la pose).

Cuisine en U, grand plan de travail sur meuble.
Largement au dessus du ikea, question qualité.

Évidemment, l'inflation tout ça...

Question elec (oui, encore...)

J'aimerai amener l'électricité dans ma grange. Triphasé, donc je pars sur un 5g6. Ya environ 20m donc ça me semble largement suffisant, sachant que je pense pas tirer plus de 5kW au max (chauffage + une a deux machines)

Sauf que j'ai une portion de route qui fait le tour de la maison et qui passe donc entre la grange et la maison.

Sur la photo ci dessous, je pensais faire à moitié Manouche et à moitié correctement :

En rouge, une gaine tpc avec filet avertisseur, enterré a 85cm ( ).

En bleu et vert un tube IRL, fixé au mur, qui va au tableau principal en extérieur et va en intérieur jusqu'au tableau secondaire. Ça vous semble complètement déconnant ?

L'alternative (gaine tpc enterrée tout du long) me fatigue déjà

Merci : jap:

J'ai fini mes petites réparations au mortier vers 17h30.

Il faut combien d'heures pour arrêter de serrer les fesses en cas de pluie ? Merci.

J'avais pris 5kg en pensant en utiliser 1 ou 2 maxi.
Mais les 5 y sont passés. J'ai pas le compas dans l’œil.

Location d'un bon gros marteau perso avec pic pour casser le goudron et pelle sds max pour creuser  

2/3 jours, mets une bâche au moins.

C'est pas manouche l'IRL, c'est prévu pour. En revanche, je ferai IRL seulement sur la partie bleue vu que c'est bétonné en dessous, ensuite en sous terrain jusqu'à la grange en direct sortie tout droit devant la grange. Tu traverses et tubes IRL côté intérieurs de la grange.

Tant qu'à manoucher, tu peux pas l'amener en aérien ?

C'est de l'enrobé, j'ai une meuleuse en 230 je pensais y aller avec ça. Après j'embaucherai des copains pour creuser
 

 
Yes le bleu en extérieur et le vert serait à l'intérieur de la grange
 

 
Ben le tableau principal est dans la cave (qui ne prend que la moitié de la surface de la maison) donc de toute façon j'ai quelques mètres de tube IRL à poser. je me dis que tant qu'à faire, autant faire un minimum "propre" et enterrer. Mais c'est clair que l'aérien serait ultra simple, je tends un filin entre le mur et la maison et je suspends le câble à ça faut juste prévoir le coup pour qu'un camion puisse passer dessous quand même au cas où.

Gaine IRL intérieur côté grange et extérieure côté maison. C'est pas pire que de faire du super moitmoit.

Sinon tu loues une pelle et tu fais le job proprement du début à la fin ?

T'auras gagné en skill de pelleteuse  

 
Niveau cloison, ça me semble globalement propre, pas de changement structurel.
On garde les huisseries intérieures, mais va falloir nettoyer tout cela :x
 

 
On va dire que le poste fenêtre on ne va pas y couper, donc disons 12k
Pour la salle de bain, elle est petite. Il y aura douche + lavabo. Je vois ça quand même à moins de 10k.
Pour la cuisine, je pense que c'est un truc que l'on peut faire, donc 5K de matos, c'est jouable
Pose toile à peindre et peinture, ça aussi, je peux faire
Actuellement, il y a une chaudière gaz, pas trop vieille. A voir si on la garde.
Reste la partie elec + plomberie...