Reprise du message précédent :

 
Il y a aussi le cas de figure de la paroi alvéolaire carton.
Dans tous les cas de figure, +1 sur le fait que même en essayant de faire attention, c'est souvent un carnage après.
Pour du ba13 collé au map sur du parpaing d'un mur de refent, j'avais choisis de tout décoller & refaire propre.  
Pour une cloison alvéolaire avec la pièce de l'autre côté qui devait rester ok: grosses rustine de Map dans les zones explosées+ enduit grossier+ enduit fin.
Pour une structure avec rail= +1 pour revenir aux rails/montant.
Pour du ba13 sur polystyrène collé au map sur mur ext, c'est la merde...si la dépose ne défonce pas tout, rustine d'enduit, mais sinon je dirais dépose totale et refaire avec isol depuis le mur...c'est beaucoup plus lourd mais nécessaire car soit tu perds de l'isol soit de la rigidité si de gros morceaux de ba13+ polystyrène sont croqués à la dépose...

J'espère pour toi que le long du mur de la maison qui s'est construite, et donc le long du tien, les travaux ont été bien faits. Car sinon, refaire une étanchéité de la courette ne servira à rien du tout.
 

"Vu que la maison existait pas". Oui mais qu'est-ce qui peut t'assurer que même sans ça en terme d'humidité and co ça allait vraiment ?  Est que y'a des données, des relevés ? Toi c'est quoi / quand tes premières constatations ?

J'aimerais bien plus de détails sur l'existant.

Ça tombe avant les travaux d'à côté y'avait déjà 80% d'humidité et pour du neuf c'est quand même que y'a un gros problème.

Quand tu parles d'avoir mis des bouches aux fenêtres par ex, c'est un peu la base avec vmc, si c'était pas fait c'est que l'ensemble a pas été bien fait dès le départ non ?

+1, et la question : pourquoi à un endroit ça aurait été bien fait et pas à l'autre. Ça aurait pas trop de sens...

A quel titre vu qu'il n'est plus propriétaire ?

Tu dois pouvoir demander les éléments du permis de construire au service d'urbanisme de ta commune.

Nous sommes accompagnés par un avocat qui nous a fait faire une déclaration de sinistre tripartite entre nous, le voisin qui est responsable du défaut d'étancheité, et le vendeur qui est responsable dans le cadre de sa garantie décennalle professionnelle en gros.
Ok, c'est vrai que je n'ai pas pensé à contacter la mairie pour le moment, merci pour le tips

Oui... les voisins nous répètent qu'un drain a été mis en place au niveau de leur maison, et ça a l'air de se confirmer dans la réalité car les quatres pièces adjaçantes à la maison, et non à la cour, ont un taux d'humidité bien inférieure à l'autre côté de la maison. Mais on attend toujours les plans + photos du constructeur/architecte pour avoir la preuve de ce qui existe.

C'est un point à vérifier via les photos précédants les travaux, et c'est le rapport d'expert qui devrait nous donner les éléments sur ce point.
A savoir qu'avant la construction voisine, il y avait une grille de ventilation naturelle qui donnait sur le jardin, donc pas de VMC car elle a été installée début 2024
C'est vrai qu'il y a une sous-estimation des contraintes liées au semi-enterré, puis au complètement enterré...

Une personne sur reddit a un problème différent où elle a acheté une maison dont le vide sanitaire a été vendu comme surface habitable. Je vais essayer de vérifier ce point, au cas où le N-1 de la maison n'était pas considéré comme un vide sanitaire ou une cave avant donc non habitable

Merci pour les photos, ça fait peur  
Ca t'as pris combien de temps?

Aucune idée de ce que j'ai derriere et de comment c'est monté ...
Au pire, il faut que je m'attende à refaire le placo c'est ça?
J'ai une face coté mur extérieur les 4 autres sont avec une pièce derriere donc j'espère des rails ici

 
Avis purement personnel : le mec a fait pour pas cher pour revendre avec une belle plus value. Même sans avoir saboté le chantier, il a du faire les travaux sans trop se soucier des ''détails''.  
Aujourd'hui t'as un problème d'humidité au -1, demain tu auras une couille dans la charpente.
 
Rien ne t'assure que s'il fait les travaux, même correctement, ton problème disparaisse.
 
Accessoirement il s'est foutu de ta gueule en disant qu'avant il n'y avait pas d'humidité    
Je comprends que ca casse les couilles de se retrouver à la rue quand on se voit propriétaire d'une charmante batisse pour les 50 prochaines années, mais je serais à ta place je ferais annuler la vente.

 
J'avais compris/supposé que le vendeur était le même que le constructeur de la maison (construction via une division du terrain de ta maison).
 
Du coup la maison mitoyenne que le vendeur te préterai le temsp de la vente, ce ne serait pas la maison neuve mais une troisième maison?
 
Tu as vérifié sur https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ que ce n'était pas une seule parcelle à la base ? Car ça fait beaucoup de ventes de maisons voisines en même temps.

 
Encore une fois, je crois que ce n'est pas le vendeur qui à fait les travaux d'à côté..
Et pour mettre renseigner au sujet des annulations de vente, si l'ancien proprio se retourne contre ses voisins, tu peux y compter 10 ans de procédures...sans être sûr du résultat de la procédure.  
 
Annuler une vente n'est pas juste envoyer un mail  

 
Concernant le fait que ca soit l'ancienne boite qui fasse les travaux, c'est ce qui me gêne le plus. Ca mélange les responsabilités. Le problème, à priori (en tout cas celui où tout le monde est d'accord), c'est qu'il y a eu un remblai de la cours qui met en évidence un problème d'étanchéité. La première chose à vérifier, c'est si la mairie a autorisé ces travaux (avec cette condition de remblai) et donc récupérer les pièces du permis de constuire de la maison d'à côté.
Ensuite, il faudra dans tous les cas remettre en conformité vu les désordres. C'est de la responsabilité du voisin. (pas de toi, et pas du précédent proprio, fusse t il l'auteur des travaux de rénovations de ta maison via sa boite) La réponse pour le voisin n'est pas la même si c'est des travaux "autorisés" ou "illégaux)
Disons que ca soit autorisé et que c'est bien conforme aux pièces du permis de construire, pourquoi le voisin choisirait "volontairement" de prendre la société du précédent proprio avec qui il est en litige de surcroit désormais ? Ca n'a aucun sens. Le voisin doit se retourner contre celui qui a construit la maison et plus précisément celui qui a mal fait les travaux de la cours. Sais tu qui c'est ?  
 
Que dit le voisin là dedans ? Tu n'en parles pas. Est il "sensible" à votre désarroi ?  
 
Je rejoins en tout cas l'avis. Ce qui est étonnant, c'est la bonne "volonté" de ton vendeur (ancien proprio) pour régler la situation en s'incluant comme celui devant régler la situation y compris à sa charge le cas échéant. C'est presque trop honnête pour que ca n'en soit pas suspect.

bonjour
 
j'aimerais savoir si c'est possible de suspendre une tv de 65" dans une cloison en ba10 sur un support fixe pas un bras
 
c'est possible selon les experts hfr ?
 
sur cette video il y a une methode avec une plaque de contreplaqué  
 
https://www.youtube.com/watch?v=5NQf0bnEw1g
 
merci
 

Ton ba10 (pourquoi c'est pas du 13?) il est fixé comment ?
Ta tv de 65" elle pèse combien ?
J'ai regardé la vidéo, l'idée est bonne mais si la TV est lourde ou que le placo est moyennement fixé au mur j'aurais pas confiance.

Je n'avais pas compris que c'étaient 2 boîtes différentes, dans ce cas, si tu veux éviter le tribunal, à voir.
Par contre, faudra bien faire attention aux travaux réalisés et vérifier ce qui a été fait lors de la construction de la maison (pour être sûr que ça n'apparaisse pas à un autre endroit) et faire la totale dans la tienne (bonne VMC...)

Et pourquoi pas du ba10, faut pas être sectaire comme ça !
Si la plaque de placo n'est pas fixée sur les montants ça ne va pas servir à grand chose.

BA10 je tenterai pas avec le bras, c'est un coup à ce qu'un jour ta TV elle parte en arrachant le placo
la méthode est de fixer une planche en bois sur les rails donc il faut découper entre les 2 rails ta feuille et fixer ta planche.
Ou au moins la remplacer par du placo solide type habito qui permet de visser directement dedans

Bon le gars est passé et il veut rien me vendre comme boulot après être monté sur mon toit
 
Il m'a dit de mettre un bon coup de nettoyage (y compris entre les tuiles, y a de la mousse qui est présente à la jonction et de refaire l'étanchéité du bas du mur moi-même et il pense que ce sera suffisant. Les tuiles sont ok, le reste lui parait ok.

S'il ne fait rien et que la vente est annulée et il s'assoit sur la plus-value, dois rendre l'argent qu'il a peut être déjà dépensé par ailleurs, et se retrouve avec une maison sinistrée qu'il n'arrivera pas à revendre avant que les travaux soient réalisés.  
Je comprends son intérêt à résoudre le problème, en sachant qu'il sera payé par les assurances pour la remise en état, qui plus est...

 
Il y a sûrement du vrai dans ce que tu dis : ça reste un projet d'achat revente donc il faut que ce soit rentable pour lui.
 
Si les travaux sont correctement étudiés en amont via les experts adéquates, il y a une forte probabilité que ça résolve le problème quand même non? on parle d'un drainage + cuvelage + étancheité complète de la dalle... ça revient à créer une enveloppe complètement étanche et faire partir toute l'eau autour de la structure.
 

 
Nop, c'est un autre constructeur qui n'a rien à voir avec lui.
Exactement, la maison qui est mitoyenne sur la photo google maps que j'ai mis. La maison neuve n'apparait pas sur la photo.
C'était une seule et même parcelle, les deux maisons + le jardin où la maison neuve a été construite en 2023. Désormais, il y a 3 parcelles différentes.
 
 
 
C'est clairement ce qui nous fait peur, le choix le plus safe serait d'annuler la vente pour partir de tout de bordel, mais le choix rationnel, c'est sans doute de faire faire les travaux en se protégeant le mieux possible, espérer que ça résolve le problème et revendre dés qu'on a pu amortir les frais de notaires & co histoire de ne pas faire de grosse MV. Vu la ville et sa localisation, il y a même de forte chance qu'une PV soit possible d'ici 5 ans vu qu'on a acheté avec une belle décote au m² avec la remontée des taux.
 

 
On a demandé aux voisins, qui sont très coopératifs pour le coup (famille similaire à nous avec enfant en bas âge comme nous, donc ils comprennent l'ampleur de la situation) mais on attend les documents de leur maitre d'oeuvre qui chapotait la construction.
 
Tu as raison sur le point de l'étancheité au niveau de la cour, et c'est pour ça qu'on a fait une déclaration de sinistre tripartite : ils doivent remettre en état l'étancheité du mur extérieur, mais sont aussi possiblement responsable du dégat des eaux chez nous car sans ce défaut lors de la création de la cour, nous n'aurions jamais eu 2 cm d'eau chez nous (à dire d'expert). Mais rien n'a été décidé sur quelle société allait faire les travaux. Pour l'instant, le vendeur se proposait de faire les travaux dans notre logement (cuvelage, drainage par l'intérieur et puisard, reprise des fondations et de la dalle, et remise à neuf de l'isolation mouillée et des cloisins évidemment).
J'ai le contact de l'architecte mais pas encore du constructeur.
 
Concernant le vendeur, oui sa bonne volonté peut surprendre et c'est compréhensible dans le monde dans lequel on vit, mais visiblement il n'en est pas à sa première transaction immobilière et autant le notaire que l'agent immo qui a suivi la vente le connaissent depuis plusieurs années et il a visiblement toujours été comme ça. Il est hyper arrangeant et a par exemple accepté de faire un nombre conséquent de travaux dans le compromis de vente. On s'est rendu compte de quelques trucs qu'on n'avait pas vu pendant la visite, il a tout modifié sans nous facturer quoique ce soit (ex : des lumières en détecteur de mouvement, on voulait un interrupteur pour les allumer).
C'est sans doute ça qui nous fait pas aller directement au tribunal. Le vendeur a un côté humain très important, lui aussi père de famille avec enfant en bas âge, il nous répète à chaque fois qu'on se voit qu'il n'accepterait pas qu'on lui fasse vivre la même chose que ce qu'on vit donc il se sent peut être un peu coupable de ne pas avoir détecter les problèmes pour les traiter avant la vente    
 
Bref à vous lire, ça pue quand même pas mal mais j'ai l'impression d'être pris au piège car visiblement l'assurance habitation nous prend en charge 5 jours de nuit d'hôtel en urgence mais rien de plus après? Ca me parait fou.
Si c'est réellement le cas, il faut une sacré trésorerie pour payer le crédit + se reloger + payer les frais d'avocats/procédures pendant plusieurs années.

 
Safe je ne sais pas... Comme dis X années de procédures(mini 5 ans), des frais en milliers €, l'incertitude du résultat, et pendant toute la procédure il ne faudra rien toucher à la maison.
De ce que je lis, s'il est vraiment arrangeant, je choisirai l'option à l'amiable perso.

Qui garantit que c'est plié beaucoup plus rapidement si les travaux sont réalisés ? On parle d'expertises, d'interventions d'avocat pour se blinder pendant et post travaux, suivi des travaux, délai de carence avant emménagement, "garantie" pendant 1/2 ans (donc surveillance active), au moins deux assureurs mis à contribution. Ce ne sera pas bien moins une usine à stress.

 
C'est sûr, mais sur le choix d'annuler la vente, si au bout de 10 ans tu n'as pas gain de cause... sa pique !    
 
 

+1 c'est aussi ce qui me semblait au départ mais visiblement c'est pas ça.
On peut avoir un plan avec genre tel bâtiment appartient à X, a été construit par Y en telle année Z?

Les bâtiments sont tellement proches les uns des autres on dirait presque un truc misereux fait dans une agglo surchargée.

Ah oui, c'est loin d'être un simple mail et faut être costaud / aidé pour le faire. Mais en l'occurrence une maison neuve qui très rapidement à + de 70% d'humidité dans un environnement lambda y'a un blem. Ça me fait chier de devoir trouver des solutions techniques à l'humidité dans une vieille bicoque de 70 ans en pleine forêt mais au moins je sais que y'a de l' impondérable, arriver à 50% ça paraît illusoire. Alors que là la situation c'est neuf + environnement plutôt ville...ou du moins pas forêt vierge...

Question qui revient souvent. Aucun problème avec un support bien horizontal comme ceux de base vendus chez Boulanger. De la molly bien espacée sur 50cm (expé personnelle faite plusieurs fois). Sauf à ce qu'un mec de 120kg vienne se pendre au support déplié, y'a pas de raison que ça tombe.
   

 
J'y pense mais sur le famoso remblai ...Là dessus la construction nouvelle concernée c'est quoi leur position ? Ils sont près à l'enlever ou c'est impossible techniquement ?

Hello, pour enlever la peinture d'un plafond de salle de bain, pas d'autres solutions que de passer des heures a gratter?
 
J'ai un bon millimètre d'épaisseur de peintures superposées. Je dirais a vue de nez de l'extérieur vers l'intérieur: Peinture blanche de base *2 (qui aime pas l'humidité...), sous couche, peinture de salle de bain bleu ciel, sous couche (puis le plafond béton).
 
La peinture d'origine à plus de 50 ans.
 
La pièce étais mal ventilée, on a installée une VMC mécanique mais il faut maintenant rattraper les dégâts, par endroit tout s'écaille jusqu’à la couche béton et la dalle prend une couleur sombre. A d'autres le bleu ciel tiens encore très bien.
 
Je pensais tout enlever pour lisser et repeindre propre. J'ai commencé a gratter, mais autant là ou c'était totalement moisis ça pars bien, autant les zones a peu près saines je galère.
 
Des conseils?

HellBouy : Y'a pas de "côté humain" ou de "bonne volonté" ou de "sentir coupable".
 
Arrête de raisonner avec tes sentiments et ton affect pour ce bien nouvellement acheté.
 
Tu ne sortiras de cette situation correctement qu'avec du concret : des écrits, qui engagent.
 
Les promesses n'engagent que ceux qui y croient.
 

 
Sans renfort, la réponse est "non".
 
 

 
Globalement, le seul moyen c'ets de venir faire reprendre l'effort par la structure métallique de la cloison. Libre  à toi de choisir la méthode la plus adaptée (une grande planche rigide, ça fonctionne très bien  

Bof, on a déjà le débat pas mal de fois. Les meubles de cuisine ultra lourds et assez profonds (36/40 cm mais tu peux custom + profond...) sont ultra lourds et chargés comme des mulles, installés sur du placo avec les portes qui elles mêmes pèsent pas mal et mettent du poids vers l'avant à chaque ouverture, ça tombe pas tous les jours. Bien chevillé sur un support tv adapté qui réparti le poids sur 50cm voire +, faudrait un tremblement de terre pour que le mur et la tv s'écroulent.
 
Après si tu met un support tv horizontal avec 3 chevilles sur 10cm, là c'est déjà plus dangereux...Mais même pas impossible, j'ai eu une tv qui faisait facile 18kg et mise sur un petit support et ça a tenu plus de 10 ans sans aucun problème en orientant la TV dans tous les sens possibles...

 
Mais pour les modèles plus larges (55p et +), autant partir sur un support horizontal bien long / large qui permet de cheviller correctement. A 25 ou 50kg la cheville, si ça pète c'est plutôt que le système était mal foutu plutôt que le mur lui même...

Je vois que j'ai mal expliqué la situation ou que vous vous embrouillez donc pour être clair :
 
En bleu : ma maison ==> date de 1930, a été renovée à neuf mais ce n'est pas une construction nouvelle
En jaune : la nouvelle construction => date de 2023 et qui présente un défaut d'étancheité au niveau de la cour (en orange) contre le mur de ma maison (rouge)
En orange : la cour pavé sur sable
En rouge : le mur victime des infiltrations (absence drainage dessous et solin mal fait + étancheité du mur enterré détérioriée ?)
Sur le point Google maps : C'est la 2ème maison mitoyenne, qui date aussi de 1930 environ, qui appartient au vendeur et dans laquelle il nous propose de nous loger à titre gracieux le temps des travaux.
 

 
Oui, tout est très proche et c'est le "charme" de Paris et sa banlieue proche    
 
Concernant les écrits, c'est en cours, nous devrions avoir un contrat de bail "à titre gracieux" d'ici la fin de la semaine pour pouvoir emménager dans la maison à côté. Nous ne paierons que les charges électricité, eau, internet, assurance habitation comme des locataires classiques. Ca avance doucement. Pas aussi vite qu'on le voudrait mais la situation est tellement complexe et stressante qu'on fait ce qu'on peut.
 
Concernant les voisins, on doit discuter avec eux ce soir, mais ils étaient présent quand l'expert en humidité a dit que le défaut d'étancheité était de leur faute donc ils doivent savoir à quoi se préparer.
 
Merci pour vos avis en tout cas, je vous tiens au courant si ça vous intéresse pour documenter le cas.

Mon avis est que c'est une question un peu trop complexe et engageante pour prendre les avis hfr... Avocat spécialisé bâtiment me semble indispensable.
Et c'est triste mais ne faire confiance a personne (ni le vendeur ni les voisins)

C'est moins pire qu'il n'y parait je pense, si il n'y'a "que" la cour pavée à démonter pour refaire correctement le drainage et refaire l'étanchéité des murs extérieur et intérieur chez vous).
 
ça ne devrait pas être long, par contre l'entreprise qui va faire les travaux va se gaver sur le dos des payeurs (à votre avantage du coup).
 
franchement , je ne vois pas de raisons d'annuler, si tu as la garantie décennale au final d'une solution d'étanchéité, c'est un gros + pour une future revente et vous ça vous fait un problème de régler qui de toute façon serait apparu plus tard, vaut mieux que ça arrive maintenant que dans 5 ans en plus .
 
Dans votre malheur vous avez la chance d'avoir un vendeur dispo et compréhensif, il a l'air de bonne foi, il ne faut pas lui jeter la pierre.
 
d'autant plus que l'expert a montré que c'est la faute des travaux récent d'a coté, il s'est fait  flouer aussi, ça lui pourri bien sa vente.

 
les avis hfr c'est surtout pour ouvrir les possibles et penser autrement. Quand tu as toi même les pieds dans le problème des fois tu as une  vision tunnel et tu passes à côté de choses +- importantes sans en avoir conscience.

 
rien n'empêche de tâter le ressenti d'HFR, plusieurs source peut permettre d'avoir des réponses a des questions qu'on s'est posé ou a des questions qu'on ne s'est pas posé.

+1

Exactement et je suis sur ce forum depuis suffisamment longtemps pour savoir qu'on peut tomber sur des perles et une aide constructive !
 
Normalement oui, ce n'est qu'au niveau de la cour que ça pose problème du côté des voisins, et elle est totalement démontable car pavés sur sable normalement. L'expert estimait à 3k€ le montant des travaux.
 
Oui et non pour la longévité de la maison. Effectivement on aurait la garantie décennale, mais avec tout ce qui se passe, je pense clairement pas qu'on la gardera longtemps et ça va plutôt se terminer par une revente quand on ne fera pas de MV dessus alors que le plan était de la mettre en location en partant en expat d'ici 3-4 ans    
 
Ça fera au moins une bonne expérience de vie  

Je suis du même avis si ce n'est que la cour... Faut arrêter de brandir une impotetique annulation de vente...

Aucun recul si ce n'est que la cour malheureusement, en tout cas bon courage je ne supporterais pas la situation

concernant le support tv c'est un support fixe que je veux mettre
la tv plaquée au mur quoi
je ne connais pas le poids car je n'ai pas encore la tv, mais j'ai dans l'idée de pouvoir le faire
je ne sais pas comment est fixé le ba10 je n'ai pas suivi les travaux

À la situation est casse-couille ! Mais effectivement si ce n'est qu'une cour à refaire il faut peut-être aussi relativiser attendre qu'il est les éclaircissements des experts ainsi que des voisins en tout cas dans son histoire toutes les parties ont l'air de coopérer et ça c'est plutôt bon signe pour la suite.

Il faudra dans tous les cas faire un cuvelage par l'intérieur en plus du drain car les murs n'étaient pas enterrés à l'origine et ils sont en pierre donc très poreux.  
 
Donc il y a l'étanchéité avec les voisins, mais aussi ce problème 100% à la charge du vendeur pour lequel il va faire jouer sa garantie décennale professionnel

 
Peut être que tes voisins pourraient faire une terrasse sur pilotis/vide sanitaire plutôt que de remblayer, voir faire une cave enterrée.

Sûrement mais il a l'air d'être ok pour ça. (Le vendeur)