Reprise du message précédent :

 
Ha c'est une blague ?

Notre projet de construction avance (tout doucement en ce moment...) Le garage (parpaing) va être collé à la maison (brique) coté sud-est.
Il y aura une porte entre hall maison et garage (Pas encore choisi mais il faudra quelque chose d'assez "isolant" et sécurisé...)
 
Ma question était au niveau de l’isolation du garage...c'était pas prévu dans le budget mais le plaquiste va me chiffrer cela.
Est-ce pertinent d'isoler le garage ? Ça apporte un confort acoustique ? Température sympa pour bricoler dedans ? Ça fait beau ? On évite les "ponts thermiques" entre maison et garage ? D'autres idées ? Des points négatifs ? (on perd de la place )

Bah ça dépend si tu as envie de bricoler souvent dedans, selon ta localisation en hiver si tu dois bricoler avec 5°C voire beaucoup moins dans le garage ce n'est pas idéal, ça dépend de ce que tu prévois de faire, mettre des gants plus ou moins épais, etc.

Bonjour à tous,
 
j'ai chercher dans le topic les retours sur la réfection de toiture et je viens à mon tour vous poser quelques questions car je suis perdu par ce que j'ai lu.
 
La maison est une maison de ville sans jardin, situé dans le 91 limite vallée de Chevreuse,  juste une cour commune avec les voisins donc pas de lieu de stockage du matériel/matériaux. C'est une maison d'avant 1900 et la couverture est très ancienne, le dernier couvreur que j'ai vu me dit que ça a peut-être 100 ans   ... ma voisine qui est retraitée et qui a grandi sur la place dit que la couverture est d'avant 1950.
 
Périmètre ABF donc réfection à l'identique à savoir petites tuiles plates.
 
Donc le couvreur vu cette année me dit environ 19k€ pour tout reprendre, j'attends son devis par mail pour vous le soumettre.
Le précédent vu en 2016 me proposait a peu près la même chose (on enlève le ACTIS TRISO c'est pas pertinent) voici son chiffrage de l'époque :

 
C'est cher parce que le chantier ne les intéresse pas? C'est le prix?
 
Les prix IDF sont vraiment plus chers que ce que je pourrais trouver par exemple dans les départements voisins : 28, 45    
Merci  

Hum. 25k€ TTC, c'est le prix qu'on a payé en 2016 pour une toiture avec isolation de 24cm de laine de roche, d'une surface 127m²  située niveau plancher haut du R+2.
ça me parait cher en effet (et je suis du 06, c'est pas la région la moins couteuse en terme de travaux)

Isolation extérieure en laine de roche ?

Ui c'est cher je trouve; j'ai calculé avec les prix que je fais, je n'arrive pas à 10k
Au fait, si tu enlèves le tri iso par dessus les chevrons, tu peux enlever la ligne contre-lattage aussi.

Est ce certains d'entre vous on déjà posé une terrasse avec des dalles pierre/béton sur plots ? C'est bien ?

Chez nous, toiture complète PST+ tuiles canal de 140m² environ pour 18 k€ TTC.
On est sur Aix en Provence, donc pas un endroit abordable non plus...

 
C’est bien si le terrain est stable dessous. Sinon ça ne sert à rien.

 
   
 
Ce que tu dis sur la décence du logement est faux, du moins tu as fait un raccourci. Relis bien...
 
Un logement faisant plus de 20m3 peut avoir une hauteur sous plafond < 2.20m.
La hauteur sous plafond minimale de 2.20m s'applique sur les surfaces <20m3.
Donc même avec un plafond de 2m, mon logement restera décent car >20m3.
Concrêtement cette règle des 2.20m s'applique uniquement pour les studios de 9m2 (2.20 x 9 : 19.8m3).
 
En revanche, merci pour ce précieux conseil sur la revente, effectivement, même si pour moi 2m20 me convient, je ne m'étais pas mis forcément dans la peau d'un acheteur, surtout de grandes tailles      
 
De toute manière il faut que j'isole phoniquement obligatoirement, impossible de vivre en entendant comme ça...et lui de même.
 
Autre possibilité :  
- Monter à l'étage et demander au voisin de faire l'isolation par son plancher, en soufflant de l'isolant phonique entre son plancher et mon plafond, à mes frais.
Possible de faire ça sans abîmer son plancher ?  
Nous nous entendons bien, et je ne pense pas qu'il refuserait...au contraire.
 
Que feriez vous à ma place ?

Je déménagerai

hello,
 
 j'aimerai votre avis sur un devis de maçon, pour un petit muret de clôture.

 
l'idée est d'avoir un muret d'environ 50cm de haut, pour clôturer le terrain coté rue, avec des passages pour voitures et pietons (donc pas 16m de mur continu.).
 
j'ai pas d'autres devis pour le moment.
 
merci

Allez, en ce premier vrai jour de confinement pour moi (pas de boulot cette semaine), je vous expose notre projet actuel, 10ans après la rénovation de notre appart actuel.
 
En contexte : on cherchait à déménager pour un peu plus grand, et avec un peu plus d'extérieur (aujourd'hui on a 90m2 avec 2x12m2 de terrasses extérieures mais peu ensoleillées).
Nos critères : maison ou appartement de 150m2 environ, dans de l'ancien (pas de résididence), de grandes pièces de vie, 3 chambres mini, un extérieur de 50m2 mini, piscinable exposé sud et sans vis-à-vis, un garage 1 voiture mini, proximité du centre-ville et de mon futur boulot (<15mn de vélo), se rapprocher du boulot de mon conjoint. Commerces à proximité (accessibles à pied ou en vélo à moins de 5mn).
Idéalement un truc tout à refaire.
 
On a cherché, plusieurs mois. On a visité pas mal de choses, la plupart ne nous ont pas plu du tout.
On s'est un peu arrêté sur 2 projets :
- le 1er, un hangar avec tout à refaire, qui aurait pu être plutôt sympa, mais le prix du hangar était délirant, et le proprio l'a retiré de la vente quand on a fait une propage à -150k€
- le 2ème, une ancienne échoppe très jolie également à rénover complètement, avec une extension à créer. Mais là encore, prix délirant, et hangars juste à côté où le PLU autorise des constructions jusqu'à 12m de haut, ca nous a fait peur.
Tout le reste ne nous convenait pas du tout. On ne se sentait pas à l'aise dans les maisons bourgeoises bordelaises classiques (pas assez d'ouverture sur l'extérieur), pas à l'aise dans de la maison moderne. C'était bien mal barré.
 
Et puis finalement, nous avons trouvé notre perle rare. Une ancienne boulangerie rénovée en 2013 par les proprios actuels en appartement, qui remplit presque tous nos critères. Jardin de 100m2 exposé sud, des immenses ouvertures sur l'extérieur au RDC (2 x 6,5m de baies vitrées), des pièces de vie immenses (quasi 100m2 de séjour/cuisine/SAM), un mélange d'ancien (pierre bordelaise) et de moderne (béton cité au sol). Les 2 points négatifs : à peine plus éloigné que je voulais de mon boulot (18mn en vélo), et donne sur une rue un peu passante, donc possiblement un peu d bruit dans le jardin (difficile à évaluer, car actuellement le jardin est complètement vide, donc le bruit résonne).
Théoriquement rien à refaire, tout est quasi nickel (reste juste quelques finitions à terminer).
Sauf que...
Mon père, archi, est pas trop emballé. Il trouve l'étage un peu décevant par rapport au RDC. il n'a pas tort. Les 3 chambres de l'étage sont sous pente, avec uniquement des velux et pas de fenêtre. Mais on a vraiment un bon feeling avec cette maison, on s'y sent bien.
On fait quand même une proposition, acceptée, et on commence à réfléchir à ce qu'on pourrait faire pour rendre ces chambres plus agréables : sacrifier les combles pour créer un toit-terrasse avec des baies vitrées donnant sur le jardin? La chambre risque de faire un peu petite, et e toit terrasse au dessus du salon nous fait un peu peur niveau risque d'infiltrations...
On réfléchit, beaucoup, et finalement on part sur la solution de la "surélévation" : pas d'étage supplémentaire, mais on va changer la pente de la toiture pour récupérer les combles actuels et créer une suite parentale avec baies vitrées donnant sur le jardin.
 
Voilà les plans actuels :
 

 

 
Et le projet :
 
Au RDC : peu de modifications
- fermeture de la cloison derrière l'escalier pour séparer l'espace garage/toilettes/chambre du fond qu'on va transformer en buanderie
- casser la cloison entre le garage et le séjour pour agrandir un peu le garage et diminuer le séjour, qui est vraiment très/trop grand actuellement
- installer une cheminée encastréensur le mur de gauche et avancer un peu la cloison pour cacher le poteau
- peut-être ouvrir un peu plus l'espace entre l'entrée et le séjour (on verra selon le tarif)
 
A l'étage :
- on ne touche pas à la partie de droite (chambre 3 et 4), peut-être enlever la baignoire de la SDB pour y mettre plutôt une grande douche et rajouter des toilettes à la place de la douche, à voir aussi selon le tarif
- on casse les 3 pièces de gauche (chambre 5 + dressing + SDE)
- modifications de la toiture pour récupérer les combles, et création d'une grande chambre et SDB donnant sur le jardin + autre chambre au fond qu'on utilisera comme dressing (mais possibilité de l'utiliser en chambre supplémentaire pour la revente)
- grand pallier avec bibliothèque intégrée
 

 

 
Jardin :  
- piscine de 5x3m semi-enterrée
- grande terrasse en bois
- quelques zones en terre pleine avec jardinières pour habiller un peu l'espace
 

 
 
Voilà, maintenant, y a plus qu'à :
- déposer le permis de construire, en espérant que la mairie continue de les instruire et ne repousse pas tout aux calendes grecques
- avoir des nouvelles de la banque pour le prêt Immo  
- faire des devis pour tout ça, et que ca rentre dans le budget
- et que tout se passe bien    
 

 
J'ai une dalle en béton  

Super chantier!
 
Les anciens proprios ont fait des travaux de dingues!

Le permis, tu peux de suite oublier l'obtenir avant le mois d'octobre déjà, vu le décret qu'ils ont passé.

 
 
Non, certaines mairies continuent de les instruire, donc s'ils te délivrent l'autorisation, tu n'as pas forcément besoin d'attendre.

Bon a savoir  

 
merci ça me conforte sur mon ressenti initial    
 

 
merci aussi, à propos, hébergé/lui payer de quoi dormir un artisan qui viendrait de "loin" pour faire ces travaux, ça se fait?
L'autoréhabilitation accompagnée c'est une voie ou c'est ultra anecdotique? C'est quelque chose qui me branche mais difficile de trouver des infos juste sur le net, j'ai l'impression qu'il faut trouver le gars qui fait ça
 

 
C'est bien de commencer par voir le cadastre, mais la question était "faut voir avec qui pour savoir si on peut découper". Et pour savoir si on peut découper, c'est pas avec le cadastre, c'est tout .  
Le cadastre, il te donne juste la matrice cadastrale, la forme de la parcelle et ses références. En grand public du moins, devant ton fauteuil devant ton pc, tu n'as pas même pas le nom des propriétaires et donc impossible de déterminer les unités foncières le cas échéant.
Le bon interlocuteur, c'est celui qui va instruire ta demande de découpage, en fonction des règles en vigueur, donc le service instructeur de ta mairie, en général mutualisé à l'interco. C'est eux les premiers concernés vu que c'est l'autorité exécutive de ta ville qui va prendre l'arrêté autorisant ou non le découpage. C'est bien le PLU qui donne la règle de découpage, en aucun cas le cadastre.
 
Pour le reste, oui, sur le site du geoportail de l'urbanisme, tu as désormais le PLU (téléversé par les collectivités) et la matrice cadastrale (provenant des services du cadastre) qui sont alimentés. C'est un agrégat très intéressant. A prendre avec prudence toutefois puisque c'est très récent : le téléversement du PLU n'est obligatoire que depuis le 1er janvier 2020 de cette année. Et ce n'est valable qu'en cas de changement du PLU. Si le PLU datait de 2019 par exemple, qu'il n'a pas été téléversé et qu'il n'y a pas de changement en 2020, potentiellement l'information n'y est pas. Ca sera de moins en moins le cas et l'ensemble du territoire devrait désormais être couvert au fil du temps.  
 
J'aurai plutôt tendance à dire que la meilleure source reste :
1/ la mairie (en rendez-vous physique de pré-instruction/faissabilité) pour avoir une info officielle et des conseils pertinents sur l'instruction qui en sera faite
2/ le site internet de l'interco avec le règlement et les cartes de zonage si dispo, complété du geoportail pour recouper l'info. (ou si tu veux avancer en caché)

 
Du coup c'est facile, rapide et le résultat est très bien. Par contre ça coûte un peu cher.

 
Attention toutefois, même en cas d'instruction positive et délivrance de l'autorisation, l'ordonnance qui organise la prorogation du délai de 2 mois imparti à peine irrecevabilité aux tiers pour contester la décision s'applique. Donc tu devras quand même potentiellement attendre un peu    
Superbe projet sinon

 
Oui mais ca évite que ca se cumule.
De toutes façons on a un paquet de devis à faire entre-temps, ca va prendre un peu de temps  

Merci des infos,

 
Par contre c’est bizarre, je ne retrouve pas la terrasse tropézienne qui est au dessus du garage sur le plan...

 
C'est pas une terrasse tropézienne, c'est un petit décroché de toiture pour pas boucher la fenêtre du voisin    
Bon en pratique ca sera pas tout à fait pareil finalement (mon père fait fait ce croquis juste pour nous donner une idée, mais le positionnement de la fenêtre est en fait plutôt sur l'autre pente). Y aura donc un petit décroché "latéral" qui sera le long du mur de gauche de la SDB, avec du coup une hauteur sous plafond plus faible. On en profitera pour mettre des placards encastrés en dessous (c'est pas facile à expliquer, je sais pas si je suis très claire).

 
Je me disais bien  
Mais du coup à y être et vu que c’est au dessus du garage, il n'y a pas moyen d'y faire une terrasse pour y étendre le linge? (c’est plus cher qu'un décroché de toiture, mais comme c’est pas moi qui paye   )

Ce n'est pas l'idéal la cheminée ouverte sur mur extérieur : courant d'air froid, rendement nul voir négatif, grosse consommation de bois, odeur de suie ...
Un poêle, voir un foyer fermé sur un mur de refend central c'est bien mieux et la corvée de bois et moins pénible.
 
A voire coté puisard aussi, il serait peut-être mieux d'assainir coté jardin en se raccordant sur le résea pluvial, voir mettre un trop-plein sur le puisard relié aux eaux pluviales.  
 
Sinon, ça m'a l'air d'être un chouette projet, une chouette maison de ville.
 
 

 
Ca donne sur le cours assez passant, donc pas trop d'intérêt, ca sera pas une terrasse agréable (orientée nord, bruyante...). On aura une pièce buanderie pour étendre le linge
 

 
Le conduit est déjà installé, et c'est un mur mitoyen donc je pense que ca limite un peu ces inconvénients.
On verra si on met une cheminée bois ou gaz, mais ca sera un foyer fermé oui    
 
Pour le jardin, actuellement tout est en pleine terre, ils n'avaient pas réalisé la terrasse béton dessinée sur les plans. Du coup je sais même pas si le puisard y est, je crois pas.

Pour chez moi :

 
Suite :
 
Bon en attendant la signature, j'ai commandé mon matos électrique sur 123elec, reçu ce matin :
 
J'ai aussi fait la répartition de mon tgbt :

Ca va être une belle bête :  

Je suis en train de faire les plans électriques unifilaire en ce moment.
 
Voila, la suite au prochain épisode
#Reno-eee

Tiens Agen quoi tu fais tes plans électriques ?
Je cherche un système simple pour reporter mes repérages de gaines et câbles électriques a mon rez de chaussée

Pour le plan électrique unifilaire : avec qelectrotech, logiciel libre qui va très bien https://qelectrotech.org/screenshots.html
Pour le plan d'implantation, à l'ancienne sur plan de la maison avec crayon et electrographe
Pour la répartition sur le tableau, impression des étiquettes, un vieux logiciel tabelec : http://www.easy-pc.org/2015/02/tab [...] rique.html

Depuis quelques temps la norme impose les plans unifilaire avec les tableaux de toute façon et un plan d'implantation.

 
C'est pas plus cher qu'un terrasse en bois comme je voulais faire initialement

J'ai dû chercher ce que c'était electrographe !  

Bon du coup je continue à la mano avec des plans schémas gribouillages sur papiers volants

C'est bien.  

Pour un effet plus naturel quand tu poses le pied, je te conseille de mettre un feutre spécifique entre la tête du plot et la dalle. Tu peux tenter les dalles en grès céram (bords rectifiés et teintés dans la masse), c'est plus léger mais déjà bien stable, plus résistant, plus facile à couper et beaucoup plus facile à manutentionner qu'une dalle béton (il faut prendre 5cm d'épaisseur en béton, celles à 4 pètent souvent, puis d'une manière générale, vu que c'est poreux, ça vieilli mal, même avec les anti-fongiques).
 
Essaye de faire un calepinage pour voir les chutes, il y a des contraintes de dimensions minimales/maximales (mini 20cm et maxi 60cm). Les plots sont en plastique (regarde chez JOUPLAST, ou les plots "ZOOM 2" de chez SOPREMA), il en existe des réglables, pratique si ton support est en pente. Il y a des plots différents à prévoir contre la façade ou l'acrotère. Par contre si ta terrasse comporte des arrondis, faudra faire des plots bétons/mortier coulés en place (et pense à vider le joint avant qu'il sèche).

Tu trouveras des prix entre 55 et 65 €m² posé pour des dalles plutôt d'entrée de gamme. Compte plutôt 80€ pour du matos qui commence à déjà être plus qualitatif comme le grès céram. Si tu es bricoleur, tu peux le faire toi-même. Tu peux aussi faire un platelage bois ou bois composite, il faut des lambourdes intermédiaires entre les lames et les plots. Le prix faut compter entre 180€ et 220€m² si tu veux un minimum de qualité.

(prix sont HT)

Oui et non

Par exemple sur étanchéité, ce que tu perds à l'achat par rapport à une chape carrelée (bah à vrai dire, vu le prix de la chape, est-ce vraiment plus cher ?), tu le gagnes à la démolition vu qu'il n'y en à pas à faire. Tu répares ta fuite et hop, tu reposes.

Ce qui est bien de faire c'est une feuille excel comme au dessus, tu notes tout dessus, déjà ça aide pas mal à si retrouver.

Merci aussi pour le retour.
Y'a forcément un effet d'échelle qui diminue le prix au m2 sur vos grandes toitures, mais pas de quoi compenser un X3 voir X5 sur certains postes.
Un retour de prix en IDF me conforterai sur l'idée d'en trouver un à prix raisonnable  

Pour revenir à l'auto-rehabilitation accompagnée par un pro, vous avez déjà pratiqué ? Il y a ce poste toiture mais aussi la façade que j'envisageais de faire par ce biais si je trouve la personne ok pour m'accompagner.
Le but c'est de bénéficier des conseils, du matos surtout pour la sécurité. L'intérieur a été entièrement refais par nous (sol, salle de bain, cuisine...)