Reprise du message précédent :
C'est une obligation par le règlement du lotissement de faire des clotures en haies.
Apres on a une dizaine d'espèces de plantes qui sont autorisées.
Lauriers/thuyas/cypres sont strictement interdit.
Et on doit planter "un arbre de longue tige (ramures qui commencent au dela des 2m de haut du tronc principal) par tranche de 100m2 non occupé au sol.
Pour nous, 4 arbres. Pour une maison qui prend 150m2 au sol
Ca permet a mon avis, avec l'interdiction des chassis de fenêtre sur la facade avant, d'obliger les constructions de plein pied, car le mec qui construit des combles aménagés va se retrouver a devoir planter une forêt dans le fond de son terrain.
Idem, R+1 interdit (maximum 1 hauteur de combles aménageable ou non sur rez de chaussée autorisé).

C'est quand même bien lourd toutes ces contraintes
C'est un lotissement de combien de maisons ?
Et si les gens se mettent à ne pas les appliquer, il se passe quoi en pratique ?

11 lots.
Pour la construction : le lotisseur doit valider les PC pour vérifier le bon respect du règlement, avant début des travaux.
Haies a implanter max 6 mois apres la fin des travaux de la maison
Le lotisseur sera la jusqu'à l'achèvement de la dernière maison du dernier lot.
Ensuite passage en association syndicale libre.
Une fois les 11 maisons construites, la on pourra voter pour changer les règles, tout en respectant le PLU.
Mais 95% sera deja réalisé en respect du règlement.. Donc faudra repayer pour changer.. Donc pas intéressant.
Oui c'est chiant, après c'est très courant dans les lotissements select du secteur, on en a un a 3 min a pied de notre maison actuelle, c'est très agréable de s'y balader puisque très vert.
Ce sera pareil dans notre lotissement au final, un cadre bien agréable.

Pour moi, une haie, ce sont des épineux. Comme dans les bocages... Avec ça, finit les petits cons qui vont d'un terrain à l'autre pour fracturer les ouvertures à l'arrière de la maison.
 
De l'aubépine par exemple. ça demande un gros travail au début, de l'attention ensuite à la coupe mais bon, c'est moins agressif visuellement qu'un barbelé mais bien plus efficace à terme (l'un n'empêchant pas l'autre...). Une haie de ce type, 50 cm de profondeur et 1m50 de hauteur, ça demande un certain entraînement pour la franchir.

Il me semble avoir vu passer sur ce topic, le coût au m2 en rénovation (sol, mur, plafond), si quelqu'un peut me redonner l'info, merci !

Ouep mais en pratique les règles du lotissement sont + restrictives que le PLU ?
Si jamais des gens ne font pas les haies dans les 6 mois ou mettent des choses qui sont conformes au PLU mais pas au règlement, il se passe quoi ?
 
Je suis en copro et il y a aussi un règlement, sauf qu'au fur et à mesure (bon ça fait nettement plus longtemps), les gens ne respectent plus le règlement et font ce qu'ils veulent.
On perd cette "harmonie" au niveau du rendu mais bon pas de pouvoir non plus pour faire faire des modifications à certains

Y'a pas d'epineux de dispo dans la liste par contre.
Apres on peut mettre une cloture grillagée, mais elle doit etre impérativement doublée d'une haie pour la cacher .. Donc on va eviter

1k€ en réno lourde en moyenne

S'ils respectent pas les regles énoncées (par exemple les haies dans les 6 mois) c'est fait par le lotisseur qui répercute le coût au proprio..
On verrra quand ca passera en association syndicale libre, mais en attendant faudra scrupuleusement respecter le truc.

Mes parents avaient des pyracantha, une plaie à tailler, bon après ils laissaient le portail complètement ouvert

 
Merci.
qu'est ce qu'on inclus dans cette rénovation "lourde" ?

Elec/sols/peinture /plafond etc.
Pas de plomberie specifique.
Les pièces d'eau plutôt compter 1200€/m2

Ici c'est muret + grillage et haie mixte (ifs et arbres locaux) derrière.
 
Ca bouffe pas mal de place et c'est reloud à tailler. J'ai 2 autre coté en muret + palissade, faudrait que je finisse de tout y passer mais c'est reuch

 
Ok merci.

 
Mais clair ! Pis résultat, on se retrouve avec des lotissements avec toutes les maisons quasiment semblables, je trouve ça déprimant  

Apres y'a quand même moyen de faire pas mal de choses niveau architecture.
A mon avis des doubles garage y'en aura peu.
Ca permet à mon avis surtout de mettre le ticket d'entrée assez haut, pour vendre ca comme du lotissement premium et se faire des couilles en or sur la vente des terrains

Oui, enfin si tu as envie de faire un bardage bois, ou un toit de chaume ?

 
Ouais enfin bon un double garage ça me fait moins rêver qu'une belle terrasse avec piscine
 
Sinon ma femme m'a parler de mettre un carport à la sortie du garage  

Materiaux exterieurs brique rouge orangée, ou materiaux respectant le développement durable. Le bardage bois doit passer.
Le toit de chaume c'est quand même hyper spécifique, j'en ai vu une seule dans ma vie.

On aura la possibilité de mettre la piscine quand meme c'est possible dans le lotissement, jusqu'à même la limite separative.

 
On a tout un lotissement des années 70 dans mon coin, en foret, machin assez HDG, au départ pas mal avaient des toits de chaume, c’était vraiment très chouette, mais y'en a de moins en moins. Je suppose que ça vieilli pas super bien, ou que ça coute cher à entretenir. Mais le lotissement est super sympa, meme aujourd'hui.
 
https://www.google.com/maps/place/R [...] d2.8146723
 

 
Je viens d'acheter un appartement dans une maison bi-famille.
 
Je vais faire reprendre l'installation électrique pour remettre tout ça aux normes et j'ai une petite question
 
Le tableau est actuellement dans un meuble sur le palier à mon étage, facilement accessible et sans risque. Est-il nécessaire voire obligatoire de le déplacer à l'intérieur du logement ?

Ca doit pas être le même genre de lotissement "premium" que ce qu'on a maintenant

A mon avis tu dois surtout plus trouver d'artisans pour refaire la toiture maintenant je dirais

 
Bon, par contre ça doit pas être donné au niveau des charges, entre la piscine, les installations équestres, les cours de tennis, ...

C'est là que je suis content que mon règlement de lotissement (7 lots) tienne sur 2 pages
 
Et le PLU n'est pas trop chiant non plus.

Le mieux c'est encore de ne pas être en lotissement

tout à fait    
 
C'est encore mieux sans PLU  

Naïvement je ne pensais pas qu'il y avait de telles contraintes en lotissement.
La majorité râle sur la copro pour des maisons, mais ça n'est guère mieux pour les lotissements.

C'est possible ça en France ?
Chaque ville n'a pas l'obligation d'avoir un PLU / PLUI / POS ?

Dans mon village il n'est pas encore sorti.
Donc en attendant c'est au "cas par cas"

Ca depend des 'lotissements.
Plus y' a de règlement plus c'est prout prout
Nous ca nous dérange pas ca va.
Ca va créer un enieme lotissement de CSP+, en interdisant fenetres bois/pvc, imposant des tuiles terre cuite, une surface minimale de 105m2, qui va entraîner que deux personnes aux revenus modeste ne pourront pas faire construire ici.

En même temps, un lotissement c'est juste des appartements horizontaux, au mieux séparés, quand c'est pas tout du mitoyen. Perso quand j'achetais, un des critères était l'exclusion totale de lotissements. Presque autant d'emmerdes que les appartements, en plus d'avoir tous la même maison.

C'est le règlement nationale qui s'applique. Il semble que le maire ne soit pas en super terme avec la communauté de commune, ils ont annulés le plu de la com com sur la commune et ils font sans.

Là nous achetons un terrain dans un lotissement qui existe déjà, où 95% des communs ont été cédés à la mairie et où le cahier des charges est plus que raisonnable vis-à-vis du PLU déjà bien restrictif.
Et je ne vois pas pourquoi tout le monde aurait la même maison

Apres faut etre honnête y'a des lotissements ou toute les maisons sont identiques. Mais dans ce cas c'est un lotisseur qui construit tout et ensuite vend les maisons comme programme immo.
La dans le cadre de la vente de terrains les maisons ne vont pas se ressembler du tout.
On a hate de voir le résultat.
Au final j'ai eu la courtiere ce matin : pour le soucis de délai et autre c'esr resolu.
Reste a aller signer tout ca et attendre la pose du panneau de permis de construire sur le terrain.
On est retournés voir le terrain ce we.
Le soleil qui se couche au milieu d'un champ d'eolienne a 5km a vol d'oiseau c'est magnifique

Y'a certains points du règlement qui même nous rassurent : interdiction des R+1, important pour nous en plein pied, et avec 6m entre les deux maisons de chaque côté ca devrait etre bien niveau luminosité.
Par contre ils veulent une aire de retournement de 5m*5m en entrée de parcelle, ca tombe bien, porte de garage de 4m5, et recul obligatoire de 5m par rapport à la rue.
Par contre "les enrobés bitumeux sont a eviter, au profit de pavés /stabilisés /dalles engazonnées"
Quelqu'un utilise ces dernières ? Les pavés en pierre bleue ca va coûter la blinde, et le stabilisé non merci pour les projections sur les carosseries.
Reste donc les dalles engazonnées, ca parle a quelqu'un en terme d'implantation/utilisation /entretien?

Ca reste très tres loin. (le notre c'est celui a gauche du panneau de PC)

Ah oui, ça va encore. Plus qu'à esperer qu'ils ne rajoutent pas un lotissement sur le terrain en face

 
Les pavés en pierre bleue, le soucis c'est surtout d'en acheter des locales. Par chez mes parents, au pays de la pierre bleue, des mairies ont voulu faire des économies et en ont commandé en Chine. Un hiver, de l'humidité, du gel, de l'humidité, du gel, de l'humidité, du gel. 2 ans après tout était à refaire. la surface s'effritant.

les lotissements et les frais surprise c'est toujours sympa
Lors de nos visites on était tombé sur une maison moyenne dans un lotissement bof, et l' agent immo qui balance sans sourciller:
"y a 200€ de charges de lotissement par mois."
"et y a quoi de compris dedans? piscine dans le coin?"
"nan, c'est la route et l'éclairage monsieur"
 
ouai ben ok au revoir hein.