Reprise du message précédent :

j'ai l'image des vieilles mamies en mode surveillance derrière leurs vitres qui passent leur temps à épier le voisinage

fin bref, avoir la famille pas trop loin c'est pratique, mais pas au coin de la rue quoi

Acheter à de la famille quand il y a des frères/soeurs, c'est pas forcément le plus simple !
Car il faut se mettre d'accord sur le prix, sur le fait qu'un de la fratrie va être avantagé par cette transaction...[/quotemsg]
 

 
Yep, c'est le gros point noir à mon avis. Ce genre de truc, c'est une bombe H dans une famille. Et même après l'explosion, quand tu penses que c'est fini, ben t'as encore les radiations quelques années plus tard. Le genre de truc à éviter comme le rachat d'une maison familiale.
Après, 1200m², ça se divise encore en 3 dans certains coins.  

 
 
Effectivement.
 
Je vais aller chez Casto  

 
     
 
Habiter à côté de ses parents, ça me serait même pas passé par la tête  

 
Pour l'instant c'est en agricole mais normalement y'a pas de souci pour le passer constructible.

 
Comment ça pas de soucis ? faut quand meme faire une révision de PLU hein, ça se fait pas comme ça, et ça prend plusieurs années  

 
En même temps c'est ca ou rester en loc, parce que le cube dans un lotissement, ca me dit vraiment pas.

 
     
 
Faluja, allons...  

Franchement, c'est au cas par cas.
 
S'il sont cool, que le feeling passe, que les terrains sont bien séparés, que belle-maman est OK pour faire nounou, que beau papa vient de se payer une altendorf, et qu'il est ok pour partager son poste à souder, moi je dis banco
 
Après, entre les tensions intrafratrie, le risque de les voir 10x par jours, etc... faut peser le pour et le contre.
 
Mais 1200m² a Annecy, c'est une belle cerise quand même...

 
Appart pendant quelques années le temps d'épargner  

 
Y'a l'accord de principe du maire, le PLU c'est une fois par année ? je sais pas comment ca fonctionne
 
Pourquoi plusieurs années ?

Tu peux bien rester locataire quelques mois de plus le temps de trouver le bon terrain.
Se piéger pour 20 ans juste à côté des parents pour gagner quelques mois ou quelques dizaines de milliers d'€, non merci. Sans compter qu'ils ou tes frères et soeurs te feront sentir que tu es redevable, tôt ou tard.

 
Ah non, le PLU c'est 1x tous les x années (en general vu le boulot que c'est tous les 10 à 20 ans). Quand la mairie décide de changer le zonage du PLU, faut l'accord du conseil municipal, ensuite une enquete publique est effectuée, puis il faut l'accord de la préfecture, de la chambre d'agriculture, ...
En general ça prend facile 3-4 ans.

 
T'es pas loin de la vérité là    
 

 
edit :  

Ah chez nous ça met toujours des plombes 1 à 2 ans, ils ont à peine fait l'enquete publique

La location c'est bien sinon

Et pourquoi pas de l'ancien ?

 
Y'a pas grand chose en vente dans la région, les biens corrects les gens sautent dessus ...

 
ok je note ! merci    
 
pour le devis 1, à la facturation il resterait 20% à payer, ce qui correspondrait à 20 jours de retard soit environ 20% du projet.
 
un truc qui m’embête, c'est que comme le chantier va tomber pile poil pendant les vacances d'été, cela rallonge énormément (en gros 1 mois !) car les ouvriers partent en vacances et sont moins dispos...Je vais essayer de négocier ça, mais à mon avis c'est mort là dessus
 
 

15 000 annonce LBC dans le 74

290 biens de plus de 100m² et de moins de 300K€ (vendus par des particuliers)

 
Dont les 3/4 sont des programmes neufs à des prix d'appel et sans déduire les secteurs qui sont bien trop loin d'annecy.

 
C'est mort, les boites de BTP ferment l'été, et c'est pas pour un chantier a 2 balles qu'ils vont maintenir du monde au boulot...
 
T'as peu de moyen de faire pression sur le delai global. Par contre t'as moyen de faire qu'ils s'y tiennent au maximum (pénalités)

 
J'ai édité.

 
ouais .. c'est ce que je me dis aussi
 
sinon ça vaut quoi le label "qualibat rge" ?

 
Enlèves tout ce qui est à rénové et ce qui est bien trop loin d'annecy, ceux qui n'ont pas de terrain, les lotissements etc

T'auras pas le champagne au prix de la limonade, c'est pas possible, va falloir faire des concessions Faluja

 
A la grosse 15% de plus sur le devis  
 
Plus sérieusement tu t'en bas les couilles. T'es travaux là, n'importe quel amateur un peu bricoleur te les fais tranquille (D'ailleurs contre 200 balles par jour + 100€ pour les frais je te fais le tout en 2 semaines si tu achète la camelote ).  
L'elec c'est pareil, t’achète un tableau précablé et roulez. Aucun besoin d'une pseudo certification alacon pour tes travaux. Au pire le mec triera bien les déchets a la déchetterie c'est tout. . .
 

 
On a rien sans rien, va falloir faire des concessions quelque part : terrain chez papa/maman, lotissement, ruine a retaper, changement de dpt, maison mitoyenne, endettement sur 35 ans, etc...
 
 
 
 

 
Justement on préfère rester en loc que d'acheter quelque chose qu'on aime pas.

 
Le RGE est indispensable pour obtenir le crédit d'impôt et les primes énergies CEE , c'est signe que l'artisan a un certificat Qualibat et est bien assuré .

nso meilleurs entreprises sont qualibat, par contre le reg question environnement en ce moment il y a plein de grand groupe qui essaient de faire officialiser (non seulement reconnu mais obligatoire dans certains cas)leur label "environnement".
 
donc je me méfie un peu des labels environnement.

 
 
Encore un lobby alacon quoi    
 
Je crois que je vais arreter de construire des baraques et que je vais me mettre a la création de labels. Sérieusement cte mine d'or  
 
Puis alors complétement déconnectés des souhaits réel des gens. Les gens ce qu'il veulent c'est des labels "artisans dans les temps" ou "artisans qui fait bien le taf" çà ce serait utile . . .

le RGE c'est une grosse fumisterie quand meme ....
 
http://rge-info.com/

 
 
Pas totalement car cela a tiré la qualité vers le haut avec les certificats Qualibat et l'assurance décennale obligatoires .
 
Pour avoir un Qualibat, tu dois présenter des chantiers... Ensuite, il y a un contrôle avec des visites chantiers qui peuvent être assez pointues (un client en a fait les frais pour un "détail" ) .
 
Une brebis vraiment galeuse ne pourra pas être RGE.
 

 
C'est un lobby comme un autre .

 
dans ce cas vous prévoyeriez combien de pénalités ?

 
de ce que j'en ai lu / entendu ...
 
il suffit en gros qu'un seul employé de l'entreprise ai la certification / ai fait les qques jours de formation nécessaire pour que toute l'entreprise soit RGE ...
Bref, aucune certitude sur le fait que l'ouvrier que t'as sur ton chantier soit compétent ...
 
et ca fait encore des formations / certifications obligatoires couteuses pour des petites entreprises ...

mnml : Tout dépend du montant du marché.

Faut que ça soit significatif pour l'entreprise sans être délirant. Sur un marché à 2 miyons, tu mets pas 1% mais plutôt 0.1

Sur un marché à moins de 50K€, 1% c'est pas délirant. Ca pique suffisamment pour presser l'entrepreneur, sans le mettre a la rue s'il prend 2 jours...

0.5% si tu veux être moins "dur", mais l'impact en est baissé d'autant...

 
Pourquoi ne pas se baser sur celles s'appliquant la construction d'une maison, à savoir 1/3000e par jour du prix des travaux et les augmenter un peu en les passant à 1/1000e par jour de retard ?

 
En toute honnêtetés avant de chercher à fixer des pénalités recherche la solidité de l'entreprise que tu vas prendre. Quelque soit le temps qu'il mettra le but étant d'avoir un travail de qualité avec des matériaux tout autant de qualité. Le gars n'a aucun intérêt à faire durer ton chantier inutilement car pour lui une fois que ton prix est fixé son but étant d’enchaîner un autre chantier dans l'idéal.  
 
Ton gros risque étant que le gars mette la clef sous la porte ou fasse du travail de gros dégueu. Dans les deux cas c'est un travail en amont qu'il faut que tu fasses pour bien choisir l'entreprise. Installer une relation de confiance et bien lui expliquer tes attentes en terme de délais à la louche, de qualité des matériaux et des finitions.  
 
Enfin, ce n'est que mon avis.  

 
Lulz, 1/3000e sur un marché à 32K, ça fait 10€, t'es sérieux