Reprise du message précédent :
  Je suis belge  
Et justement on a plutôt tendance à plafonner au MP75 plutôt qu'avec des plaques de plâtre
La porte, bah c'est une cave dont la hauteur sous plafond est limitée, c'est tout.

Ouais mais tu marches sur les genoux pour y rentrer?

 
Ouais, je sais que t'es belge, pour ça que je me suis permis !
 
Sinon, pour la cave, ok, c'est bas de plafond, mais on est d'accord que là même en baissant la tête ca passe pas ? Obligé d'y aller à quatre pattes ...  

 
C'est peut être juste un placard, on ne sait pas  
Dans le pire des cas, tu engages du personnel de maison nain. Tu payes moins cher en plus parce qu'ils ont un handicap

 
Autre explication, la Belgique c'est le pays de Marc Dutroux

Bonsoir,
 
Avez vous des marques de chaudière au gaz a recommander ?
La mienne va sur ses 27 ans et il est temps de la changer
 
 
c'est pour une maison de 100m2

Mhg pour la qualité général, frisquet pour le sav.
À éviter: chaffoteaux.

vous attendriez combien de séchage pour carreler une chape traditionnelle béton sol chauffant ?

mon constructeur 1 jour
mon carreleur 2 mois

Que le cycle de mise en chauffe de la chape soit fini tout simplement, c'est moins d'une semaine de mémoire.

pour ça il faut la chaudière, donc gaz + élec (consuel) et on en est trèèès loin
j'ai peur que la chape se dégrade d'ici là.

Pourquoi ?

Tu veux faire quoi ?

De la cloison en claustra bois enduit de plâtre ?

Ce serait crétin. ^^

Et la cloison brique enduite, ce n'est pas du tout d'époque non plus hein.

La cloison placo 98/48, c'est l'idéal dans ce type de maison. ^^

Bonjour à tous,  
 
Donc je me pose des questions sur la pose de la VMC2Flux là, en sachant que la composition de la baraque c'est : PdV de 55m², arrière cuisine/buianderie de 9m², 5 chambres de 12m², un bureau/couloir/mezzanine de 14m², 2 chiottes indépendantes, 1 SdB de 9m², une salle d'eau de 3m²
 
Le mode de chauffage c'est un unique poêle a pellet dans la PdV (entre 4 et 6kW) avec les arrivées elec pour chauffage d'appoint dans les piaules si besoin.  
J'ai aussi un puits canadien (2 x 160mm de diamètre sur 50 mètres à une profondeur entre 1,80m et 2,20m séparé d'1m50)
 
 
-J'aimerais bien avoir une aspiration près du poêle mais ça casse la pose traditionnelle avec soufflage dans les angles et aspi dans la cuisine pour la PDV. Je prévois ça ou je fais comme d'hab (c'est a dire sans aspi près du poèle) ??
 
-Pour le puits canadien j'ai 2 choix, soit j'aspire constamment dedans (c'est 10fois plus simple a faire   ), soit j'optimise et je fais aussi une aspi sur le toit, l'idée étant alors de piocher l'air soit dehors, soit dans le puits en fonction d'une température de consigne. Pour cette seconde option il me donc une régulation avec électrovanne en "Y" de gros diamètre (160mm). Vous savez si ça existe en tout fait ? Ou si faut que je bricole ?
 
-Pour la VMC2Flux y'a quoi comme modèle qui pourrait me convenir ?  
 
 
 
Je rappelle que cette baraque est une future location, même si j’essaie de faire des choses intelligentes pour les futurs locataires, il faut que le pilotage et les réglages de la baraque soit simple et accessible sans devoir lire un mode d'emploi de X pages, l'aspect maintenance et disponibilité des filtres est aussi important. L'aspect prix compte aussi, bien que la qualité prime
 
 
Merci  

Ça m'intéresse fortement parce qu'on est en train d'étudier l'achat d'un appart à rénover, même surface. On fait venir 2 entrepreneurs cet aprem pour 1ère estimation du buget.
Donc je prends aussi tout conseils sur les points d'attention, sur comment définir les pénalités de retard etc !

94m2, électricité à refaire, échange cusine/sdb, placards à créer dans chaque chambre, 2-3 cloisons à faire tomber, et peintures.
Je sens que ça va chiffrer

 
Ne t'embête pas, mets une VMC SF : tes locataires ne feront jamais la maintenance nécessaire pour une DF, ils ne changeront jamais les filtres, et tu risques de te retrouver avec des emmerdes. Sans compter l'état dans lequel se trouvera ton bien lorsque tu décideras de le récupérer.

 
 
Non VMC2Flux, j'y tiens    
 
Je fonctionne comme ça sur 2 autres locs avec bonheur   , je viens changer les filtres en mai (après les pollens) à une date convenue avec eux, je passe les dépoussiérer en octobre. Ça leur ai facturé en charge fixe (60€/an dont 50 pour les filtres et 10 pour les 2 déplacements   ). Idem pour le poêle a pellet, contrat de maintenance avec une boite locale, c'est moi qui paye et qui leur refacture (140€ pour ramonage/nettoyage en fin de saison, je paye et leur lisse le montant sur l'année).
 
Changer les filtres j'aime bien, ça permet de passer voir les locataires 2x l'an pendant 10 minutes, faire un petit coucou, s'assurer que tout va bien, boire un café, réparer 2 ou 3 merdouilles . . .  

... et faire l'inspection générale en passant.    
 
Si j'étais ces locataires, je n'aimerais pas trop.  

Ils font bien ce qu'ils veulent à l'intérieur, au moins la Belgique est un plaisir à parcourir niveau architectural.  
 
L'essentiel des maisons en parpaing françaises fait bien pitié à côté.
 
Heureusement que quelques régions relèvent le niveau, avec des meulières ou des longères ou des troglodytes par exemple  

 
Très sage approche .
 

 
Un rappel très utile .

 
Bof, tant qu'ils payent et qu'il n'abime pas sciemment je suis très cool, j'entretiens même le jardin d'une baraque ou le locataire a de très gros problèmes de dos gratos (bon je viens tondre 1 fois toutes les 3 semaines les 400m² de pelouse c'est pas la mort).  
 
Je leur donne la visserie et leur prête le matos a l'entrée dans la baraque pour accrocher leur trucs au mur (pour pas qu'ils me mettent de la merde notamment) et c'est moi qui rebouche les trous a leur sortie. Parfois c'est même moi qui vient leur faire les trous et poser les fixations(et je préfère).
 
J'ai aussi rajouté 1000€ de clôture et un portillon pour sécuriser un jardin ou les locataires avaient achetés 1 chien à leur demande en cour de bail. Fait une dalle béton de 15m² et une sortie elec et eau dans une autre loc car les locataires voulaient installer une piscine hors sol (pas le truc a 3 boudins). A leur départ je ferais un petit hauvent dessus et ca deviendra une "cuisine d'été" avec evier et un plan de travail
 
Bref j’essaie juste de faire le job normalement quand on me demande un truc qui rajoute de la valeur je le fais, j'en attend autant de mes locataires, et jusqu'ici ils ne se plaignent pas et ça se passe "relativement bien"    
 
Je ne suis pas en IDF non plus ça aide

 
Nous on utilise une pompe à chaleur que l'on a modifié, donc branchement sur le compteur elec de chantier.
Ils ont pas l'air très sérieux sur ton chantier

Ben dis donc, j'aurais révé d'un proprio comme toi

 
Comment tu veux que ta chape se dégrade ?  
 
Sur les 2 précédente maisons j'étais en plancher chauffant elec, bien sûr pas d'elec pour mettre en chauffe (6kW a donf   ) avant que je pose le carrelage   .  
 
En fait il faut monter à la température maxi du chauffage la chape liquide avant de mettre le carrelage pour qu'elle se fissure là ou elle doit le faire AVANT qu'il y ai le carrelage dessus (sinon le carrelage se fissurerait aussi).
 
Dans mon cas, ne pouvant la monter en temperature, j'ai simplement disquer sur 3cm (pas plus, en dessous j'avais ma nappe chauffante) ma chape sous tous les seuils de portes plus entre la partir cuisine du reste de la PDV (ça prend 1heure maxi   ). Ensuite en carrelant j'ai mis un joint de dilatation au dessus de mes traits de coupes et basta. Ca laisse libre la chape de se dilater et de péter aux endroits que je lui ai choisi  

 
Ils me créent du capital en remboursant mes emprunts pour mes maisons a ma place  
 
Si je peux être "un peu" sympa  

 
     
 
Si tous les bailleurs étaient comme toi      

 
Tu oublies l'IR . Ou montage SCI ?

 
Le placo c'est quand même ce qu'il y a de plus cheap.
Autant faire des cloisons en brique ou en béton cellulaire puis finir au MP75 non ?
http://knauf.be/fr/produit/mp-75
 
C'est ce qu'on fait habituellement dans les maisons chez nous.

oki. j'ai pas de chape liquide, seulement tradi. Je sais pas si y a un retrait important dessus.

dans ce que je lis dans la DTU, la chauffe est facultative pour la pose du carrelage.
edit : apres relecture, je n'ai pas la "bonne" chape pour que ce soit facultatif...

En fait j'ai un "presque" un plancher de type C, sauf que je n'ai pas de couche de désolidarisation

bon, je vais devoir mettre mon constructeur devant la norme.  

 
Non j'oublie pas, tout est en nom propre, le projet suivant on commencera a voir pour un autre montage peut être    
 
Par contre j'autoconstruis à 95%, je fais absolument tout, la conception, le dimensionnement des poutres et planchers, le gros œuvre, plomberie, elec, placo, le carrelage, le parquet, la pose des menuiseries, la couverture, le jardin . . .  Bref tout sauf l'enduit extérieur et la peinture intérieure que je sous traite.
 
La les 2 baraques en cours je les construis pour 700€ du m² habitable environ, a cela tu rajoutes les taxes/raccordements/extérieur/garages et le coût complet du projet est de 210k€ le terrain est "gratuit", je l'ai amorti sur 2 précédentes maisons, je l'avais acheté 125k€ y'a 4ans le PLU m'a pas mal aidé aussi    
 
La grosse baraque se louera facile 1600€ la plus petite dans les 900€. Remboursement du prêt ~1200€ par mois sur 20ans (je crois). Loyers supernets = 1515€ (IR, CSG et TF déduite). Si j'ai bien compris ce que dis macron sur le sujet, une flat taxe à 30% nous plairait pas mal, là on doit être à 42% (IR +CSG), il nous remonterait notre supernet à 1630€ environ    
 
Valeure à la revente (sans les taxes car variable en fonction de qui gouverne et de si on y habite 2ans avant de revendre ) environ 370k pour la grande (~150m² sur 2000m² de terrain, introuvable en récent par chez moi), environ 220k pour la petite (~100m² sur 600m² de terrain)

 
C'est la brique plâtrière qui est hyper cheap, c'est une catastrophe en phonique et paye tes deux ans d'attente pour peindre
 
 
Il me semble que le béton cellulaire c'est pas fou en phonique aussi.
 
Si on utilise majoritairement le Placo c'est pas pour rien.

 
Merci toutes ces explications . Tu fais cela dans le Sud-Ouest de mémoire ?

Je n'arrête pas de penser à ce topic depuis une semaine ^^ Je viens de changer de boulot, je m'occupe désormais de planification, c'est-à-dire les Portés A Connaissance, les avis de l'Etat et l'accompagnement des collectivités pour les créations ou révisions de PLU(i) et SCoT. C'est amusant de voir l'envers du décor sur les décisions d'une commune par rapport à son PLU
 
La bonne nouvelle me concernant c'est que l'ABF du coin a l'air pas mal, plus ouverte à la discussion que son prédécesseur et plutôt concentrée sur le respect de l'architecture d'origine (elle ne supporte pas les fenêtres en PVC sur un bâtiment ancien par exemple) que par des lubies incompréhensibles comme je l'ai déjà vu (genre imposer une couleur de mur qui n'a jamais existé dans la commune lors d'une renov).
 
Bref, je suis encore néophyte dans la matière, mais au fur et à mesure de mes formations je pourrai intervenir ici pour répondre à d'éventuelles problématiques de réglementation  

 
 
Les ABF, putain que je les supportent pas . . . leur simple métier est une contradiction en soit . . .
 
En fait, ils veulent "protéger" le bati traditionnel qui a été construit sans règles d'urbanisme ni contraintes a l'époque, why not. Là ou c'est idiot , c'est que si à l'époque de la construction de ce bâti historique, il y avait eu les mêmes ABF avec leur règles qu'aujourd'hui, nous n'aurions rien à protéger . . . parce qu’ils n'auraient pas autorisé la construction de ses bâtiments remarquables et novateurs à l'époque
 
C'est en laissant de la liberté aux gens dans leur construction qu'une faible partie de celle ci deviendra "remarquable" avec les années, celle qui ne le seront pas seront simplement détruite ou améliorée. L'urbanisme est loin d’être quelque chose de figé, a en croire les ABF si ça doit l'être   .  
 
Puis refuser des fenêtres pour une histoire de matériaux alors que je défie n'importe qu'elle ABF de différencier de l'imitation bois (de qualité   ) à du vrai bois à 20m (et encore pour certaine marques je pourrais dire 5m voir même le toucher est nécessaire). APrès c'est sûr que c'est pas eux qui viendront poussiéré leurs costumes pour poncer et entretenir    
 
Ceci dit, j'ai rien contre toi  

Ah mais je suis d'accord avec toi, j'avais justement un problème avec son prédécesseur que le syndic avait contacté pour prévoir un ravalement de façade de l'immeuble. Il voulait qu'on vire tous les volets en bois et qu'on crépisse les briquettes en arche au-dessus des fenêtres, bref qu'on dénature complètement l'aspect historique du bâtiment et ce qui faisait son (peu de) charme...
 
Et pour l'histoire du PVC, j'ai écrit trop vite, ça concernait le PVC blanc classique, celui imitation bois ça passait justement ^^

La cloison alvéolaire des immeubles privés neuf, oui.
Mais de la 98/48, ça surclasse toutes les cloisons (rigidité, phonique, montage à sec, légèreté, etc.)

C'est ce type de cloison qui est complètement cheap.
 
Fissuration assurée dans la décennie, phonique très mauvais, montage humide, brique lourde, etc.  

Autre solution possible,  à voir selon le cout : deux motorisations,  deux clapets anti retour,  un y. Pas de vanne motorisée.

 
Oui du coup j'ai 3 options possibles :
 
-Aspiration 100% par puit canadien -> Simplicité top, pas de réglage, par contre pas l'idéal lors des début de printemps ou il fait bon (ceci dit ça concerne peu de semaines dans l'année)  
-Aspiration au choix soit puits canadien soit extérieur avec Y manuel -> C'est aussi simple, ca laisse le choix plus tard de motorisé ou non, le locataire qui gère fera évoluer la position lui même, celui qui s'en fou laissera en 100% puits canadien
-Aspiration extérieur ou puits canadien régulé en automatique -> là le truc c'est que je vois pas qui fourni ce genre de système ? Y'a des VMC qui selon le constructeur gère le puits canadien mais je vois pas comment ça marche leur truc  
 
Après j'ai encore un autre truc à régler, c'est la perte de charge induite par le puits canadien, y'a t'il des VMC légèrement surdimensionnée niveau aspiration qui me permettrait de me passer d'un ventilo supplémentaire ?

Pour la gestion,  ça peut toujours se faire maison,  perso je vais faire un système à deux sources/3 scénarios : chaleur du poêle à bois,  fraîcheur les nuit d'été,  chaleur de l'aprem en mi saison. Un capteur à chaque aspiration,  un capteur intérieur,  une carte Arduino pour gérer ça. De toutes façons,  ce genre de marché de niche (car hors standards) ,  si tu trouves un truc tout fait,  ça va coûter une blinde, sera pas évolutif,  pas forcément adapté à ton besoin pile comme il faut

ça se fait d'envoyer son constructeur relire la DTU ?

 
N'importe quoi, la plaque de plâtre bien utilisée est une solution pertinente pour sa rapidité de mise en oeuvre et ses performances .
 
Par exemple,  les cloisons SAA et SAD ont des performances acoustiques bien plus élevées qu'une cloison d'une épaisseur similaire en brique ou en béton cellulaire.
 
http://www.placo.fr/var/placo/stor [...] 03944f.pdf

 
Non, parceque ce n'est pas la DTU mais le DTU, pour document technique unifié.
Sinon, ton constructeur est obligé de respecter le DTU. Donc oui, ca se fait de lui rappeler si manifestement il ne s'y conforme pas.

C'est beaucoup 20 000 euros pour VRD / raccordements pour un terrain plat avec viabilités en bordure non ?