Reprise du message précédent :

 
Ouai c'est ce que je me suis dis après quelques recherches.
 

 
Oui, c'est le prix indicatif que m'avais donné leraturbain ici-même il y a quelques jours
A confirmer avec les prix des entreprises par chez moi.
 

 
1100€ tout compris?  
 
 

La toiture de mon préau est bientôt terminé.
Pour ceux qui avait suivi mon histoire avec Casto avant, les artisans ont cassé 3 carreaux de ma terrasse en faisant tomber des choses dessus \o/ ()

T'en es où de cette histoire? j'avais lu le déroulé sur le topic juriste mais pas le fin mot de l'histoire?

 
J'ai obtenu ce que je voulais au tribunal de proximité et j'ai été payé.
Ils se sont pourvu en cassation
Ils ont encore genre un mois pour déposer un mémoire ou une connerie du genre sinon le jugement devient definitif
J'ai decidé de ne pas me faire representer en cassation meme si mon assurance me couvre jusqu'à 2000€

Ptain je l'avais dit... http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t48635436

dans ce cas là (pour la prochaine fois), c'est film polyane + platelage bois. Minimum.

(t'as un résumé complet de l'histoire casto ? )

 
 
Faudrait que je retrouve mais je pense que oui.
Au final la terrasse je m'en tape un peu, ils trouveront une solution qui au final sera ptet mieux que ce que j'avais initialement.

  j'avais donc les derniers évènements ça ne donne pas envie d'aller dans cette enseigne (même si toutes utilisent des sous traitants payés à coup de fronde et donc susceptibles de faire la même chose)!
 
Question à propos des sous-traitants : puis-je exiger à la signature d'un devis/contrat que ce soit cette entreprise qui fasse les travaux et non des éventuels sous-traitants? j'ai eu des soucis de façade suis à réfection et clairement en fonction de l'entreprise qui vient, ce n'est pas du tout la même chose!

Quand je vois vos budgets terrain et maison je suis quand même assez surpris, je sais qu'on est sur hfr avec ses salaires appropriés mais 650k€ pour un projet ça me parait tellement délirant...

 
Surtout que ça à pas l'air d'être du grand luxe

T'inquiète, t'es pas le seul

Ici 280 k€ pour la maison, 12k€ pour les boxes 20m*4m, 50-60k€ pour le hangar 24m*10m (selon ce que je vais barder ou non), ça me semble pas délirant ...

 
Ce qui coûte le plus cher quand tu fais construire c'est le prix du terrain.
Donc ton cas est une exception, surtout quand tu dis qu'1€ du m² c'est cher

Sauf que les projets au dessus, c'est 280k€ pour le terrain....

Pas délirant au sens propre bien sûr
Juste ça me parait loin de ce qui me sera jamais possible.
Déjà que j'ai besoin d'un apport conséquent pour avoir un prêt de 180k€...
^_^
 
 
Mais si les banques et vos salaires suivent tant mieux pour vous hein !

Ah oui, à chaque fois j'oublie le prix du terrain m'enfin les terrain à plus de 150k€ ça doit quand meme etre dans les zones bien tendues je pense.

Pareil, j'ai l'impression de lire de la science-fiction, comme sur le topic convenable

Non.

Ici (haut-rhin), rien a moins de 25K/are dans la plaine. Si tu veux moins cher faut t'expacte en fin fond de vallée...

et +1 Coq

 
Tout à fait, sauf le pare vapeur qui dans mon cas (dalle béton) n'est pas utile

Même pas.
Le prix est délirant quasi partout en France, à moins de prendre en Corrèze
Et sachant que pas mal de terrains font 300m²

Là où je vais potentiellement bouger l'existant rénové se trouve à 250K pour 220m2 + 1000m2 de terrain  

et c'est paumé ou pas ?

C'est à 12 minutes de la "grande" ville du coin, où il y a une industrie qui se porte pas mal. Bref c'est pas la Nièvre mais difficile d'évaluer ce que ça donnera dans 10 ans ou plus.

 
Dit le chatelain avec son manoir en pierre de taille et poutre apparente

 
Bah c'est exactement ça pour nous, et je parle de terrains de moins de 1000m².
En-dessous de 300K€ c'est dur dur, y'a pratiquement rien.

D'ailleurs le jour où tu veux vendre, ça se passe comment ?
Seuls ceux qui vont faire une activité peuvent acheter  ?

Il vends pas.

 
Non, n'importe qui peut acheter, mais la SAFER a un droit de préemption, et elle peut depuis 2016 l'exercer partiellement. Cad avant elle devait acheter toute la propriété si elle voulait préempter. Maintenant, elle peut ne récuperer que les terres, et laisser la vente se faire uniquement sur les installations, et filer une compensation sur la perte de valeur engendrée par le morcellement (ce qui fait une belle jambe   ).
 
Tips : dans ce cas, ne surtout pas donner de prix par type dans l'acte de vente (genre xha de terres agricoles pour x€, batiments pour x€), mais mettre un prix global pour le lot, comme ça il est possible d'exiger de la SAFER qu'elle préempte pour la totalité)
 
http://www.saferaa.fr/website/pree [...] 0&108.html

 
Ca doit pas être simple au final.
De même pour estimer le prix du bien, tu fais "payer" le terrain ou non dans la mesure où toi tu l'as eu quasiment gratuitement mais ça vaut quelque chose niveau agrément.

Avec la Safer c'est jamais simple... et ça dépend enormement de comment ta relation avec la SAFER de ta région
 
Après en général si tu vends à un prix agricole normal (cad les terres au prix agricole) et qu'ils ont pas direct un repreneur pour l'ensemble, ils préemptent pas. Ils préemptent surtout justement quand les terres sont surévaluées pour de l'agricole, vu qu'ils ne sont pas obligés de préempter au prix.
 
Par ex tu as 1ha de terres agricoles. Le prix "normal" de ta région est de 5000€/l'ha.
Tu as un acheteur qui t'en propose 50 000€. Là la SAFER va préempter, mais à 5000€. Tu aura alors le choix ou d'accepter son offre, ou d'annuler totalement la vente. Mais tu le vendras pas 50 000€.

Du coup c'est un bon plan que d'acheter ton bien car au final il va coûter moins cher que celui du voisin car lui son terrain n'est pas agricole et donc on le paye au prix du constructible
 
Ou alors tu demandes une partie en espèce

Dites,  
 
On a un garage souterrain dont nous allons déplacer l'entrée suite à une division.  
 
Nous avons deux choix :  
- Choix 1 :  
Prendre une ouverture classique sur le mur d'enceinte, une très large ouverture sur le mur du sous-sol, de façon à faire entrer 2 voitures en souterrain
 
- Choix 2 :  
Prendre une ouverture large sur le mur d'enceinte, une ouverture classique pour 1 voiture sur le mur du sous-sol ne permettant d'y ranger qu'une voiture, utiliser le reste du sous-sol comme atelier et mettre une éventuelle seconde voiture (on n'en a qu'une pour le moment ) dehors où nous avons la place.
 
Illustrations du choix 2 (ce n'est pas un poteau mais une lampe au milieu du garage)

 
Oui, c'est un bon plan pour celui qui veut être en zone agricole.
- Parce que bon la zone agricole, y'a aussi des contraintes : les machins genre lampadaire et route goudronnée, c'est totalement optionnel.  
- En période de moisson, c'est moiss"bat' dès 5h du mat, et c'est pas vraiment le jour pour avoir invité des amis à faire un BBQ le dimanche midi.
- T'as l'obligation d'entretenir (pas de chardons, pas laisser tout pousser anarchiquement)
- T'as rien le droit de rajouter comme installations, sauf celles indispensables à ton exploitation agricole. Du coup ton nouveau garage ou ta piscine, t'oublie (et en pratique comme t'as pas d'exploitation agricole, meme ta cabane à outils tu oublies )
 
Pour la partie en espèce ça m'a toujours intriguée, genre cool, la SAFER a pas préempté, donc le mec doit me donner 50k€ en especes. Mais s'il me les donne pas il se passe quoi ?
De meme s'il me les donne avant avec la promesse que je lui rend si la Safer préempte et que finalement je le fais pas ?
 
Ca me fait trop penser à des trucs de mafia

Dites quoi ?

 
Aha, pardon    
 
Dites, "vous conseillez plutôt le choix 1 (plus complexe, grande ouverture dans le mur de fondation), ou le choix 1 (plus simple et moindre coût mais 1 seule voiture en souterrain, l'autre tout de même dans l'enceinte de la maison) ?"

Perso, je trouve la solution 2 la mieux : tu conserves une place au chaud, et de la place pour stocker/bosser/jouer....

 
   
Donner de l'argent en sous-main, c'est de la mafia einh. Ca reste totalement illégal (comme le travail au black d'ailleurs) Tu n'as, ni toi, ni ton acheteur, aucune garantie derrière, et c'est bien normal.

Ah mais chuis d'accord, et jamais je ne m'engagerais là dedans je pense, j'exprimais juste mon incrédulité sur le fait que certains le fassent...

Vous aussi vous trouvez ça dommage de mettre du placo dans une telle maison ?
http://www.vanderbuild.be/nl/heren [...] e/foto%27s

C'est un belge, faut pas chercher ! Ils ont tendance à plafonner de partout même les murs
Sinon, c'est une maison pour gens de petites tailles ou la porte est faite pour le chien (ou gosse au choix) ?

Je suis belge  
Et justement on a plutôt tendance à plafonner au MP75 plutôt qu'avec des plaques de plâtre
La porte, bah c'est une cave dont la hauteur sous plafond est limitée, c'est tout.