Reprise du message précédent :
 
On est sur hfr ou bien ?  

Bon petit soucis avec l'archi des bâtiments de France. Ma future maison est une maison de maçon des années 60 tout ce qu'il y a de plus cubique, un R+1 dans son jus (pas d'isolation, enduit d'époque ...). Nous envisageons des travaux pour passer en BBC (de 450 Kw/M² à environ 80).  
 
Hors cette magnifique batisse (qui n'a aucun intérêt patrimoniale entendons nous ) se trouve malheureusement à moins de 500 m à vol d'oiseau d'un "caveau". Bref je suis rentré en contact avec l'archi BF. Voici ces réponses qui indiquent une grande connaissance des techniques constructives:  
 

 
A votre avis puis je passer outre ces bêtises? Je comprends tout à fait quand il me parle d'esthétique (c'est son boulot) mais quand il me dit qu'une terrasse bois ne tiendra pas ou que des brises soleils sont inutiles (dans le sud Ardèche) je me dis qu'il est pas très compétent...
Quel est son pouvoir de nuisance?

Que proposes-tu ? Retirer quelques cm d'épaisseur et être hors DTU pour le plaisir de "gratter" 0,x m3 de béton à 100 euros le m3, soit quelques dizaines d'euros ?

So.
True.

 
 

 
le robinet d'arret il est sur le detendeur. Tu enleves celui qui est du coté de la plaque de cuisson

 
T'es en covisibilité ? (Je pense que oui mais dans le doute...)
 
Il me parait un peu spécial ton ABF là... En plus faire chier comme ça pour un pavillon années 60 alors que les travaux que tu prévois semblent plutôt qualitatifs. Celle avec qui je travaille, si on lui propose un bardage bois sur un pavillon années 60, elle dit oui je pense. Ca apporte une touche de modernité qualitative. Par contre, bardage non traité.

 
Joli rendu, vraiment !
 
Les lambourdes sont en pose flottante ?
 
 

 
Oublie le détecteur de métaux pour le ferraillage de dalle, ca ne t'apportera rien.
 
La caméra, ça m’étonnerait beaucoup que ce soit légal de filmer des gens à travailler a leur insu (en tout cas moi j'aimerais pas du tout   )
 
Pour être sûr, photos du chantier (et du stock de matériaux) tout les soirs après le boulot, photos datées bien sûr. C'est "un peu" plus contraignant qu'une caméra c'est sûr, mais ça te permet de payer un coup au gars de temps en temps et de leur dire bonjour. C'est la meilleure sécurité pour un chantier bien fait.  
 
Le top étant pour ceux qui peuvent se libérer le vendredi aprèm, faire un petit barbecue avec les gars de temps en temps, tu te les mets dans la poche, et du coup il arrivera même qu'ils puissent te faire des bricoles gratuitement qui n'étaient pas prévu à l'origine    
 
 

 
Non ça risque bcp moins qu'il y parait de réduire le ferraillage. Dans les années soixante, c'était dalle de 8cm chargée entre 100kg et 200kg de ciment au m3 (dépendant de combien les maçons avaient a picoler sur le chantier), ferraillage quasi inexistant (2 filants de 6 pour un linteau de 1,5m de long), et le top, les maisons sont toujours debout.
 
Pour monter les parpaings, les maçons mettaient souvent moitié ciment moitié chaux dans la colle pour économiser 2 francs 6 sous.
 
Bref les maisons individuelles actuelles sont clairement surdimensionnée par rapport au besoin, faute au DTU dont Lafarge and co doivent participer a l’élaboration d'une manière ou d'une autre . . .  Tu y ajoute les débiles normes sismiques et tu multiplies le coup du gros oeuvres en matériaux par 3 ou 4 depuis les années 60 . . .

J'ai reçu un devis pour la plomberie de quelqu'un qui est encore en micro entreprise.
 
Y a donc pas de TVA à payer ? c'est classique ?
 
Le mec bosse bien, de bon retour, très pro, etc. mais le devis qu'il ma présenté est juste HT.
 
Merci

 
Micro-entreprise, c'est un autre nom pour auto-entrepreneur, donc ouais, sans TVA.
Il y a des charlots et des artisans compétents sous ce statut...  
Vérifie bien qu'il a une RC Pro et décennale, normalement ça doit être indiqué sur son devis.

 
Merci ! Oui il a la décennale et la responsabilité civile.
 
Ok je vous poste le devis tout à l'heure.

 
 
Non, fixées sur la charpente. j'ai hésité entre fixées ou flottantes mais j'ai préféré faire comme cela.
 
Nous avons passés notre 1° nuit hier soir dans la chambre. c'est vraiment cool d'avoir un grand espace comme cela.
 
Il me reste quelques retouches à faire mais franchement c'est top.

 
Je suis bien d'accord que le mieux est simplement de passer régulièrement sur le chantier, mais cela ne permet pas de tout voir : imaginons le scénario suivant :
 
- tu passes le mercredi soir, le vide sanitaire est monté, mais il n'y a pas encore de présence de hourdis, ni de ferraille, et la dalle n'est pas coulée. Ok.
- tu passes le jeudi soir, et là, la dalle est coulée : tu n'as donc rien vu : tu ne sais pas comment sont les hourdis, ni si le ferraillage est présent et dans les règles de l'art
 
Rien n'empêche que tout cela soit fait dans une seule journée (arrivée des matériaux, pose des poutrelles, des hourdis, du ferraillage et coulage de la dalle).
 
Concernant la caméra de chantier, je ne sais pas si c'est légal ou non, toujours est-il que notre ami Gysmovoile ici présent l'a fait !    
(cf. ses vidéos en filtrant son pseudo sur le topic, ou directement sur youtube : https://www.youtube.com/results?search_query=gysmovoile ; très jolis timelapses, d'ailleurs !)

Pour les cameras, c'est simple : il faut l'accord écrit de toute personne qui apparaitra
sur la video.
Si l'une ou l'autre refuse, deux solutions :
- ne pas filmer du tout ;
- ou il faudra flouter la personne en question sur le film.
 
Ca concerne le droit à l'image et à la vie privée, toussa toussa...

J'ai trouvé une baraque sur un terrain de folie dans mon secteur de choix. Plus d'un hectare, dont les 2/3 de forêt en pente autour de la maison, qui elle est sur un plateau de 4000 ou 5000 m2. Pas mal d'entretien extérieur mais ça fait un sacré écran anti casse-couilles... Possibilité de vendre un peu de bois aussi.
 
Problème : la baraque, années 60, est à rénover entièrement. 110m2 de plain-pied avec un toit peu pentu en V, genre tentative de maison d'archi... Un peu à l'abandon, mais la structure a l'air bonne.
Isolation par extérieur, électricité, plomberie, fenêtres, redistribution des pièces, cuisine, sdb, wc et finitions intérieures : c'est possible de s'en sortir à 50 000 euros ? Peu de DIY, à part des finitions et éventuellement pose de la cuisine.
 
Bien sûr, rien de luxueux niveau cuisine, matériaux, etc, le fric doit aller essentiellement dans les postes-clés. Au-delà de 50 000 on dépasse trop le prix du marché.

c'est tendu..

faut voir, tu as des photos ?, typiquement le genre de bien dont je rêve mais inexistant la où je cherche ..

 
faut voir avec le foncier ... je suppose que vu la surface dispo on doit pas être en zone constructible ?
sinon la solution aurait été d'en revendre un (petit) bout.

 
C'est plus que tendu AMHA, et si t'as la moindre merde t'arrives pas à boucler. Peut être en mettant des menuiseries de merde, une cuisine brico dépôt et du basique dans la salle de bain, mais on sera obligé de te bannir de HFR

ça depend aussi si t'accepte de vivre comme un manouche ou que tu exige du "y'a plus qu'a poser ses valises" c'est pas la même danse

Peu de marge pour les gros imprévus c'est clair.
 
On pourrait faire des finitions nous-même, mais difficile d'étaler trop le chantier quand même.
 
Hors de question de faire un truc trop cheap, surtout au niveau des menuiseries. Après une cuisine Ikea avec un plan simple, ça nous va très bien et ça peut faire assez qualitatif si bien conçu et bien posé. Mais voilà, ce sera pas une cuisine à 15 000 quoi. Ceci dit on a un cuisiniste dans la famille, un électricien, et pas mal d'autres compétences, + des artisans fiables qui nous suivent à chaque projet, en s'y prenant bien on peut tirer sur pas mal de postes.
 
Pour l'instant je prends juste des infos car le terrain a l'air assez exceptionnel dans le coin, pas vu le cadastre encore. Vendre une partie ce serait sûrement possible mais ça casse un peu l'esprit du truc.
 


(pas besoin de mettre le reste de l'intérieur, le couloir en dit long...)

 
Vendre quelques grands arbres ça peut rapporter un peu ou c'est que dale ?

Ça m'a l'air super tendu la...
Après achat sur ma maison j'avais 45k direct de : couverture, fenêtres  (pvc), chaudière (+ un tout petit peu de plomberie), un peu d'électricité (remise tableaux aux normes) et un peu de maçonnerie  (suppression mur semi porteur et pose ipn)

Pas d'ite dedans et pas trop de plomberie / Elec...

Tout le reste je le fait moi, 2 ans 1/2 après achat je dois être dans les 60k de rénovation au global. (Isolation, sdb, cuisine, électricité dans toutes les pièces, plomberie réseau de chauffage par ci par là. )

Après si t'as des connaissances dans le métier tu peux fortement réduire la facture de tous les postes. Tout dépend la qualité de la connaissance

 
AMHA oublie : les arbres adultes sont rares à la ventes car chers et déterrage/transport risqué (l'arbre risque de ne pas survivre/mal prendre). Sauf à avoir des arbres rares, tu a peu de chances de les vendre. Au mieux s'ils te gênent, tu peux trouver des gens qui te les abattront et emporteront le bois en dédommagement, mais pas plus.
 
Et les fenêtres de qualité ça coute vite cher. J'ai acheté du Vial au début, je le regrette pas mal (à part pour le fait qu'étant pas chères, j'ai pu en changer + pour la même somme) par rapport à mes Leul arrivées après.

Les grands terrains s'ils sont irrégulier c'est vraiment galère a entretenir. Je m'occupe de 5000m2 autour de ma maison sur plus de 60ha et j'en chie beaucoup car pas le temps ni l'envie de sortir la tondeuse vu que le petit tracteur ne passe pas partout.

achète des moutons..

Ok. Si je peux déjà éclaircir la forêt gratos, c'est pas mal  
Quelques moutons pour la tonte  
 
Les fenêtres c'est le gros poste pour cette maison. Dans mon appart' j'ai du Grosfillex du précédent proprio qui gondole  
On a changé quelques unes avec du Roche, c'était pas cher mais je pense que c'est bien mieux déjà.
 

Oui c'est tendu !
Avec 50 000, le budget total serait vraiment très intéressant vu le terrain. On pourrait emprunter un peu plus mais ça soule. Il faut nourrir les moutons après    

 
T'es sûr de vouloir t'isoler ainsi ? (je parle vis à vis du topic acs / hyperacousie) ?
Je crois que tu bosses en remote de mémoire, t'as pas besoin d'une bonne connexion internet ? Le genre de truc souvent incompatible avec ce genre d'endroit .

pour le toit c'est un truc en beton là non ? c'est pas moins cher et étanchéifier q'une toiture tradi ?

J'ai trouvé la solution pour avoir mes 1.5 ha propres sans rien faire du tout !!! Cette solution s'appelle Pablo :   et Patchouli  

En plus, c'est amical

Pasbeau et Passouslelit sont des lamas ?

 
Ou alors des lapins un peu "différents"  

Oui

 
De vraies stars, ils ont leurs souriards sur HFR .

Effectivement

Serge de Bordeaux   est un clodal face à eux

 
ça serait surtout une hérésie. Sachant que les bois (sauf bois d'exploitation d'essence rare) ça coute rien, c'est entre 2000€ et 5000€ l'ha selon les essences.

 
 
Moué, c pas trop ce que disent les copains qui ont opté ça pour bouffer les refus des chevaux

ça se mange un lama ?

On dirait
 
http://www.instinct-voyageur.fr/ne [...] e-de-lama/