Reprise du message précédent :
Prend un archi. Un sérieux, et qui sait piger tes besoins et proposer des solutions intelligentes.

Et il assure le choix des corps de métier.

Et tu auras un interlocuteur unique pour la biennale et la décennale.

quel surcoût ? (désolé, j'y connais vraiment rien pour l'instant)
en gros, je disposerais d'environ 300k€ en région lyonnaise pour terrain + maison (maison avec 1 étage, autour de 100-120m² avec 3 chambres et un bureau et garage), ça me parait juste pour un archi, non ?

Un bon archi sait faire du sur mesure pour tous les budgets, un constructeur te proposera sa gamme, après à toi de choisir le constructeur selon ton budget.
 
Si je devais faire construire (ça n'arrivera a priori jamais vu le type d'endroit où j'aime habiter), je ferais appel à un archi, même avec un budget de 150 k après achat de terrain.
 
Pour le surcoût, tu te fais des idées à mon avis, la marge d'un archi n'est pas très élevée, si les prix paraissent plus élevé c'est que tu vois rarement des baraques conçues et édifiées sous MO d'archi en low cost. FAut comparer à prestations équivalentes, et je suis pas sûr que ça soit à l'avantage des constructeurs.
 
 

 
Tous les gros fabricants industriels de portes ont dans leur gamme des portes de 2m20 de haut.
 
Voir un gros menuisier travaillant sur les chantiers publics pour lui en commander.
 

tu en connais des bons sur lyon ?

je vois plutôt passer des noms d'agences qui bossent sur des plus gros trucs, que je trouve assez souvent bien foutus, astucieux vu les contraintes et besoins, etc... mais je peux avoir des noms, oui.

sinon, j'ai une connaissance qui est un ancien archi et expert auprès des tribunaux de lyon, je lui demanderai

bah voilà.

edit : sinon j'ai un nom en tête, mais je crois qu'elle fait surtout des aménagements intérieurs, et probablement  pas assez de bouteille pour les choix des corps de métier

 
Un archi ou un maitre d'oeuvre. Ces mecs travaillent toujours avec les mêmes entrepreneurs (qu'ils connaissent bien) et assurent le bons déroulement des travaux (+ gestion des merdes au cas où).  
 
Tout ça a un cout, mais t'as l'avantage d'avoir un seul et unique interlocuteur a qui tu pourras faire passer tes envies (ce n'est pas toujours facile avec un petit artisan qui pense plus au coté pratique qu'à l'esthétique).

je connais un constructeur qui assure tout le boulot, c'est les "maisons milcendeau" en vendée, je crois bien que c'est le dernier ....

 
l'idéal serait un sas avec deux portes, mais il faut de la place.
 
Sinon porte plus rideau spécial (je sais que ça existe, mais je sais pas où ça s'achète)

bureau tout petit, impossible.
 

C'est le genre de solution (comme pour la musique) que j'envisage en complément, si jamais le résultat n'est pas à la hauteur, mais à mon avis on ne peut pas trop se limiter à ça.

je doute qu'il vienne travailler à Lyon

bon sinon, je regardais sur le sites des archis de lyon : En fait, acheter un vieux corps de ferme abandonné et faire faire un belle rénovation par un archi, c'est pas si cher et ça peut donner vraiment des trucs sympas (y'a plein de vieilles fermes à vendre dans le beaujolais...)

www.architectes-lyon.com/

Ouais enfin fait attention, parce qu'un vieux corps de ferme a renover faut avoir un peu de bouteille pour valoriser de tete les travaux necessaires, pour les archis plus ils sont connus plus ils sont chers.

certes certes mais bon, j'pense qu'il y a moyen de s'en faire conseiller un bon...

 
y'en a des milliers

Ce n'est pas une grosse perte de toutes façons, c'est un constructeur plutôt "industriel" et avec une image assez "contrastée"    
 
Et je doute qu'ils assurent (toujours) eux même l'ensemble des corps de métiers.  
La maison du voisin de mes parents construite par eux, les enduits ont été faits par des types qui bossaient même le dimanche et qui ont laissé le chantier et les alentours, jusque chez les voisins, si propres qu'ils ont été invités à revenir nettoyer dès le WE suivant après une bonne gueulante chez le constructeur.

C'est vrai que sa réputation est assez contrastée    
 
des amis viennent de faire construire avec eux, et ils assurent toujours l'ensemble des travaux ....ils en sont assez content...pour l'instant  

Des archis crevent la fin en ce moment oui  

le miens a presque tout fait  
sauf l'elec et la charpente et le carrelage ..
bon ok j'ai rien dit

prend la DO aussi

 
C'est tout l'inverse ca reste la majorité.
Où la majorité font des contrats de sous traitance ( donc responsabilités limitées)

demande a zonos ( des bons )

ben il a pas répondu à mon post alors qu'il est de lyon

 
Tiens, sur le sujet de la DO : un pote va faire construire avec le meme MO que moi. Or aujourd'hui, les banques deviennent vraiment casse-couille avec ça. Autant ça ne m'a pas posé de souci à l'époque, autant aujourd'hui il a du mal de trouver une banque qui prête sans DO...

C'est pas plus mal  
une Do c'est pas si cher  
3-4K

en gros un PTZ ça finance facile l'archi + do, non ? (même en zone B/C)

je sais pas trop pour le ptz
 
un archi doit pas couter plus cher qu'un pavillonneur pour un budget a 150K + terrain  
par contre il risque d'etre plus long niveau delai

 
J'en connais pas trop sur Lyon mémé ( des archis qui font de l'individuel)
Je connais plus sur mâcon pour ca. ( leur rayon d'action vient jusqu'à Lyon)
Aprés je connais 2, 3 noms sur Lyon, mais faudrait que je recherche.

 
mouais... apparemment, ça serait quand même plus proche des 6k€ que des 4...
Après, "pas plus mal", c'est chacun son ressenti. C'est une assurance. Y'en a qui prendront une extension de garantie sur leur Renault, d'autre pas.  
Mon MO était sérieux, je me suis dit que je garderais bien ces 6k€ pour faire autre chose avec. Après 2 ans, 0 souci, donc aucun regret pour le moment.
 

Ben avec ton PTZ tu peux aussi financer autre chose qu'une DO
Pis le PTZ, faut y avoir droit...

 
Enfin en même temps, je rappel que dans la loi, cette assurance est obligatoire ( mais aucune sanction derrière pour un particulier)
D'ailleurs question sanction, je pense que ca devrait changer d'ici les 23 ans qui viennent avec tous les abus qu'il y a eu ces dernières années

mwoauis  
ça devrais quand meme etre obligatoire
y'a un paquet de personne tout les ans qui se retrouve en caravane pour l'avoir économisé ...

A ce propos, pas de nouvelles de SNP ?

Si, c'était lui le conseiller des constructions à L'Aquila  

non, mais c'était pour la forme , j'pense que je connais quelqu'un d'extrêmement bien placé pour en connaitre

sinon www.architectes-lyon.com, ça donne une idée de ceux qui font de l'individuel et de ce qu'ils font (y'a même quelques budgets)

J'ai vu mon maçon hier.

Bon, déjà, effectivement, il confirme qu'il est hors de question qu'il s'appuie sur une fondation qu'il ne connaît pas.

Par contre, il me parle d'un coût hors d'eau/hors d'air à 1000 €/m2, en construction classique (plancher hourdis pour l'étage, et parpaing : il vaut pas faire de trucs à joints minces, pas de béton cellulaire, pas de bois....Ca remet en question le fait qu'on bosse avec lui, mais pour le moment, on ne fait que discuter). Il me semblait que c'était le prix du neuf fini, ça, non? (et on est un peu comme pour du neuf, là, parce que tous nos nouveaux plans consistent à construire une extension à côté de la maison, sans s'appuyer sur rien d'existant (on vient juste se coller contre, et après, on fait un trou)

Des avis sur ce prix annoncé?

 
 
Cher très cher, pour du hors d'eau hors d'air, je ciblerais plus sur 700 ~800 € m²
 
Et 1200 pour du fini  (on parle HT)

ok, c'est bien ce que je me disais (on parle de 30m2 avec un étage, pour préciser)

(sachant que les finitions, c'est moi qui les ferait pour la plus grande partie, en fait : vu ce qu'on envisage, on pourrait prendre notre temps)

Sinon, Zonos, quel retour d'expérience on a sur les parpaings/briques à joints minces? Il me disait qu'il a pas confiance dans un truc collé, et j'avoue que je comprends pas, quand même.

Ah, et sinon, je lui ai aussi demandé un devis pour un doublage par l'extérieur de la partie nord.

Il me dit que le doublage n'ira pas jusqu'au sol, bon, ok. Mais du coup, je vais garder un gros pont thermique sur les 10~15 premiers cm de mon mur? A moins de pailler le bas tous les hivers?

"collé" en opposition à ?