Reprise du message précédent :

Alors le contrat est bien une PUV.
Ils ont des clauses de leur coté pour rompre le contrat (comme l'acquisition du terrain avant qu'ils ne me le vendent) etc.  
De mon coté, je n'ai que l'obtention du crédit. Quand j'ai parlé de l'obtention du PC, il m'a clairement fait comprendre qu'il ne la mettraint pas.
 
"Si le vendeur te dit que c'est pas possible tu lui réponds que c'est ce que négocient tous les développeurs de chez Nexity..." : tu peux préciser ?  
 

Pourrais-tu m'indiquer par MP ton projet que tu as fait avec eux et la clause qui a été mise dans con contrat stp ?  
 

Bien sur que c'est une vrai sécurité me concernant.  
Sauf que le vendeur est, pour l'instant, très réticent pour la marquer dans la PUV

C'est effectivement faisable quand tu as qu'un seul intermédiaire (genre le constructeur s'occupe du terrain et du permis), mais nego peut-être moins facile dans son cas.

S'il ne met pas à minima l'obtention du PC, il te prend pour un pigeon...  
 
Un développeur, chez nexity (ça marche aussi chez les autres promoteurs immo), c'est à dire les mecs qui cherchent des terrains pour faire des operations immo, négocient toujours dans la PUV l'obtention du PC + un délai de prorogation en cas de recours.  
 
Prend toi "ton" notaire, ça te coutera pas plus cher.

 
Exactement...Et quand un professionnel commence à faire des gymnastiques du genre, faut être d'autant plus méfiant, ca peut être qu'il y a un truc pas net.  
 

On est en phase. J'attends le deuxième tour de négo.

Ok je vois

Il a déjà été averti, il a la photocopie du contrat entre les mains. J'attends son retour.
 

Je suis d'accord avec toi et mon intention est effectivement le dégager si j'ai pas cette clause.

Bonjour à tous,
 
J'ai visité une maison qui me plait bien mais il manque 1 chambre pour que tout soit OK. J'ai pu récupérer les plans.
 
A l'origine il y avait un grenier qui a été aménagé et isolé. Plancher chauffant, parquet au sol, 2 velux, 1 placard et 1 séparation (sans porte) on été ajoutés.
 
Il y a donc une immense pièce de 36m² (48 au sol). L'idée serait de couper cette pièce pour en faire 2 chambres.
 

 
Auriez vous des idées d'aménagement pour créer 2 chambres (ou plus ?) tout en perdant le moins de place avec des couloirs ?
 
merci à vous

Effectivement c'est notre notaire qui nous avait conseillé de mettre les clauses et qui avait veillé à ce qu'elles soient bien intégrées dans le contrat rédigé par le notaire du vendeur.
Mais il faut que tu sois très vigilent de ton coté aussi. Exiges d'avoir une copie de la promesse au moins deux jours avant la signature, on a eu des coquilles à corriger !

- ouvrir une fenêtre sur le pignon en bas du plan (il y en a peut être déjà une, mais petite, le truc de 60x75)
 
- Faire une chambre dans la partie du bas, avec la nouvelle fenêtre,
- une seconde dans le coin en haut à gauche, avec le vélux,  
- un couloir du mur en haut jusqu'à la chambre, qui englobe la moitié du placard et le vélux de droite (pour éclairer un peu le couloir)
 
Le couloir est pas entièrement perdu : il y a un placard dedans, et la place pour en faire un second, histoire de ranger linge de lit, fringues des enfants, etc...
 

 
(a ajuster pour que les surfaces utiles des 2 chambres soient équivalentes)

 
Du MAP au sol c'est quand même bien HB... prends du mortier de réparation à base de ciment, que tu prépares avec du Sikalatex pour l'adhérence et la résistance. Ça tiendra même en faible épaisseur.

J'aurais fais pareil que gfive, mais avec un couloir borgne.

A moins de vouloir faire un petit bureau sous le velux du couloir.

C'est sûr qu'on peut toujours gratter 3 sous...  Mais si c'est pour y refaire dans 5 ans,  moi je passe mon tour

 
 
Merci. Il y a bien 1 fenêtre dans la partie du bas. Et même 1 velux à droite (j'ai zappé dsl).
 
Au niveau du placard, il faudrait le refaire pour le séparer en 2 ?
 

 
3 Chambres de 12m². Ca sera parquet flottant (comme actuellement). Pas d'artisan (merci l'aide des amis)

Ca peut tenir dans le budget.
 
Après pour le sol, prend pas le moins cher non plus, le strat de merde ça s'use assez vite quand même...

 
Non non, je compte pas prendre de la merde. On va faire notre chambre en premier (mais le parquet sera le même dans les deux autres). Il faut compter combien pour rénover une chambre avec un parquet de bonne qualité et la peinture qui va avec ? (pas besoin non plus de l'ultra haut de gamme). Approximatif  pour avoir un ordre d'idée vis à vis de mon estimation

La brosse métallique sur meuleuse pour décaper/nettoyer les pierres ça marche bien    
 
Par contre c'est violent et ça defonce les avant bras  

Bonjour,
 
Je viens de faire refaire l'isolation sous ma toiture avec 280mm de laine de bois (80mm entre les chevrons et 200mm en croisé).
Comme ça je dirais que c'est plutôt efficace, hormis le fait que les pignons ne sont pas encore isolés et que j'ai une déperdition à ce niveau là.  
Avec le froid, le matin les toitures sont bien blanches et j'ai constaté ce matin qu'il y avait plusieurs zones sur ma toiture qui ne semblent pas gelés, comme s'il y avait des fuites à ces endroits là :
 

 
Désolé la photo n'est pas très claires... On voit tout de même les déperditions par les pignons, mais également d'autres points chauds. Est ce qu'il y a autre chose que des fuites qui peuvent expliquer ces zones non gelées ?
 

Tu m'as déjà posé la question en fait

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t48280869

 
Tu semble avoir principalement des déperditions autour des velux et une verticale entre les deux fenêtres (en plus des 2 pignons que tu sais déjà devoir isoler).
A priori, autour des fenêtres, ça semble classique, tu dois pouvoir vérifier comment est fait la finition de l'isolation à ce niveau.
Pour la verticale entre les 2 fenêtres, est-ce que tu n'aurais pas une cloison à ce niveau là qui pourrait jouer le rôle de pont thermique ?

 
Je n'avais pas vu que tu avais édité ton message avec le changement de page, désolé.
 
Merci !

 
Merci pour la réponse.
Pour les velux j'ai l'impression que l'un des 2 est moins bien isolé que l'autre, mais ok si c'est classique. Entre les 2 velux j'ai des jambes de force (arbalétrier ?) donc peut être une quantité moindre d'isolant.
Je constate aussi quelque chose de similaire à gauche du velux de gauche sur la photo et effectivement il y a également des jambes de force à cet endroit là.
Pour toi, rien d'étonnant ?

 
Pour le placard, il faudra probablement le revoir : démonter les rails de porte, construire la nouvelle cloison, remettre des rails de chaque côté (en les ayant coupé à la bonne taille), puis si nécessaire selon la taille des portes, les recouper ou les changer.
 

Voici l'extrait qui mentionne la condition de permis de construire et la purge des tiers

Si, et j'ai donné la référence dans mes posts : Lutèce bleu. Par contre oui, ça n'existe pas en petit conditionnement, ce sont des sacs de 25kg. Et encore, ils ont probablement du se mettre au pas d'une règlementation pour la manutention, parce perso le sac que j'ai encore au garage, c'est du 40kg (l'achat doit dater de 2014 ou 2015 et le platre est toujours opérationnel).

Edit : ça : http://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] 1500201513
Quand tu vois la gueule du premier prix... 4x plus cher au kilo http://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] 1400855034

 
Je ne suis pas du métier et je n'ai pas beaucoup fait d'isolation donc je parles plutôt d'expérience dans mes différentes habitation.
Je ne dis pas qu'il y a rien à améliorer (certains sauront surement bien mieux répondre sur ce qui peut être fait) mais en tout cas, je sais qu'en bord de fenêtre, on doit arrêter/couper l'isolant donc suivant comment est fait le raccord avec la fenêtre et selon la qualité de la fenêtre et de son dormant (et les joints autour du dormant), il peut y avoir (quand c'est mal fait) de grosses déperditions de températures.
 
Pour les jambes de forces, si elles "traversent" l'isolant (en tout cas, elles doivent être en contact avec de l'air chaud de l’intérieur et la charpente qui est plus froide) ça semble logique qu'elles favorisent les échanges thermiques par rapport à un plafond.
Là encore, il y a peut-être des choses à faire mais je ne m'y connait pas assez pour te guider.

Ca dépend de l'état de la chambre avant les travaux, et de ton rythme de travail. Hors appros, je compte une semaine par chambre :
- un jour de dépose de tout ce qui est dedans
- un jour d'enduit
- un jour ponçage + ré-enduit
- un jour ponçage + sous-couche
- un jour couche 1
- un jour couche 2
- un jour pour la pose du sol

Sur une semaine tu peux aussi faire les 3 chambres, le plus long étant le séchage de l'enduit et de la peinture.

Et ensuite, un an pour faire les plinthes  

 
T'es optimiste, si on les fait d'ici 5 ans ça sera une performance

Mes plinthes sont faites    
 
 
Bon, j'ai les prises à modifier depuis 3 ans du coup

 
Oui en effet tu m'avais donné la référence.
Mais il n'existe pas de bon platre en plus petit conditionnement ?
Je vis en appartement, et je n'ai que faire d'un sac de 25 kg. Si j'en utilise 2 et que je balance le reste, au final cela me coûtera plus cher. Mis à part son mauvais rapport contenance/prix, en quoi le Semin est il plus mauvais que le Lutece bleu ?

J'ai pas suivi de quel plâtre tu as besoin, mais chez moi on trouve des petits paquets de 2, 4, 5, 10 kg...
https://www.hubo.be/fr/p/platre-rapide-2kg/232496.html

ok bon j'ai remonté les posts  
Pour le scellage de blocs d'encastrement (blochets ), c'est bien du plâtre rapide qu'il te faut. Tu gâches juste assez pour un blochet à la fois.

Chez LM, ils ont des paquets de 5 Kg sous leur marque. http://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] kg-e120244
C'est plus cher, mais tu n'en as pas 20 Kg de trop.

blochet ? boite d'encastrement ?  

C'est du coup ce que j'ai utilisé, son concurrent le plâtre de paris ToutPret, niquel mais que ça prend vite !!!    L'avantage c'est que ca ne bouge pas d'un iotat, mais c'est pas forcément facile pour reboucher le trou entre la boite et le mur ensuite. idem si tu la places de travers. J'ai réussi sur la première, me reste la deuxième à faire

Je ne sais pas, perso vu ma consommation je m'amuse pas à prendre des petits conditionnements. je dois en être à pas loin de 25kg/an en moyenne, ça fait un sac. Après, je dirais que les grandes marques sur leurs bons produits (donc pas répertorié premier prix, plutôt "technique" ) doivent être bons.

Tu l'as bien vu : la différence entre le temps de travail annoncé et le temps réel mis en pratique

Ouais alors le platre LM c'est justement le premier que j'avais essayé, je pensais que c'était parce que "le platre c'est dur à maitriser", vu qu'à peine mélangé, j'avais moins de 2 min avant qu'il commence à tirer, 5 min grand max avant qu'il soit complètement inutilisable. C'est simple, je ne pouvais même pas faire la moitié d'un seau de 10L pour reboucher des saignées, j'avais pas le temps d'aller les remplir et vaguement virer le trop posé que le fond du seau était déjà largement en train de prendre. Avec le Lutèce, aucun problème, je dois avoir facile 15 min tranquille, 20-25 min utilisable au total. Du coup je consomme un seau bien rempli, j'ai encor ele temps de le nettoyer que le platre est pas pris. Le LM serait très bien pour une chose : poser un truc, mettre du platre, tenir le truc pendant 3 min, c'est bon c'est scellé, mais faut être bien préparé et fair ele platre à côté de l'endroit d'application.

Ouai je comprends, à 25kg/an tu te poses pas la question...
Egalement si j'avais une maison et un garage, j'aurais peut être pris
 

J'ai pas utilisé le Semin mais le ToutPret
 

C'est un peu ce que j'ai fais. J'ai préparé le platre à 30cm du lieu d'application. J'en ai préparé seulement 300g. Dès que j'ai senti que ça prenait, j'ai mis une bonne platrée au fond du trou et j'ai collé ma boite que j'avais préparé. Je t'explique même pas, en 10s elle tenait toute seule sans bouger   Pire que de la superglue ! Branle-bas de combat avec le fond du pot pour essayer de remplir un max le trou.
Puis j'ai préparé une deuxième salve pour la suite du remplissage et rebelote. Mais y'a pas à dire question prise c'est efficace, pour moi qui ne connaissait que l'enduit !

L'enduit c'est justement fait pour être travaillé,  il me semble que globalement,  c'est du plâtre additivé (retardateur,  agents blanchissants,  etc)

Arf, papier de la poste m'indiquant un recommandé de la mairie dans la BAL ce soir. Un peu plus de 3 semaines après le dépot du PC.
 
Ça sent la demande de pièce(s) complémentaire(s) tout ça  . Voir pire    
 
La suite, dès demain

Si c'est au bout de 3 semaines, c'est relativement heureux.
A Rennes, j'ai eu une demande de pièce administrative au bout des 2 mois, > on repart à zéro  

Réponse demain  

C'est illégal alors. Ils ont qu'un mois pour demander des pièces supplémentaires. C'est écrit sur le récépissé de dépôt de PC.

Merci beaucoup