Reprise du message précédent :

 
Oui et non, y'a des changements qui n'entrainent aucun surcout quand tu passes par MO/Artisans
Genre changer l'emplacement de tes prises electriques de 1m 2 jours avant la pose, changer la couleur du bardage la veille de la commande, ...
Et pour le reste les surcouts sont ben... parce que ça coute plus cher et c'est tout.

 
Autour de moi au taf, les gens qui sont passé par Archi avait une clause de variation de enveloppe , ce que je comprend puisque l'archi n'a pas sa propre équipe mais fait intervenir différentes entreprises a différents poste, du coup il y'a un peu plus de volatilité sur les devis finaux etc .. enfin pour la plupart.

 
Oui, enfin il est qd même sensé te proposer au moins 3 devis pour chaque poste, et tu peux aussi choisir tes propres artisans.

Le plus périlleux pour un architecte et surtout pour son client c'est de confectionner un projet conforme à plus ou moins 10% à l'enveloppe définie à la commande. Parce qu'entre la budgétisation de l'architecte et sa confrontation avec la réalité des artisans  

Voilà

 
Là dessus mon MO il a pas mal assuré : on a meme été un peu en dessous du budget prévu (bon, forcement du coup j'ai rajouté des trucs et des machins forcement indispensables à ma survie, et on a été au dessus, mais bon ...   )

Maiiiiis euuuuuh, j'avais *absolument* besoin d'une descente de gouttiere en alu carré

Drap
 
surement bientôt concerné par la rénovation d'une maison en bretagne

Gysmovoile qui vient de finir sa baraque et qui revient avec un nouveau multi

Aucunement, premier potentiel achat pour moi

Pas d'accord.
 
Un entrepreneur qui est en court de chantier chez toi, il te fait pas raquer outre mesure pour des travaux supp (et si c'est le cas, je le remet à sa place ).
 
Un CCMI, t'es plus ou moins pieds et poing liés, donc tu raques en silence.

Vous êtes tous des gizmo en Bretagne

 
Ben surtout qu'il sait pertinemment que tu peux en faire intervenir un autre à sa place pour le rab, et finalement c'est lui que ça risque d'emm... le plus.  
"ah ben attendez, y'a l'autre électricien qui doit passer pour rajouter les prises supplémentaires que vous n'avez pas voulu me faire à prix décent"
 
Enfin, en vrai des changements de dernière minute, on en a fait plein, y'a pas un seul artisan qui a tenté de matraquer sur le tarif (il est déjà sur place en plus !) ni qui a rechigné.

faut pas nous mouiller? si c'est ca j'ai pas choisis la bonne région

 
La clause de variation de l’enveloppe sert - si je ne m'abuse - a couvrir l'archi qui est assuré pour un certain volume. Si le volume change, normal que ses honos changent.
 
Pour le choix des entreprises, j'en fais mon affaire.
 

 
Ca, c'est mon métier, donc pas de soucis

En touts cas vous vous multipliez entre vous

 
Voilà.  
 
Des modifs de côtes avant exe, ça coute rien, des travaux supp, ça coute le prix des travaux supp.
 
Alors OK, pour les travaux supp, la tendance est de surfacturer pour marger un peu plus confortablement, mais hormis ce paramêtre a gérer, c'est quand même nettement plus souple qu'un CCMI qui te fait raquer si tu veux décaler un spot de 50cm.

Bonjour ! Drap et premières questions aux experts d'ici dans le but de budgétiser une future construction.

Le contexte : Déjà proprio d'une petite maison de ville, on envisage plus grand car à 4 dans 60m² ça va bien pendant 3 ans mais la ça commence à être la fête à la sardine
On cherche dans le secteur Ouest de la Toulousie (entre Toulouse en le Gers).

Donc je me renseigne auprès des experts HFR pour savoir tout ce qu'il faut prévoir pour budgétiser l'achat du terrain + construction afin de voir ce qu'on pourra/ne pourra pas faire.
Mes recherches m'ont permis d'avoir des premiers éléments mais certaines choses étant plus ou moins floues j'espère que vos différentes expériences pourrons m'aider.
Hésitez pas à me faire savoir si vous pensez que certains points vous semblent surévalués/sous-évalués ou si vous avez des informations sur les points pour lesquels je n'ai pas encore trouvé de données fiables.

Pour le terrain :
- Prix du terrain : A définir
- Frais agence : suivant agence
- Frais de notaire : 8%
- Bornage : ???
- Etude de sol : 1500/2000€
- Viabilisation (électricité/eau courante/tél) : tarif si équipements en bordure de terrain ?
- Assainissement : si collectif ??? / si individuel 10000€ ?
- Traitement eaux pluie : si collectif ??? / si individuel ???

Pour la construction :
Prix de la construction : A définir
Assurance dommage-ouvrage : % ???
Autres assurances ?
Taxe d'aménagement : € ?
Autres taxes ?

 
Salut
 
Dans quel coin de Bzh ?
 
(et non, ce n'est pas mon multi )

Vers Loperhet ?

C'est quoi ton budget, es tu allé voir ta banque pour savoir combien tu pouvais emprunter ?
As tu estimer ton bien , par 3 agences.

Foncky , j'ai un truc pour toi !
 
=> http://www.tiny-housing-project.fr/

Nous on aurait eu aucun avenant au devis initial si on avait pas changé d'avis en cours de route    
 
Mais au final aucunement la faute du constructeur    
 
Donc quand ils veulent ils peuvent  

pluzun les seuls trucs pas chiffrés au départ, c'est mon installation elec ... que je fais moi même ... du coup, j’achète au fur et à mesure en fonction des besoins ...
 
Le reste, je suis dans les clous avec des moins values sur des trucs qu'on se garde au fur et à mesure ...

@Jay : so what, le mec veut financer sa baraque en crowdfunding ? Tiens je devrais faire ça pour mon bureau
 
Je déconne, c'est pas mal, il détaille le budget prévisionnel.
 
J'allais justement reposer une question pour mon bureau  
 
Ce chalet est en tête pour l'instant : https://www.touschalets.com/modeles [...] 70-cm.html
Pas trop grand, madriers en 44mm, double-vitrage (je me doute que les menuiseries sont pas folles mais ça ira bien), lumineux, bonne hauteur de murs, etc.
 
Ma grande interrogation du moment porte sur l'isolation. Dans l'idéal faudrait que ça ressemble à, dans l'ordre: madriers / lame d'air / pare-pluie / OSB / isolant / pare-vapeur / OSB (je préfère du bois à du placo pour l'aménagement intérieur).
Si on considère que les murs d'origine sont prévus pour être à peu près étanches, je peux pas zapper le pare-pluie et la première couche d'OSB ? Ca simplifierait 'achement le travail je dois dire... : madriers / lame d'air / isolant / pare-vapeur / OSB.
 
D'autre part, je ne vois pas comment me passer d'une ventilation. Bon je peux ouvrir les fenêtres régulièrement    Mais une petite ventilation comme ça est-elle réaliste ? http://www.sellande.com/sellande-w [...] w-12v.html
 
Thanks

Salut,

- Budget estimé grand max 275k€ (tous frais compris)
- J'ai pas fait estimé mon bien, pour l'instant j'ai juste comparé les prix de biens similaires dans la même ville et pris la fourchette basse.
- Pour l'emprunt à ajouter à mon apport j'ai pas encore fait de simulation en banque mais à si je rentre dans les 275K€ je suis largement en dessous des 30% d'endettement + 2 CDI depuis des années + 1er emprunt passé facile il y a 5 ans avec moins de revenus et moins d'apport. Disons que le 275K c'est moins seuil psychologique pour pas m’endetter sur trop d'années et avoir des mensualités qui nous empêchent pas de vivre comme on le souhaite.

une baraque de 100 m² à 1500€ du m², ça fait 150k€ il te reste environ 100k€ pour le terrain FDN inclus, est-ce que c'est envisageable dans ta région déjà ?

 
Rennes, plus particulièrement Nord est pour l'achat envisagé

 
C'est si pourri que ça ?    

 
cher et pourri oui

 
Cest une entrée de gamme vendue bien trop chère la plupart du temps .
 
C'est une marque que ton constructeur a utilisé ?

 
Ce que je cherche c'est plutôt d'évaluer toutes les dépenses "annexes" pour savoir ensuite quelle surface de terrain cibler et combien je peux me permettre au m² de construction plutôt que de dire ça va couter tant du m² vu que le prix dépendra des matériaux, des finitions, des postes que je pourrai faire moi-même...

 
Oui : Alféa Extensa Duo+ (le modèle 5, il me semble)
 
 

Une PAC dans la Creuse,  heureusement que ta maison est RT2012.
 
Atlantic fait ses PAC à partir d'éléments d'autres grands fabricants donc c'est un moindre mal .
 
A mettre une PAC, j'aurais choisi un spécialiste comme Daikin .

 
Y'a des ressources là dessus ou c'est juste basé sur le fait que dans les apparts, les grilles pains elec sont tout le temps du Atlantic bas de gamme ?
J'ai quand même un doute sur le fait que ce soit de la "grosse daube" sinon les constructeurs (en maison individuelle) n'en poserai pas tant non ?

 
Tu as raison, c'est "de la grosse daube qui coute pas cher à l'achat et permet de gagner des points pour avoir la RT2012"    

Joli résumé .
 
Bcp de constructeurs en posent car c'est une marque pas chère, via de belles remises "pro".

 
J'attends les proofs
Je sais qu'on est sur HFR et qu'on ne prend que le très HDG de la petite boite suédoise parceque d'après les spec, le rendement est 1,5% meilleur que l'équivalent dans une marque "grand public"
et que le reste c'est de la merde pour la plèbe mais quand même .
 
A part lire sur le net que ca fait partie d'un groupe et que y'a du bas de gamme comme du haut de gamme, j'vois pas trop de soucis donc éclairez moi    

Bien essayé, mais Daikin, c'est le leader mondial de la PAC .