Reprise du message précédent :

 
Non, il a raison. Ce n'est pas parceque ton permis a été accordé qu'il est nécessairement légal.  
Un PC accordé non conforme au PLU en vigueur est attaquable. Et le jugement sera en faveur de l'attaquant.
En théorie, un PC accordé devrait nécessairement être conforme au PLU. C'est bien un des objectifs précis de l'instruction : vérifier la conformité de l'autorisation d'occupation des sols présenté vis à vis des règles en vigueur. Il arrive parfois que l'instruction se trompe (rarement, on parle de professionnels à ce niveau là, et c'est un métier à part entière). Il est parfois plus courant par contre que l'autorité territoriale ne suive pas l'avis de l'instructeur ... (cas typique du maire qui pense qu'il est au dessous des lois)

hello le topic, je vous présente notre projet de rénovation, vos avis sont les bienvenus!
 
contexte :
appartement acheté ce mois-ci. duplex à Lyon au 4e et dernier étage (immeuble années 30).  
77m² carrez et 107m² au sol. En effet le niveau supérieur sont des combles aménagées, sur solives, et donc plafond mansardé.
 
l'existant:

à l'étage, les traits gris représentent la limite en deça de 1.80m
 
nos souhaits dans ce projet :
faire notre espace de vie coté cour intérieure (calme, pas de vis à vis) et notre chambre côté rue (actuel séjour)
3 chambres (2 à l'étage)
2 salle d'eau (1 à l'étage)
 
on bosse avec un maître d'oeuvre.
l'idée est de descendre le plancher au moins sur une partie pour gagner en surface carrez à l'étage (car une des chambres fait à peine 5m² carrez actuellement) ; en bas la HSP est de 3m, tout comme en haut (au plus haut), donc on peut se le permettre un peu.
 
on arrive à cela :
 
R0:

 
R+1:

 
vue coupe :

 
comme on le voit sur la vue en coupe, le plancher est descendu de 60cm sur environ 15m² (ce qui fait gagner un peu plus de 4m² carrez, à 3500€ le mètre carré...).
les poutres sont remplacés par un plancher Boucaud sur cette portion, je ne sais pas si ça parle à des gens ?
 
une des contraintes importantes est l'évacuation d'eau qui est unique et se trouve dans les toilettes, donc il faut réduire au maximum la distance salle d'eau du bas et évacuation.
 
le seul truc qui me chiffonne, c'est l'espace cuisine/salle à manger pas assez grand. dans une version précédente du projet, avant d'évoquer de descendre le plancher, l'escallier conservait à peu près sa forme et sa position actuelle, ce qui permettait de coller le salon contre, et d'avoir bcp plus d'espace pour mettre une grande table et/ou un ilot.
 
tout avis est le bienvenu !

Un maire n'a pas le droit d'accorder un PC non conforme aux règles d'urbanisme de sa commune.
Et s'il le fait, il est hors la loi et le PC accordé invalide !
Et encore heureux, sinon bonjour les faits du prince !  

Adaptation mineure, au regard de la prescription illégale (car il est illégal d'imposer un matériaux), non.

 
chauffage individuel ?

Bonsoir,
 
Je suis un peu dans le même type de config que clements42, sauf que l'achat se porte sur deux appartements, et que l'on va donc en faire un duplex.
Il va donc falloir créer un escalier. Pour le moment, les deux achats ne sont pas finalisés... le notaire doit encore faire l'appel de fonds.
 
J'anticipe cependant sur des questions pratiques.
 
Actuellement, les deux appartements ont chacun sa chaudière (individuel à gaz) avec son arrivée de gaz. On envisage donc de relier les deux réseaux (eau + gaz) et de n'avoir qu'une seule chaudière.
 
On hésite actuellement, entre une chaudière avec cumulus intégré pour réserve d'eau chaude, ou alors chaudière et chauffe eau séparé.
J'ai peur que les chaudières avec réserve intégrée soient moins fiable (calcaire sur la partie cumulus, à réparer ça doit être galère).
Vous en pensez quoi ?
 
Merci.
 
 
clements42, concernant la cuisine, on aura aussi une assez petite surface (8m²) mais qui ne sera dédié qu'à la préparation de repas, donc fermée. On mangera dans la salle à manger. La cuisine ouverte ça a quand même le désavantage de parfumer l'appartement si tu cuisines beaucoup.
 

Yes

 
Pour la chaudière, ni l'une, ni l'autre. A ta place, je prendrai une chaudière avec chauffe instantanée, sans cumulus intégré. Risque de panne en moins sur la partie cumulus intégré, et les modèles sont suffisamment performants pour avoir de l'eau chaude quasi instantanée.

 
Ce qui est bien avec le "quasi instantané", c'est que quand tu te lave les mains par exemple, tu as le choix entre le faire à l'eau froide ou regarder l'eau couler comme un con en attendant que ca chauffe alors que tu aurais eu le temps de te les laver 3 fois.    
 
c'est du vécu avec une chaudière gaz qui était pourtant au dessus de l'évier  

 
Oui, j'ai le même ressenti, pour cela que l'on souhaite avoir une réserve d'eau chaude.
Quand tu prends ton bain, et que tu dois laisser couler quelques litres pour avoir de l'eau chaude, c'est plutôt gênant. Maintenant, les chaudières ont sans doute évolué.
 

 
Les murs sont déjà isolés ? par l'intérieur ?  
 
Lyon est une ville où il fait souvent (très) chaud en été ? ou je confond avec grenoble ?
 
Avec tous tes travaux, le doublage de l'isolation toiture la réorganisation des pièces je travaillerais sur l'étanchéité à l'air et vmc df.
En ville c'est un plus air plus propre et bruits extérieurs filtrés.

Tu as l'accord de la copro pour relier les 2 appartements?

 
Yep  

alors c'est pas le PLU, c'est le règlement du lotissement avec un article du genre

"les volumes anexes seront recouverts d'un bardage de type Werza*it (une marque rien que ça) et de couleur : 3 couleurs dans le nuancier de la marque."

apres discussion, ils veulent surtout le coloris. Seulement pour avoir les échantillons en mains, pas facile de s'approcher d'un truc qui imite (très mal) le naturel.
d'ailleurs dans l'absolu comment comparer 2 teintes d'un matériaux veiné ou marbré ? c'est chaud cette histoire  

Bon.

J'ai acheté un cahier a spirale pour y noter nos idées pendant un an. Avec un objectif de construction/reha lourde d'ici 5ans mini.

Madame trouve ça fou, perso ça me fait rêver.

Question de base :

On est bien d'accord qu'une surface sans fenêtre, même chauffée/isolé/équipée n'est pas comptabilisée comme SH ?

Faut-il qu'elle soit enterrée ?

Exemple :

1) un projet neuf avec 150m2 habitable sur u' niveau et 150m2 de cave habité en sous-sol, ca passe ?

2) une reha de grange avec condamnation des ouvrants du RDC et SH au premier ?

La définition est vague :

https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0006074096

Je demande ça au regard de mes exigences consolatrice de place, mais pas forcément de lumière naturelle : atelier, home-cinema, salle de jeu adulte (pas donjons Sm, plutôt retrogaming), etc... )

Là c'est différent alors.
Un règlement de lotissement, c'est un contrat entre personnes privés qui s'engagent à faire ou ne pas faire certaines choses.  
Donc, ton abri, tu dois le faire en plaque machin bidule.
 

Imposer une marque,  ça fait limite magouille pour faire travailler le copain

et ils imposent ça dans toute la ville. mairie de droite, étonnant  

 
 
tu peux revoir ta copie déjà je pense ... d'ici là rt 2020/25 ? Maison positive    et dans le nord-est si c là que vous concrétiserez votre projet...    
 
Partir sur un terrain exposé sud et oublié le bow window mais serre "intérieur".
 
Lire sur le bio climatisme/passif  

Y'a marqué "de type". Si une autre marque fait un produit avec la meme tronche et les memes coloris à moins cher, tu peux prendre ça

Bon, alors le chauffage au sol, c'est cool, mais...
 
...avec de l'eau à 30° au maximum, quand il fait -8° dehors après des jours et des jours à -2°/-3°, avec des mètres et des mètre de PUTAIN de baies vitrées, sans doubles rideaux pour l'instant, bah il fait 16° dans le séjour.
 
Autant dire qu'on se pèle un peu les gonades au RdC.
Ca nous apprendra d'avoir des pièces de dizaines de m² avec un plafond à 4m par endroits.
 
Dans les chambres des gosses, plus petites et avec un plafond à 2m40, ça reste à 18°.
En haut il y a des radiateurs classiques avec thermostatique, il fait 19/20°.
 
On va voir pour acheter du tissu cet après midi.
Et un petit radiateur mobile, aussi, tant qu'on y est.
 
Finalement, le poêle, on va finir par y songer sérieusement pour l'an prochain...
 

Tu peux pas monter au delà de 30°C

Meme problème, je dépasse pas 19,5°C en ce momen

J'aime la rigueur d'HFR mais la demie mesure n'existe  pas on dirait. Je parle pas de frauder pour faire de la merde absolument, mais des dispositions de terrains font que certaines adaptations du plu sont nécessaires pour réaliser un projet cohérent.

Quand on commence à devoir orienter une maison pour avoir un apport solaire suffisant pour la RT, mettre pas mal de surface vitrée, le tout sur un terrain en pente de 500m2, pas carré avec des limites à respecter de 5m tout autour etc... Y'a un moment donné faut arrêter les conneries. Et c'est clairement indiqué dans le plu que des adaptations mineures peuvent être appliquées et il me semble que les services d'urbanisme en sont conscient tant que ça ne dérangent pas le voisinage. Donc j'vois pas l'illégalité dans le fait d'avoir une adaptation mineure, nécessaire et validé par la mairie. Bref

Le problème de ton exemple,  c'est le post it appelé terrain

Et l'adaptation mineure ça veut tout et rien dire.  La piscine du copain du maire,  en zone interdite par le plu,  c'est aussi de l'adaptation mineure ?

 
Il y'a eu une étude thermique pour ton plancher? Si elle est faite correctement ça chauffe très bien un pc.

Si tu prends la définition de la surface habitable pour faire de l'urbanisme, tu ne vas pas y arriver.  

La surface à analyser est la Surface de Plancher.

Chez les , tu as des règlements de lotissement qui fixent la hauteur maximal des gazons...

Un lotissement, tu l'aimes ou tu le quittes.  

 
J'ai entendu dire que ça ne chauffait que juste à une certaine hauteur, ou alors j'ai mal compris.  

 
 
 
ça dépend si c'est du AMD ou du Intel dedans, voir le topic essence/diesel pour + de précisions !
 
 

Ce que tu décris sont loin d'être des adaptations mineures.
 
Et l'argument "ça ne dérange pas le voisinage", c'est du niveau du troll.    
 
Dura lex, sed lex.
 
Un PLU, ce n'est pas un vague guide qu'on doit à peu près respecter.
 
Et la mention "adaptation mineure" devrait être interdite dans les PLU tant elle source de litige et inquantifiable.

donc je peux prendre un truc en bois, pour remplacer un bardage imitation bois ? c'est du meme type ?

plus sérieusement, je risque d'avoir un problème avec mes futurs voisins qui pourront m'attaquer pour non respect du règlement c'est ça ?

Ouaip.

je serai presque tenté de jouer.

 
Quelle somme en jeu, sachant qu'au plus on peut t'obliger à recouvrir ton bardage par celui demandé ?
 
 

J'indique quoi en fait ? Relis avec le doigts, j'ai parlé de quoi comme modif ?
Je parle pas de foutre une piscine là où c'est interdit  

Je te dis que quand tu as des contraintes très fortes, il est possible de voir avec le service d'urbanisme une adaptation du PLU pour rendre tout simplement un projet réalisable...
Je te parle pas de faire un mur de 3m devant le voisin parceque c'est cool.

T'es du genre à aimer que tout soit normalisé / détaillé ultra précisément et sans aucune modification possible, sans laisser aucune place à la logique ?

edit: je parle pas non plus d'adaptation sur des imposition de coloris ou autre parce que "ça te plait pas". Mais juste que physiquement, certaines obligations font à un moment donné
qu'une doit être légèrement allégé pour rendre tout simplement le terrain exploitable...

 pas carré avec des limites à respecter de 5m tout autour etc... Y'a un moment donné faut arrêter les conneries

De ceci, je ne peux que conclure que tu envisages de simplement ne pas respecter des prospects. Une broutille.    
 

Je suis simplement légaliste : si des maires adoptent des PLU, qu'ils les assument jusqu'au bout auprès de leurs administrés !
 
Et s'ils veulent pouvoir permettre la pose d'abri de jardin castomerlin parce que ça ne dérange personne, qu'ils l'écrivent dans leur @#%£¤$ de règlement dont ils ne comprennent quasiment rien à ce qu'ils signent !
 
Ca éviterait bien des procès entre administrés !
 

 
https://plancher-chauffant.ooreka.f [...] ffage-seul
 
Il n'est donc pas normal, en régime continu, d'avoir le fluide d'un plancher chauffant à beaucoup plus de 30°C .

C'est un exemple, d'ailleurs un cas a été discuté ici récemment et qu'il était absurde il me semble. Un PLU c'est une très bonne
chose, dans 90% des cas ça s'adapte très bien et y'a pas de soucis là dessus. Juste que dans certains cas la configuration est très difficilement
traitable en respectant tout... c'est pour ça qu'il existe cette histoire d'adaptation mineure et que les services d'urbanisme prennent en compte...
la réalité du terrain si j'puis dire...

Bon après si t'es du genre à faire le tour de ta commune à vérifier au cm prêt que tout corresponde intégralement au PLU, parcequ'on sait jamais, des fois que quelqu'un ai
demandé à rogner le prospect de 50cm pour faire rentrer la maison et l'orienter comme il faut et que ça te fasse hérisser le poil, j'comprends. C'est ton droit en effet.

Une quoi ?
Oui ça chauffe, pas de souci, mais...  
Comme c'est du basse température (parquet collé ), qu'il n'y a pas de thermostat, fatalement on est limités.
 
Bon, pour deux fois 35€, on a gagné 2.5° en 20 minutes

Si c'est en appoint 10 jours par an, ça ne me semble pas problématique, et moins cher qu'installer un poele.