Reprise du message précédent :
Surface de plancher.

170 m² de SDP qui risque de descendre à 150 m² (Car en fait avant c'était 170m² de SHON, hors 170m² de SHon est environ égale à 150m² de SDP. )

ca se calcul comment la SDP ? y a quoi qui rentre en compte dedans ?
 

http://www.lamy-expertise.fr/exper [...] ncher.html
 

8 sec sur google :
 

bref, si je comprend le truc faut compter les cloisons intérieures dans la surface de plancher ?
 
jvais dépasser les 170m² de SDP moi

 
Si dans tout ce que je t'ai envoyé y'a pas un plan en dessous de la limite, c'est vraiment pas de bol

 
Avec la baraque que tu comptes faire, y a des chances oui. Tu peux rajouter un surcout de 10%   (ceci étant, sur ce que tu veux construire, c'est peut-être le mieux passer par un archi)

 
Surcout ????
 
Explique moi ca ?

 
 
 
Je prefere ce lien plus complet avec exemple //www.moinsde170.com/blog/suppression-shon-et-shob/

D’ailleurs le seuil architecte c'est sur la Surface de plancher ou l'emprise au sol ?
 
Je penche pour la deuxième au vu des liens mais j'ai un doute  

ON NE CAUSE PLUS QUE DE SDP

je poserais la question à ma dessinatrice .. vu qu'elle a pas le diplome d'archi
 
mais bon, la dernière maison qu'elle a sorti elle faisait 175m² habitable ... elle doit connaitre du monde

 
T'es sur de toi (no offense hein ) ?? l'emprise au sol c'est bien un critère pris en compte non ? genre je fais une baraque de 100m² de SDP + 400m² de balcon/terrasse sans problème  

 
L'architecte il bosse pas gratos. je connais pas ses tarifs, mais ca doit se situer dans ces eaux là non ?
Si c'est le mot surcout qui te gene, je peux changer par cout de 10% du chantier. (mais o`u le cout global sera plus élevé   )
 

 
Ce qui est fou, c'est que fais la maison que tu souhaites sans te soucier du budget   C'est no limit ?

j'ai contacté deux archis et ma dessinatrice ...
Ils étaients tous au meme tarif grosso modo (2 à 3 % du budget total pour les plans et le dépot de PC) ...

Dans mon cas, j'ai choisi la personne qui ne fait que du passif depuis deux ans .. (et qui fait de l'ossature bois depuis plus de 15 ans) ... et donc connais les artisans du coin qui savent faire .. (et ca c'est important à mes yeux !)

mais non y a des limites ... .. si seulement c'était no limits ...

On est sur un prix clé en main à env. 1750€ / m² habitable ... (hors peinture, cuisine, aménagements ext. et taxes de branchement) ...
Bref, je sais ou je vais

L'emprise à été vire de la prise en compte du calcul. Au départ ça devait justement etre  une mesure compensatoire par l'augmentation de la surface constructible en passant de la shon à la sdp. Mais les cmistes ont pleurés et le gouvernement l'a viré. Du coup le seuil de SDP va être rabaissé à 150m2 dans les prochain mois. La ministre à valide le principe, on attend juste la sortie du décret.  
 

Oui l'architecte ne bosse pas gratos tout comme les constructeurs. Les honoraires pour une maison individuel tourne entre 10 et 15 % du montant du chantier et c'est souvent forfaitisé. % calculé en fonction de la complexité du projet, de son montant global, des prestataires, déplacements, assurances, , etc ...
Les honoraires son payes en plus du montant des travaux. ( donc en gros sur ta facture totale 90% vont dans ta barraque et 10% pour l'archi) . Maintenant prenons le cas des  
Cmistes, des études d'associations de consommateurs ont quantifiés la marge du coût qu'il factures à leur client. Ça tourne entre 25 et 35% ...
Donc à montant équivalent tu auras forcément soit une différence de surface, soit de prestations ... Et en plus dans le cas du cmistes, souvent des sous-traitants de sous-traitants ...
 

Hello,
 
Je dois faire mes peintures, et donc le ponçage des placos... J'ai juste poncé la cuisine ce weekend à la mano, et vu la quantité de poussière, je ne me vois pas faire le reste comme ça.  
A tout hasard, quelqu'un aurait-il déjà loué une ponceuse girafe de chez Loxam, avec aspirateur ? Ça rentre dans un petit 4x4 ou dans un kangoo ? D'après ce que j'ai lu, il faut du papier grain 150, et y aller mollo... Pour ne pas avoir à refaire les enduits...

Louer une girafe tu peux, sinon il  y a aussi les cale à poncer aspirante
 
http://www.technimat-outillage.fr/ [...] image/779/
 
Du 150 c'est deja gros

 
Ok , mais alors si il n'y a plus de limite d'emprise au sol , c'est un peu l'anarchie non ? si j'ai bien compris dans la SDP on ne compte que les surfaces fermées avec toit, du coup, quid des limites des surfaces des terrasses, balcons etc ?

Il n'y en a pas
D'autant que les CES/ COS existent quasi plus avec les PLU, (sauf à imposer une surface de pleine terre/espaces verts)

Comment ça ?  

bordel .. je comprends plus rien , remarque ça simplifie les choses mais du coup coté urbanisme à la marie ce sera à eux de pas faire passer n'importe quoi à ce sujet ..

Dans 95% des PLU ( passage des POS au PLU) ce genre de limitations a été enlévé.
Bien entendu il y a toujours quelques PLU qui conserve ce genre de coefficients, mais ca reste très rare.

 
Quand tu vois qu'ils préviennes même pas les instances adéquats quand ils voient clairement une signature de complaisance ( j'ai eu la confirmation orale de certains instructeurs ... )  
 
Donc imagine bien pour ce genre de soucis
 
 
Tu veux voir le résultat ?
 
Va faire un tour dans n'importe quelle périphérie de villes/villages

PLU de la CUB (Bordeaux) dans ma zone :
 
Les pourcentages maximum d’emprise au sol des constructions sont fixés comme suit :
25 % de la superficie totale du terrain dans le cas général
 
D'ailleurs ça parle bien d'emprise au sol et non de surface plancher

Les PLU n'ont pas tous été revisité encore.

Ben c'est déjà pas mal pour limiter le nawak, l'emprise au sol peut être pas loin de la SDP (aux murs prés hein ) suivant la gueule de la construction

 
C'est ce qui me semble, et du coup pour cette nouvelle disposition c'est dans 10 ans aussi si le le PLU viens de remplacer le COS ?

 
La contrainte d'emprise au sol privilégie les constructions plus denses (cf. étage) et permet au maximum un étalement par du plain-pied.

 
POS    
 
D'autant qu'on est entrain de mettre en place aussi les SCOT.

Non c'est pour maintenant, apres au cas par cas et au €€€ par €€€ donné

Bordel .. faut que je pose vite mon PC alors

DP revenu valide ! Hi-haaaaa !
 
Y'a plus qu'à faire lacher 10% au couvreur et GOOO !

Au cas ou tu as installes un ecran sous toiture, pour rappel le DTU accepte que celui ci face office de protection durant les travaux si ca depasse pas 8 jours
 
Info à savoir

Yes, ecran sous-toiture + isolant en fibre de bois "nouvelle génération", hydrofugé dans la masse
 
(Pour info, il s'agit d'un renouvellement de la gamme ISONAT. Elle est en stock chez quasiment tout les revendeurs depuis Janvier mais ISONAT n'a pas encore lancé sa com à ce sujet.)

Bonjour,
 
Petite question assurance maison    
 
Je vais être proprio dans quelques temps d'une maison de 35 ans avec sous-sol.
 
La banque me propose environ 30€/mois pour l'assurance maison avec des bonnes garanties    
 
Ça vous parait cher ou pas ?    
 
Je suis habitué au 150€ annuel de ma maison actuelle où je suis en location    
 
PS: maison dans une petite commune du bocage Vendéen
 

Question total noob :
Comment on sait en quoi sont faites les cloisons de sa maison (plaques de platre ou placo) ?
 
Voila pour commencer

tu fous un coup de marteau dedans et tu regardes

Sinon, tu peux aussi juste percer un trou
 
Ou a l'oreille : le placo (=plaque de plâtre), ça sonne creux, les carreaux de plâtre (=/= plaque de plâtre), ça sonne pas creux
 
Quelle année la construction ?

 
Ca dépend de pleins de choses :
 
Son quand tu tapes dessus, épaisseur de la cloison, époque du bâtiment, expérience, etc ...