Reprise du message précédent :

Je trouve ça génial
Si tu rentres de vacances à l'improviste ou au contraire que tu les prolonges tu peux préparer la maison à ton arrivée ?
Y'a d'autres killer features ?

Oui tu peux tout contrôler à distance depuis le web ou depuis une appli sur ton mobile

 
1. Un constructeur te chiffrera un rectangle moins cher qu'un L ou un V
2. Le problème du plain pied c'est qu'il occupe beaucoup de place sur le terrain, et un plus grand terrain est plus cher.  
Gobalement je pense que les m² des combles aménagés sont moins chers que les m² en RDC.
3. Ca depend du terrain, les vides sanitaires ne sont pas systématiques. Ca dépend de la pente, la nature du sol...
4. Mon terrassement pour une maison de 125  m² avec sous sol sur terrain en pente de 5% a été chiffré à 12000 €  
5. Les maisons à toit plat sont généralement plus chères que les 2 pans traditionnelles
6. L'isolation extérieure permet de mieux éviter les ponts thermiques, mais tous les constructeurs ne la proposent pas.  
Cependant on peut tout à fait faire du BBC avec une isolation intérieure.  
7. Je crois que le seul chauffage réversible en clim c'est l'aérothermie, qui nécessite un gros investissement de départ. A ce niveau la il y a de gros débats sur les forums entre les pros et les antis pompe à chaleur, fais toi ton opinion    
 
Si j'ai bien compris vous voulez faire deux maisons mitoyennes ? Séparation par mur mitoyen (un seul "rectangle" divisé en 2) ou bien séparation par le garage ?
Je suis actuellement locataire d'une maison mitoyenne avec séparation par mur mitoyen, cela a été très bien construit et nous n'avons aucune nuisances de la famille voisine. Des solutions d'isolation phoniques efficaces existent, je crois qu'il y a deux murs avec un vide d'air entre, et on entend pas le moindre son !

Voilà, c'est ça : on construit 2 maisons cote à cote.  
Les maisons en bande avec un mur en parpaing commun, c'est le mal, à peu près quelque que soit l'isolant phonique qu'on met sur le mur.
 

Bloc plein, enduit, doublage acoustique pour les bruits aériens, et dallage ou sens de portée parallèle pour les planchers (bruits de chocs) ; ça marche plutôt bien aussi (mais je préfère aussi les JD )

Certes, avec toute ces précautions, ça irait.
 
Mais vu que pour les maîtriser il faut une surveillance de chantier digne du KGB, le plus simple est le JD où seule la fondation est commune.  

Et encore, pour les bruits de chocs ça peut être limite (plancher -> longrines/soubassement -> fondation -> longrines/soubassement -> plancher).
J'ai fait des tests avec les machines qui servent à faire les attestations acoustiques, c'est impressionnant.

 
Toujours étonné de voir que 200k a 300k est un petit budget... Le plus souvent pour avoir 50 malfaçons en fin de chantier.. Je me dis que les constructeurs peuvent continuer à nous la mettre allégrement...

 
A moins qu'on t'ai laissé entendre que le commerce te serait vendu en priorité sous peu (~5-6 ans) ou que ce soit une très bonne affaire .. laisse tomber.. te faudra l'accord du proprio du commerce pour tout travaux "lourd", probablement une gestion par syndic (même bénévole faudra un peu de paperasse ) bref .. autant habiter dans un vrai appart classe ou dans une maison si tu souhaite éviter toutes interventions du voisinage dans tes ptites affaires personnelle.
 
Aprés là c'est comme ça à chaud avec le peu d'information que tu donne, si ça se trouve le proprio du commerce c'est ton arriere grand pere de 107ans qui t'a mis en premiere ligne dans son testatment et derriere tu as un jardin de 107 hectare dessiné par  André Le Nôtre  

 
T'as vu la gueule des fissures ? Même à 100% de la propriété j'achète pas. /

Puis le jour ou la pharmacie ou la boulangerie laisse place à un kébab ouvert jusqu'à 3h du mat' t'es content  

La c'est l'emplacement qui est royal, l'appartement donne sur une petite place (très calme) pile poil au cœur de notre zone de recherche
Mais effectivement, je n'avais pas pensé à ces désagréments...

En revoyant les photos non compressées je m'en rend compte oui

Si ça donne sur une place, méfiance, la mairie peut t'imposer un style/couleur lors de la demande de travaux en façade,même si celui en place actuellement en et complètement éloigné , apres ce genre de fissure je ne m'en fait pas trop, faudrais voir l'age du bâtiment et ce qui traîne autour (route pavée avec passage de camion etc...).
 
Prés de chez moi y'avait un immeuble tout pourrit avec des fissures où on pouvais mettre les doigts ( ) et ben une entreprise a entierement refait le batiment en gardant la sructure de l'immeuble et ces façade, je me suis dit c'est bon dans 1 an les locataire/proprio vont avoir de belle surprise !
 
ben en fait non ça fait +de 5 ans et extérieurement c'est toujours nickel .. je pense qu'il y a des entreprises serieuse ( ) qui font du bon boulot des fois..

 
Ca me rappel non loin de chez moi qu'une boutique d'objets orientaux/déco, a été remplacée par un fastfood de poulet. Là ou c'était calme malgré le trafic auto, maintenant ça pu le graillon à 30m aux alentours, c'est ouvert jusqu'a pas d'heure et ça attire une faune très particulière (en voiture de luxe à 20ans musique à fond).
 
Les riverains d'en face essayait de vendre leur maison depuis un moment... Là ils ont du se pendre.

 
Jusqu'au jour où des petits cons ont décidé de venir s'installer le soir pour tuer le temps durant les beaux jours ou faire du commerce de plantes aromatiques.  

 
Avec un enduit projeté c'est très facile de remplir des fissures, il faut juste ce demander pourquoi de telles fissures sont apparues.
 
Du moins grave enduit mal réalisé fissure => on refait l'enduit
Terrain pas meuble fondation qui bouge => Là faut réfléchir
 

Ben j'ai pas vu si ils ont repris les fondations dans les caves en fait

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Pas le temps de rentrer dans les détails des plans ce soir, mais en tout cas j'aime bien le côté "minimaliste" !

C'est une maison en pierre qui a bougé un peu (travaux pas loin, tassement du sol ?), mais elle ne bougera plus beaucoup probablement. Faut faire tomber les enduits ciments, ce n'est pas adapté aux vieux murs en pierre, le ciment est trop rigide et fissurent au moindre mouvement. De plus, les enduits ciments ne laissent pas passer la vapeur d'eau, du coup l'eau reste dans le mur... Une fois dé-crépis tu peux avoir quelque chose de sympa.
 
J'avais un peu la même chose chez moi, en moins fissuré cependant, j'ai fais tombé l'enduit, j'ai vu que certains linteaux étaient cassés, j'ai retapé à la chaux les linteaux et jambages car je n'ai pas eu le courage de refaire les encadrements en pierre comme à l'origine.

 
Faut pas que ça soit trop grave quand même, c'est à dire murs qui penchent ou qui font un ventre.
 

Il me semble que tu ne peux pas faire de l'alimentaire partout, peut être que la mairie pourrait me renseigner à ce sujet ?

Merci pour ton retour
Les briques qui fissurent ne t'interpellent pas (sur ma 4ème photo) ? Je vais demander à un ami maçon de me donner son avis (ou de me donner de bonnes adresse si il sèche).

Si, les briques c'est plus gênant, mais ça n'a pas l'air d'être la mort sur la photo. Il serait plus embêtant qu'un linteau soit complétement fendu par exemple.
 
Par contre en revoyant tes photos, c'est du faux les linteaux en briques ? ce n'est pas possible que ça tienne posé horizontalement comme ça.

Je suppose que c'est "pour faire beau" oui

Tu refuses une maison avec des tuiles contenant 10% d'amiante stabilisé sans aucune urgence, avec un cout d’enlèvement relativement faible...  mais tu persistes sur une semi maison proche d'une place (wesh) avec des fissures inquiétantes (comment voir si c'est juste l'enduit ?).
 
 

 
Même si c'est juste un parement et à supposer qu'il n'y a pas fissure sous enduit, démonter / refaire un enduit c'est très loin d'être donnée. /  

L'emplacement des deux n'a rien à voir (centre ville vs banlieue)
De toute façon j'ai pas fini de girouetter j'ai appris ce matin que mon budget augmenterait de 20%, relançant l'envie de faire construire.

Fuir les terrains non raccordés au tout à l'égout, est-ce pertinent ?
 
Vous avez 2h

 
non

Hello !
 
A qui s'adresser pour faire des plans de manière à aménager le sous sol, avec la prise en compte des problématiques énergétiques ?
 
Il faut demander une étude à un cabinet d'archi ? Ca coute un bras ?

 
pourquoi ? Une mini-station, j'ai l'impression que c'est une source d'ennuis, en plus d'un coût non négligeable.

Merci !!  

Bah tu le fais raccorder.  

L'électricien commence les travaux chez moi. Il va me poser du RJ45. J'ai eu un stock gratos de multibrins cat 6, j'ai lu qu'on mettait plutôt du monobrin pour un réseau domestique, mais c'est parce que c'est plus pratique ou parce que techniquement il le faut ?

Et j'ai aussi commencé ma partie du taf  
 

 

 

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Non, moi je trouve ça vraiment chouette !
Ne te laisse pas abattre par les HFRiens qui n'aiment jamais rien

 
J'ai exactement la même chose dans mon jardin + un petit abris dont le toit était en fibro.:
 - en plein air autant dire que le risque est très faible
 - si le tuyau est en bon état (normalement c'est dans le diagnostic amiante de ta maison) le risque est très très faible
Résultat j'ai viré le toit car il était juste boulonné mais je n'ai rien fait pour le robinet. Je préfère encore que ça reste apparent pour bien voir si le matériau se désagrège.
 

 
C'est de la belle peinture au plomb que je vois là ? (le vert pale)  
 
j'avais la même chez moi

J'ai plus le diagnostic en tête mais y a de fortes chances ouais

Si tu veux repeindre ou même faire de l'enduit par dessus, un conseil : prépare / prévois un primaire d'accrochage !