Reprise du message précédent :

mais si  
eloigne toi de 30 km de nantes

oui, moi aussi.    
 
166k pour maison + terrain de 600m²
 
Terrain découpé de 300m² - valeur : env 90k
 

 
On va encore me traiter de bouseux    
 
Déjà qu'à Rezé je suis en rase campagne pour certains  

 
ouais mais y'a pas de cadavres de bébés consanguins dedans.

Petite question aux rois des copropriétés suite à la visite d'un appart ce matin qui pourrait retenir notre attention.

Pour faire simple:
- immeuble 1900 composé au rdc d'un studio, d'un hall déservant un accès aux deux caves, un accès à un duplex, un accès au jardin arrière (100m2) qui est "annexé" au duplex
- un duplex en R+1 et R+2

Le souci c'est donc que pour profiter du jardin car c'est le duplex qui nous intéresse, il faut repasser par le hall d'entrée donc c'est moyen pour aller  prendre l'apéro ou manger dehors. De plus le studio a une fenêtre qui donne sur ce jardin.

Ma question: que faut-il faire pour "ouvrir" la cuisine sur une terrasse sur piloti qui permettrait d'accéder ensuite au jardin par un escalier extérieur directement ?

D'un point de vue déclaration travaux si j'ai bien compris:
- rien si terrasse < 5 m2 (simple balcon pour accéder à l'escalier
- déclaration de travaux si terrasse inférieure à 20m2 ("petite" terrasse où l'on peut manger)
- permis de construire si terrasse > 20m2 ("grande" terrasse)

J'ai donc vérifié les questions d'emprise au sol en cherchant le numero de parcelle et le PLU correspondant. Et là nouveau souci car l'immeuble en façade (celui qui nous concerne) concède un passage sous une arche afin d'accéder à une résidence situé en deuxième rang (copro différente). Mais au cadastre tout est sur une même parcelle donc le jardin n'apparaît pas en tant que telle car on ne voit que la projection de l'immeuble au sol. Et pour couronner le tout l'immeuble arrière n'est pas situé dans la même zone du PLU   . Bref est-ce normal de ne pas voir la limite du jardin sur le cadastre ? Sur une parcelle placée à cheval sur deux zones du PLU pour un calcul d'emprise au sol on fait le calcul parrapport à la zone sur laquelle est placée la surface que l'on agrandit ou alors on fait une moyenne de taux d'occupation au sol des deux parties de la parcelle ? Là dessus je n'ai rien trouvé mais ça m'arrangerait que ce soit sur la zone de la surface que l'on agrandit car il n'y a pas de limittaion de CES sur cette zone là  

En complément de cette autorisation de la mairie il faut un accord de la copra   . La proprio m'a dit qu'il n'y avait aucun soucis car on était dans une copro avec deux logements et que les tantièmes du duplex sont bien supérieurs donc le vote est une simple formalité. Sauf qu'en cherchant j'ai lu que la notion de "copropriété en main dominante" qui réduirait donc nos pouvoirs au niveau de celui du proprio du studio. Comme il faut la majorité absolue et que le proprio du studio risque de tiquer à cause de la nuisance liée à la terrasse, il risque d'y avoir un second vote où il faudra la majorité ! Mais comment avoir la majorité avec deux votants mais avec des avis opposés ?
Ma question après ce laïus : comme nous ne sommes pas mariés on achète en indivision le duplex donc on a chacun des tantièmes au moment du vote de la copropriété ? donc on pourrait avoir plus de voix ?

J'espère ne pas avoir été trop long   mais sur ces questions j'arrive pas à trouver d'élément de réponse.

PS: oui moi aussi j'attends le krach mais comme les taux sont bas on compte bien profiter de la PV de notre maison précédente pour remettre le pied à l'étrier et capitaliser grâce à une épargne forcée et profiter des taux de crédit et ainsi se créer un patrimoine  

Pour les détails techniques je sais pas, mais je te déconseille ABSOLUMENT de faire quoi que ce soit qui pourrait générer des nuisances à l'autre proprio, si vous n'êtes que deux: c'est l'assurance de litiges à n'en plus finir.
 
Donc assure-toi qu'il est favorable à ton projet d'ouverture, ou sinon abandonne.

Accord de la copro + autorisation d'urbanisme
Pour la copro, il faut voir le règlement, mais si les décisions sont prises à la majorité et que tu possède 70% de la copropriété...

Le seuil est à 2m² et non 5.

Cette terrasse sur pilotis ne constituant pas de Surface de Plancher, c'est uniquement par rapport à l'emprise au sol qu'il faut se déterminer.
Et l'emprise au sol comprendra l'escalier dans le calcul...

 
Tel qu'expliqué, je comprends que le jardin est couvert par l'immeuble...  

On s'en fout surtout.
Le cadastre est un élément uniquement fiscal.
Sa représentation est donc schématique et sans aucune portée juridique.

Oui.

Non.

Je suis affirmatif sur ce point.
Et si l'extension était à cheval sur 2 zones de PLU, alors il faudrait analyser chaque partie construite en fonction de chaque règlement.
(j'ai déjà conçu un PC pour un bâtiment à cheval sur 2... communes...    )

Ceci confirme donc mon pressentiment.  

Il n'y a pas de règlement de copro ?

Non car il n'y aura qu'un propriétaire au niveau de la copro.
Que dans les faits il soit 2 ne change pas l'affaire.

Merci pour les réponses !

Concernant l'accord avec le proprio du studio (qui est loué depuis des années à des étudiants) impossible de savoir ce qu'il en retourne car c'est la première visite de cet appart et en plus je suis le seul a avoir eu cette idée de terrasse !

Pour ce qui est des surfaces je pense que de toutes les façons on partirait sur du proche des 20m2 donc déclaration préalable.

Pour la zone du PLU alors pour nous c'est tout bon car il n'y a pas de limitation d'emprise au sol.

Par contre pour le coup du pourcentage des voix au moment du vote je vais devoir éplucher le règlement de copro pour savoir ce qu'il en retourne.

Je mets deux images pour clarifier ce qui n'était pas très clair

Est-ce que l'alimentation générale d'une maison en PE depuis le compteur jusqu'à l'entrée de la maison doit être enfouie profondément (style pour risque de gel)?  

En fait j'ai reçu ma facture de consommation d'eau, qui a augmenté de 7m3 par rapport aux 6 mois précédents, et j'avais constaté que le sol était humide au niveau de l'entrée du tuyau PE dans le mur de la maison.

Je viens de virer la terre en fin d'après-midi et je me suis aperçu que j'avais une belle fuite à 30cm, et que le tuyaux était à peine enfoui sous terre à ce niveau là.

 Quand je regarde la fuite, le tuyau est percé à peine et c'est vraiment 3-4 micro trous.
 Ca ne ressemble pas à une casse nette à cause du gel. Il faut en vouloir pour percer un tuyau PE de 6mm d'épaisseur.....

Du coup j'ai réparé cela mais cela en ajoutant un bout neuf avec un raccord adhoc, me cela me fait un peu peur quant à l'état du reste du tuyau jusqu'au compteur (une vingtaine de mètres)

 
~15% du prix de la maison.

 
J'en ai eu pour ~200 k€ sans le terrain, je pense donc que c'est jouable.
 
En réduisant un peu la surface du patio (par exemple en le faisant de 5x5 m² au lieu de 7x7 m²) tu gagnera de la surface habitable tout en réduisant l'emprise au sol.
 
Autre conseil, orienter les toits vers l'intérieur, ainsi on développe moins de longueur de gouttières et on peut collecter plus facilement l'eau de pluie en 1 seul point (au lieu de faire des drains tout autour de la maison qui passent ensuite en dessous pour atterrir dans la cuve).

Concrètement si j achète mon terrain mais que je veux faire construire ds un an, une fois le CU obtenu, aucun pb? Le plu est figé c est bien cela?

 
 
Oui le tuyau doit être hors gel.
Dans les faits, suivant la région, ca va de -80 à -40 cm.  
Ensuite, le tuyau qui touche l'angle en béton, c'est fuite assurée dans quelques temps => marteau + burin et tu tombes l'angle de la pierre pour lui faire un chanfrein.

3 jours sans retours après un premier contact par mail, ca veut dire qu'on s'en fout de moi ou que je suis impatient ?
 
J'ai contacté 2 agences d'archi et tjr pas de réponse. Je fais finir par téléphoner.

 
  oue, j'avais pas l'intention de faire plus de 30m² de patio .... je trouve que ca ira bien quitte à faire une terrasse supplémentaire au sud ...
 
Merci ! Je vais continuer mon ébauche de plans

Faut pas avoir peur des sinistres  

classique    
 
les mecs font 10 000 trucs en même temps
 
 
T'as trouvé un terrain ?
T'as contacté le mien ?

 
j'aimerais bien partir sur un toit plat végétalisé
 
et oui, les gouttières n'arriverons pas dans le patio ... trop dangereux en cas de débordement ou de pluie intense !
enfin, je le sens pas

Autant ça ça ne me choque pas, j'en fais régulièrement et j'ai relativement peu de problèmes quand c'est bien fait (Doy en parlera mieux que moi, il y avait eu un grand débat il y a plusieurs dizaines de pages). Puis c'est carrément sympa niveau esthétique (faut un peu d'entretien par contre).

 
   
 
  Je suis dans le Var donc le gel est assez limité mais il faut que je modifie cela pour enfouïr cette partie également...
 
 Pour l'angle en béton, je comptais le réduire aujourd'hui  

Ouaip, bon, dans le Var, avant que le gel descende à plus de 20cm dans la terre, il falloir attendre un peu...    

 
 
 Non mais la terre est gelée un peu des fois, il ne faut pas croire    

 
j'ai un terrain en ligne de mire et je n'ai pas contacté le tien. Je ne voudrais pas tenter tous les archis de la place en parallèle

ça y est j'ai attaqué les extérieurs de la maison... enfin
pas mal de brouette à charier pour y arriver avec quelques empoule en cadeau
mais je suis content du résultat et du coté esthétique des 1/2 rondin
 
bon c'est pas encore fini, faut que le terrassement du chemin se termine pour que je fasse les bordures propres

• l'entrée

avant

apres

 

• l'entrée vue dans l'autre sens

avant:

après: l'enrochement est fait et mes rondin sont mis, reste la bordure avec le chemin.

 

• derrière la maison

avant:

après : passage élargie à 1.7m, reste à décaisser et mettre du 10/14 mais c'est pas moi qui le fait
les rondins je les ai arreter avant le bout car je tape dans la roche... et creuser un trou au perfo c'est un peu hard

 
 

• cuves 8m3 et station de traitememnt des eaux

Avant :

Apres:

 
 
l'enrochement de la terrasse en cours de réalisation:

 
il reste pas mal de terrassement mais ça avance pas trop mal... sauf que la pluie devient un peu embêtante là
 
 
 

Au moins c'est le genre de travaux manuels qui te réchauffe
 
Tu vas planter des trucs pour éviter un éventuel glissement de terre ?

Très sympa tout ça, c'est du boulot !
Petite question concernant la mise en place de tes 1/2 rondins, c'est du pin classe 4 ? Tu as procédé comment pour les poteaux ?
Je demande car je suis en train de faire cet aménagement là chez moi :
Les poteaux font 140mm de diamètres, 150cm de long, seront enterrés d'environ 70cm et je comptais procéder ainsi :  
- 10cm de graviers dans le fond.
- protection de la partie enterrée des poteaux avec goudron ou autre.
- béton sur 30cm.
- géotextile ou delta-ms de protection pour éviter le contact direct avec la terre.
 
Sachant qu'en prime les poteaux (à l'origine ce sont des poteaux de clôture) sont percés de trous de 8cm comme là : http://img.mesmateriaux.com/produi [...] =x308,y308
pour y glisser un rondin.
Je vais donc utiliser ces ouvertures pour glisser des rondins de 8cm qui permettront de maintenir l'ensemble.
 
Est-ce que vous pensez que j'abuse sur le côté sécurité ? Car j'arrive pas a trouver de goudron de protection pour bois, les seuls produits que je trouve sont des enduits de protection pour murs enterrés... à votre avis je peux m'en passer ?

Mes parents y habites, et non c'est pas reare

J'aime bien les travaux d'exterieur, au moins les efforts sont visibles

 
up please

oui c'est prévu.
en haut de talus j'ai semé de l'herbe.
le milieu sera en millepertuis (actuellement en semis depuis 1 mois, il sera planté a l'automne avec un peu de chance) pour la majeur partie, le reste j'y seme du trefle blanc et violet (ca pousse rapidement et ca fait pas mal de racine)
le bas sera en plante rampantes/couvrante (iris/fleur de rocaille/thym serpolet/...)

oui tout est en pin classe 4.
je n'ai pas beaucoup de poussé (le talus est plutot stable en profondeur, donc pas de protection particuliaires:
-avant trou à la barre à mine
-piquet de 9cmx180cm planté à la masse
-rocher planté autour du piquet pour rigidifier un peu

apres ben, palissade de 1/2 rondin diam14 fixé entre eux par deux demi rondin diam 7 + geotextill agrafé sur la face arrière. les panneaux obtenu sont vissé au piquet.
un drain derrière et zou.

attention pour tes poteaux, il ne faut pas que tu mettes du goudron sur toute la partie enterré sinon il va pourrir !
la pointe du piquet ne doit pas être dans le ciment ni goudroné car il faut que l'eau s'évacue du bois pas la pointe
exemple : ca c'est pas bon : la pointe est dans le ciment... l'eau ne peut pas s'évacuer et le piquet va pourrir très vite :

tes poteaux seront enterré de 70cm et avec 30cm de beton, si y a pas de poussé derrière ça risque pas de bouger!! même sans beton ça bougerais pas (mais ça permet de garde l'alignement parfait dans le temps )

et ça fait faire du sport

 
Y'aura pas du goudron sur toute la partie enterrée, les 5-10cm du bas seront posés dans le gravier et mes poteaux n'ont pas de pointes.
Pour l'alignement il sera forcément bon puisque les rondins verticaux seront maintenus ensemble par 2 rondins horizontaux de 8 cm.
Bon,ça confirme un peu ce que je pensais, ça fait un peu ceinture et bretelles mais qui peut le plus peut le moins donc autant assurer le coup et avoir u ouvrage qui soit bien pérenne.
Tes piquets sont donc plantés sans protection particulière, je vais peut être pas m'embêter d'autant plus que le remblai que j'ai est composé de bcp de gravier donc l'eau devrait bien s'écouler et qu'en prime je trouve pas le produit qui me convient (et en plus il parait que ça pue donc ...) !

voila en gros ma maison presque idéale

clic pour plus grand

reste plus qu'a trouver le terrain
et que ca rentre dans le budget

C'est moi où ça fait plein de petites pièces et c'est super fracturé comme plan?
Par exemple l'ensuite dans la chambre 1 est super petite et le WC séparé n'aide pas, de plus tu accèdes au garage par la chambre.
 
La salle de bains a 2 portes, c'est ma hantise (que j'oublie de verouiller une des portes et qu'on me surprenne dans mon bain )

Super fracturé, je trouve pas .. les ch. font entre 12 et 15m² ... sauf la 4 (a coté du salon) qui est plus dédiée comme salle de jeu / ch d'amis ...
 
 

Indispensable pour moi les 2 portes dans la sdb pour mettre le linge sale directement dans la buanderie !
 
Oue, j'y vois un gros défaut à ce plan, le fait qu'on ai pas un accès au garage (a part par la chambre) ...
 
En fait, faudrait foutre la cuisine à la place de la CH1 (à gauche), et décaler salle à manger / salon ... et recaler cette chambre à la place du salon !
 
Je vais y réfléchir

+1, certains accès ne sont pas très heureux, pourquoi pas une coursive tout autour du patio et qui permettrait de desservir l'ensemble des pièces ?

ca bouffe bcp de place de caler un couloir tout autour

Moi j'aime assez, mais j'aime bien les trucs alambiqués
Sauf les chiottes à 20cm du canapé

 
oue, je savais pas où les mettres
 
ptète du coté de l'entrée ... en réduisant l'arrière cuisine

trop de pieces qui se commande les unes les autres, probable mega galere a faire un circuit d'arrivé/evacuation d'eau coherent

Trop cloisonnée pour moi
 
Apres c'est pas moi qui va y vivre

 
 
 Beau labyrinthe