Reprise du message précédent :

 
y 'a un ruisseau derrière chez moi et je me suis dit qu'en cas d'inondation ce serait mieux (c'était le même prix que le placo)  
 
en fait, c'est à chier.    
 
insonorisation merdique, tu ponces t'en fous partout, des fissures à rattraper un peu partout.
 
le seul avantage, c'est la fixation d'objets lourds dessus ou tu te poses moins de question...  
 
 

 
   
Prenons une pièce rectangulaire de 50m2. La longueur linéaire minimale de murs correspond à une pièce carrée de côté racine(50), soit 14,1 mètres linéaires.
 
Pour avoir trois fois plus de longueur linéaire que la pièce carrée, soit 42,3 mètres, il faut une pièce de 18,4 mètres de long sur 2,7 mètres de large. Autrement dit un (grand) couloir
 

 
 
Moralité: pour peindre un appartement, mieux vaut avoir beaucoup de pièces que beaucoup de couloirs

Bas j'ai vriament pas le meme retour chez mes parents (signature )
 

Non mais bien sûr, c'est une moyenne, le m² de sdb ne coute pas la même chose qu'un m² de carrelage en plein milieu salon, c'est juste pour donner un ordre d'idée à pondérer en fonction de ce qui est à refaire...

 
ça donne déjà un ordre d'idée. A vrai dire, j'imaginais le m2 à plus de 1000€ étant donné l'état général de la maison. En l'occurrence, au rez-de-chaussée, il va falloir refaire les murs, monter des cloisons, créer des arrivées d'eau, refaire la plomberie, le chauffage, l'électricité, le sol... bref, du très lourd je pense.
Dans vos prix au m2, c'est pour des travaux réalisés entièrement par des professionnels ou y'en a une partie que vous avez fait vous-même ?

A 1000€ le m² vaut mieux faire construire (oui ca depend des regions)

 
Entièrement par des pro.

 
   
 
Ceci dit, j'avais lu que 500 € du m² c'est le prix moyen constaté en réno.

 
Ca dépends aussi de la surface (tu as des gains d'échelle)
 
Pour info, j'ai rénover ma maison entièrement : charpente (avec surrelévation), toiture, fenêtre, cloisons, elec, plomberie, sol, ...
Cout total : 200k€ pour 250 m² habitable
 
J'ai fait une autre rénovation (maison pour location)  avec le même niveau de travaux  
Cout : 70k€ pour 70m²
 
 
 
 
 

 
racine carré de 50 , ca fait environ 7.07 m
7.07 * 4 ( et oui coco il y a 4 murs et pas juste 2 )  = 28.28 mL

Les tarfis de fou toi de plus sans compter le prix d'achat...

 
Ben quand tu refais TOUT ... c'est le prix.
 
Faut voir que, pour moi, une réno c'est tout casser dans la maison, toit y compris.
Du coup, pendant un temps la maison a juste 4 murs et est à l'air libre.
 
Après tu repars à 0 : Tu refais un compteur et toute l'elec. Idem pour le gaz, l'eau les évacuation (la maison n'était pas raccordée)
 
Tu refais toute l'isolation, toutes les menuiseries ...
 
Bref tu as une maison neuve à la fin.

Savoir faire la différence entre calculer une aire et un périmètre. Oui ca doit être ca

Lapin compris zonos

Plus cher que le prix du m2 en construction

 
Oui ... tout dépend du prix d'achat de la "ruine"  
 
Mes 2 exemples :  
Ma maison : acheté 240 k€ - rénové pour 200 k€ - cout total 440 k€ - estimé après réno à 600 k€  
 
Maisons de loc :  
Acheté 140 k€ (quasi cout du terrain nu) - rénové pour 70 k€  
Dans le même temps j'ai construit sur le même terrain une maison neuve pour 1300 €/ m²  (100m²)
cout total 140 + 70 + 130 = 340 k€ pour 2 maisons (70m² et 100m²)  
Estimation si j'avais fait construire les 2 : 170m ² * 1300 = 221 k€ de construction + cout terrains env 140k€ =  361 k€

 
J'ai dit que j'y connaissais rien    
 

 
D'accord, merci    
 

 
Merci aussi    
 

 
 
bin c'est un peu normal... puisque tu y ajoutes le prix de la dé-construction... évacuation etc etc qui est super super cher !

18,4 * 2     +   2,7 *2  
le compte est bon

Non  

 
Effectivement, sans compter qu'en réno, tu dois t'adapter à la maison. Alors qu'en neuf, tu fais ce que tu veux .. pas de surprise !
 

Ben si  

Etant du métier, clairement si le cout de la reno me coute plus cher que ce que je veux en neuf, je prend la solution du neuf sauf si "coup de coeur" M6 style et encore.
 
Mais suis trop rationnel vous en faites pas.
 
J'ai pris de la reno et encore heureux que ca me coute bien moins cher que ce que je voulais en neuf

 
Dans mon cas : voulant un grand terrain au porte de nantes - impossible à trouver un terrain nu de + de 1500m²
 
La rénovation m'a permis d'avoir ce que je voulais : Terrain de 2000m² avec rivière en bordure  intérieur periph nantes.  
Sinon moi aussi j'aurais opté pour le neuf. Surtout pour faire des plans spécifiques.
 
De toute façon, coté budget, si un terrain de 2000m² se vendait sur Nantes, il couterait certainement dans les 200k€ !
 

200m² ? Tu veux dire 2000 nan ?

vi    
 
oups - corrigé

Dis-donc c'est pas donné à Nantes

 
Actuellement les terrains qui se vendent c'est en lotissement env 250 - 300 m² pour 100 000 €
 
En prime, tu as les odeurs du BBQ de ton voisin    

 
Plutot 100 000 € pour 200 m² :  
http://www.ouestfrance-immo.com/im [...] 848631.htm

P'tain, moi si je signe le mien je l'achète 28000€ pour quasiment 2000m²
 
A la campagne

ya aussi la toile tendue qui rend super bien je trouve, mais que perso je poserais pas chez mon chien

Oyé oyé!
Je ne savais pas trop où poser la question topic archi ou topic maison, je préfère la poser ici.    
Il s'agit d'une maison d'à peu près 150m² habitables : RdC + Etage.
Il y a un accès par un escalier intérieur au sous-sol qui n'est pas actuellement ouvert sur l'extérieur.
Ce sous-sol est complètement vide pour l'instant, pas de dalle, rien.
 
Ma question est la suivante :  
Voulant faire une ouverture dans le mur du sous-sol afin d'en faire un garage, je me suis demandé si la surface du sous-sol allait compter comme surface habitable, et que donc il allait falloir payer un archi puisque les 170m² allaient être allègrement dépassés.
 
Depuis le 1er Mars, il n'existe plus de SHON/SHOB, mais uniquement la surface de plancher. Grosso merdo, il faut tout y compter mais :
 
Voilà un site qui donne un exemple :

 
Si j'ai 120m² de sous-sol qui ne servent qu'à usage de garage, pas de cloisons, je peux le déduire de la surface de plancher?    
 
 

 
Me semble que pour de la renovation "lourde" tu peux compter environ800-900€ max par mètre carré , au de la c'est quasi le prix d'une construction neuve

Ha ben ... j'arrive après la bataille à ce que je vois

Bonjour
 
y'a un moment que je vous lis et voila ma problématique
 
On a trouvé un terrain en légère pente vers le sud, c'est un rectangle orienté nord / sud.
L’entrée se fait a l'est
Au nord une route départementale, et au sud, rien du tous (un champ)
un petit vis a vis a l'ouest
 

Voici le plan du RDC, il fait 10x8 mètres (1cm = 50 cm)
 
En haut c'est le garage avec une buanderie / cellier /....
 
il y aura 3 baies fixe vitrée au sud et une porte vitrée
ainsi qu'une terrasse sur la largeur de la maison
 
un poêle vers un poteau de soutien, reste un autre poteau à mettre vers l'entrée ...
 
 
Les questions ....
On galère depuis un moment dessus et .... c'est chaud
 
donc
petite salle de bain en bas, avec douche et WC on la case vers l'escalier .. mais .... on c'est pas trop ou mettre la porte ...
 
et surtout : comment mettre en bas à droite un coin TV avec Canapé d'angle (ou équivalent) et un coin Bar avec une vitrine pleine de verres
 
ou mettre la porte qui donne sur a terrasse (mais pas le plus dur, on pense tous simplement au centre ..)
 
peut être déplacé l'escalier, on sait pas trop ...
 
Bref, si vous avez des avis et conseils !!!
Merci d'avance
 
le 1er sera plus simple (du moins, on le croit)
3 chambres, dressing, salle de bain et espace détente

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Vas-y efface-le, je l'ai quoté

il ressemble a quoi ton bar?

et faire l'entree de la sdb par sous l'escalier ?

 
 
Je trouve qu'il manque des cloisonnements...Surtout pour séparer la partie SDB/escalier du reste : sorti des chiottes direct dans le salon, c'est pas top (et en plus, je crois qu'en neuf c'est interdit de pas avoir 2 portes entre les WC et la cuisine.
 
Pour le coin TV, idem : il te faut un mur pour installer ta hifi et ta télé, donc c'est forcément contre le mur est, et donc le canapé en face, pour "fermer" la partie salon. Donc dos au poele (pas top) et face à la porte d'entrée (pas top non plus)  
 
Pour la porte d'entrée, je ferais qaund même un truc plus "fermé" genre sas : c'est jamais agréable d'avoir les témoins de jéovah qui voient ta petite famille depuis la porte pendant que tu les envoies chier (et plus régulièrement, le froid qui s'engouffre dans toute la grande pièce dès que tu entres ou sort)
 
La porte d'entrée est (je trouve) un élément très ennuyeux : elle délimite 2 espaces de chaque côté, qui ne peuvent pas trop bouger.
 
Si elle doit rester à cette place, j'inverserai le plan, pour avoir un sas d'entrée avec de chaque côté la cuisine et la salle à manger, et des grandes ouvertures de chaque côté (en gardant la possibilité de mettre des panneaux coulissants ou un rideau pour fermer le sas
 
genre ça :
 

 
Si tu peux décaler la porte, j'ai une autre idée... Je feis le schéma et je le poste après.
 
 

ouais, en fait l'autre idée ne marche pas : j'arrive pas à placer le bureau à cause du manque de fenêtres dans le mur nord.
 
La pièce côté nord au milieu n'a pas d'ouverture, donc ça ne peut être que la salle d'eau.  
 
L'idée de départ était d'avoir la porte 1 ou 2m plus au nord, le WC/SdB au nord côté est, et la cuisine à l'emplacement de ton plan, mais y'aurait plus de place pour le bureau.. A moins de l'orienter plein sud, mais c'est un peu dommage.