Reprise du message précédent :
Pour nous ça risque de faire quasiment 2 ans (1ères recherches -> Habitable), sans compter qu'on a trouvé le terrain en seulement 15j ...

ça fait +/- 15 mois que nous avons notre terrain, et je pense que le chantier va facilement aller jusqu'à nov/dec 2011 et + si l'hiver s'en mêle
donc compter 2 ans n'est pas du luxe

 
Etape de la construction (pas forcement dans l'ordre) :
- Établir une enveloppe globale de financement
- Trouver le terrain et signer un compromis (cdt suspensive d'obtention de PC)
- Trouver le constructeur
- Établir les plans avec le constructeur et déterminer le cout de l'opération
- Valider l'offre de prêt auprès de la banque
- Dépose du dossier du PC (deux mois - sans compter la préparation)  
- Signer le terrain
- Délais de recours du PC (encore deux mois)
- Construction en CCMI -> douze mois  
- Raccordements et évacuation des terres  
- Branchements (plusieurs semaines avec ERDF)
- Travaux de finitions, peinture, sol et plomberie
- Aménagements intérieurs (cuisine & sdb)
- Aménagements extérieurs (clôtures, chemin d'accès et portail)
 
Bref tu peux compter plutôt deux ans, voir un peu moins si tu acceptes de faire les travaux tout en habitant dans la maison.
 
 
Avec Femme on a commencé les étapes ci-dessus il y a deux années tout juste et la maison est quasiment achevée, reste à faire tout le jardin maintenant.
 

Bah c'est propret ça.

 
 
Vente de la 1° maison / Clôture du prêt / location / étude de financement achat terrain / trouver un constructeur

 
 
  Si tu as un bon prêt  -> Transfert du prêt  

 
Je sais  

J'ai... Mais si je pars en location avant l'achat du terrain puis-je conserver le crédit ? A voir...
 
Tout le monde a fait ça ? Location entre les deux ?

merci Kida, toujours des réponses au top du top    
 
De ce que je comprends c'est que la durée de la condition suspensive est Vraiment hyper longue, right ?

Tu vas vendre pour louer ou tu es primoaccedant ?

Primo-accédant ...
 
Sinon, tu peux prendre un prêt relais entre la vente et l'achat (et je pense que tu peux alors garder ton prêt principal ?)

Les prêts relais en ce moment de morosité justifié sur le marché immo est un grand risque que perso je ne prendrais pas.
 
Si je venais à changer ca serait donc revente et location le tps de la construction de mon nouveau projet.

 
De rien
 
Longue mais pas exceptionnelle, c'est à négocier avec le vendeur. Cela peut durer de 3 à 6 mois. Car il faut le temps de :
- réaliser les plans en fonction du terrain
- réaliser une étude sol / sondage
- déposer le PC en mairie (2 mois d'attente   )
 
Puis le délais de recours des tiers de deux mois à partir de l'affichage du panneau    
 

 
Je crois que les banques n'accordent plus que 60 à 70% maxi du montant de ton logement, donc ça peut être "juste".

 
 
    +1
 
    Prêt relais =     Et pas mal de personnes ont dégusté et ont été prises à la gorge en 2009 quand la situation immobilière était au plus mal et que leur bien n'arriverai pas à se vendre...
 
   On peut toujours aussi se demander pourquoi les banques autorisaient ce genre de prêt hasardeux, mais ceci est un autre débat sur un autre topic...

si un PC a été déposé pour une maison avec une terrasse, faut-il modifier le PC si l'on décide finalement d'agrandir la terrasse ?

 
Terrasse de plain pied avec le jardin ?
Non (elle n'avait d'ailleurs certainement même pas à figurer sur le plan de masse)
 
Terrasse sur vide sanitaire surélevée par rapport au jardin ? => PC modificatif avec changement de SHOB...

une terrasse de plain pied avec le jardin, accolée à la maison, 10cm de béton quoi
 
bonne nouvelle donc ! Merci !

 
Ce n'est pas hasardeux, c'est juste que pour les gens, ils achètent toujours trop cher le bien des autres et ne vendent jamais assez cher le leur... Le tout saupoudré d'AI malhonnêtes promettant de vendre à un prix surréaliste pour obtenir un mandat. 2 ans pour vendre c'est largement assez quand on range la cupidité de coté.
 
Je connais très bien des personnes qui essayent de vendre un bien depuis 4/5 ans, le principal problème ? Le prix environs 25 à 35% au dessus du reste du marché (qui est déjà 50-70% au dessus de ce que cela devrait être en temps normal). Et dès que tu abordes la question du prix, resurgit la mauvaise foi ^10 et on essaye de me prouver par A+B que leur pavillon c'est le plus grand, le plus beau... Alors que ce n'est qu'un pav' des années 60 très très mal pensé, à 150m d'une cité HLM, absolument pas entretenu, jamais rénové, sentant le renfermé et donnant envie de s'enfuir en courant (moquette de 20 ans, lambris sur les murs, photos XXL des enfants accrochés partout, fenêtre simple vitrage, absence d'enduit extérieur derrière la maison...)

 
 
 Ca sent le vécu    

 
Et après les gens ne comprennent pas pourquoi leur bien ne se vend pas    
 
Je ne sais pas si tu as déjà l'occasion de regarder "maison à vendre" sur M6... Et bien c'est de la même veine.
 
 

 
 
  Of course (et qui ne connait pas M. Stéphane Plaza ?!) , et je suis plutôt de ton avis par rapport à la surestimation générale des biens immobiliers.  
  Sauf qu'en 2008-2009, plus rien ne se vendait ou presque, d'où le risque considérable que représentait un prêt-relais.
 
  Maintenant je ne dis pas que c'est suicidaire non plus  

Pkk j'espere que tu as bossé ce week end vu le tps

 
en été la nuit n'est pas assez longue pour bosser

C'est totalement vrai    

70%, absolument
Le hic, c'est que louer un 3 chambres chez moi c'est 1.800€/mois quoi    

+1
On a visité plein de maisons pourraves pour un prix équivalent au neuf...
Exemple avec une maison plutôt récente mais chère, mais dont le chauffage électrique au sol est hors service et le proprio ne va pas le réparer  

 
De DE-PER-SO-NNA-LI-SER les enfants. Dépersonnalisé.    

 
 ²
 

 
Je sais bien
C'est que nous a poussé à acheter en (grande) banlieue pour le prix d'un T3 bien placé à Asnières.
 
Sinon comme tu sais que c'est transitoire tu peux toujours voir à louer plus petit ou proche du lieu où tu vas faire construire (très utile).

Mais bon en fait si ca continue comme je crois meme que je referais rien, je n'acheterai plus ou je ne construirai pas

Mouais mais avec (bientôt) 2 enfants en bas âge, on a le luxe d'avoir une place en crèche et perdre ça, ce serait dramatique pour nous.
Donc obligation de rester sur cette commune. On est captif

   
Une bonne caravane au fond du terrain ?

On va dire des raisons qui me sont propres, et qui ne necessite pas de debat et encore moins ici

Cool, ta MaL tu vas la mettre au rdc?
 
Tin de plancher bois et sdb à l'etage  

des creches y en a partout.
 
non je déconne, c'est vrai que avoir une place c'est une autre paire de manche mais de la à dire qu'on est captif de ça...
là ou je fais construire, je serais à 22 minutes de la creche. si j'avais du chercher mon terrain en fonction de la creche j'en aurai jamais trouvé .
 
 

 
pareil, des truc tout pourri à refaire pour 300k€ avec un bout de terrain, mal placé, isolation nulle etc... on en a vu un paquet.  
 
un jour on a trouvé une maison, plutot bien placé mais accès difficile, isolation pourrie (faite par la proprio qui en était fière mais pourrie quand même), électricité à refaire, travaux pour rendre le tout cohérent (faire tomber des mur en pierre, renforcer une charpente, déplacer le garage, creer des ouvertures... ) pour au moins 100k€.
la gueule de la proprio quand don lui a fait une offre à 190k€ au lieu de 240k€....
mais bon pas pressée (en vente depuis pas mal d'année) elle a dis non.
 
et quand je vois ce qu'on fait construire pour un prix à peine plus chere ben y a pas photo! on a du neuf, agencé comme on veut, les équipement qu'on veut etc... on perd peut être le charme du "rustique" mais vu la qualité qu'on gagne à coté c'est pas un mal

Quand tu as la chance d'avoir des places, que ça se passe super bien, que les horaires sont convenables, que quand ton gamin à 38 e fièvre on ne t'appelle pas à 14h pour venir le chercher dans le 1/4 d'h qui suit. Oui.  C'est un luxe en IdF.
Donc ne voulant pas perdre ça, si on vend, c'est pour louer dans la même commune.
Pour la construction, ça sera autre part puisque les enfants rentreront à l'école nationale.    
 
 

Visiblement, tout s'est super bien passé pour toi

Attend de passer la decennale  

 
Salut tout le monde.
Pour ma part, 17 mois entre la promesse de vente du terrain chez le notaire et l'ouverture du chantier.
 
Et oui, chantier enfin ouvert le 07/07.
J'ai fait le mort quelques mois parce qu'entre la construction, le taf et deux gamins à gérer, je suis un peu speed    
 
Vacances à la fin de la semaine, j'aurai le temps de raconter un peu et de poster les photos

   
ah ouais mais c'est de ton fait

 
A quand les nouvelles photos de ta maison vu qu'elle est HE/HA (ou presque car sans enduit) ?

 
Non c'est pas de mon fait.
J'ai fais le mort sur le topic, pas pour mon chantier.
On s'est fait entuber sur une mission permis de construire + services de l'urbanisme compliqués là où je construit.
 
7 mois pour avoir le permis de construire et au final on n'a pas le budget pour construire la maison (bah oui, les devis à 360k€ quand l'estimatif indiquait 200k€ ça pose des problèmes).
On fait du BBC et on a demandé une majoration de la SHON de 20% à la mairie. Forcément on était les premiers donc ils ne savaient pas comment s'y prendre.
 
Finalement on a trouvé un constructeur (L.D.T) qui nous a refait un PC (enfin un modificatif mais avec pas mal de changements) et depuis ça va mieux.
On a attendu encore pas mal pour le PC (sont vraiment pas rapides), plus la mise au point avec le constructeur.