Reprise du message précédent :
Si ça peut vous aider...

https://i.postimg.cc/8778xpb4/IMG-20230419-085524.jpg

La zone rouge c'est la zone constructible maximale.
Attention les pointillés rouge sur la droite c'est la zone du voisin.
Budget de 260k€
Le terrain est à 89k€

 
Pour la partie "pas d'entrée", je suis d'accord, et on connait mon sentiment sur la question (cf. post de GladiaS).    
 
Pour la partie en gras : au contraire, si jamais l'escalier n'est pas déplaçable pour qu'il ne soit pas dans l'entrée, alors il vaut mieux que l'ouverture soit dans ce sens car cela permet de mettre la zone sale à gauche et donc le plus éloigné de l'escalier.
Avec ce sens d'ouverture, on peut mettre le paillasson légèrement en décalé à gauche de l'entrée : on entre, on se décale légèrement à gauche sur le paillasson, on se débarrasse de ses chaussures dans ce coin gauche, etc. Et les saletés restent dans ce coin et la zone devant l'escalier reste propre.
Tandis que dans l'autre sens, tu es mécaniquement obligé de saloper juste devant la première marche de l'escalier.
 
Mais bon, l'idéal reste de mettre ailleurs l'escalier, comme dans le plan donné par GladiaS (second lien).

Je crois que dans le cas de notre ami avec un budget limité les "problématique vitales" évoquées ici me semblent complètement hors sol.

 
En fait, son plan est malgré tout "optimal" dans le sens où il optimise au maximum les surfaces de chaque pièce en fonction de la surface restreinte de l'ensemble.
On retrouve cette implantation classique un peu partout.
 
Ce qui ne veut pas dire que c'est l'idéal, mais simplement que la surface du projet est très limitée.

 
Et aussi, il y a un truc extrêmement bizarre sur le plan du 2nd étage : l'implantation du dégagement ne permet pas de sortir de l'escalier !   On ne peut sortir d'un escalier que par la dernière marche, et là on tombe dans le placard qui bloque la sortie...  

dans une cage d'escalier, point lumineux en applique ou au plafond à 6m ?
 
mon cœur balance

Oui ça m'a choquée aussi mais j'ai pensé à une erreur de dessin
Je pense que l'escalier est prévu en 3/4 tournant, quand même.

En applique pour ne pas pleurer le jour où il faut changer l'ampoule

 
Ca oui, mais par exemple il demande si le plan est optimal d'un point de vue énergétique et luminosité.  
Pour l'énergétique oui, c'est compact et efficace, reste à voir c qui sera proposé comme isolation, mode de chauffage et protections solaires mais OK.  
En revanche d'un point de vue luminosité ça ne me semble pas optimal non. Un dégagement au R+1 sans lumière, une fenêtre nord-ouest dans la chambre 1 qui pourrait être sud-ouest (ce qui permettrait aussi de déplacer le placard de cette même chambre pour servir d'isolation phonique avec le chambre 2), un garage sans lumière,...
 
 

 
J'en ai un à 6m. Ca fait 3 ans. Il y a toujours une douille nue sans luminaire ni ampoule....    
En fait ce point d'éclairage ne servirait à rien en terme d'apport de lumière mais par contre un beau luminaire un peu volumineux habillerait un peu. Seule solution pour l'installer : louer une nacelle élévatrice pour une journée. Je pense qu'on ne le fera jamais par flemme.
Donc je vote éclairage mural dans ton cas, sauf si les 6m sont atteignable plus ou moins facilement avec une échelle ou du matériel à ta disposition.

S'emmerder avec les contraintes de la construction quand projette de se barrer dans les 5 ans je pige pas trop le projet

Pareil, la construction c'est quand même des mois de gros stress (parfois plus que 9 )
Avant 5 ans, attention aux frais si revente d'une maison neuve en plus

En regardant l'orientation, en hiver, la baie vitrée orientée NO, c'est contreproductif pour moi. J'aurais délimité légèrement l'entrée avec un muret à mi-hauteur+ claustra par exemple pour bien séparer les espaces. Ça permet de rajouter un meuble bas un jour également.

 
ouais
 

 
Dans mon cas, une échelle permettra d'accéder sans trop de difficulté à la zone. Et heureusement car c'est au moi que vais faire la peinture

 
Je dirais même que c'est presque toujours plus de 9 mois oui.
Dans notre cas (particulier) ça se sera même étalé sur 3 ans entre la première visite du terrain et la fin d'aménagement, si on peut considérer que c'est vraiment fini un jour d'ailleurs car il reste toujours un truc à finir dans une maison avec terrain.  

J'ai toujours une douille de chantier au plafond dans les WC, j'ai honte

Plaignez-vous, quand tu fais de la rénovation ça prend vite des années.

5 ans que je suis en travaux chez moi. mais ça avance et ça vaut le coût/coup.  

A la différence (sauf tout raser pour tout refaire) c'est qu'en réno tu as un toit
Quand la construction prend du retard et qu'il faut payer un loyer + le prêt qui a débuté

le constructeur te verse une pénalité pour chaque mois de retard    

De là à payer un loyer ... sans compter le préavis souvent donné pour une date précise
Et ce sont les spécialistes pour trouver des excuses pour échapper à la pénalité, comme la météo

avec le peu de pluie ces dernier temps et du 25°C pour le 25 décembre, ça va être de plus en plus dur de trouver une excuse à cause de la météo    

 
Tu as déjà vécu dans les travaux ?    A mon sens, ça et les problèmes d'argent, c'est le meilleur moyen de faire exploser un couple.    
 
Le niveau d'incertitude sur le coût des travaux est bien plus élevé en réno qu'en neuf. Idem sur le délai de réalisation.    Mais la contrepartie c'est que ca te permet en général de plus grand terrains/surface qu'en construction neuve. Et dans certains coins ou le foncier est tendu comme par chez moi, il n'y a tout simplement quasi aucun terrain de dispo.

J'ai pas eu de bol : j'habite en Provence et la fin 2013 jusqu'à mi 2014 a été particulièrement humide pour la région
A un point que le camion qui a livré le carrelage s'est complètement embourbé et a du repartir
On a du investir dans des bonnes bottes pour accéder au chantier, c'était Verdun

@carbon38 : vivre dans des travaux perpétuels me ferait bien chier aussi !

 
Chaque jour de retard en général.  
1/3000e du montant du contrat global par jour de retard dans le cadre d'un CCMI par exemple.
 
C'est comme ça qu'on avait économisé presque 10 000 balles nous.

 
Oui mais y'a la sécheresse.    

Bonjour le topic!

Je pose mon drapal ici.
Nous sommes sur une VEFA, une copro de petites maisons en résidence fermée, via un promoteur.
Nous en sommes à l'étape "mise hors d'eau et hors d'air" terminée.

Normalement en décembre, nous habiterons dedans  

 
Ma nounou récupère plus de 2000e de pénalité par mois...
... non plafonnés...  
... depuis 18 mois...
... sur un contrat de construction qui a été signé avant l'explosion du cout des matériaux.
 
 
Le constructeur est largué, et n'a pas encore réalisé qu'il aurait intérêt à se bouger pour finir le plus rapidement possible malgré les relances répétées de la nounou ("non mais on va encore faire 3 devis pour finir la terrasse parce que le premier nous parait un peu cher" ). Le constructeur est solide: ça peut durer des années au rythme où ils avancent...

 
C'est normal la baie vitrée au nord?

 
Techniquement, d'après la rose des vents elle est nord-ouest, et même plutôt ouest que nord.

Bonjour,
 
On voudrait rénover notre salle de bain (5m2), c'est un logement neuf mais elle n'est pas du tout agréable et pratique, pas de gros travaux mais plutôt peinture (sur carrelage), changement le mobilier, changer la configuration de la douche..  
 
Une idée vers qui se tourner pour des propositions d'agencements et de styles  ? (région parisienne)  
 
Merci  

 
     
 
Topic HB, merci.  

qu'est ce que tu appelle changer la config de la douche?

En région toulousaine c'est pas déconnant avec les canicules qu'on se tape depuis quelques années, en fait...

Tu peux aussi envisager de construire sans le garage et y poser un abri de jardin à monter soi-même pour y abriter tes affaires de sport.
Aucune idée si c'est réellement rentable (i.e. poser des parpaings une fois que le maçon est sur place n'est pas forcément plus cher que d'aller au bricomerlin acheter du bois en provenance d'Ukraine) mais ça peut te permettre de décaler les paiements et donc d'aller sur un projet plus intéressant côté habitation.

Et si un garage est un bon argument de vente, avoir une maison à l'implantation pourrave en est un mauvais !

 
Oublie les baies vitrées côté sud si tu n'as pas une vraie bonne solution de protection solaire de type casquette. Niveau luminosité t'inquiète t'auras aucun problème.
Et perso je préfère la lumière du nord, surtout dans le coin.
Pour tout te dire ma terrasse est couverte et plein Nord, j'ai quasiment pas pu y aller cet été tellement il faisait chaud.
Par contre orienté Ouest c'est un peu génant, tu vas avoir le soleil rasant du soir, en été ça va chauffer énormément, sauf à rapidement mettre du couvert végétal dans l'axe, par exemple.

+1 pour le soleil rasant les soirs d'été, difficile à s'en protéger et qui peut chauffer beaucoup
J'ai une baie vitrée orientée sud/sud est dans une région chaude et j'en suis content 9 mois dans l'année. L'hiver quand il y a du soleil c'est très agréable d'être posé derrière
L'été il faut sortir le store banne et/ou les volets roulants assez rapidement, mais pas le soir !

Des pistes pour diminuer voir éradiquer l'humidité dans une salle de bain svp?

Une VMC ?

Vérifier qu'il n'y ait pas une fuite quelque part

La VMC est déjà a fond

Aérer ?