Reprise du message précédent :

Idéal pour se choper une non conformité électrique dans un logement destiné à la location. Et il te faut un système de batterie sinon tu fais comment pour faire marcher l'éclairage la nuit ?

Ce n'est pas plus simple de repiquer sur le tableau d'un logement avec un compteur d’énergie pour remboursement.

Son kit comprend une batterie

il y a une batterie dans le lien    

Pas bête. Mais ça voudrait dire qu'il faut absolument un locataire avec un abonnement dans cette appartement ?
après c'est moins de 10€/mois le 3Kw. Je peux toujours intégrer ça dans les charges des autres appartements.
Voir, je peux faire en sorte qu'il y ai 2 ou 3 "ligne-appartement" qui arrive au local technique comme ça, il me suffit de changer "d'appartement nourrisse" pour alimenter le tableau technique suivant les départs/arrivé des locataire.
 
 
J'aime bien ton idée. C'est simple et pas cher.
 
Il faudrait donc que je fasse :
 

• Disjoncteur 16A chez le locataire => câble vers le petit tableau électrique du local technique
• Dans le tableau technique : compteur électrique/énergie + disjoncteur différentiel + interrupteur 10A (lumière) + tous les merde pour l'interphone

Ah oui, bien vu ! c'est compliqué
Tu fais un meublé, c'est toi qui gère

non, nu.
J'aime pas les meublés. Je considère ça comme une sorte d’esclavagisme des gens. Tu deviens leur maitre jusqu'à choisir les meubles de tes esclaves locataire.
C'est pour moi une sale mentalité (tous ça car c'est plus rentable en plus).
 
Je suis pas près à vendre mon âme juste pour gagner 2% de rentabilité en plus.

Quand j'étais étudiant, j'étais bien content de trouver des meublés.

Quand j'étais sans le sou/sans bras j'étais bien content de trouver un meublé partout où j'allais et pas faire une rentré/sortie de meubles à chaque fois
C'est aussi une question de locataire.

je suis en bousie, on n'a pas d'étudiant    

quand 90% des locations seront des meublé (vu que c'est plus rentable), les locataire n'ont plus vraiment le choix

Oui. L'offre doit rester équilibrée, c'est un service qui a son utilité pour certains. Comme je le dis, ça dépend des locataires, si les tiens seront probablement plus attirés par du non meuble ça se défend.

ça dépend de la tailles des locs aussi, au doigt mouillé plus c'est grand moins on trouve de meublés

Tu te fais bien chier pour un bien qui sera squatté (je reviens choqué du topic Voisins)
 
De mon côté les travaux d'assainissement démarrent demain avec la purge de la fosse... 2 ans après notre emménagement  et des devis allant de 10 à 15K.
On va enfin pouvoir évacuer le pluvial proprement, et virer la pompe qui évite l'inondation du sous-sol quand il pleut plus de 10 mm  

illégale

C'est illégale de faire ça. Un locataire pourra te débrancher le cable d'alim et tu n'aura rien à dire, et tu ne peux pas refacturé aux autres locataires.

et l'idée du panneau solaire sur batterie avec sortie en 230v cité plus ghaut, tu en penses quoi ?

Que c'est de la merde.

Ca va pour un particulier, pour une location, le truc peut potentiellement tombé en panne, dans ce cas tu es responsable des accidents (chutes) qui pourrait survenir dans l'immeuble vu que la norme impose certain critère d'éclairage dans les PC d'immeuble.

La seule solution : -Tu mets un compteur juste pour le dégagement donc tu casque 2k€.
-Tu fournis à un des apparts l'électricité gratos pour éviter d'être dans l'illégalité.

La boulangerie est pas au rdc ? Tu peux pas tiré un 3G2.5 et un 3G1.5 pour la lumière et les prises de courant ?

tout l'immeuble est pour de la location. J'aurai aucun bien à mon nom sinon ça serai trop simple.
La boulangerie où je travail est à 32km    
 
Ca sent effectivement les 2000€ d’installation de compteur pour 2€ de consommation d'élec maxi par mois
J'augmenterai de 10€/appart les loyer pour la peine  

 
Mon mauvais, mais sur le téléphone j'avais pas cliqué sur le lien.
 

 
Ni d'apprentis boulangers !
 

 
+1. Vu la surprotection des locataires en France, jamais je me lance là dedans, tout au plus pour une place de parking/garage. Les mecs peuvent squatter le truc des années, ruiner l'intérieur, au mieux t'auras une partie des travaux payés par un mec insolvable (donc pas payés), sans compter les années de location perdues, après 10 ans de procédure. Tout ça pour une rentabilité digne d'un plan d'épargne en actions à risque moyen que tu laisses vivoter en y consacrant moins d'une heure par mois. Vive le travail

Tu mets l'abonnement dans les charges et basta.

Bah ouai, tu le passe dans les charges et roulez.

Pense à mettre les prises de courant pour PMR si tu veux éviter de te faire attaquer aussi
Idem pour les appart, ils doivent tous être PMR.

Même si c'est au 3eme étage et que y'a pas d'ascenseur ?

PMR ne veut pas forcément dire handicapé moteur.

A partir du moment que tu sais que ça va être louer, tu dois respecté la norme PMR...

SDB avec la place pour un fauteuil roulant (même si 3ème sans ascenceur, tu peux avoir un handicapé temporaire (genre retour d'accident)), prise de courant à hauteur à toutes les portes (pour brancher le respirateur en cas de manque d'oxygène par exemple, c'est des appareils sur batterie autonome, mais ils peuvent avoir besoin de courant d'un coup pour recharger et continuer la production d'o2), porte large et tout le merdier

Chez moi je fais absolument tous mes logements en PMR. Tu peux avoir un ami de ton locataire qui va t'attaquer en justice parce que l'appartement est pas PMR, et tu va perdre.

edit :

https://www.ataraxiapromotion.fr/fr [...] gales.html

A partir du moment où tu fais un PC, tu as pas le choix.

Et hors rénovation ? Non parce qu'il ne doit pas y avoir qu'un logement non conforme en France, surtout l'histoire des prises à hauteur

J'ai rien de tout ça respecté chez moi Hin
Bon ça serait emmerdant s'il nous arrivait une grosse tuile par contre  

 
Je dirais que pour du temporaire (semaines/mois), tu t'adaptes un peu, si c'est définitif, c'est encore plus simple de déménager dans un logement adapté à tes nouveaux besoins plutôt que de vivre dans les travaux le temps d'arriver à pondre quelque chose d'adapté.

C'est de plain pied chez toi non ? Déjà ça aide en cas de mobilité réduite

Supposons que je sois propriétaire au dernier étage d'un immeuble, et que le vide ordure étant condamné, je souhaite démolir la colonne dans mon appartement. Comment vous y prendriez vous pour boucher le trou dans la dalle ?

Chez moi je fais tout en PMR, déjà j'ai des putains de soucis de mal de dos, donc prise, c'est en dessous des vv. Aucune prise au sol sauf exception.
 
Je prévois le jour où on ne pourra plus marcher, j'ai déjà fait les réservation dans la charpente pour installer un ascenceur.

hors de question que les apparts en étage sans ascenseur soit PMR. Rien à foutre. Je trouve ça totalement con de vouloir 100% d'appart PMR.
Par contre les deux apparts en rdc seront au norme PMR car je les destine à des vieux.
 
PS : aucun permis de construire pour les deux apparts en étage que je refais actuellement   .

Vis ma vie de rénovateur
 
Je reviens à un WC acheté d'occasion à 20€. Aller hop, 50€ d'économie et un geste écolo.
 
Dur la vie de pauvre  

 
Bonjour,
 
il faut déjà une délibération de la copro, car le vide ordure est une partie commune.
ensuite, masse pour casser le conduit, ou burineur... en général, c'est du costaud.
Pour boucher, coffrage perdu (polystyrène, carton, bois...) et tu coule du béton par dessus, avec une reprise de ferraillage pour la solidité (trous dans l'epaisseur de la dalle, dans lesquels tu glisse de fer a beton)
 
 

C'est ce que j'avais en tête, grosso modo. L'AG tombe en août visiblement, le timing serait bon... Y a t'il des raisons objectives pour que ça puisse être refusé? Je ne vois aucune bonne raison perso mais bon...

Ouais enfin avec des portes en 73 hin.
Bon après j'ai l'accès via la baie vitrée de notre chambre au pire

et après tu essaies de nous faire croire que ta maison c'est pas du bas de gamme    
En faite, tout l'argent est partie dans les tuiles    

 
Si elle est déjà comdamné, pas de raison qu'il y ai de problème, sauf un chieur...
Dans notre copro, c'est passé sans souci.
Tu peut meme voir avec les voisins du dessous pour tous défaire, c'est ce qui à été fait dans certaines allée chez nous, mine de rien, c'est un gain de place dans une cuisine.

Clairement, surtout qu'au cas d'espèce, c'est en PLEIN MILIEU de la cuisine, qui est donc en forme de U avec le VO au milieu    
Le conduit est en briquettes d'après le propriétaire qui a acheté sur plan il y a 30 ans, et qui a vu les briquettes en question avant recouvrement, donc la démolition devrait pas être compliquée. Le challenge est de rien faire tomber dans le conduit tout de même  

Quelle belle idée pour créer des problèmes de voisinage.
Et si un occupant ne paie pas sa part, ou pas dans les délais etc ?
 
Les 2K valent largement le merdier évité ..

Tant de véritance  
jma64 est juste un chanceux  
 

Nope, le consuel va regarder la partie des communs,du coup +1 avec Carbon'R.
Sans oublier que l'onduleur doit être relié au réseau pour se synchroniser sur la fréquence sinon il ne fonctionne pas*.
 

Enedis interdit la sous-location de courant à ma connaissance  
 
 
 
*Si je dis pas de conneries