Reprise du message précédent :

 
C'est de ma faute car j'avais associé tes "faibles" revenus à ta jeunesse probable ce qui est faux puisque tu as déjà été proprio.
 
Donc tu as 200k€ de terrains (apport) + 150k€ de maison (emprunt).
 
Pour emprunter 150k€ sur 25 ans je suppose que tu as environ 2600€ de revenus par mois.
 
Je trouve juste la valeur de l'opération 350k€+ (on va dire 370k€) affolante par rapport à tes revenus.

 
Le Puits Canadien maintient deja largement hors gel la maison pendant son absence et rien n'interdit d'avoir un chauffage électrique d'appoint en réserve dans le garage/cave pour relancer la machine à son retour.
La notion de passivité, c'est en utilisation quotidienne ... les périodes d'absences prolongées sortent du concept (vu que c'est ta présence et ton activité dans les lieux qui font le "chauffage" ).
 
En fait le seul probleme a ce niveau là, c'est que tu reviens dans une maison fraiche alors qu'en ayant installé des chauffages (qui ne servent quasiment jamais quand on est en passif ou presque) avec un thermostat programmable, tu peux programmer ton retour et revenir dans une maison qui aura juste repris la bonne température avant ton retour (ma centrale thermostat est commandable par sms ... pratique quand je pars pour une durée indéterminée pour retrouver un salon qui m'attend à ma température de confort)

pareil que pour une chaudière, une PAC..., faut un entretient 1 fois par an. remplir les cartouches de gaz, nettoyage... rien que pour la garanti je suis sur que t'es obligé d'y souscrire non?
rajoute le changement des filtres comme pour la double flux aussi. puis le risque de panne est quand même bien plus élevé qu'un simple PC.
bref beaucoup d'inconvénient quand même par rapport au coup d'investissement et le peu d'économie réalisé en terme d'énergie.

 
L'isolation sera meilleure avec du Mi335+LR (ou laine de bois ou ouate) que du monomur d'épaisseur moyenne (30 ou 36). L'idéal étant du monomur de 50 ou du monomur 36 + multipor mais forcement ce n'est pas donné ! Mais si tu ne fais pas de BBC, ce n'est pas non plus la peine d'investir lourdement dans des murs alors que le reste est "négligé". Le projet doit être cohérent dans son ensemble.
 
En fait la solution MI335 est un bon compromis prix/performance. Encore faut il, que ton constructeur soit associé a xella pour te le proposer. Demande à visiter des chantiers pour voir comment cela a été posé.
 
Enfin pour ton budget accorde toi du mou, car 150k€ ça part très vite surtout si tu as des imprévus, spécialement avec tes fondations ; N'oublie pas de penser à l'aménagement du jardin et aux taxes.

oui mais l'eau et la condensation s'accumule tres facilement dans les crénaux et provoque les soucis évoqués par Dr Schmitt quoté par mandagor.
Les tuyaux lisses offrent l'avantage de faire couler l'eau direction un mini puit perdu situé a la sortie du PC juste au niveau de l'entree de la maison (sous la condition que le terrassement est tres bien fait et qu'il y a une pente constante au niveau du tuyau), ce qui limite les risques de bacteries

Oui sauf que ton diametre interne est lisse c'est juste l'exterieur qui est cannelé donc aucunement l'interieur est cannelé donc pas de risque de stagnation hein
 
Tu sousestimes d'ailleurs la pression que subit ces trucs la sinon

 
je pense pas
c'est pas pour rien si y'a un filtre à l'entrée

 
Je suis pas encore un crouton non plus, j'ai eu 31 ans il y a peu.
Je suis assez économe dans la vie de tous les jours et la valeur de l'opération est affolante, j'en suis consciente. Je pensais passer par le stade location avant que la bulle s'effondre mais elle n'a pas l'air de donner du mou surtout sur Paris.
J'ai une nécessité professionnelle à demeurer près de Paris. Et je ne suis pas prête de sacrifier mon espace vital.
Je me vois mal vivre dans un petit appartement toute ma vie et je cherchais dans un secteur proche transport (max 15 min à pied) entre Issy les Moulineaux, Montrouge et le Plessis Robinson et bien que ce ne soit pas Paris, le secteur est cher.
Mes revenus ne sont pas très importants, dans les 2600 environ mais je ne peux pas me louer un beau 3 pièces (compter 1000 euros min) mais quel autre choix ?
Alors même si je dois trimer un max pour cette maison, j'aurais quelque chose au bout de valable comparer aux taudis qui se vendent à prix d'or !!!
Car le terrain est plus cher que 200 k€ (j'avais mis des sous de côté encore).
 
Bref, merci pour les divers conseils.
Effectivement, le BBC ne m'intéresse pas à première vue : je penche pour du confort d'une manière générale d'un bon rapport qualité/prix. Mes souhaits : du tout électrique, des fenêtres PVC triple vitrage avec volets roulants, dalle en béton, même en plafond du 1er étage.
 
Et en attendant la construction, je suis logée pour 200 euros par mois toutes charges comprises.

 
   
 
Mouai... et tu as le contrat de bail qui va avec    
 
Tu n'as pas envisagé de vivre en couple ou d'avoir des enfants  ?

 
Est ce que tu as visité le lien que j'ai donné?
Je ne parle pas d'un système de géothermie avec une PAC.
Le système que je montre est simplement l'équivalent d'un puit canadien mais on remplace le circuit d'air par un circuit liquide.
Il n'y a pas de compresseur dans l'histoire, je suppose que c'est cela que tu évoquais avec ton histoire de gaz?
 
Il n'y a pas plus de nettoyage et de remplacements de filtres que pour un puit canadien traditionnel.
 
Edit: le seul véritable désavantage que je vois en comparaison avec un PC classique, c'est la consommation électrique du groupe pompe pour la circulation du liquide.

 
   
Je ne comprends pas la remarque ...

 
Petits conseils pèle mêle :  
Des maisons récentes qui ne soient pas en béton au RDC j'ai jamais vu ça
Pour l'étage, c'est vraiment rare que les maisons n'aient pas un plancher béton (hors maison discount). Mais c'est limite indispensable.
 
A moins d'être en passif, le triple vitrage c'est inutile (le gain est faible), du double vitrage de qualité 4/16/4 argon faible émissif sera bien plus adapté et surtout beaucoup moins cher. Investis plutôt dans des murs de qualités et dans une VMC hygro type B.
 
Si tu choisis un R+1, essaye de passer sur une charpente traditionnelle au lieu et place de fermettes, ainsi tu pourras toujours aménager facilement tes combles un peu plus tard.
 
Change tes radiateurs grilles pains par des calo-porteurs ou des radians, meilleure répartition de la chaleur et consommation moindre. Étudie la possibilité de prendre un chauffage alternatif, type poele a bois.
 
Pour tes volets roulants n'oublie pas de prendre une telecommande centrale afin de tout fermer quand tu pars en un clic.
 
Tu vis encore seule, mais lorsque tu auras des enfants tu vas être vite saoulée d'entendre tous les bruits de la maison car tes cloisons sont en cartons, demande du placostyl 72 à ton constructeur. Cela améliore l'acoustique et les performances thermiques.
 
Pense aussi à l'achat d'une alarme de qualité pour ta future maison surtout sur Paris.  

Il achete seul, une fortune, à 30 ans donc j'espere que cela sera assez grand pour une femme et un petiot le jour ou ca viendra.

 
Le TV sur paris ne sert strictement à rien.

Elle mettait l'accent sur le plafond du 1er.  

 
Ca me paraissait logique de prévoir ca, c'est pour ca que je ne comprenais pas    
Remarque qu'avoir des enfants ce n'est pas vraiment prévu dans mon "plan de vie" (quelle affreuse expression ) mais j'ai quand meme prévu de quoi faire dormir 1 marmot en me préservant 1 salle de musculation en plus ( le bureau c'est une grande mezzanine que je peux vitrer facilement si le moment doit venir )

tu as toutafé raison! Je corrige donc mon premier post par "des tuyaux lisses a l'intérieur" et par "et non des tuyaux utilisé pour un drainage par exemple, comme on voit souvant"

 
Ce n'est pas vraiment un problème de place surtout si elle fait construire une maison. C'est plus une question d'évolution... mais bion je raisonne en bouseux. Dans mon coin, se mettre en couple implique souvent de déménager : car le conjoint n'habite pas le même coin et parce que le couple à besoin d'une zone neutre.

 
autant pour moi, j'ai fait le lien trop rapide avec un system similaire que j'ai vu au salon du bois qui etait plus une sorte de mini systeme geothermique avec une mini PAC.

 
 
Merci de ces conseils.
Pour le plancher béton, c'est le plafond du 1er ou le plancher d'un futur 2e etage.
Je viens de passer voir pour une maison qui me plait en R+1 avec garage et tout ce qui me plait. Ca rentre à l'aise dans le budget mais bon, je vais pas leur dire. Je vais passer voir d'autres constructeurs avant de faire un choix.

 
Pourquoi je n'aurais pas un bail en bonne et due forme ? Mon employeur (privé) dispose d'un parc de petits logements pour loger des employés en difficulté, les CDD et éventuellement des personnes extérieures qui viennent en mission (audit, consultant).
 
Pour ce prix là, je peux bien me tasser un peu pendant quelque temps.

 
Il s'agit d'un avantage en nature dissimulé aux organismes fiscaux.

Heu carrément la  

Seulement parce que le loyer est en dessous du marché ?
(vrai question hein )

Pourquoi dites vous qu'il est dissimulé ?
Je paie le loyer et il apparait sur ma fiche de paie. Seul le loyer est un peu faible mais bon, c'est pas le grand luxe non plus et je n'ai pas le droit de faire de travaux d'améliorations, ni même de changer le papier peint qui de mon point de vue est affreux, je n'ai pas le droit de recevoir du monde après 22H, ni même de faire dormir quelqu'un, d'avoir un animal de compagnie...

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"elle" il me semble  

Mais clair.
À tel point que je n'utilise aucun radiateur l'hiver. Le PC chauffe la chambre, le four et le frigo la cuisine, mon utilisation d'eau chaude la SdB.
 
Je n'ai pas prévu d'équiper ma maison d'un système de chauffage, au pire un radiateur portable suffira si jamais le puit canadien et les appareils ne suivent pas.
 
J'habite dans la région bordelaise, il fait très rarement en-dessous de -5 ici.

 
On parle pas d'une mob, ni d'un chalet, mais d'une maison lambda de pavillionneur.    
 
Je suis conscient qu'il y aura toujours des exceptions et des situations particulières. Mais de mon expérience personnelle mon beau père qui a rénové une ferme avec un plancher classique en bois malgré la présence d'un isolant phonique, le son se propage très bien d'un étage à l'autre.  
 
 
 
Tu connais tout et interviens sur tout avec humilité pour diffuser ta science de la construction à la plèbe de ce topic, tu es trop bon avec nous en fait.  
 
Sinon ta maison elle avance ?  

   
 
Pas de pb d'humidité pour le moment sinon?

Bon, news de mon terrain.

La visite technique c'est passée aujourd'hui et ras.

Mon constructeur à rencontré le vendeur du terrain qui me propose de passer chez lui pour le dégagement d'EU. De ce fait, je n'aurais pas de pompe de relevage

En fonction du réseau, soit un puisard pour les eux pluviales ou un dégagement vers le réseau collectif toujours en passant chez le voisin.

news aussi pour moi, je signe lundi.
 
demain réunion de chantier et après go go go

A trés trés fortement éviter !  

C'est ce que je me disais aussi.

Mais  :

1°c'est lui qui le propose
2° c'est au fond de son jardin donc cela ne gene personne
3° si cela ce fait, c'est inscris dans le compromis de vente
4° je préfère ça à une pompe de relevage qui va me coute tres chers à l'achat / entretien / renouvellement

Apres je sais bien que si il y a quoique ce soit sur ma canalisation, je suis obligé de lui demander pour passer chez lui.
Il y a aussi le côté technique qui me rassure. Tomber en rad de pompe en hiver par exemple, je pense que je vais moyennement apprécier.

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J'ai un déshumidificateur chimique, et j'aère souvent.