Reprise du message précédent :

 
 
Reste le problème de la rénovation

Spa pour les pauvres non plus.

Non, mais en rénovation tu es limité sur la surface.

Non, car c'est toi qui l'achete la renovation, donc faut acheter grand, donc spa pour les pauvres.

Allez je me lance ^^ Bijour

Voilà, dans nos recherches de maison avec mon compagnon, nous sommes tombés sur une maison de ville d'un certain âge, avec un paquet de travaux... n'y connaissant rien, mais nous imaginant bien ce que nous pourrions faire de cette épave maison, je me tourne vers vous pour quelques conseils.

Description de la maison :
1 niveau d'étage(, rdc et 1 étage, en bonus une cave, et les combles sont non aménageables).
135 m² habitable~.

Description du bazar :
La maison est ancienne, toute l'électricité est à revoir.
Elle était habitée par une personne âgée qui l'a trouvait trop grande pour elle seule, elle a transformé le rdc en bureaux, et à gardé l'étage pour elle.
En façade ils ont donc percé et placé des portes vitrées pour l'accès au bureau, et gardé l'entrée d'origine sur le côté de la maison pour l'accès à l'étage (séparé des bureaux par du placo qu'il semble donc facile d'ouvrir).

Notre idée serait donc de tout ouvrir pour faire un gros séjour cuisine (les arrivées d'eau et gaz sont toujours présentes dans l'une des pièces du rdc), faire "reboucher" l'accès extérieur "bureaux" en remettant une fenêtre comme à l'origine, mais deux difficultés nous ont sauté aux yeux :
- nécessité de poser un ipn pour le mur porteur (1 seul dans la partie que nous souhaiterions ouvrir)
- différence de niveau dans la première pièce faisant office de bureau (environ 60 cms sur environ 20m²). Nous souhaiterions que cette pièce soit donc sur élevé pour que tout soit au même niveau. Pour cela nous ne savons pas si c'est faisable.

L'étage :
Nouvelle difficulté par rapport à l'étage, l'escalier est très étroit, nous souhaiterions le changer  . La encore aucune idée d'une fourchette de prix, ou de la difficulté de la chose...
- les chambres pas de "difficultés majeures" à première vue, essentiellement un mur à refaire, et de la peinture. Une salle de bain par contre à refaire en haut, salle d'eau à revoir en bas...

Notre budget serait de l'ordre de 70 000€, mais étant donnée la complexité (enfin c'est l'impression que ça me fait moi à première vue   ), je pense que faire intervenir un architecte serait une bonne chose.

Je me demande donc plusieurs choses, si notre budget semble réaliste (très très grosse maille hein, savoir si ça peut se réfléchir ou si on oublie tout de suite), l'avis pas rapport à la nécessite de faire intervenir un architecte, et surtout comment le faire intervenir, est ce que ça se fait de faire venir un archi pendant une visite avant propal/achat pour envisager les choses, combien cela couterait (surtout si le projet ne se fait pas   ) etc ?

Voilà, désolée pour le pavé, et merci d'avoir pris le temps de me lire  

Maison 3 etages c'est à dire rdc + 1er + 2eme?
 
Ou rdc + etage 1 + etage 2 + etage 3?
 
Dans les deux cas noway pour moi en tout cas, ca fait de petit etage et trop d'etages tuent l'etage, pis les travaux dans les maisons avec petits etages pfiou...

Cave, RDC et 1er si j'ai bien compris.

Ha si c'est ca c'est ENCORE pire. Sauf si la cave reste cave et que les 130m² se partage en rdc et etage

Cave RDC et 1er oui
 
La cave n'apparait pas dans le métrage de la surface habitable

Ah bon ?  

Pourquoi? La cave, c'est du bonus, elle compte pas comme surface habitable je suppose.

Oki donc voir mon edit
 
Ce n'est donc pas une maison 3 etages un
 
Mais rdc + etage
 
Comme dit la cave c'est bonus.

Voilà, et de toute façon nous souhaitons pas la modifier simplement elle existe, et à son impacte je pense par rapport à la surélévation d'une des pièces dessus (enfin peut être j'en sais rien en fait )

Je vais m'éditer pour être plus clair !

 
Ben ça fait des cloisons de 15cm, à voir si tu disposes de l'espace, mais je ne trouve pas ça délirant...
 
 
 
Euh... 4.5€ ht, faudrait que tu me dise où car moi, je ne trouve rien sous les 7 roros...  

En budget, ça me parait correct, mis rien de tel que de faire réaliser quelques devis pour te faire une idée.
 
Pour te donner un exemple, les prix qui m'ont été annoncé pour la rénovation totale d'un atelier de garagiste en appartement (tout est à refaire : création de façade extérieure, menuiseries, couverture du toit, éléc, plomberie... bref, tout) sont entre 80 et 100 000€, sachant qu'il y a 130m2 au sol et 90m2 habitables après rénovation.
 
Ne pas hésiter à demander plusieurs devis, le premier qu'on a eu chiffrait à 220 000

Pour les devis c'est au moins 3, par contre faire attention, prestations identiques.

quand la cave est située au niveau de la rue, ça déstabilise pour les appellations
cave/garage+rdc+étage par exemple ça fait bizarre à dire (le "rdc" n'étant pas en rez de chaussée strictement parlant)

Tu aimes ca hein passer sous le bureau

Ce que j'aime avec PoKK c'est que tout est simple  

Tout est simple et avec une amabilité hors pair
 

Bienvenue.
Quelle ville ? (ou quel genre de ville (taille par exemple) si tu veux rester discrete)
A 1ere lecture, ça n'a pas l'air très engageant. Tu n'as listé que des défauts.
Vous lui trouvez des qualités par ailleurs ?

 
Déjà il faut   être sûr que ces travaux faits par cette personne ont été déclarés dans les formes...

300 000 habitants

La maison est très bien placée, un peu style tuffeau mais je ne suis pas certaine, orientation ouest qui donne une lumière très agréable dans les pièces à un angles de deux rues très calmes, la "rue" à l'ouest étant en fait une impasse, donnant de la lumière directe jusqu'à tard.
Le rdc ouvert, ça pourrait vraiment faire quelque chose de très agréable, ils y a salle d'eau et sdb à chaque niveau, trois chambres comme nous le souhaiterions, et la possibilité de garder tout de même un bureau en bas en gardant une belle superficie de salon cuisine ouverte... en fait j'ai listé les difficultés que je vois en tans que néophyte afin de déterminé si c'était réaliste ou non

Je pense (comme dirait l'agent immobilier ) qu'il y a un gros potentiel...

Voilà

Oui et justement il y a un doute sur la déclaration du rdc en bureau, mais je doute qu'ils aient pu toucher à la façade dans une "grande ville" sans permis (utopique ?)

De toute facon Casse et re re rererecasse le prix de vente

 
J'ai vécu un exemple perso dans une plus grande ville encore... Donc méfiance.
 
Je dirais même que dans une grande ville les abus doivent être plus fréquents, vu qu'il est impossible de faire attention à tous les nouveaux PC affichés dans la rue.  
 
 

 
J'ai plus de 300m² de cloison à monter, alors je te propose de venir avec moi un de ces jours chez un négociant en matériaux et je te regarderai négocier

Quand un agent immo dit cela, cela signifie généralement cela :

 
En tuffeau dans une ville de 300 000 hab...   Tours, Angers font la moitier de ça...    Nantes    
 
Bon déjà le tuffeau c'est de la cochonnerie... fais très attention à l'humidité et au salpètre. Vérifie que les rebords de fenêtre ne sont pas bouffés.
 
Pour le reste, comme cela t'as été dit et en bonus :
1) Es tu en zone ABF ? Y'a t'il eu ou y'aura t'il des changements de destination ?... avant tout de chose aller tater le service de l'urbanisme...
2) Qu'elle est la légalité du truc actuel ? Points d'eau, surfaces, destination... ?
3) Laisse tomber l'archi pour le moment et commence par trouver un artisant local (avec de la chance, qui connait déjà le batiment)... et fait un chiffrage de structure.
4) Les diagnostics de base... enregétique, plomb, amiante... ?

 
Spéciale comme maison
 

c'est vert

300 000 avec la couronne Mais tu as juste dans les villes que tu as cité

Il ne semble pas que ça soit du tuffeau, j'avoue que je n'étais plus certaine

1) Je ne sais pas mais je pense que oui... / A première vue pas de changement de destination puisque les bureaux n'avait eux même pas eu de changement de destination (mais l'agent n'était pas certain)
2) Le changement de destination n'avait semble-t-il pas été fait. Points d'eau, deux en bas (ancienne cuisine, et sde) et deux à l'étage (cuisine et sdb), surface 135m², destination habitation
3) ok  
4) les diagnostics n'ont apparement pas encore été fait d'ailleurs ça me laisse perplexe, ils ne sont obligatoire qu'à la signature ?

J'appelle l'urbanisme tout à l'heure, et si ça ne t'ennuie pas, je t'envoie le streetview en mp

Merci pour vos réponses en tout cas.

 
1) Ca c'est la priorité mais comme tu as prévu d'appeler le service de l'urbanisme, tu seras vite fixé.
2) L'AI devrait le savoir c'est son métier... il pourrait au moins contacter l'urba pour toi.
3) Sur de l'ancien l'archi va être de bon conseil pour l'aménagement et la redistribution des espaces... là tu as besoin d'un artisan du coin pour voir si le batiment est sain, solide.
4) C'est la mode actuellement   Si le vendeur veut vraiment vendre ils doivent être fait et bien avant que tu ne signes... Sur de l'ancien il est fort probable que tu tombes sur du plomb et de l'amiante... et ce dernier peut être très pénible en cas de travaux.
 
Ok ça marche.

 
toutes les maisons que j'ai visité par agence immobilière, ils nous ont tous dit ça.
ils te font visiter un bloc de 4 murs et ils te disent "y a du potentiel"
une cage à poule, pareil
une ruine, idem
....
 
au bout de plusieurs visite je repondais systématiquement, "je cherche pas à mettre 300k€ dans du potentiel..."
puis au final la seule (qui avait un fort potentiel... pour devenir habitable) sur laquelle on a fait une proposition ça a été "prix demandé" - "prix de réalisation du potentiel" = "prix offre"

 
Voilà ils te sortent ça à chaque visite
 
Et on en a fait un paquet pour l'instant...
 
Bon sinon j'ai appelé la mairie : La demande (ou non demande) de travaux dates de plus de 10 ans, pas de trace de changement de destination, dons elle m'a dit qu'il y a prescription. Pas en zone ABF (mais de très peu ) Pour remettre en état, ils m'ont indiqué que je n'ai qu'à faire une déclaration préalable, avec ensuite un délai d'un mois etc. Donc ça déjà c'est un peu rassurant... reste à voir si niveau budget ça tient la route.

C'est tout les vieux ça, ils ont mis une cuisine en massif il y a 15 ans, la tapisserie date de la naissance de leur première enfant et ils ont installés une véranda/PAC air suite à la visite d'un VRP qui passait dans le quartier.
 
Et la maison, selon le jargon AI, est "entretenue/soignée/sans travaux" le tout pour la modique somme de 400 k€  
 
l'AI doit pas voir les grille pains d'il y a 20 ans, le lambri au mur (à défaut la moquette murale), les sanitaires rose bonbon, la vmc qui n'existe pas, tout comme l'isolation et le simple vitrage.

sans parler de l'installation électrique, les conduites d'eau visibles etc..