Reprise du message précédent :

clair qu'une ville va préférer construire des résidences ça rapporte plus au m²  
une maison individuelle est beaucoup plus agréable pour des personnes qui aiment la nature et n'ont pas peur de se salir les mains ou de se fatiguer un peu le week end   et perso je préfere voir des habitations que tous ces putains d'immeubles de bureaux de banquiers/assurances/comptables qui fleurissent de partout    
 
forcement si tu vis dans un bloc de béton tu t'extasies des que tu vois la vraie nature   mais moi je préfere y vivre    

 
Merci    
Mon terrain est vraiment au commencement du village, donc au Sud et à l'Ouest je pense que de mon vivant je ne verrais jamais de construction supplémentaire   ... Coté Est et Ouest c'est le lotissement qui à terme verra des constructions ...
 
 

Au Nord, 67160    
 

Cf + Haut !

pas cher les terrains dans le nord!
Tu rajoute un 1 devant et t'as le prix de la moitié de ta surface dans le sud (environs 68300)

MAIS : J'ai une gare dans mon village :zonos compliancy:

Vos avis m'intéressent
 
Allez, avis d'experts :  
 
on a ça :  

 
on imagine faire :  

 
(le carré en haut à gauche du premier étage, c'est la trémie de l'escalier)
 
Le sud est en haut.
 
avec comme façade :  
 

Ton bureau ne pourras pas etre une chambre supplémentaire car < 9 m².

 
C'est pas le but.
 
Le lit dedans est là pour montrer à Madame que oui, ça peut servir de chambre d'appoint pour des invités.
 
Mais c'est bon à savoir, je vais peut être faire une modif pour être à 9.00 m2

Et c'est quoi toutes ces ouvertures vers l'exterieur, et apres mais c'est perso, je prefere les formes geometriques simples, bcp plus fonctionnelles et au finla facile et agréable à vivre.
 
Pour les 9m² c'est la taille legale minimum si tu veux la vendre comme une 3eme chambre

Quelles ouvertures vers l'extérieur? Les portes et les fenêtres?
 
Bon, vite fait : l'existant est comme ça. Le décrochage sur la partie neuve, on a pas vraiment le choix : on doit se mettre à la limite de propriété.
 
Donc, dans la buanderie, on est obligé de mettre une porte pour aller dans "l'enclave" que ça va créer.
 
Au premier, il y a une fenêtre plein sud, et une petite côté nord, pour aérer efficacement l'été.

Les portes
 
D'ailleurs ton entree principale on a du mal à savoir ou c'est (enfin moi )

 
Ah, ok.
 
Bon, côté sud (en haut, donc), la ru eest aujourd'hui à 10m de la façade. L'extension arriverait donc à 5m de la rue.
 
L'entrée actuelle est dans ce qui deviendrait le cellier.
 
Je n'ai pas détaillé dans le plan de l'existant, mais les pièces sont à peu près au même endroit : le coin bureau est à l'endroit du futur bureau, la cuisine est déjà là où elle seait (mais elle est pas fermée)
 
Donc, la nouvelle entrée serait la pièce à côté du salon, avec l'escalier dedans, et donc, la porte sur le côét de la maison, à côté de la fenêtre du bureau.  
 
La seconde porte (accessible depuis le cellier) servirait d'entrée "seconddaire", et de sortie plus pratique vers l'arrière de la maison (où y'a le grand bout du jardin)

Pour une entree/sortie quand on a jardin ca se fait pas par un cellier mais une porte fenetre du salon c'est plu ssympa quand meme

Quelle est ta raison de faire un sas à l'étage ?
Pour le terrain, si j'ai bien compris: à droite sur le plan, tu es en limite de propriété, en haut tu as (actuellement) 10m (aprés: 5m), en bas tu as du jardin. Et à gauche, le bâti existant (partie entrée-séjour) est en limite ?  (un p'tit dessin p't'être ?)

Tu nous mets des photos de l'existant ?

 
Je sais. Manque de bol, le jardin "exploitable" est côté nord.
 
Alors on pourrait mettre le salon/sam côté nord, mais bon, question efficacité thermique, toussa, je préfère largement avoir les chambres au nord (l'idal serait d'y mettre la cuisine et les pièces de service, mais on peut pas)
 
 

 
Sas à l'étage  : accès à la SdB sans entrer dans la chambre. On sait jamais (cela dit, je suis pas sûr de mon coup sur la position des cloisons.. Y'ajuste l'escalier qui est là, parce que pour limiter la hauteur de façade, on aura sans doute une hauteur sous plafond plus faible côté sud. Donc, y mettre l'escalier, c'est mieux que la douche)
 
La limite de propriété à gauche du dessin (côté est, donc) est à 2m de l'actuelle cuisine.
 
Donc, à terme, il y aurait 3.5m entre la nouvelle partie et la limite : assez pour mettre une voiture et éventuellement couvrir un bout pour faire un abri a voiture, que le PLU peut nous demander.

qques photos avant/pendant les travaux avant qu'on arrive : http://picasaweb.google.fr/marieti [...] directlink
 
La façade sud

 
 
L'arrière

Ho pitin les couleurs qui piquent

mais euuuh, quoi!

Et l'implantation :

lutain, ça a changé en 4 ans

[edit] Sinon, le sas au premier, c'est aussi le palier. L'escalier (qui n'est pas dessiné) est un 1/2 tournant. Faut quand même avoir un minimum de place pour arriver!

on va modifier un peu nos plans et j'ai besoin de votre avis.
déjà une chose de sur c'est que au RDC la "chambre 1" sera une chambre d'ami en attendant de devenir une vrai chambre et la "chambre 2" sera le bureau car trop près du salon pour le bruit et la surface va être réduite car on va y mettre une petite penderie pour les vestes de tous les jours et derrière mettre le chauffe eau.ca réduit la surface de la piece mais pour un bureau/rangement ça devrait être largement suffisant

là où j'ai besoin de votre avis c'est au niveau du vide sur séjour au 1er étage.
on a un couloir avec une rambarde qui donne sur le sejour. ce couloir n'est pas franchement utile car pas très large et pas aménageable du coup, il est plus pour l'esthétisme et la "vue".
donc on pensait le virer ce qui agrandirait le vide sur séjour. par contre c'est coté esthétisme que on se pose des questions. on risque de se retrouver avec un salon qui donne juste sur un plafon et des mur en hauteur alors que si on ne touche pas ce balcon ça donne un effet d'ouverture peut être plus agréable car moins de sensation de bloc. vous en pensez quoi ?

bon sinon, premiere réunion de chantier prévu pour 2 eme semaine de septembre si on signe pour le terrain fin 08/debut 09
et le "trou" (pour ceux qui suivent) sera comblé par 22-24m3 de tout venant par le proprio pour corriger le terrassement du voisin

edit: ha et pour la partie à gauche au 1er, ca sera un plancher porteur donc on va s'en servir comme grenier de 20m² accessible par une trappe devant la porte des chiotte du RDC.
et plus tard... aménager peut-être avec un porte d'acces dans la chambre 4

...  
 
Une idée comme ça : au lieu de réduire ce genre de mezzanine, tu pourrais pas l'élargir jusqu'au bord de la fenêtre, et  y mettre ton bureau (qui serait très lumineux, aéré, te permettrait de surveiller les gamins qui joueut au salon tout en étant un peu isolé, bref.
 
Du coup, en bas, tu réunis les 2 petites chambres (qui, d'expérience, sont trop petites même pour des chambres d'enfants : un lit, un placard, et t'as même pas la place d'y ajouter un bureau pour faire les devoirs...), pour faire une grande chambre parentale + salle de douche.  
 
Comme ça, les enfants en haut, les parents en bas, et le bruit du séjour n'est plus vraiment un problème, jusqu'à ce que t'aie des mômes assez grand pour faire la chouille à la maison
 
Enfin, j'dis ça, j'dis rien!

 
 
je suis sur l'achat  d'un terrain et je compte  construire moi même avec papa et ces mains d'or qui vient de prendre sa retraite et à tout son temps pour construire la maison de A à Z (ceux sont ces mots   )
 
Bon ce sera un plein pied pour éviter le confection de dalle à l'étage (chiant à faire à 2 plus le matos à avoir) et à peut près 110m² de surface hors garage.... maison toute simple sans fioriture pour éviter de trop se prendre la tête...
 
Si des personnes ont totalement construit la maison de leur propre main, si elles pouvaient me dire à combien revient le m² hors finition   histoire de voir si je tombe sur les mêmes chiffres (hors outillage j'ai tout ce qu'il me faut)
 
Merci et @+

ça depend du niveau de finition mais tu vas tourner a +/- 500€/m²

<obsy>
Et on dit plain-pied !
</obsy>

 
Tu vas déjà quitter ton appart'

 
Avec la plus value, il eut s'acheter le terrain et faire construire.    

Riche bourgeois !
 
(bon courage )

 
Je viens de regarder tes albums    
- La rénovation a de la gueule, surtout par rapport à ce que c'était à l'origine
- La cabane de jardin qui est ressemble à une maison
 
En parlant de ce dernier tu l'as isolé ? Je serai incapable de faire un truc pareil avec mes dix doigts

 
l'idée semble sympa, mais si j'élargis le balcon, je réduit d'autant le vide sur sejour et au final autant carrément le supprimer car il sera vraiment petit du point de vu du sejour.
autre truc c'est que moi le bureau c'est un beau bordel de papier et autre truc qui traine... et ça à la vue de tous ça le fait moyen.
 
le fait de réunir les deux chambres du bas, on y avait deja pensé au début , mais au final la chambre parentale on préfère le mettre en sous pente, c'est plus "cosy" .
 
salle de douche au RDC ça fait partit des projets quand on aménagera le grenier.
 
sachant que pour le moment on a pas une grande surface, on est tout a fait conscient que 9m² pour une chambre c'est petit! (mais on va voir si on peut pas l'agrandir un peu en prennant sur le bureau). et au pire y a toujours moyen d'amménager un truc de 9m² pour gagner de la place  
avec ce genre de truc http://images04.olx.fr/ui/1/87/77/2328077_1.jpg  
 
 
 
 

 
ouais, il est isolé : 10cm de laine de roche dans les murs, et 7.5 dans le plafond.
 
Sur les murs en béton, y'a du placo+4cm de polystyrène. C'est pas grand chose, mais ça suffit!  
 
Comme cette construction s'est bien passée, j'encisage de chercher un artisan ossature bois qui voudrait bien que je participe à la construction de l'extension.... Mais bon, j'imagine que c'est pas simple.
 
Et Madame a une préférence pour le Siporex/béton cellulaire pour le côté inertie thermique : comme c'est côté sud, elle a peur qu'on aie chaud dans une OSB.

 
Comme quoi les conseils c'est pas simple ! Chacun à des priorités différentes ...
Moi je trouvais les idées à Gfive très bonnes    

 
Ben si tu veux poas réduire le vide sur séjour, tu peux aussi permuter la chambre 4 et la SdB :  tu fais les 2 chambres du même côté de l'escalier, et dans les 15.24m2 de la chambre, tu as largement la place de mettre bureau en mezzanine (pour casser l'effet de vide avec que des murs) + SdB
 
Et pour la chambre parentale "cosy", ouais, pourquoi pas. Après, faut aussi penser à ton futur de petit vieux : monter les escaliers, c'est sympa, mais quand tu sera perclus de rumathismes, et en déambulaeur, tu appréciera moins!
 
Bref c'est ta baraque, hein!
 

il a surtout du temps

 
justement sans les finitions... ca varie tellement des exigences d'une personne à l'autre.... mois j'suis pas pour une cuisine à 10k€ par exemple ou du carrelage à 50€/m²... Brico dépot et mon magasin d'outillage préféré... donc du discount mais ils font des bons produits quand même je trouve    
 

 
encore moins cher?
 

 
en fait  en premier lieu j'aimerais acheter le terrain à crédit (et oui toujours et oui j'ai encore de la capacité d'emprunt à part si lapin veut un enfant tout de suite    ) et ensuite avec "mes économies" je compte payer la maison... je pense qu'un an pour la construction suffira... après je verrais pour vendre l'appart (il parait que ça se vend mal en ce moment)
 

 
rien n'est fait encore mais mon père m'a clairement conseillé d'utiliser ces talents pendant qu'il est encore valide    
 
par contre pour le terrain effectivement je suis obligé de m'éloigner mais le train passe par là donc c'est bon normalement!    
 
n'hésitez pas à me donner vos avis sur le prix moyen au m²    
 
merci

Pas cher pour 2 habitations  

Mais clair !

 
J'avais hésité à lui faire    
 

 
Le prix d'un pavillon de 100m² chez un constructeur lambda c'est 100 à 110 k€.
 
Maintenant si tu veux de la geothermie / BBC / balcon / Sous sol / Garage de 35m / baie vitrée alu de 4m à galandage ça gonfle irrémédiablement la note

Ca dépend pour quoi.
Pour faire un bricolage rapide, du petit chantier ouais, j'aime bien aussi, c'est en général vraiment moins cher.
Mais pour du gros, du lourd, du long, bah...
 

Riche bourgeois²²²
 

Oui, alors ça c'est clairement un plus si tu as quelqu'un "qui sait/qui a déjà fait".
 
Mais même comme ça c'est loooong, sois prévenu .
Des potes ont refait (cassages de murs, cuisine, sdb, ...) leur 3 pièces avec beau papa.
Ca a pris un certain temps.

C'est peu inerte comme matériaux.

   c'est ce que met un constructeur

 
ah.. Bon à savoir ça....
 
Du coup, je sais plus quoi penser!  
 
L'avantage du Siporex, pour notre conscience, c'est que l'usine est tout près (moins de 40 bornes)
 
Le bois, s'il vient des Landes, ça me dit bien... S'il vient de Scandinavie, autant prendre des parpaings.

j'ai du mal a voir comment tu arranges ça niveau plan ? en mettant la mezanin coté gauche plutot que en haut c'est ça? du coup on a la salle de bain a gauche dans la ch4 et le bureau en mezzanine a droite dans la ch4?
pas mal comme idée, mais je rétréci pas mal la chambre du coup si elle prend la place de la SDB et adieu dressing.
idée a creuser
 
pour les rhumatismes je m'en inquiete pas... d'ici 35-40ans je doute qu'on soit encore dans la même maison

J'imagine bien que tu penses pas à y habiter 50 piges, mais bon.. A la revente, une baraque qui sépare bien les espaces, je pense que ça peut meiux partir.

comme espaces, je vois :

- jour/nuit
- parents/enfants.

Là, parents/enfants, c'est pas net : pour une famille de 2 mômes, ils peuvent pas les mettre en bas (y'a pas de SdB), et s'ils les mettent en bas, ils se retrouvent avec une chtite chambre..

En plus, mettre la suite parentale au RdC, ça permet de mieux isoler jour/nuit : comme t'as plus besoin que d'une porte dans le couloir qui va du bas de l'escalier au garage,n tu peux le fermer côté séjour.

Perso, je verrais un truc comme ça :

[edit] Les cotes sont merdiques, je les ais pas toutes trouvées sur ton dessin.

Pour info, j'ai fait ce plan avec SweetHome 3D.