je decouvre tellement de truc  
 
https://www.google.com/search?sxsrf [...] 36&bih=674
 
 

Je dirais 2 ans entre l'achat du terrain et la maison finie.
L'achat du terrain est souvent lié à l'obtention du permis de construire, chez nous un voisin vend ses terrains en constructible alors que c'est une zone humide...

je decouvre tellement de truc  
 
https://www.google.com/search?sxsrf [...] 36&bih=674
 
 

Quand même pas.
Signature définitive du terrain le 13 septembre 2019, on devrait étre dedans fin octobre début novembre 2020.
Apres nous c'est rapide.
Faut moyenniser avec la maison de Shaad et de Rody

Entre le jour de signature du terrain et la maison habitable compte 13-14 mois, sans trop d'aléas climatiques.
Apres c'est dépendant du constructeur déjà beaucoup..
Si on prend en compte la surface habitable (donc hors garage) et qu'on intègre tous les extérieurs (spa a 10k y compris) etc dans le coût global  
En sachant qu'on fait tout faire.
On est dans les 2800€/m2.
En prenant en compte la superficie garage et gardant les extérieurs inclus, on est a 2100/m2.
La maison en elle même est facturée 157k.
Faut rajouter :
Sols (7k5 posé)  
Peintures (4k a l'airless)  
Sdb/wc (5k de fourniture on pose nous même les sdb avec mon père on sait très bien faire)  
Cuisine 17-18k
Système de chauffage (on aurait pris le poêle à pellet du constructeur on était a 160k poêle inclus, la on a 7k d'insért a pellets posé)  
Raccordements 2k5
Terrain 62k avec frais de notaire  
C'est tous les postes intérieures qu'on fait faire par nous même qui font grimper à mort l'addition.  
Si tu fais tout toi même, que tu prend une cuisine chez Ikea, la peinture toi même, que tu prend pas de spa etc.  
Tu peux enlever facile 35 a 40k au projet

 
Une belle baignoire d’angle chez lapeyre c’est 500 balles Non ?
 
 

Poncer le massif ça doit coûter combien ?
 
Pour l'instant j'imagine 5K€ la cuisine, 3K€ la SDB, le sol j'en sais rien

comment ca en foutre partout?  
 

Puisqu'on est dans les terrasses en mélèze et pour voir ce que vous aurez dans un an   :
 
terrasse faite il y a un peu plus d'un an et le banc pendant le confinement. Je dois toujours poser la dernière planche de rive mais j'attends de décaisser/refaire la pelouse avant.
 
https://image.noelshack.com/fichier [...] rrasse.jpg

evidemment pas de spa, ni rien, vu qu'on est des cassos pas le budget

pour les sols tu passes par un artisan aussi ?

pour le terrain, ton prix est vraiment bas, ici tout est plus cher pour moins grand

Poncer le massif ça doit coûter combien ?

Pour l'instant j'imagine 5K€ la cuisine, 3K€ la SDB, le sol j'en sais rien

Entre le jour de signature du terrain et la maison habitable compte 13-14 mois, sans trop d'aléas climatiques.
Apres c'est dépendant du constructeur déjà beaucoup..
Si on prend en compte la surface habitable (donc hors garage) et qu'on intègre tous les extérieurs (spa a 10k y compris) etc dans le coût global
En sachant qu'on fait tout faire.
On est dans les 2800€/m2.
En prenant en compte la superficie garage et gardant les extérieurs inclus, on est a 2100/m2.
La maison en elle même est facturée 157k.
Faut rajouter :
Sols (7k5 posé)
Peintures (4k a l'airless)
Sdb/wc (5k de fourniture on pose nous même les sdb avec mon père on sait très bien faire)
Cuisine 17-18k
Système de chauffage (on aurait pris le poêle à pellet du constructeur on était a 160k poêle inclus, la on a 7k d'insért a pellets posé)
Raccordements 2k5
Terrain 62k avec frais de notaire
C'est tous les postes intérieures qu'on fait faire par nous même qui font grimper à mort l'addition.
Si tu fais tout toi même, que tu prend une cuisine chez Ikea, la peinture toi même, que tu prend pas de spa etc.
Tu peux enlever facile 35 a 40k au projet

 
Je viens de refaire le calcul pour notre projet d'achat d'ancien + rénovation.. J'ai mal en fait, je pensais pas qu'on dépenserait autant. On a rajouter pas mal en travaux, on avait mal jaugé l'ampleur en visitant (on a vraiment eu une visite "coup de coeur" qui a masqué pas mal les défauts + premier achat immo (sans être bricoleur) + décision le jour de la visite car annonce convoitée)
Maison : 350k (140m2)
Notaire : 25k
Travaux : 100k (~60k prévus "à la base" )
 
 
On avait un projet de construction neuve, mais le terrain nous est passé sous le nez. Je pense qu'on aurait pas mis autant et qu'on ce serait arrêté à 400k tout compris..
Bon le terrain qu'on a est mieux placé et la maison a plein de charme, mais bon, la différence pique...

 
Je viens de refaire le calcul pour notre projet d'achat d'ancien + rénovation.. J'ai mal en fait, je pensais pas qu'on dépenserait autant. On a rajouter pas mal en travaux, on avait mal jaugé l'ampleur en visitant (on a vraiment eu une visite "coup de coeur" qui a masqué pas mal les défauts + premier achat immo (sans être bricoleur) + décision le jour de la visite car annonce convoitée)
Maison : 350k (140m2)
Notaire : 25k
Travaux : 100k (~60k prévus "à la base" )
 
 
On avait un projet de construction neuve, mais le terrain nous est passé sous le nez. Je pense qu'on aurait pas mis autant et qu'on ce serait arrêté à 400k tout compris..
Bon le terrain qu'on a est mieux placé et la maison a plein de charme, mais bon, la différence pique...

je decouvre tellement de truc  
 
https://www.google.com/search?sxsrf [...] 36&bih=674
 
 

je decouvre tellement de truc

https://www.google.com/search?sxsrf [...] 36&bih=674

Pour un studio parisien c'est bien oui

Pour faire la vaisselle ?

Quand même pas.
Signature définitive du terrain le 13 septembre 2019, on devrait étre dedans fin octobre début novembre 2020.
Apres nous c'est rapide.
Faut moyenniser avec la maison de Shaad et de Rody

prendre sa douche au gant de toilette

Tu peux même passer aux toilettes en même temps -> Gain le matin

Chez nous 1er coup de pelle le 3 juillet 2019

Là ils en sont aux bandes.

Vidéo à la fraîche ce matin https://youtu.be/b2kv7W71uZQ

Rénovation d'environ 25m2 de parquet : coût final 6 euros le m2 entre la location de la ponceuse à parquet, les produits (xylo+ sous couche+vitrificateur). J'ai utilisé mes ponceuses pour les finitions. De mémoire ça m'avait pris une semaine entre le début et la fin, dont un jour à temps complet pour le ponçage initial (ensuite c'était l'histoire d'un une à deux heures par jour pour l'application des produits/ponçage).

Chez nous 1er coup de pelle le 3 juillet 2019    
 
Là ils en sont aux bandes.
 
Vidéo à la fraîche ce matin https://youtu.be/b2kv7W71uZQ
 

C'est fou quand même.. Les deux maisons avec 1er coup de pelle 23 Septembre vont être livrées en juin..

De ce que j'ai vu (une étude sérieuse dont j'ai perdu le lien) c'est surtout le côté extérieur des murs qui doit être respirant. Toutes les vieilles maisons enduites au ciment ce n'était pas une bonne idée.
 
Ensuite, pour les murs, il est dit qu'une correction thermique est suffisante à l'intérieur, avec un enduit chaux chanvre par exemple, c'est le plus courant. D'un point de vue résistance thermique sur le papier ce n'est pas mirobolant mais ça fonctionne bien, car il y a une bonne gestion de l'humidité et conservation de l'inertie qui participe au confort. En tout cas c'est toujours mieux qu'une laine minérale qui en impose sur le papier, mais qui va prendre l'humidité dans la réalité.
 
Le sol c'est plus difficile à isoler. Je n'ai pas vraiment vu de consensus, ça dépend du degré d'humidité de la maison. Par exemple chez moi j'ai quasi des sources en pied de mur, d'autres ont des pieds de mur sur du sol sec et drainant. Mais faire un sol isolé et perspirant ce n'est pas facile du tout. Chez moi j'ai mis hérisson drainé en cailloux, 20 cm de dalle billes de schiste/chaux, chape chaux / terre cuite. Je dois atteindre R=1! Il y en a qui mettent 2 couches croisées de liège.
 
Il faut mettre le paquet en toiture et sur les fenêtres, comme une maison moderne.
 

Pour te donner une idée, pour 25 m² à poncer sacrément (ils sont passés 3 fois dessus...), reboucher par endroit et vitrifier, j'en ai eu pour environ 1000 balles TTC (Ile de France).

Rénovation d'environ 25m2 de parquet : coût final 6 euros le m2 entre la location de la ponceuse à parquet, les produits (xylo+ sous couche+vitrificateur). J'ai utilisé mes ponceuses pour les finitions. De mémoire ça m'avait pris une semaine entre le début et la fin, dont un jour à temps complet pour le ponçage initial (ensuite c'était l'histoire d'un une à deux heures par jour pour l'application des produits/ponçage).

 
Et surtout ne pas suivre l'audit énergétique en isolant avec de l'EPS car le mur ne serait plus respirant et ça va niquer toute la maison.

Chez nous 1er coup de pelle le 3 juillet 2019    
 
Là ils en sont aux bandes.
 
Vidéo à la fraîche ce matin https://youtu.be/b2kv7W71uZQ
 

Oui mais on a eu l'enduit extérieur a la pire période où il pleuvait tout le temps et le problème d'infiltration sur une baie qui nous a fait perdre 2 mois et le covid ...
 
Bref c'était pas l'année pour construire  

 
Du coup incompétence flagrance de l'auditeur, mis en défaut au moindre cas particulier.

 
Du coup incompétence flagrance de l'auditeur, mis en défaut au moindre cas particulier.

 
après si tu as de la marge osef
 
ici on a convenu d'un budget maxi et on le depassera pas donc comme tu dis, on ne peut pas prendre de decision trop rapide en cas de renov. C'est pour ca que tout nous passe sous le nez

Rénovation d'environ 25m2 de parquet : coût final 6 euros le m2 entre la location de la ponceuse à parquet, les produits (xylo+ sous couche+vitrificateur). J'ai utilisé mes ponceuses pour les finitions. De mémoire ça m'avait pris une semaine entre le début et la fin,  dont un jour à temps complet pour le ponçage initial (ensuite c'était l'histoire d'un une à deux heures par jour pour l'application des produits/ponçage).

Vous arrivez à trouver des masques FFP2 par chez vous?

J'ai 2 escaliers à poncer + un peu de placo en prévision et vla le bordel pour en trouver (région Hauts de France)  

 
J'aimerais bien le faire chez nous, mais j'ai peur de merder le truc et faire des trous avec la ponceuse    
J'ai un devis de 39€ / m2, on a ~40m2 à faire
 

 
C'est dans la norme, tu peux faire une sdb à 5 ou 20k... moi je crois que je suis à 6-7k allin en ayant fait poser le carrelage, c'est tout