Reprise du message précédent :

 
Balance le plan masse!  

Une vue d'artiste alors    
 
C'est un petit projet, soyez indulgent.  
 

Très sympa, j'aime beaucoup!      
 
(tu pouvais pas mettre une porte de garage plus large?)

 
A question bête... réponses pas bêtes, merci HFR
On se met en limite de propriété (vous imaginez bien que c'est vu avec l'urba, y'a un PC) et chacun sera bien chez soi !

Ca sera plus un atelier qu'un garage, je pense pas qu'une voiture dorme un jour dedans    
Tout un concept  

Dans ce cas, il te faut une chtite fenêtre.      
 
J'ai ca dans mon atelier, j'ai mis un verre dépoli, c'est ultra appréciable pour bosser de ne pas être qu'en éclairage artificiel.

Perso, ça me plait aussi !
J'aime l'idée derrière, à savoir utiliser toutes surfaces disponibles : une belle grande terrasse sur le
toit du garage    
C'est super chouette !  

 
Merci pour les infos    
 

 
On a fait une contre visite hier, et c'est ce que notre ami nous a dit. Que ça pouvait tenir 20 ans de plus sans problème.  
Sachant qu'il n'y a pas de pb de consommation dans cette maison (ils payent 200€ par mois gaz + elec + bois, ça me semble correct), on ne pense pas en changer tant qu'elle tient !
 

Clairement
Tant que ça chauffe, autant la garder surtout que Viessmann c'est fiable et j'aurais tendance à penser que le fioul/gaz est plus fiable que la PAC
Au début je voulais changer la chaudière pour l'ECS mais au final tant que ça fonctionne je garde
Et puis c'est + confortable qu'un ballon thermo

 
 
Merci pour votre aide  

 
Petit up. Quelqu'un aurait-il une idée ?
 
Merci

On souhaite agrandir un peu la partie de terrasse où on prend l'apéro/salon de jardin, ça fera 50m² pour cette partie. Actuellement c'est de l'Opus mais on ne changera pas tout car il doit bien y avoir 200m² de terrasse en tout, donc on fera au fur et à mesure.
 
Quel type de matériaux vous prendriez ?
On était parti sur du bois (il faut compter 110€/m² pour les matériaux à priori) mais pourquoi pas autre chose...
 

On avait de la tapisserie sur du plâtre et on a réussi à tout retirer sans que ça ne vienne.
C'est le "torchi" qui vient aussi ?

si ça vient, c'est que c'est pas bien accroché au mur. Tout doit tenir à la colle à papiers peints.
Perso, je doublerai les murs, en en profitant pour rajouter un isolant phonique

 
Non, le torchis ne vient pas, il a l'air correctement effectué et tient bien. La tapisserie vient avec la fine couche de plâtre, donc si je retire, je me retrouve avec le mur en torchis, et là je ne sais pas quoi faire derrière à part le doubler, ce que j'aimerais éviter.
 

 
C'est ce qu'on fait sur les murs de façade, mais pas forcément prévu dans le budget, ni au niveau de la surface perdue pour refaire ça sur les murs mitoyens

Je continue avec mes questions "bois".

Je vais monter un plancher sur une extension de 30 m² (enfin, je fais faire).

J'aurai une partie, la majorité, en plancher massif bois cloué = les chambres
Le reste sera en OSB = la salle de bains

Sur l'OSB, il y aura donc une trame, colle et carrelage.

Je cherche des infos sur l'épaisseur du complexe à ajouter par dessus l'OSB pour avoir des pièces au même niveau (chambre + salle de bains).

L'un d'entre vous a déjà fait ça ? Quelle épaisseur faut-il prendre en compte ? Sachant que c'est pas encore fait, donc je peux prévoir un peu trop et ajouter une épaisseur si nécessaire pour rattraper le coup.

On m'a proposé Cermiface mais je ne trouve pas l'épaisseur. Schluter-DITRA 25 : 3 mm d'épaisseur pour la nappe. Etc.
Donc je partirais bien sur 4 mm + épaisseur colle (4 mm  ?) + épaisseur carrelage standard (9 mm ?) = 17 mm

Vous en pensez quoi ?

Oh bordel je découvre le fameux "monument historique" qui me casse les burnes en me foutant dans un secteur ABF  

Un putain de "relais postal" transformé en office notariale (bon ça à la rigueur osef) mais qui est à très exactement 453m selon Google et surtout ... qui est de l'autre côté d'une nationale par rapport à moi

Quand tu regardes la définition du périmètre ABF, je rentre même pas dedans en plus

A quel moment je suis dans le champ de visibilité de ce truc avec UNE PUTAIN DE ROUTE ET 200M DE MAISONS DE CHAQUE COTE ENTRE NOUS

Cette entourloupe infinie qui me fait perdre des semaines entières à chaque fois  

 
Cela ne m'aide pas vraiment  
 
Après c'est vrai, cela depends surtout de la configuration de la maison qui impactera directement sur la main d'oeuvre.
 
Chez moi, ce solivage sera à environ 5m car il y a dejà le RDC et l'étage en dessous donc assez haut.

ben ça te donne le prix au m cube et une idée du prix de la main d'oeuvre, la tu paye cher ton bois je trouve.

 
T'es dans la merde pour ton ITE      

2400€/an pour l'énergie, je trouve ça beaucoup.

 
Ben surtout si la mairie m'aide pas    
J'y étais la semaine dernière pour demander des infos là dessus, ils m'avaient répondu qu'un membre de l'ABF venait voir et valider ou pas les couleurs demandées.  
Une semaine que la mairie avait filé mon num à l'ABF et toujours aucune news.  
 
Je me décide à mailer l'UDAP (le truc au dessus de l'ABF) pour demander un rdv en me disant que la mairie a zappé.  
Ils me rappellent une heure après "ah non mais on ne fait plus de visite, il faut faire un courrier "avant projet" (avec grosso merdo les mêmes pièces qu'une déclaration préalables, le formulaire en moins) et nous vous donnerons un retour le plus rapidement possible"
 
Donc je résume
 
La mairie ne sait même pas comment ça se passe, pourtant les ravalements de façade c'est pas non plus l'opération la plus rare ...
Ou elle n'a pas transmis mon numéro ou elle a eu un refus en disant que ça ne se passait plus comme ça mais ni l'un ni l'autre n'ont jugé bon de me rappeler
Je suis dans une vaste fumisterie où le secteur ABF est plus que contestable
Je dois faire un dossier type déclaration préalable qui doit être étudié et validé pour que ...
Je doive faire ma déclaration préalable qui peut être refusé ou validé sous 1 à 2 mois
   
 
On marche sur la tête mais bien quoi, à part l'incompétence et la bureaucratie je vois même pas comment on peut qualifier ça autrement.  
Et c'est un putain de ravalement de façade quoi, j'imagine même pas les pauvres bougres qui veulent construire avec tous ces enculés inutiles qui peuplent les bureaux un peu partout  

 
Pour une maison ancienne et sans doute pas trop isolée de 230m² je trouve ça plutôt correct. Faut les chauffer les m3.
 
Pour comparer 2 choses incomparables : on paie 1050€/an d'élec + gaz (abonnements inclus) pour une famille de 4 personnes dans un appart ancien de 83m². Et on consomme très peu d'électricité.
En détail : 300€/an d'électricité, 750€/an de gaz.
 
Mais ça dépend de beaucoup de critères bien entendu : localisation, consigne de température, mode de chauffage, isolation, habitudes de vie,...

 
C'est ce que j'ai fait chez moi, salle de bain sur OSB avec Schluter DITRA 25 et carrelage et je suis à 16/17mm d'épaisseur au dessus de l'OSB.
Mais tu te prends la tête pour rien parce que c'est ton plancher en massif qui sera sous le niveau du carrelage (sauf si tu trouves du plancher en 35mm d'épaisseur   ).
 
Une barre de seuil et c'est réglé.

 
Ce lapin de 6 semaines      
 
Mais sinon, tu sais que tu peux aussi te renseigner toi même sans que la mairie te tienne la main hein?    https://www.service-public.fr/profe [...] its/F32190 (surtout que, comme tu l'as remarqué, ils sont pas forcément bien au courant donc inutile de perdre du temps inutilement ).
 
edit : Je sens que j'aurai pas du te filer le lien, tu vas flipper avec les délais (ps : si tu change ton projet, retour à la case départ hein   )

On a un cahier des charges de lotissement équivalent aux demandes des ABF la ou on va certainement faire construire
Sans que y'ait un seul monument le rendant necessaire.
Ca qui fait que :
Briques obligatoires en facade (8k euros)
Tuile terre cuite et pente 40 degrés minimum.
Menuiseries alu, avec fenetres en façade plus hautes que large, au revoir le châssis fixe de 2m*1m40 (on s'en fout on met un panoramique sur le mur plein sud, de 2m*1m)
3m de limite separative de chaque côté.
Et des règles incompréhensibles pour les abris de jardin..
Demain nouvelle remise de plan on devrait etre à ce qu'on a demandé.
Va falloir speeder, les visites de notre bien actuel s'enchaînent..

Même en speedant, vous ne serez pas dedans avant d'avoir libéré votre maison actuelle
 
Nos voisins, depuis la dalle coulée en décembre, pas un seul ouvrier sur le chantier.
Ils espèrent y être pour la rentrée scolaire

Je sais pas comment vous faîtes, je trouve déjà l'attente insoutenable pour un achat dans le vieux sans travaux et remise des clefs après quatre ou cinq mois.

Heureusement, quand j'aurai emménagé, je trouverai sans doute des trucs que j'avais pas vus lors des visites et qui me feront relativiser sur mon excitation avant l'installation.

Question pour vous les coupaing de construction  
 
Le constructeur (Maison Familiale) me propose le plancher chauffant vu que j'ai agrandit un peu les plans. Vous trouvez ça utile, inutile, risque de problème ? Bref, votre avis  
 
Le mien : je me dis qu'à la revente ça fait un truc en plus appréciable, la famille risquant de s'agrandir que les petits bout de choux qui viendront ne se pèleront pas sur le carrelage et finalement si ça me plait pas je peux l'arrêter

On a décidé de revendre pour lancer le projet, pas s'emmerder avec un pret relais.
Et surtout la revente de notre maison actuelle solde le crédit maison+ma folie de crédit auto +les amenagements de la maison une fois construite, et donne notre apport (bon ok l'apport on l'a de côté deja en épargne si besoin)
Donc ca veut dire passage par la case location pendant un an.
Ce qui nous permet de remettre pas mal de côté en plus pour se faire les extérieurs à l'entrée dans la maison, la location étant moins chère que nos crédit maison+autos actuels, meme si on y rajoute les interets intercalaires de 350 balles/mois.
Et si jamais on avait pas tout a fait mis assez de côté, le prêt immo serait differable de 36 mois a partir du début du deblocage, donc 20 a 24 mois apres la livraison de la maison..

C'est cher pour ce que c'est, on l'a pas pris (chez maison familiale aussi).
Et plancher chauffant disait plus de radiateur, ou installer les hamac de radiateur pour les chats ?

perso j'adore le plancher chauffant au rdc et radiateurs dans les chambres de notre baraque, marcher pied nu toute saison pour les rase moquette c'est sympa!

Oui un plancher chauffant c'est quand même très appréciable de nos jours.

Ca depend du sol.
Si parquet c'est bien different que si c'est du carrelage.
Étant deux grands fans de parquet à la maison.
Mais si on part sur du carrelage je comprend.

Même avec du parquet, des radiateurs c'est quand même pas la panacée dans un espace à vivre

 
C'est top, merci !
L'idée c'est justement de gérer cette différence de niveau au montage du plancher en surélevant légèrement le plancher bois  par rapport à la salle de bains histoire de compenser au maximum la différence de niveau. S'il y a 5 mm ça ne se verra pas avec une barre de seuil, effectivement !
Mon plancher sera très basique, en pin ou sapin de 21 mm de large, à l'image de la partie ancienne de la maison.

On me l'offre  

Ce sera carrelage dans la pièce de vie

Je suis con au final on part sur un insert a pellets..
Et donc pas de hamac.
Mais on mettra l'arbre a chat à côté du foyer

Franchement dans une maison neuve, je serais parti sur un PC :
.la chaleur sera moins homogène qu'avec un PC
.plus de manipulation/entretien avec un insert qu'un PC
.prend moins de place
.achat/stockage des pellets
 
Et même avec du parquet, c'est compatible avec un PC.

 
C'était un critère obligatoire pour nous : plancher chauffant intégral.  
Quand on y a gouté, difficile de revenir en arrière. C'est clairement le meilleur diffuseur de chaleur, le plus homogène. Il a en plus d'autres avantages : aucun radiateur nulle part,...
Il y a des cotés négatifs : l'inertie (c'est aussi un avantage mais ça complique un peu les réglages pour avoir un truc nickel), et le coût initial.

 
Pour une famille de 5 personnes dans une longère de 230m2 avec une cuisine "cathédrale", non, je trouve pas ça cher.
On a payé 1600€ dans notre pavillon pourri de 90m2 alors qu'on est que 2 (et je suis pas là la semaine)