Reprise du message précédent :

 
Mais t'es pas déjà proprio toi ? t'as gagné au loto ?

   
 
Franchement, je suis pas sûr que dans l'ancien ça revienne moins cher que de construire du neuf.    
 
Et l'avantage du neuf, c'est que les murs sont droits    tu peux en faire toi même

il faut que tu consulte le plu de ta zone, tout est notifié dedans, tu vas à la mairie et tu demande le plu.

tu lis toussa, et tu verras ce que tu peux faire ou pas.. chez moi c'est 80cm de mur maxi et un grillage jusque 1,6m ça te donne une idée

Nope, locataire depuis toujours. Déménagé en 2013 en bousie en prenant une location pour être sur place et avoir une meilleure vision du marché local. On a mis en parenthèse notre projet en fin 2014 parce qu'on trouvait pas de bien qui nous convenait et qu'on a mis en route la machine à bébé. On vient de reprendre les recherches.

Bousie, et on veut du terrain (>1000m²).
 
En récent ou en faisant construire, y'a très peu de parcelles de cette taille (ou alors faut raquer pour prendre 2 parcelles côte-à-côte et avoir quelque chose de convenable. Et faire construire une maison avec une architecture pas trop basique et des belles finitions (pour pas que ça ressemble à une maison phenix), c'est hors de prix.
 
Demain on visite une maison en pierre, pour laquelle il y a la toiture à refaire (à voir dans quelle proportion, et quel coût), mais avec des belles surfaces et un terrain de 1600m². A priori si on veut trouver chaussure à notre pied, soit il faut y mettre le budget (qui est limité), soit il faut accepter de prendre quelque chose où il y a du boulot, et qui attire donc moins les autres acheteurs qui ont les poches pleines de cerises.
 
Pour donner un ordre d'idée, celui qu'on regarde est dans les 150k€, dans le même secteur y'en a une similaire déjà rénovée à 200k€.

 
Chuis meme persuadée du contraire : le rafistolage/réparation ça coute une blinde, et avec le prix d'achat t'as vite fait d'etre plus cher que le truc de départ...
 
Par contre les murs droits, ça dépend chez qui

La rénovation ça coûte aussi cher que le neuf au final, mais la dépense sera étalée dans le temps, c'est le seul avantage.

Encore une fois ça dépend des régions... Acheter une coquille de noix en Normandie ou sur la côte d'Azur c'est pas le même tarif

 
Par contre ça a l'avantage de répartir la dépense entre l'achat et les travaux (au fil du temps, voire hors crédit limité à 33% d'endettement). Et le neuf c'est aussi un billet minimum d'entrée je dirais à la grosse louche de 150k, alors qu'en réno, tu rentres dans la maison pour le prix que tu veux, et ici des biens à 100k restent habitables (certes avec besoin de rafraichissement, etc, mais c'est pas juste 4 murs et un toit qui fuit)

C'est un peu l'idée, et j'ai quelques perspectives financières à moyen/long terme qui pourraient être plus favorables. Donc en gros le but c'est de prendre quelque chose avec une partie des travaux à faire à l'achat, mais raisonnablement habitable, et ensuite prendre son temps pour financer et réaliser les rafraîchissements. En neuf/récent, je n'ai actuellement pas la possibilité de financer un bien similaire.
 
Et pour le neuf, en plus du prix initial de la construction, faut aussi penser que la maison est vide à la remise des clés. Donc il faut rajouter le budget pour la cuisine, la clôture, ...

Ben le neuf on a étalé la dépense sur 15 ans    
 
En réno ça va être crédit sur crédit pour au final le même montant au bout de 15 ans    
 
Je suis nul en math, mais 150k€ d'un coup, payable sur 15 ans, et 100k€ sur 15 ans, puis re-50k€ sur 10 ans, au final on est pas loin de la vérité vrai  

Ah oui, ça par contre, les aménagements dans le neuf, c'est bonus  

 
Il faut aussi prendre en compte les loyers qui s'additionnent aux mensualités pendant la construction de la maison
 
J'aurais bien aimé faire construire mais en ville en RP il faut souvent démolir pour reconstruire si on veut du neuf, et les terrains ne sont pas donnés

Et pour en rajouter une couche, les biens que je regarde ont pratiquement touts des dépendances, rafistolables à peu de frais dans les pires cas (c'est pas pour habiter dedans, juste me faire un atelier exploitable), alors que sur du neuf, faudra y mettre beaucoup d'argent pour construire ça à partir de zéro, et en prime y'aura besoin d'un permis de construire (+ taxes que ça implique).

Bref, dans mon secteur, et pour ce que je recherche, aucun intérêt de faire construire.

Effectivement    
 
Y'a des contraintes, forcément  

Et le jardin !
 
Dans le neuf, c'est un billet de 25K si tu veux pas juste de la mauvaise herbe.
 

J'ai mis 70€ de pelouse  

 
Voilà.  
En zone tendu, trouver du foncier de qualité c'est dur et très cher. Donc après, t'as deux possibilités :
- tu achetes le terrain et le bien dessus est suffisant pour en faire un truc potable après réno
- tu achètes le terrain et tu fais démolir pour refaire neuf.

Ou tu restes locataire et tu n'es pas emmerdé

Évidemment. Mais dans ce cas là, tu n'as rien à faire sur ce topic

Ni sur HFR  

 
25k ?    j'en ai pour 500€ pour resemer 4ha (et le reste ça sert à rien ça prend juste de la place )
 
edit : ah non, c'est pas 400 c 500

Loin des 2€/m2 de pelouse annoncés par ailleurs sur d autres forum !?!

Un jardin, c'est pas juste de la pelouse hein...
 
- mouvement de terres,
- soutènement,
- cloture,
- arbres,
- arbustes,
- haies,
- pelouse,
- enrobés,
- pavés,
- bordures,
- etc...
 
C'est un tarif pro moyen pour l'aménagement d'un jardin de 5/10 ares.
 
C'est sur que si t'achète une boite de gazon à leroy merlin, rien de comparable

 
ça sert à rien tout ça
Un melange RGA diploïde, RGA tétra, trèfle, dactyle, fétuque, c'est la sule chose indispensable

Tout le monde n’élève pas des poneys  

nan mais meme, tout le monde n'a pas non plus envie de tailler les haies, désherber les bordures, ...
Perso un terrain avec juste une chouette pelouse, je trouve ça très bien. Aller, qq arbres genre noyer et c'est nickel.

Bref...
 
Ma remarque allait simplement dans le sens que dans du neuf, pas mal de gens oublie l'aménagement extérieur, qui coute relativement cher.
 
C'est tout.

+1
Quand il faut faire le chemin d'accès, remettre droit les terres, essayer de faire pousser quelque chose (on est en alerte sécheresse depuis 1 mois ), mettre un arbre pour faire un peu joli et cloturer pour le chien et les voleurs, ça coute une blinde au final.
L'idéal serait de faire un forage un jour, et un vrai mur au lieu de la cloture soudée de base, mais c'est hors budget pour le moment.

Petite question en passant;
 
C'est faisable tout seul de dégager du goudron ?  
J'ai grosso merdo toute une allée de 3m de large sur 10/15 de long à vue de nez  
Aucune idée de l'épaisseur du machin par contre  
 
 

Et ça dépend où, chez moi un terrain c'est pas loin de 100€/m² donc le neuf coûte très cher.

tout est possible regarde les pyramides
 
avec un bon perfo ça doit ce faire

C'est donné

Ca dépend de beaucoup de choses.
De ce que tu fais toi-même ou pas, mais aussi du type de maison que tu veux. J'imagine pas le prix de ma maison en pierres si j'avais du la faire construire

 
Nope, la moindre baraque qui ressemble à rien c'est 250-300K€

 
Ok, je vais me renseigner de ce côté là alors, merci

C'est clair, ici, rien de potable sous les 250€/m2...

Ca fait un bail que j'ai pas regardé en fait.
Maintenant ça tourne entre 180€ et 250€/m²  
Cette inflation sur quelques années

 
100€/m² ça me semble un prix tout à fait correct ailleurs qu'au fin fond de la payzannie.

 
disqueuse 230mm avec disque diamant .. et tu le découpe par plaques ...
 
et tu pourras le soulever et le dégager par morceaux

 
Ah intéressant, je mets de côté, merci

le goudron ca se découpe comme du beurre à la disqueuse