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Auteur Sujet :

[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

n°46873216
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 25-08-2016 à 16:05:47  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

N-Mi a écrit :

Drap en prévision  [:drapal]  
 
On commence à regarder des biens anciens, et dans notre budget c'est difficile de trouver du clé en main. Donc on risque de s'orienter vers une maison avec des travaux à faire (toiture, isolation, ...).


 
Mais t'es pas déjà proprio toi ? t'as gagné au loto ?


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
mood
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Posté le 25-08-2016 à 16:05:47  profilanswer
 

n°46873270
yashnivog
8==D
Posté le 25-08-2016 à 16:08:57  profilanswer
 

N-Mi a écrit :

Drap en prévision  [:drapal]  
 
On commence à regarder des biens anciens, et dans notre budget c'est difficile de trouver du clé en main. Donc on risque de s'orienter vers une maison avec des travaux à faire (toiture, isolation, ...).


 [:geert]  
 
Franchement, je suis pas sûr que dans l'ancien ça revienne moins cher que de construire du neuf.  [:speedboyz30:3]  
 
Et l'avantage du neuf, c'est que les murs sont droits  [:tinostar]  tu peux en faire toi même :o

n°46873392
eeeinstein
Électricien au CERN
Posté le 25-08-2016 à 16:15:03  profilanswer
 

StanCW a écrit :

Dites les gens , j'ai un membre de ma famille qui a un souci et je n'ai jamais bien compris ce genre de probleme : son voisin à fait monter un mur non mitoyen en limite de propriété, le mur , un muret en fait, fait 80cm de haut, 3 m derrieres ce voisin a une veranda , le membre de ma famille en question souhaite faire son propre mur de 2m en limite, d'une part pour se cacher du voisin qui du coup "voit" tout de chez lui. Ils se sont brouillé et donc la mitoyenneté n'est pas possible :/

 

qu'est_il autoriser de faire et ne pas faire dans ce cas?


il faut que tu consulte le plu de ta zone, tout est notifié dedans, tu vas à la mairie et tu demande le plu.

 


tu lis toussa, et tu verras ce que tu peux faire ou pas.. chez moi c'est 80cm de mur maxi et un grillage jusque 1,6m ça te donne une idée

Message cité 1 fois
Message édité par eeeinstein le 25-08-2016 à 16:16:13
n°46873763
N-Mi
Greuh !!!
Posté le 25-08-2016 à 16:40:21  profilanswer
 

StanCW a écrit :

Mais t'es pas déjà proprio toi ? t'as gagné au loto ?


Nope, locataire depuis toujours. Déménagé en 2013 en bousie en prenant une location pour être sur place et avoir une meilleure vision du marché local. On a mis en parenthèse notre projet en fin 2014 parce qu'on trouvait pas de bien qui nous convenait et qu'on a mis en route la machine à bébé. On vient de reprendre les recherches.

yashnivog a écrit :

[:geert]  
 
Franchement, je suis pas sûr que dans l'ancien ça revienne moins cher que de construire du neuf.  [:speedboyz30:3]  
 
Et l'avantage du neuf, c'est que les murs sont droits  [:tinostar]  tu peux en faire toi même :o


Bousie, et on veut du terrain (>1000m²).
 
En récent ou en faisant construire, y'a très peu de parcelles de cette taille (ou alors faut raquer pour prendre 2 parcelles côte-à-côte et avoir quelque chose de convenable. Et faire construire une maison avec une architecture pas trop basique et des belles finitions (pour pas que ça ressemble à une maison phenix), c'est hors de prix.
 
Demain on visite une maison en pierre, pour laquelle il y a la toiture à refaire (à voir dans quelle proportion, et quel coût), mais avec des belles surfaces et un terrain de 1600m². A priori si on veut trouver chaussure à notre pied, soit il faut y mettre le budget (qui est limité), soit il faut accepter de prendre quelque chose où il y a du boulot, et qui attire donc moins les autres acheteurs qui ont les poches pleines de cerises.
 
Pour donner un ordre d'idée, celui qu'on regarde est dans les 150k€, dans le même secteur y'en a une similaire déjà rénovée à 200k€.


---------------
Le V-Twin, c'est la vie ! | inconditionnel du chant des patates | Bon anniversaire !
n°46873818
thalis
Posté le 25-08-2016 à 16:44:41  profilanswer
 

yashnivog a écrit :


 [:geert]  
 
Franchement, je suis pas sûr que dans l'ancien ça revienne moins cher que de construire du neuf.  [:speedboyz30:3]  
 
Et l'avantage du neuf, c'est que les murs sont droits  [:tinostar]  tu peux en faire toi même :o


 
Chuis meme persuadée du contraire : le rafistolage/réparation ça coute une blinde, et avec le prix d'achat t'as vite fait d'etre plus cher que le truc de départ...
 
Par contre les murs droits, ça dépend chez qui :D

n°46873914
Coq
( ͡° ͜ʖ ͡°)
Posté le 25-08-2016 à 16:51:12  profilanswer
 

N-Mi a écrit :

Bousie, et on veut du terrain (>1000m²).
 
En récent ou en faisant construire, y'a très peu de parcelles de cette taille (ou alors faut raquer pour prendre 2 parcelles côte-à-côte et avoir quelque chose de convenable. Et faire construire une maison avec une architecture pas trop basique et des belles finitions (pour pas que ça ressemble à une maison phenix), c'est hors de prix.
 
Demain on visite une maison en pierre, pour laquelle il y a la toiture à refaire (à voir dans quelle proportion, et quel coût), mais avec des belles surfaces et un terrain de 1600m². A priori si on veut trouver chaussure à notre pied, soit il faut y mettre le budget (qui est limité), soit il faut accepter de prendre quelque chose où il y a du boulot, et qui attire donc moins les autres acheteurs qui ont les poches pleines de cerises.
 
Pour donner un ordre d'idée, celui qu'on regarde est dans les 150k€, dans le même secteur y'en a une similaire déjà rénovée à 200k€.


La rénovation ça coûte aussi cher que le neuf au final, mais la dépense sera étalée dans le temps, c'est le seul avantage.


---------------
You're gonna need a bigger ziptie.
n°46873943
infrarouge
Groot bis
Posté le 25-08-2016 à 16:52:35  profilanswer
 

thalis a écrit :

 

Chuis meme persuadée du contraire : le rafistolage/réparation ça coute une blinde, et avec le prix d'achat t'as vite fait d'etre plus cher que le truc de départ...

 

Par contre les murs droits, ça dépend chez qui :D


Encore une fois ça dépend des régions... Acheter une coquille de noix en Normandie ou sur la côte d'Azur c'est pas le même tarif


---------------
Un  clavier azerty en vaut deux // ACH/VDS photonum
n°46873946
Carbon'R
Fahren macht frei
Posté le 25-08-2016 à 16:52:46  profilanswer
 

thalis a écrit :


 
Chuis meme persuadée du contraire : le rafistolage/réparation ça coute une blinde, et avec le prix d'achat t'as vite fait d'etre plus cher que le truc de départ...
 
Par contre les murs droits, ça dépend chez qui :D


 
Par contre ça a l'avantage de répartir la dépense entre l'achat et les travaux (au fil du temps, voire hors crédit limité à 33% d'endettement). Et le neuf c'est aussi un billet minimum d'entrée je dirais à la grosse louche de 150k, alors qu'en réno, tu rentres dans la maison pour le prix que tu veux, et ici des biens à 100k restent habitables (certes avec besoin de rafraichissement, etc, mais c'est pas juste 4 murs et un toit qui fuit)


---------------
Lady Moon - Joyeux Noël !
n°46874004
N-Mi
Greuh !!!
Posté le 25-08-2016 à 16:56:45  profilanswer
 

Coq a écrit :

La rénovation ça coûte aussi cher que le neuf au final, mais la dépense sera étalée dans le temps, c'est le seul avantage.


C'est un peu l'idée, et j'ai quelques perspectives financières à moyen/long terme qui pourraient être plus favorables. Donc en gros le but c'est de prendre quelque chose avec une partie des travaux à faire à l'achat, mais raisonnablement habitable, et ensuite prendre son temps pour financer et réaliser les rafraîchissements. En neuf/récent, je n'ai actuellement pas la possibilité de financer un bien similaire.
 
Et pour le neuf, en plus du prix initial de la construction, faut aussi penser que la maison est vide à la remise des clés. Donc il faut rajouter le budget pour la cuisine, la clôture, ...


---------------
Le V-Twin, c'est la vie ! | inconditionnel du chant des patates | Bon anniversaire !
n°46874048
yashnivog
8==D
Posté le 25-08-2016 à 16:59:29  profilanswer
 

Carbon'R a écrit :


 
Par contre ça a l'avantage de répartir la dépense entre l'achat et les travaux (au fil du temps, voire hors crédit limité à 33% d'endettement). Et le neuf c'est aussi un billet minimum d'entrée je dirais à la grosse louche de 150k, alors qu'en réno, tu rentres dans la maison pour le prix que tu veux, et ici des biens à 100k restent habitables (certes avec besoin de rafraichissement, etc, mais c'est pas juste 4 murs et un toit qui fuit)


Ben le neuf on a étalé la dépense sur 15 ans  :o  
 
En réno ça va être crédit sur crédit pour au final le même montant au bout de 15 ans  [:biswas]  
 
Je suis nul en math, mais 150k€ d'un coup, payable sur 15 ans, et 100k€ sur 15 ans, puis re-50k€ sur 10 ans, au final on est pas loin de la vérité vrai  [:rfv:3]

mood
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Posté le 25-08-2016 à 16:59:29  profilanswer
 

n°46874071
yashnivog
8==D
Posté le 25-08-2016 à 17:01:14  profilanswer
 

N-Mi a écrit :


C'est un peu l'idée, et j'ai quelques perspectives financières à moyen/long terme qui pourraient être plus favorables. Donc en gros le but c'est de prendre quelque chose avec une partie des travaux à faire à l'achat, mais raisonnablement habitable, et ensuite prendre son temps pour financer et réaliser les rafraîchissements. En neuf/récent, je n'ai actuellement pas la possibilité de financer un bien similaire.
 
Et pour le neuf, en plus du prix initial de la construction, faut aussi penser que la maison est vide à la remise des clés. Donc il faut rajouter le budget pour la cuisine, la clôture, ...


Ah oui, ça par contre, les aménagements dans le neuf, c'est bonus  [:mistersid3]

n°46874226
blackofi
Posté le 25-08-2016 à 17:10:15  profilanswer
 

yashnivog a écrit :


Ben le neuf on a étalé la dépense sur 15 ans  :o  
 
En réno ça va être crédit sur crédit pour au final le même montant au bout de 15 ans  [:biswas]  
 
Je suis nul en math, mais 150k€ d'un coup, payable sur 15 ans, et 100k€ sur 15 ans, puis re-50k€ sur 10 ans, au final on est pas loin de la vérité vrai  [:rfv:3]


 
Il faut aussi prendre en compte les loyers qui s'additionnent aux mensualités pendant la construction de la maison [:fredmoul:1]
 
J'aurais bien aimé faire construire mais en ville en RP il faut souvent démolir pour reconstruire si on veut du neuf, et les terrains ne sont pas donnés [:jobi joba_]

n°46874310
N-Mi
Greuh !!!
Posté le 25-08-2016 à 17:16:12  profilanswer
 

Et pour en rajouter une couche, les biens que je regarde ont pratiquement touts des dépendances, rafistolables à peu de frais dans les pires cas (c'est pas pour habiter dedans, juste me faire un atelier exploitable), alors que sur du neuf, faudra y mettre beaucoup d'argent pour construire ça à partir de zéro, et en prime y'aura besoin d'un permis de construire (+ taxes que ça implique).

 

Bref, dans mon secteur, et pour ce que je recherche, aucun intérêt de faire construire.


Message édité par N-Mi le 25-08-2016 à 17:17:14

---------------
Le V-Twin, c'est la vie ! | inconditionnel du chant des patates | Bon anniversaire !
n°46874322
yashnivog
8==D
Posté le 25-08-2016 à 17:16:57  profilanswer
 

blackofi a écrit :


 
Il faut aussi prendre en compte les loyers qui s'additionnent aux mensualités pendant la construction de la maison [:fredmoul:1]
 
J'aurais bien aimé faire construire mais en ville en RP il faut souvent démolir pour reconstruire si on veut du neuf, et les terrains ne sont pas donnés [:jobi joba_]


Effectivement  [:klivan:1]  
 
Y'a des contraintes, forcément  [:mourinho]

n°46874347
Jay Kay
Posté le 25-08-2016 à 17:18:34  profilanswer
 

Et le jardin !
 
Dans le neuf, c'est un billet de 25K si tu veux pas juste de la mauvaise herbe.
 

n°46874406
yashnivog
8==D
Posté le 25-08-2016 à 17:22:28  profilanswer
 

Jay Kay a écrit :

Et le jardin !
 
Dans le neuf, c'est un billet de 25K si tu veux pas juste de la mauvaise herbe.
 


J'ai mis 70€ de pelouse  :o

n°46874407
paracyber
Posté le 25-08-2016 à 17:22:30  profilanswer
 

blackofi a écrit :


J'aurais bien aimé faire construire mais en ville en RP il faut souvent démolir pour reconstruire si on veut du neuf, et les terrains ne sont pas donnés [:jobi joba_]


 
Voilà.  
En zone tendu, trouver du foncier de qualité c'est dur et très cher. Donc après, t'as deux possibilités :
- tu achetes le terrain et le bien dessus est suffisant pour en faire un truc potable après réno
- tu achètes le terrain et tu fais démolir pour refaire neuf.


---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°46874419
yashnivog
8==D
Posté le 25-08-2016 à 17:23:27  profilanswer
 

paracyber a écrit :


 
Voilà.  
En zone tendu, trouver du foncier de qualité c'est dur et très cher. Donc après, t'as deux possibilités :
- tu achetes le terrain et le bien dessus est suffisant pour en faire un truc potable après réno
- tu achètes le terrain et tu fais démolir pour refaire neuf.


Ou tu restes locataire et tu n'es pas emmerdé :o

n°46874442
paracyber
Posté le 25-08-2016 à 17:24:56  profilanswer
 

Évidemment. Mais dans ce cas là, tu n'as rien à faire sur ce topic :o


---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°46874463
yashnivog
8==D
Posté le 25-08-2016 à 17:26:14  profilanswer
 

paracyber a écrit :

Évidemment. Mais dans ce cas là, tu n'as rien à faire sur ce topic :o


Ni sur HFR  [:julm3]

n°46874557
thalis
Posté le 25-08-2016 à 17:33:25  profilanswer
 

Jay Kay a écrit :

Et le jardin !
 
Dans le neuf, c'est un billet de 25K si tu veux pas juste de la mauvaise herbe.
 


 
25k ?  [:totoz]  j'en ai pour 500€ pour resemer 4ha (et le reste ça sert à rien ça prend juste de la place :o)
 
edit : ah non, c'est pas 400 c 500


Message édité par thalis le 25-08-2016 à 17:49:46
n°46874681
Marl Borro​w
Posté le 25-08-2016 à 17:42:45  profilanswer
 

Loin des 2€/m2 de pelouse annoncés par ailleurs sur d autres forum !?!


---------------
One trip, One noise
n°46874723
Jay Kay
Posté le 25-08-2016 à 17:46:20  profilanswer
 

Un jardin, c'est pas juste de la pelouse hein...
 
- mouvement de terres,
- soutènement,
- cloture,
- arbres,
- arbustes,
- haies,
- pelouse,
- enrobés,
- pavés,
- bordures,
- etc...
 
C'est un tarif pro moyen pour l'aménagement d'un jardin de 5/10 ares.
 
C'est sur que si t'achète une boite de gazon à leroy merlin, rien de comparable :o

n°46874809
thalis
Posté le 25-08-2016 à 17:53:12  profilanswer
 

Jay Kay a écrit :

Un jardin, c'est pas juste de la pelouse hein...
 
- mouvement de terres,
- soutènement,
- cloture,
- arbres,
- arbustes,
- haies,
- pelouse,
- enrobés,
- pavés,
- bordures,
- etc...
 
C'est un tarif pro moyen pour l'aménagement d'un jardin de 5/10 ares.
 
C'est sur que si t'achète une boite de gazon à leroy merlin, rien de comparable :o


 
ça sert à rien tout ça :o
Un melange RGA diploïde, RGA tétra, trèfle, dactyle, fétuque, c'est la sule chose indispensable :o

n°46874862
Jay Kay
Posté le 25-08-2016 à 17:56:34  profilanswer
 

Tout le monde n’élève pas des poneys  [:dolores:1]

n°46874901
thalis
Posté le 25-08-2016 à 17:59:58  profilanswer
 

nan mais meme, tout le monde n'a pas non plus envie de tailler les haies, désherber les bordures, ...
Perso un terrain avec juste une chouette pelouse, je trouve ça très bien. Aller, qq arbres genre noyer et c'est nickel.

n°46874922
Jay Kay
Posté le 25-08-2016 à 18:01:38  profilanswer
 

Bref...
 
Ma remarque allait simplement dans le sens que dans du neuf, pas mal de gens oublie l'aménagement extérieur, qui coute relativement cher.
 
C'est tout.

n°46875097
Perfector
Memento mori
Posté le 25-08-2016 à 18:15:34  profilanswer
 

+1 [:tinostar]
Quand il faut faire le chemin d'accès, remettre droit les terres, essayer de faire pousser quelque chose (on est en alerte sécheresse depuis 1 mois :/), mettre un arbre pour faire un peu joli et cloturer pour le chien et les voleurs, ça coute une blinde au final.
L'idéal serait de faire un forage un jour, et un vrai mur au lieu de la cloture soudée de base, mais c'est hors budget pour le moment.


Message édité par Perfector le 25-08-2016 à 18:16:50
n°46875143
trashfrann
Maître Poireau
Posté le 25-08-2016 à 18:19:42  profilanswer
 

Petite question en passant;
 
C'est faisable tout seul de dégager du goudron ?  
J'ai grosso merdo toute une allée de 3m de large sur 10/15 de long à vue de nez  
Aucune idée de l'épaisseur du machin par contre  
 
 

n°46875156
the_warrio​r
in soviet ...
Posté le 25-08-2016 à 18:21:17  profilanswer
 

Jay Kay a écrit :

Bref...

 

Ma remarque allait simplement dans le sens que dans du neuf, pas mal de gens oublie l'aménagement extérieur, qui coute relativement cher.

 

C'est tout.

 

Et ça dépend où, chez moi un terrain c'est pas loin de 100€/m² donc le neuf coûte très cher.

Message cité 2 fois
Message édité par the_warrior le 25-08-2016 à 18:21:52
n°46875163
eeeinstein
Électricien au CERN
Posté le 25-08-2016 à 18:22:02  profilanswer
 

trashfrann a écrit :

Petite question en passant;
 
C'est faisable tout seul de dégager du goudron ?  
J'ai grosso merdo toute une allée de 3m de large sur 10/15 de long à vue de nez  
Aucune idée de l'épaisseur du machin par contre  
 
 


tout est possible regarde les pyramides :o
 
avec un bon perfo ça doit ce faire

n°46875171
infrarouge
Groot bis
Posté le 25-08-2016 à 18:23:03  profilanswer
 

the_warrior a écrit :

 

Et ça dépend où, chez moi un terrain c'est pas loin de 100€/m² donc le neuf coûte très cher.


[:azylum]

 

C'est donné :o


---------------
Un  clavier azerty en vaut deux // ACH/VDS photonum
n°46875193
GAS
Wifi filaire©
Posté le 25-08-2016 à 18:24:43  profilanswer
 

Coq a écrit :


La rénovation ça coûte aussi cher que le neuf au final, mais la dépense sera étalée dans le temps, c'est le seul avantage.

Ca dépend de beaucoup de choses.
De ce que tu fais toi-même ou pas, mais aussi du type de maison que tu veux. J'imagine pas le prix de ma maison en pierres si j'avais du la faire construire :o


---------------
On a pas attendu les pneus en 180 pour attaquer !
n°46875264
the_warrio​r
in soviet ...
Posté le 25-08-2016 à 18:30:34  profilanswer
 

infrarouge a écrit :


[:azylum]
 
C'est donné :o


 
Nope, la moindre baraque qui ressemble à rien c'est 250-300K€

n°46875289
trashfrann
Maître Poireau
Posté le 25-08-2016 à 18:32:01  profilanswer
 

eeeinstein a écrit :


tout est possible regarde les pyramides :o
 
avec un bon perfo ça doit ce faire


 
Ok, je vais me renseigner de ce côté là alors, merci

n°46875331
Jay Kay
Posté le 25-08-2016 à 18:34:02  profilanswer
 

infrarouge a écrit :


[:azylum]

 

C'est donné :o

 

C'est clair, ici, rien de potable sous les 250€/m2...


---------------
Écolo anti-capitaliste notoire, extrémiste de la pédale en déconstruction, féministe brakeless à ses heures, et amish islamo-gauchiste woke mormont évidemment
n°46875375
the_warrio​r
in soviet ...
Posté le 25-08-2016 à 18:37:14  profilanswer
 

Ca fait un bail que j'ai pas regardé en fait.
Maintenant ça tourne entre 180€ et 250€/m² [:tinostar]  
Cette inflation sur quelques années [:tinostar]

n°46875796
thalis
Posté le 25-08-2016 à 19:08:42  profilanswer
 

the_warrior a écrit :


 
Et ça dépend où, chez moi un terrain c'est pas loin de 100€/m² donc le neuf coûte très cher.


 
100€/m² ça me semble un prix tout à fait correct ailleurs qu'au fin fond de la payzannie.

n°46875990
gysmovoile
Pur beurre :o
Posté le 25-08-2016 à 19:31:34  profilanswer
 

trashfrann a écrit :

Petite question en passant;
 
C'est faisable tout seul de dégager du goudron ?  
J'ai grosso merdo toute une allée de 3m de large sur 10/15 de long à vue de nez  
Aucune idée de l'épaisseur du machin par contre  
 
 


 
disqueuse 230mm avec disque diamant .. et tu le découpe par plaques ...
 
et tu pourras le soulever et le dégager par morceaux ;)


---------------
--> Cuisine à la Plancha, ça sent bon le soleil :) <-- Nexus 7 2013 --
n°46876016
trashfrann
Maître Poireau
Posté le 25-08-2016 à 19:33:29  profilanswer
 

gysmovoile a écrit :


 
disqueuse 230mm avec disque diamant .. et tu le découpe par plaques ...
 
et tu pourras le soulever et le dégager par morceaux ;)


 
Ah intéressant, je mets de côté, merci :jap:

n°46876041
gysmovoile
Pur beurre :o
Posté le 25-08-2016 à 19:36:17  profilanswer
 

le goudron ca se découpe comme du beurre à la disqueuse ;)


---------------
--> Cuisine à la Plancha, ça sent bon le soleil :) <-- Nexus 7 2013 --
mood
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Posté le   profilanswer
 

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